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Casa JU Ufficio esecuzione

Ederswiler

Chemin des Saules 1, 2813 Ederswiler (JU)

6/10 convenienza

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Asta
venerdì 30 ottobre 2026 · ore 10:00 (tra 18 giorni)
Salle des ventes de l'Office des poursuites, Rue Auguste-Cuenin 15, 2900 Porrentruy
Stima peritale
CHF 600'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 240'700
Offerta minima
n.d.
Nessun prezzo base indicato nel FUSC e condizioni d'asta non disponibili. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori. Le condizioni saranno depositate presso l'ufficio di Porrentruy.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Il FUSC cita LP 138/142 e ORFI art. 29 e 73a: il doppio richiamo (art. 142 LEF) è quindi teoricamente possibile se esistono oneri iscritti dopo la costituzione del pegno. Nessuna indicazione concreta: verificare nelle condizioni d'asta e nell'elenco oneri.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. Il debitore Beat Spies è il proprietario e i piani sono intestati a lui: plausibile occupazione da parte del proprietario, con conseguente necessità di sgombero dopo l'aggiudicazione. Nessun contratto di locazione menzionato nel FUSC.
Superficie (max trovata)
653 m²
Termine insinuazione crediti
gio 10 set 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004888 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004888.

Note: La pubblicazione FUSC non parla di acconto (acompte/sûretés). Non indica nemmeno modalità di pagamento, IBAN o termini. Le condizioni d'asta non sono disponibili. Prima dell'asta del 30.10.2026 chiedete importo e modalità all'Office des poursuites et faillites du canton du Jura (Porrentruy).

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:11 (affidabilità bassa). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites et faillites du canton du Jura, Rue Auguste-Cuenin 15, 2900 Porrentruy.

Valutazione per l'investitore

Villa unifamiliare su fondo 706 di Ederswiler (JU germanofono, area Laufental/Basilea), 653 m² di terreno, su tre livelli con garage e posto auto coperto. Stima peritale 600'000, valore ufficiale 240'700 (2015). Costruzione da piani datati 2000, interni originali. Interessante solo con aggiudicazione ben sotto perizia, vista scarsa liquidità della zona.

Perché 6/10: Casa unifamiliare intera (non quota), stimata 600'000 dal perito: possibile sconto interessante. Penalizzano micro-mercato di Ederswiler (comune minuscolo, ~120 ab.), assenza totale di condizioni d'asta/elenco oneri leggibili e perizia solo scansionata.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 550'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 420'000
margine atteso ≈ 18%
Stato immobile
Anno di costruzione non indicato; il dossier di piani è datato 05.05.2000, quindi edificio verosimilmente dei primi anni 2000. Foto perizia: struttura in ordine, ma cucina, bagni e finiture appaiono originali e datate; interni ingombri. Nessun dato su ristrutturazioni.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: la perizia è una scansione non leggibile e non esistono documenti sullo stato tecnico. Da chiarire in visita: tipo di riscaldamento (locale caldaia al sottosuolo, possibile cisterna a olio), tetto, isolamento e presenza di amianto per un edificio di quell'epoca.
Lex Koller / limiti
Ederswiler non è comune turistico: un acquirente estero senza domicilio in Svizzera non può acquistare (LAFE). Ammessi cittadini UE/AELS con domicilio in CH o titolari di permesso C che vi stabiliscono l'abitazione principale. Uso come residenza secondaria escluso per stranieri non domiciliati.

Pro

  • Oggetto intero in piena proprietà, non una quota: rivendita più semplice
  • Divario ampio tra valore ufficiale 240'700 e stima 600'000
  • Casa relativamente recente (piani 2000), con garage e posto auto coperto
  • Terreno di 653 m² con veranda e vista aperta (foto)
  • Bacino di domanda di Basilea/Laufental raggiungibile in auto
  • Visita ufficiale organizzata l'8 ottobre 2026, prima dell'asta

Contro

  • Ederswiler è un comune minuscolo e isolato: mercato molto illiquido
  • Nessuna condizione d'asta, elenco oneri o perizia leggibile disponibile
  • Finiture datate: investimento di ripristino significativo
  • Probabile occupazione da parte del debitore con rischio sgombero
  • Onere fondiario e debiti pignoratizi ignoti: soglia di copertura imprevedibile
  • Rivendita lenta: tempi oltre 12 mesi realistici

Punti critici

  • Analisi basata solo sul FUSC: perizia scansionata non leggibile, condizioni e oneri assenti
  • Stima peritale 600'000 non verificabile nel metodo né nella data
  • Ammontare dei crediti pignoratizi ignoto: possibile mancata aggiudicazione
  • Termine insinuazione crediti 10.09.2026: elenco oneri definitivo solo dopo
  • Nessun dato su riscaldamento, CECE, amianto o vizi strutturali

Difficoltà pratiche

  • Visita unica di un'ora l'8 ottobre 2026: poco tempo per una perizia tecnica
  • Finanziamento bancario difficile in comune periferico: preventivare alta quota propria
  • Eventuale sfratto del debitore occupante a carico dell'aggiudicatario
  • Pagamento del saldo in tempi brevi fissati dall'ufficio
  • Rivendita in micro-mercato: pochi acquirenti, tempi lunghi

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche e annotazioni non verificabili
  • FUSC invita a notificare servitù anteriori al 1912 non iscritte a RF
  • Ipoteche legali (imposte, premi assicurazione edificio) possibili e non quantificate

Lavori consigliati

  • Rinnovo cucina e bagni (finiture originali visibili nelle foto) — CHF 60'000
  • Pavimenti, tinteggi, serramenti e sgombero interni per rimessa a reddito/vendita — CHF 35'000
  • Eventuale sostituzione riscaldamento a olio con pompa di calore — CHF 45'000

Da verificare prima dell'asta

  • Richiedere all'ufficio di Porrentruy condizioni d'asta ed elenco oneri appena depositati
  • Ottenere copia leggibile della perizia con valore venale e data
  • Chiarire chi occupa l'immobile e a che titolo
  • Verificare crediti pignoratizi poziori e soglia di copertura
  • Controllare in visita riscaldamento, tetto, umidità e amianto
  • Confrontare prezzi realizzati a Ederswiler/Movelier/Roggenburg negli ultimi 24 mesi

Conclusione: Oggetto potenzialmente interessante ma da trattare con prudenza: partecipare solo dopo aver letto condizioni e elenco oneri e aver visitato l'8 ottobre. Prezzo massimo consigliato 420'000 CHF, da ridurre a 380'000 se emergono riscaldamento a olio, vizi strutturali o occupante da sgomberare.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:28 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004888 (cantone JU), Perizia «Official valuation»: PDF scansionato di 46 pagine, testo non estraibile, Foto e piani estratti dalla perizia: vedute esterne/interne (p.5), estratto Géoportail JU (p.25), estratto RDPPF (p.37-38), piani e sezioni architettoniche datati 05.05.2000 (p.41-44). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Feuillet no 706 du ban d'Ederswiler
Bâtiment, route, chemin, maison individuelle Chemin des Saules 1
Surface : 653 m2
Valeur officielle : Fr. 240'700.-- (2015)
Estimation de l'expert : Fr. 600'000.--
 Descriptif : 
 Sous-sol : cage d’escalier, buanderie, cave, couloir, local musique, chaufferie, garage, couvert à voiture extérieur. 
 Rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger, entrée, W.-C., salon, véranda, couloir, 2 chambres, salle de bains.
 Combles : combles, réduits.
 Visite de l'immeuble : le 8 octobre 2026 de 14h00 à 15h00.

Visite

Visite de l'immeuble : le 8 octobre 2026 de 14h00 à 15h00.

Osservazioni

Réalisation des immeubles dans la procédure de la saisie et de la réalisation de gage
(LP 138, 142; ORFI du 23.04.1920, modifiée le 04.12.1975, art. 29, 73a)
Les créanciers hypothécaires et les titulaires de charges foncières sont sommés par la présente de produire à l'office, dans le délai de production fixé, leurs droits sur l'immeuble, notamment leurs réclamations d'intérêts et de frais et de faire savoir en même temps si la créance garantie par gage est échue ou a été dénoncée au remboursement en tout ou en partie, pour quel montant, et pour quelle date. Les créanciers qui ne produiront pas dans le délai prévu seront exclus de la répartition, pour autant que leurs droits ne soient pas constatés par les registres publics. De même les tiers, auxquels un titre hypothécaire a été donné en gage, doivent indiquer le montant de leur créance garantie par ce gage.
Doivent également être annoncés, dans le même délai, tous les droits de servitude qui ont pris naissance avant 1912, sous l'empire de l'ancien droit cantonal, et qui n'ont pas été inscrits dans les registres publics. Les servitudes non annoncées ne seront pas opposables à l'acquéreur de bonne foi de l'immeuble grevé, à moins qu'il ne s'agisse de droits qui, d'après le CCS, produisent des effets de nature réelle même en l'absence d'inscription au Registre foncier.

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.