Wohnhaus, Scheune, Anbau, Vers.-Nr. 283, 267 m2, Buechzelglistrasse 37, 5436 Würenlos
Gemeinde: 4048 Würenlos
Grundstück-Nr.: 1118
E-GRID: CH55878399557
Lagebezeichnung: Buech
Plan-Nr.: 75
Fläche: 1'839 m2
Kulturart: Gebäude 267m2, Strasse, Weg 122 m2, Gartenanlage 1'450 m2
Eigentum: Hasler Walter, geb. 20.09.1953, Buechzelglistrasse 37, 5436 Würenlos
Anmerkungen, Dienstbarkeiten, Grundlasten, Vormerkungen, Grundpfandrechte gemäss Grundbuchauszug
","remarks":"Besichtigung Steigerungsobjekt: 05.10.2026, 13:30 Uhr & 19.10.2026, 13:30 Uhr, Treffpunkt beim Steigerungsobjekt. Eine schriftliche Voranmeldung (Name, Adresse, Telefonnummer, Anzahl Personen) für die Besichtigung sowie für die Steigerung ist an das Betreibungsamt Würenlos zu richten.\nRechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung des Steigerungsobjektes: CHF 3'200'000.00\nDer Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag eine Anzahlung von CHF 100'000.00 (wovon CHF 90'000.00 an den Kaufpreis angerechnet werden und CHF 10'000.00) zur Sicherung der Eigentumsübertragung dienen) wie folgt zu leisten a) Durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Würenlos, Feldstrasse 3, 5436 Würenlos, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss. b) in bar. c) Die Zahlung von insgesamt CHF 100'000.00 kann auch beim Betreibungsamt Würenlos im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH85 0900 0000 5001 7455 7 / mit Vermerk \"Steigerung 18.11.2026/W.H.\") hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto hat spätestens bis am 16.11.2026 zu erfolgen. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert fünf Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird.\nWir fordern hiermit die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigen auf, ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten per Steigerungstag, 18. November 2026 bis spätestens 2. September 2026 beim Betreibungsamt Würenlos anzumelden.\nGleichzeitig ist anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allfällig für welchen Betrag und welchen Termin. Innert Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch öffentliche Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen.\nMeldung beziehen","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Grundpfandgläubiger und Grundlastberechtigen werden angewiesen, dem Betreibungsamt Würenlos innert der im Publikationstext aufgeführten Frist ihre pfandgesicherten Forderungen für die Aufnahme ins Lastenverzeichnis anzumelden. Bei dieser Gelegenheit wird darauf aufmerksam gemacht, dass für die Forderungseingaben folgende Punkte zu beachten sind:\n1. Die Forderungen sind einzeln je Pfandstelle auszurechnen und nach folgenden Kriterien anzumelden:\na) Kapitalforderung, jedoch höchstens im Umfang des Kapitalbetrages gemäss Grundbuch,\nb) verfallene Zinse mit Angabe des Zinsfusses und des Zinstermins,\nc) allfälliger Verzugszins mit Angabe des Zinsfusses und des Zinstermins,\nd) laufender Zins ab letztem Zinstermin bis zum Steigerungstag, mit Angabe des Zinsfusses,\ne) allfällige Betreibungskosten, jedoch nur bezüglich Ihrere Grundpfandbetreibung.\n2. Allfällige Zinse über dem im Grundbuch eingetragenen Maximalzinsfuss sind am Schluss der Eingabe aufzuführen, wiederum ausgerechnet pro Pfandstelle, unter Angabe des Zinsfusses über dem im Grundbuch eingetragenen Maximalzinsfuss.\n3. Bezüglich Umfang der Pfandsicherheit verweisen wir auf Art. 818 ZGB.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-02","municipality":"Würenlos","address":"Buechzelglistrasse 37","zip":"5436","town":"Würenlos","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":1839,"estimate":3200000,"estimate_ctx":"Schätzung des Steigerungsobjektes: CHF 3'200'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":100000,"deposit_ctx":"Anzahlung von CHF 100'000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigung Steigerungsobjekt: 05.10.2026, 13:30 Uhr & 19.10.2026, 13:30 Uhr, Treffpunkt beim Steigerungsobjekt. 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Gemeinde: 4048 Würenlos
Grundstück-Nr.: 1118
E-GRID: CH55878399557
Lagebezeichnung: Buech
Plan-Nr.: 75
Fläche: 1'839 m2
Kulturart: Gebäude 267m2, Strasse, Weg 122 m2, Gartenanlage 1'450 m2
Eigentum: Hasler Walter, geb. 20.09.1953, Buechzelglistrasse 37, 5436 Würenlos
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Die Forderungen sind einzeln je Pfandstelle auszurechnen und nach folgenden Kriterien anzumelden:\na) Kapitalforderung, jedoch höchstens im Umfang des Kapitalbetrages gemäss Grundbuch,\nb) verfallene Zinse mit Angabe des Zinsfusses und des Zinstermins,\nc) allfälliger Verzugszins mit Angabe des Zinsfusses und des Zinstermins,\nd) laufender Zins ab letztem Zinstermin bis zum Steigerungstag, mit Angabe des Zinsfusses,\ne) allfällige Betreibungskosten, jedoch nur bezüglich Ihrere Grundpfandbetreibung.\n2. Allfällige Zinse über dem im Grundbuch eingetragenen Maximalzinsfuss sind am Schluss der Eingabe aufzuführen, wiederum ausgerechnet pro Pfandstelle, unter Angabe des Zinsfusses über dem im Grundbuch eingetragenen Maximalzinsfuss.\n3. Bezüglich Umfang der Pfandsicherheit verweisen wir auf Art. 818 ZGB.","remarks":"Besichtigung Steigerungsobjekt: 05.10.2026, 13:30 Uhr & 19.10.2026, 13:30 Uhr, Treffpunkt beim Steigerungsobjekt. Eine schriftliche Voranmeldung (Name, Adresse, Telefonnummer, Anzahl Personen) für die Besichtigung sowie für die Steigerung ist an das Betreibungsamt Würenlos zu richten.\nRechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung des Steigerungsobjektes: CHF 3'200'000.00\nDer Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag eine Anzahlung von CHF 100'000.00 (wovon CHF 90'000.00 an den Kaufpreis angerechnet werden und CHF 10'000.00) zur Sicherung der Eigentumsübertragung dienen) wie folgt zu leisten a) Durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Würenlos, Feldstrasse 3, 5436 Würenlos, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss. b) in bar. c) Die Zahlung von insgesamt CHF 100'000.00 kann auch beim Betreibungsamt Würenlos im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH85 0900 0000 5001 7455 7 / mit Vermerk \"Steigerung 18.11.2026/W.H.\") hinterlegt werden. 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Margine possibile solo con aggiudicazione ben sotto la stima ufficiale.","sintesi":"Casa d'abitazione con fienile e annesso (Vers.-Nr. 283, 267 m² edificati) su fondo n. 1118 di 1'839 m² a Buechzelglistrasse 37, Würenlos (AG). Stima ufficiale cresciuta in giudicato CHF 3'200'000 (FUSC). Zona molto richiesta a ridosso di Zurigo: interessante per riposizionamento o sviluppo, ma servono capitale elevato e verifiche edilizie prima dell'asta.","tipo_immobile":"Casa d'abitazione con fienile (Scheune) e annesso, fondo n. 1118 di 1'839 m² (edifici 267 m², strada 122 m², giardino 1'450 m²) — FUSC","stima_perizia":3200000,"valore_ufficiale":3200000,"valore_mercato_tuo":3100000,"prezzo_target_max":2450000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica alcun prezzo base o di copertura. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta supera i crediti pignoratizi poziori al procedente. Le condizioni d'asta non sono disponibili: importo di copertura da chiedere all'ufficio.","deposito":100000,"deposito_sistema":"CHF 100'000 dopo il terzo appello e prima dell'aggiudicazione (90'000 imputati al prezzo, 10'000 a garanzia del trapasso): contanti, promessa di pagamento irrevocabile di banca svizzera a favore dell'ufficio, oppure bonifico anticipato (IBAN CH85 0900 0000 5001 7455 7) con accredito entro 16.11.2026, infruttifero e restituito entro 5 giorni se non aggiudicatario. Termine di saldo: non indicato.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC menziona solo il \"terzo appello\" (dritter Aufruf) prima dell'aggiudicazione, senza prevedere doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Verificare nelle condizioni d'asta, non ancora pubblicate.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Il debitore Walter Hasler (nato 1953) è iscritto a registro fondiario con domicilio allo stesso indirizzo dell'oggetto: presumibilmente occupato dal proprietario. Nessun contratto di locazione indicato in FUSC. Se non lascia spontaneamente, servirà sfratto tramite l'ufficio/giudice dopo l'aggiudicazione.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: nessuna perizia disponibile. Tipologia (casa con fienile e annesso, Vers.-Nr. 283) suggerisce sostanza rurale storica, spesso con impianti e involucro obsoleti. Anno di costruzione e ristrutturazioni: non indicati.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate: senza perizia non è nota alcuna prescrizione su risanamento, amianto, riscaldamento o tetto. Da chiarire con il Betreibungsamt e il comune prima dell'asta.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Risanamento presumibile di involucro, tetto e impianti (casa rurale): entità non quantificabile senza perizia","costo_stimato":null},{"descrizione":"Verifica/bonifica sostanze nocive (amianto, PCB) tipiche di edifici rurali antecedenti 1990","costo_stimato":null},{"descrizione":"Sostituzione riscaldamento fossile con pompa di calore, se impianto obsoleto","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["FUSC rinvia genericamente a annotazioni, servitù, oneri fondiari e diritti di pegno \"gemäss Grundbuchauszug\": contenuto non noto","Elenco oneri non ancora chiuso: termine di insinuazione dei crediti pignoratizi 02.09.2026","Possibili diritti di passo/condotta verso i fondi vicini (strada/sentiero 122 m² sul fondo): da verificare a registro fondiario"],"lex_koller":"Abitazione: acquirenti esteri senza domicilio in Svizzera non possono acquistarla (Würenlos non è località turistica, nessuna autorizzazione per residenze secondarie). Nessuna menzione nella FUSC; condizioni d'asta da verificare.","pro":["Ubicazione forte: Würenlos, tra Baden e Zurigo, mercato residenziale liquido e domanda stabile","Fondo ampio di 1'839 m² con 1'450 m² di giardino: potenziale di densificazione o frazionamento","Stima ufficiale già cresciuta in giudicato: base di riferimento chiara (CHF 3'200'000)","Due visite ufficiali organizzate (05.10 e 19.10.2026), utili per la due diligence","Deposito contenuto rispetto al valore (3% circa) e possibile tramite promessa bancaria"],"contro":["Nessuna perizia, condizioni d'asta né elenco oneri disponibili: rischi non quantificabili","Ticket d'ingresso molto alto: finanziamento di 2.5-3 mio da assicurare prima dell'asta","Oggetto ambito: forte concorrenza attesa da privati e sviluppatori locali","Casa con fienile: probabile forte fabbisogno di risanamento e possibile tutela dell'aspetto locale","Occupato dal proprietario debitore: rischio di liberazione lenta e conflittuale"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessun documento tecnico o giuridico consultato","Potenziale edificatorio (zona, indice, Ortsbildschutz, eventuale zona agricola per il fienile) non verificato","Crediti pignoratizi poziori sconosciuti: soglia di copertura per l'aggiudicazione non calcolabile","Il fienile potrebbe essere soggetto a vincoli di destinazione agricola o LDFR: da chiarire","Termine e modalità di pagamento del saldo non indicati: impatto diretto sul finanziamento"],"difficolta":["Visite solo nelle due date fissate, con preannuncio scritto obbligatorio all'ufficio","Iscrizione scritta obbligatoria anche per partecipare all'asta","Deposito di CHF 100'000 immediato: contanti o promessa bancaria irrevocabile da preparare","Sfratto eventuale del proprietario dopo l'aggiudicazione: tempi e costi aggiuntivi","Finanziamento bancario su oggetto rurale da risanare: valutazione prudente e anticipo elevato"],"da_verificare":["Richiedere perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri al Betreibungsamt Würenlos (Feldstrasse 3)","Estratto del registro fondiario: servitù, usufrutti, diritti di abitazione, annotazioni","Zona edificatoria, indice di sfruttamento e vincoli di tutela presso il comune di Würenlos","Ammontare dei crediti pignoratizi poziori e soglia di offerta sufficiente","Stato tecnico in visita: tetto, impianti, riscaldamento, umidità, amianto","Modalità e termine di pagamento del saldo, spese di trapasso e imposte a carico dell'acquirente"],"conclusione":"Vale la pena partecipare, ma solo dopo lettura di perizia, condizioni ed elenco oneri e con finanziamento già confermato. Prezzo massimo di aggiudicazione consigliato CHF 2'450'000 (spese e risanamento esclusi); oltre CHF 2'700'000 il margine si azzera.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004884, cantone AG (asta 18.11.2026)","Dati riepilogativi auctionhome.ch (fonte secondaria, non verificata)"]},"deposito":null}