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Casa AG Ufficio esecuzione Annullata

Würenlos

Buechzelglistrasse 37, 5436 Würenlos (AG)

6/10 convenienza
Questa asta risulta annullata: avviso SB06-0000007676 del gio 1 ott 2026 — «Absage Steigerung». Verifica sulla pubblicazione ufficiale.

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Asta
mercoledì 18 novembre 2026 · ore 13:30
Gmeindschäller Würenlos (UG Altes Schulhaus), Schulstrasse 36, 5436 Würenlos
Stima peritale
CHF 3'200'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 3'200'000
Offerta minima
n.d.
La FUSC non indica alcun prezzo base o di copertura. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta supera i crediti pignoratizi poziori al procedente. Le condizioni d'asta non sono disponibili: importo di copertura da chiedere all'ufficio.
Deposito / acconto
CHF 100'000
CHF 100'000 dopo il terzo appello e prima dell'aggiudicazione (90'000 imputati al prezzo, 10'000 a garanzia del trapasso): contanti, promessa di pagamento irrevocabile di banca svizzera a favore dell'ufficio, oppure bonifico anticipato (IBAN CH85 0900 0000 5001 7455 7) con accredito entro 16.11.2026, infruttifero e restituito entro 5 giorni se non aggiudicatario. Termine di saldo: non indicato.
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC menziona solo il "terzo appello" (dritter Aufruf) prima dell'aggiudicazione, senza prevedere doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Verificare nelle condizioni d'asta, non ancora pubblicate.
Chi ci vive
Proprietario
Il debitore Walter Hasler (nato 1953) è iscritto a registro fondiario con domicilio allo stesso indirizzo dell'oggetto: presumibilmente occupato dal proprietario. Nessun contratto di locazione indicato in FUSC. Se non lascia spontaneamente, servirà sfratto tramite l'ufficio/giudice dopo l'aggiudicazione.
Superficie (max trovata)
1839 m²
Termine insinuazione crediti
mer 2 set 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Deposito non ancora estratto dalle condizioni d'asta.

Dove controllare

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004884.

Valutazione per l'investitore

Casa d'abitazione con fienile e annesso (Vers.-Nr. 283, 267 m² edificati) su fondo n. 1118 di 1'839 m² a Buechzelglistrasse 37, Würenlos (AG). Stima ufficiale cresciuta in giudicato CHF 3'200'000 (FUSC). Zona molto richiesta a ridosso di Zurigo: interessante per riposizionamento o sviluppo, ma servono capitale elevato e verifiche edilizie prima dell'asta.

Perché 6/10: Ubicazione forte (Würenlos, area Baden/Zurigo) e 1'839 m² di fondo con potenziale di sviluppo, ma ticket d'ingresso da 3 mio, concorrenza attesa alta e zero documentazione tecnica (nessuna perizia/condizioni/oneri). Margine possibile solo con aggiudicazione ben sotto la stima ufficiale.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 3'100'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 2'450'000
margine atteso ≈ 20%
Stato immobile
Non indicato: nessuna perizia disponibile. Tipologia (casa con fienile e annesso, Vers.-Nr. 283) suggerisce sostanza rurale storica, spesso con impianti e involucro obsoleti. Anno di costruzione e ristrutturazioni: non indicati.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate: senza perizia non è nota alcuna prescrizione su risanamento, amianto, riscaldamento o tetto. Da chiarire con il Betreibungsamt e il comune prima dell'asta.
Lex Koller / limiti
Abitazione: acquirenti esteri senza domicilio in Svizzera non possono acquistarla (Würenlos non è località turistica, nessuna autorizzazione per residenze secondarie). Nessuna menzione nella FUSC; condizioni d'asta da verificare.

Pro

  • Ubicazione forte: Würenlos, tra Baden e Zurigo, mercato residenziale liquido e domanda stabile
  • Fondo ampio di 1'839 m² con 1'450 m² di giardino: potenziale di densificazione o frazionamento
  • Stima ufficiale già cresciuta in giudicato: base di riferimento chiara (CHF 3'200'000)
  • Due visite ufficiali organizzate (05.10 e 19.10.2026), utili per la due diligence
  • Deposito contenuto rispetto al valore (3% circa) e possibile tramite promessa bancaria

Contro

  • Nessuna perizia, condizioni d'asta né elenco oneri disponibili: rischi non quantificabili
  • Ticket d'ingresso molto alto: finanziamento di 2.5-3 mio da assicurare prima dell'asta
  • Oggetto ambito: forte concorrenza attesa da privati e sviluppatori locali
  • Casa con fienile: probabile forte fabbisogno di risanamento e possibile tutela dell'aspetto locale
  • Occupato dal proprietario debitore: rischio di liberazione lenta e conflittuale

Punti critici

  • Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessun documento tecnico o giuridico consultato
  • Potenziale edificatorio (zona, indice, Ortsbildschutz, eventuale zona agricola per il fienile) non verificato
  • Crediti pignoratizi poziori sconosciuti: soglia di copertura per l'aggiudicazione non calcolabile
  • Il fienile potrebbe essere soggetto a vincoli di destinazione agricola o LDFR: da chiarire
  • Termine e modalità di pagamento del saldo non indicati: impatto diretto sul finanziamento

Difficoltà pratiche

  • Visite solo nelle due date fissate, con preannuncio scritto obbligatorio all'ufficio
  • Iscrizione scritta obbligatoria anche per partecipare all'asta
  • Deposito di CHF 100'000 immediato: contanti o promessa bancaria irrevocabile da preparare
  • Sfratto eventuale del proprietario dopo l'aggiudicazione: tempi e costi aggiuntivi
  • Finanziamento bancario su oggetto rurale da risanare: valutazione prudente e anticipo elevato

Oneri e servitù

  • FUSC rinvia genericamente a annotazioni, servitù, oneri fondiari e diritti di pegno "gemäss Grundbuchauszug": contenuto non noto
  • Elenco oneri non ancora chiuso: termine di insinuazione dei crediti pignoratizi 02.09.2026
  • Possibili diritti di passo/condotta verso i fondi vicini (strada/sentiero 122 m² sul fondo): da verificare a registro fondiario

Lavori consigliati

  • Risanamento presumibile di involucro, tetto e impianti (casa rurale): entità non quantificabile senza perizia
  • Verifica/bonifica sostanze nocive (amianto, PCB) tipiche di edifici rurali antecedenti 1990
  • Sostituzione riscaldamento fossile con pompa di calore, se impianto obsoleto

Da verificare prima dell'asta

  • Richiedere perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri al Betreibungsamt Würenlos (Feldstrasse 3)
  • Estratto del registro fondiario: servitù, usufrutti, diritti di abitazione, annotazioni
  • Zona edificatoria, indice di sfruttamento e vincoli di tutela presso il comune di Würenlos
  • Ammontare dei crediti pignoratizi poziori e soglia di offerta sufficiente
  • Stato tecnico in visita: tetto, impianti, riscaldamento, umidità, amianto
  • Modalità e termine di pagamento del saldo, spese di trapasso e imposte a carico dell'acquirente

Conclusione: Vale la pena partecipare, ma solo dopo lettura di perizia, condizioni ed elenco oneri e con finanziamento già confermato. Prezzo massimo di aggiudicazione consigliato CHF 2'450'000 (spese e risanamento esclusi); oltre CHF 2'700'000 il margine si azzera.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:53 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004884, cantone AG (asta 18.11.2026), Dati riepilogativi auctionhome.ch (fonte secondaria, non verificata). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Würenlos.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Wohnhaus, Scheune, Anbau, Vers.-Nr. 283, 267 m2, Buechzelglistrasse 37, 5436 Würenlos
 Gemeinde: 4048 Würenlos
 Grundstück-Nr.: 1118
 E-GRID: CH55878399557
 Lagebezeichnung: Buech
 Plan-Nr.: 75
 Fläche: 1'839 m2
 Kulturart: Gebäude 267m2, Strasse, Weg 122 m2, Gartenanlage 1'450 m2
 Eigentum: Hasler Walter, geb. 20.09.1953, Buechzelglistrasse 37, 5436 Würenlos
 Anmerkungen, Dienstbarkeiten, Grundlasten, Vormerkungen, Grundpfandrechte gemäss Grundbuchauszug

Condizioni e avvertenze

Die Grundpfandgläubiger und Grundlastberechtigen werden angewiesen, dem Betreibungsamt Würenlos innert der im Publikationstext aufgeführten Frist ihre pfandgesicherten Forderungen für die Aufnahme ins Lastenverzeichnis anzumelden. Bei dieser Gelegenheit wird darauf aufmerksam gemacht, dass für die Forderungseingaben folgende Punkte zu beachten sind:
1. Die Forderungen sind einzeln je Pfandstelle auszurechnen und nach folgenden Kriterien anzumelden:
a) Kapitalforderung, jedoch höchstens im Umfang des Kapitalbetrages gemäss Grundbuch,
b) verfallene Zinse mit Angabe des Zinsfusses und des Zinstermins,
c) allfälliger Verzugszins mit Angabe des Zinsfusses und des Zinstermins,
d) laufender Zins ab letztem Zinstermin bis zum Steigerungstag, mit Angabe des Zinsfusses,
e) allfällige Betreibungskosten, jedoch nur bezüglich Ihrere Grundpfandbetreibung.
2. Allfällige Zinse über dem im Grundbuch eingetragenen Maximalzinsfuss sind am Schluss der Eingabe aufzuführen, wiederum ausgerechnet pro Pfandstelle, unter Angabe des Zinsfusses über dem im Grundbuch eingetragenen Maximalzinsfuss.
3. Bezüglich Umfang der Pfandsicherheit verweisen wir auf Art. 818 ZGB.

Osservazioni

Besichtigung Steigerungsobjekt: 05.10.2026, 13:30 Uhr & 19.10.2026, 13:30 Uhr, Treffpunkt beim Steigerungsobjekt. Eine schriftliche Voranmeldung (Name, Adresse, Telefonnummer, Anzahl Personen) für die Besichtigung sowie für die Steigerung ist an das Betreibungsamt Würenlos zu richten.
Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung des Steigerungsobjektes: CHF 3'200'000.00
Der Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag eine Anzahlung von CHF 100'000.00 (wovon CHF 90'000.00 an den Kaufpreis angerechnet werden und CHF 10'000.00) zur Sicherung der Eigentumsübertragung dienen) wie folgt zu leisten a) Durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Würenlos, Feldstrasse 3, 5436 Würenlos, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss. b) in bar. c) Die Zahlung von insgesamt CHF 100'000.00 kann auch beim Betreibungsamt Würenlos im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH85 0900 0000 5001 7455 7 / mit Vermerk "Steigerung 18.11.2026/W.H.") hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto hat spätestens bis am 16.11.2026 zu erfolgen. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert fünf Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird.
Wir fordern hiermit die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigen auf, ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten per Steigerungstag, 18. November 2026 bis spätestens 2. September 2026 beim Betreibungsamt Würenlos anzumelden.
Gleichzeitig ist anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allfällig für welchen Betrag und welchen Termin. Innert Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch öffentliche Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.
Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen.
Meldung beziehen

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.