{"id":"dfe75a1f-f095-44c8-820d-948794ac2ef9","pubnum":"SB01-0000004888","subrubric":"SB01","canton":"JU","language":"fr","pubdate":"2026-08-20","expiration":"2027-08-20","office_name":"Office des poursuites et faillites du canton du Jura","office_address":"Rue Auguste-Cuenin 15, 2900 Porrentruy","office_id":"a974b66c-a44f-11e8-99a2-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Beat Spies","auction_date":"2026-10-30","auction_time":"10:00","auction_location":"Salle des ventes de l'Office des poursuites, Rue Auguste-Cuenin 15, 2900 Porrentruy","objects_text":"Feuillet no 706 du ban d'Ederswiler\nBâtiment, route, chemin, maison individuelle Chemin des Saules 1\nSurface : 653 m2\nValeur officielle : Fr. 240'700.-- (2015)\nEstimation de l'expert : Fr. 600'000.--\n Descriptif : \n Sous-sol : cage d’escalier, buanderie, cave, couloir, local musique, chaufferie, garage, couvert à voiture extérieur. \n Rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger, entrée, W.-C., salon, véranda, couloir, 2 chambres, salle de bains.\n Combles : combles, réduits.\n Visite de l'immeuble : le 8 octobre 2026 de 14h00 à 15h00.","objects_html":"<p>Feuillet no 706 du ban d'Ederswiler<br/>Bâtiment, route, chemin, maison individuelle Chemin des Saules 1<br/>Surface : 653 m2<br/>Valeur officielle : Fr. 240'700.-- (2015)<br/>Estimation de l'expert : Fr. 600'000.--</p><p>Descriptif : <br/></p><p>Sous-sol : cage d’escalier, buanderie, cave, couloir, local musique, chaufferie, garage, couvert à voiture extérieur. </p><p>Rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger, entrée, W.-C., salon, véranda, couloir, 2 chambres, salle de bains.</p><p>Combles : combles, réduits.</p><p>Visite de l'immeuble : le 8 octobre 2026 de 14h00 à 15h00.<br/></p>","remarks":"Réalisation des immeubles dans la procédure de la saisie et de la réalisation de gage\n(LP 138, 142; ORFI du 23.04.1920, modifiée le 04.12.1975, art. 29, 73a)\nLes créanciers hypothécaires et les titulaires de charges foncières sont sommés par la présente de produire à l'office, dans le délai de production fixé, leurs droits sur l'immeuble, notamment leurs réclamations d'intérêts et de frais et de faire savoir en même temps si la créance garantie par gage est échue ou a été dénoncée au remboursement en tout ou en partie, pour quel montant, et pour quelle date. Les créanciers qui ne produiront pas dans le délai prévu seront exclus de la répartition, pour autant que leurs droits ne soient pas constatés par les registres publics. De même les tiers, auxquels un titre hypothécaire a été donné en gage, doivent indiquer le montant de leur créance garantie par ce gage.\nDoivent également être annoncés, dans le même délai, tous les droits de servitude qui ont pris naissance avant 1912, sous l'empire de l'ancien droit cantonal, et qui n'ont pas été inscrits dans les registres publics. Les servitudes non annoncées ne seront pas opposables à l'acquéreur de bonne foi de l'immeuble grevé, à moins qu'il ne s'agisse de droits qui, d'après le CCS, produisent des effets de nature réelle même en l'absence d'inscription au Registre foncier.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-10","municipality":"Ederswiler","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":653,"estimate":600000,"estimate_ctx":"(2015) Estimation de l'expert : Fr. 600'000","official_value":240700,"official_ctx":"m2 Valeur officielle : Fr. 240'700","deposit":null,"deposit_ctx":"Les créanciers hypothécaires et les titulaires de charges foncières sont sommés par la présente de produire à l'office, dans le délai de production fixé, leurs droits sur l'immeuble, notamment leurs réclamations d'intérêts et de frais et de faire savoir en même temps si la créance garantie par gage ","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Visite de l'immeuble : le 8 octobre 2026 de 14h00 à 15h00.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"a974b66c-a44f-11e8-99a2-0050569d3c43|2026-10-30|10:00|feuilletno706dubandederswilerbtimentroutecheminmaisonindivid","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Beat Spies","town":"Ederswiler","birth":null,"death":null}],"amounts":[{"value":240700,"context":"individuelle Chemin des Saules 1 Surface : 653 m2 Valeur officielle : Fr. 240'700"},{"value":600000,"context":"m2 Valeur officielle : Fr. 240'700.-- (2015) Estimation de l'expert : Fr. 600'000"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"dfe75a1f-f095-44c8-820d-948794ac2ef9","creationDate":"2026-07-23T11:32:25.871Z","updateDate":"2026-08-19T22:43:20.760Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"fr","registrationOffice":{"id":"a974b66c-a44f-11e8-99a2-0050569d3c43","displayName":"Office des poursuites et faillites du canton du Jura","street":"Rue Auguste-Cuenin","streetNumber":"15","swissZipCode":"2900","town":"Porrentruy","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004888","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-08-20T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-08-20T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). <br />Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. 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Les servitudes non annoncées ne seront pas opposables à l'acquéreur de bonne foi de l'immeuble grevé, à moins qu'il ne s'agisse de droits qui, d'après le CCS, produisent des effets de nature réelle même en l'absence d'inscription au Registre foncier.","auction":{"date":"2026-10-30T00:00:00.000Z","time":"10:00","location":"Salle des ventes de l'Office des poursuites, Rue Auguste-Cuenin 15, 2900 Porrentruy"}},"commented":false},"documenti":[{"id":482,"auction_id":"dfe75a1f-f095-44c8-820d-948794ac2ef9","kind":"perizia","title":"Official 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unifamiliare intera (non quota), stimata 600'000 dal perito: possibile sconto interessante. Penalizzano micro-mercato di Ederswiler (comune minuscolo, ~120 ab.), assenza totale di condizioni d'asta/elenco oneri leggibili e perizia solo scansionata.","sintesi":"Villa unifamiliare su fondo 706 di Ederswiler (JU germanofono, area Laufental/Basilea), 653 m² di terreno, su tre livelli con garage e posto auto coperto. Stima peritale 600'000, valore ufficiale 240'700 (2015). Costruzione da piani datati 2000, interni originali. Interessante solo con aggiudicazione ben sotto perizia, vista scarsa liquidità della zona.","tipo_immobile":"Casa individuale (maison individuelle), Chemin des Saules 1, fondo n. 706 Ederswiler, terreno 653 m²","stima_perizia":600000,"valore_ufficiale":240700,"valore_mercato_tuo":550000,"prezzo_target_max":420000,"margine_atteso_pct":18,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base indicato nel FUSC e condizioni d'asta non disponibili. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori. Le condizioni saranno depositate presso l'ufficio di Porrentruy.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: il FUSC non riporta acconto né termine di pagamento. In JU l'ufficio fissa di regola nelle condizioni d'asta un acconto immediato (contanti/assegno bancario/garanzia) e il saldo entro un termine breve. Da leggere nelle condizioni depositate prima dell'incanto.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC cita LP 138/142 e ORFI art. 29 e 73a: il doppio richiamo (art. 142 LEF) è quindi teoricamente possibile se esistono oneri iscritti dopo la costituzione del pegno. Nessuna indicazione concreta: verificare nelle condizioni d'asta e nell'elenco oneri.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Il debitore Beat Spies è il proprietario e i piani sono intestati a lui: plausibile occupazione da parte del proprietario, con conseguente necessità di sgombero dopo l'aggiudicazione. Nessun contratto di locazione menzionato nel FUSC.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Anno di costruzione non indicato; il dossier di piani è datato 05.05.2000, quindi edificio verosimilmente dei primi anni 2000. Foto perizia: struttura in ordine, ma cucina, bagni e finiture appaiono originali e datate; interni ingombri. Nessun dato su ristrutturazioni.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: la perizia è una scansione non leggibile e non esistono documenti sullo stato tecnico. Da chiarire in visita: tipo di riscaldamento (locale caldaia al sottosuolo, possibile cisterna a olio), tetto, isolamento e presenza di amianto per un edificio di quell'epoca.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinnovo cucina e bagni (finiture originali visibili nelle foto)","costo_stimato":60000},{"descrizione":"Pavimenti, tinteggi, serramenti e sgombero interni per rimessa a reddito/vendita","costo_stimato":35000},{"descrizione":"Eventuale sostituzione riscaldamento a olio con pompa di calore","costo_stimato":45000}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche e annotazioni non verificabili","FUSC invita a notificare servitù anteriori al 1912 non iscritte a RF","Ipoteche legali (imposte, premi assicurazione edificio) possibili e non quantificate"],"lex_koller":"Ederswiler non è comune turistico: un acquirente estero senza domicilio in Svizzera non può acquistare (LAFE). Ammessi cittadini UE/AELS con domicilio in CH o titolari di permesso C che vi stabiliscono l'abitazione principale. Uso come residenza secondaria escluso per stranieri non domiciliati.","pro":["Oggetto intero in piena proprietà, non una quota: rivendita più semplice","Divario ampio tra valore ufficiale 240'700 e stima 600'000","Casa relativamente recente (piani 2000), con garage e posto auto coperto","Terreno di 653 m² con veranda e vista aperta (foto)","Bacino di domanda di Basilea/Laufental raggiungibile in auto","Visita ufficiale organizzata l'8 ottobre 2026, prima dell'asta"],"contro":["Ederswiler è un comune minuscolo e isolato: mercato molto illiquido","Nessuna condizione d'asta, elenco oneri o perizia leggibile disponibile","Finiture datate: investimento di ripristino significativo","Probabile occupazione da parte del debitore con rischio sgombero","Onere fondiario e debiti pignoratizi ignoti: soglia di copertura imprevedibile","Rivendita lenta: tempi oltre 12 mesi realistici"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: perizia scansionata non leggibile, condizioni e oneri assenti","Stima peritale 600'000 non verificabile nel metodo né nella data","Ammontare dei crediti pignoratizi ignoto: possibile mancata aggiudicazione","Termine insinuazione crediti 10.09.2026: elenco oneri definitivo solo dopo","Nessun dato su riscaldamento, CECE, amianto o vizi strutturali"],"difficolta":["Visita unica di un'ora l'8 ottobre 2026: poco tempo per una perizia tecnica","Finanziamento bancario difficile in comune periferico: preventivare alta quota propria","Eventuale sfratto del debitore occupante a carico dell'aggiudicatario","Pagamento del saldo in tempi brevi fissati dall'ufficio","Rivendita in micro-mercato: pochi acquirenti, tempi lunghi"],"da_verificare":["Richiedere all'ufficio di Porrentruy condizioni d'asta ed elenco oneri appena depositati","Ottenere copia leggibile della perizia con valore venale e data","Chiarire chi occupa l'immobile e a che titolo","Verificare crediti pignoratizi poziori e soglia di copertura","Controllare in visita riscaldamento, tetto, umidità e amianto","Confrontare prezzi realizzati a Ederswiler/Movelier/Roggenburg negli ultimi 24 mesi"],"conclusione":"Oggetto potenzialmente interessante ma da trattare con prudenza: partecipare solo dopo aver letto condizioni e elenco oneri e aver visitato l'8 ottobre. Prezzo massimo consigliato 420'000 CHF, da ridurre a 380'000 se emergono riscaldamento a olio, vizi strutturali o occupante da sgomberare.","foto_copertina":1,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004888 (cantone JU)","Perizia «Official valuation»: PDF scansionato di 46 pagine, testo non estraibile","Foto e piani estratti dalla perizia: vedute esterne/interne (p.5), estratto Géoportail JU (p.25), estratto RDPPF (p.37-38), piani e sezioni architettoniche datati 05.05.2000 (p.41-44)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. 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