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Appartamento SO Ufficio esecuzione PPP · unità intera

Mümliswil-Ramiswil · 6 locali

Hintere Gasse 16, 4717 Mümliswil (SO)

4/10 convenienza

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Asta
venerdì 23 ottobre 2026 · ore 10:00 (tra 11 giorni)
Betreibungsamt Thal-Gäu, Schmelzihof/Wengimattstrasse 2, 4710 Balsthal 1. Stock, Gerichtssaal Nr. 104
Stima peritale
CHF 420'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 43'900
Offerta minima
n.d.
Nessun prezzo base nella FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori. Procede la creditrice ipotecaria di 1° e 2° rango (FUSC), quindi la soglia effettiva dipende dalle condizioni d'asta, non disponibili.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Da verificare nelle condizioni d'asta se un onere (servitù, diritto di abitazione, usufrutto) viene messo a doppio appello.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. Verosimile occupazione da parte del debitore-proprietario János Kirnyák, ma nessun dato su contratti di locazione o canoni. In caso di occupazione, sgombero a carico dell'aggiudicatario con tempi e costi incerti.
Termine insinuazione crediti
mer 5 ago 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004870 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Betreibungsamt Thal-Gäu, Schmelzihof, Wengimattstrasse 2, 4710 Klus-Balsthal Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004870.

Note: La pubblicazione FUSC non parla di acconto, garanzia, conto o modalità di pagamento. Le condizioni d'asta non sono online. Bisogna chiederle al Betreibungsamt Thal-Gäu, Wengimattstrasse 2, 4710 Balsthal. Il termine è stretto: l'asta è il 23.10.2026 e mancano 14 giorni.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:08 (affidabilità bassa). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Thal-Gäu, Wengimattstrasse 2, 4710 Balsthal.

Valutazione per l'investitore

Quota PPP 560/1000 (GB Mümliswil-Ramiswil/2535) con diritto esclusivo su appartamento di 6 locali su piano terra e piano superiore, a Mümliswil-Ramiswil (SO). Stima dell'ufficio esecuzioni CHF 420'000, valore catastale CHF 43'900 (FUSC). Zona rurale con domanda limitata e rivendita lenta. Partecipare solo con offerta molto sotto stima: senza documenti il rischio resta alto.

Perché 4/10: Stima ufficiale alta (420k) per un comune rurale poco liquido del Thal solettese; mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri, quindi rischi (stato, occupanti, oneri PPP) non quantificabili. Conviene solo con aggiudicazione ben sotto stima.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 360'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 260'000
margine atteso ≈ 28%
Stato immobile
Non indicato: mancano anno di costruzione, superficie, stato manutentivo e ristrutturazioni. Il valore catastale molto basso (CHF 43'900) indica una stima fiscale datata, non rappresentativa dello stato reale.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: senza perizia non risultano lavori obbligatori o urgenti. Da valutare in visita riscaldamento, tetto, involucro ed eventuale presenza di amianto in edifici anteriori al 1990.
Lex Koller / limiti
Non indicato nella FUSC. Trattandosi di abitazione in comune non turistico, l'acquisto da parte di persone all'estero è di regola escluso senza domicilio in Svizzera (LAFE); nessun riferimento alla legge sulle abitazioni secondarie.

Pro

  • Taglio ampio (6 locali su due livelli) con quota maggioritaria 560/1000 del fondo base
  • Stima ufficiale elevata: possibile forte sconto se pochi offerenti in zona periferica
  • Esecuzione promossa dalla banca di 1°+2° rango: interesse a realizzare, non a rilanciare

Contro

  • Mercato di Mümliswil-Ramiswil ristretto: rivendita lenta e prezzo poco elastico
  • Quota PPP: dipendenza da regolamento, comunione e altri comproprietari
  • Nessuna perizia disponibile: stato e valore reale non verificabili
  • Valore catastale bassissimo rispetto alla stima: possibile edificio datato

Punti critici

  • Nessun documento disponibile (perizia, condizioni d'asta, elenco oneri): analisi basata solo sulla FUSC
  • Soglia di copertura dei crediti pignoratizi poziori sconosciuta: può impedire l'aggiudicazione a prezzo basso
  • Deposito, termini di pagamento e turni d'asta non noti
  • Occupazione e stato dell'immobile non accertati

Difficoltà pratiche

  • Termine di insinuazione crediti già scaduto (05.08.2026): elenco oneri consultabile solo presso l'ufficio
  • Visita non garantita: da concordare con il Betreibungsamt Thal-Gäu
  • Finanziamento bancario difficile su quota PPP in zona periferica senza perizia
  • Eventuale sfratto del debitore con costi e tempi a carico dell'aggiudicatario

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: servitù, oneri fondiari e annotazioni non verificabili
  • Regolamento PPP e spese comuni della quota 560/1000 non noti; possibili arretrati del debitore verso la comunione
  • Possibili servitù anteriori al 1912 non iscritte a registro fondiario, da insinuare (avviso FUSC)
  • Da insinuare anche i diritti sul fondo nel suo complesso (FUSC)

Lavori consigliati

  • Riserva prudenziale per rinfresco/ammodernamento (bagni, cucina, pavimenti) di un 6 locali; non quantificabile senza perizia — CHF 60'000

Da verificare prima dell'asta

  • Richiedere condizioni d'asta ed elenco oneri all'Ufficio esecuzioni Thal-Gäu, Wengimattstrasse 2, Balsthal
  • Importo dei crediti pignoratizi di 1° e 2° rango e relativa soglia di copertura
  • Perizia: anno di costruzione, superficie, stato, riscaldamento, spese accessorie
  • Regolamento PPP, fondo di rinnovazione e arretrati del debitore
  • Situazione occupanti ed eventuali contratti di locazione
  • Comparabili di vendita nel Thal (Mümliswil, Balsthal) per validare i CHF 420'000

Conclusione: Partecipare solo dopo lettura di condizioni d'asta, elenco oneri e perizia, e con visita effettuata. Prezzo massimo di aggiudicazione CHF 260'000: oltre questa soglia il margine di rivendita in una zona illiquida come Mümliswil-Ramiswil si azzera.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:44 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004870, Cantone Soletta, asta 23.10.2026. È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Thal-Gäu.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Grundbuch Mümliswil-Ramiswil/2535, STWE
 560/1000 Miteigentumsanteile an Grundbuch Mümliswil-Ramiswil/441
 Sonderrecht an der 6-Zimmerwohnung 1 im Erd- und Obergeschoss
 Katasterwert: CHF 43'900.00
 Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 420'000.00

Deposito condizioni d'asta ed elenco oneri

Betreibungsamt Thal-Gäu, Schmelzihof, Wengimattstrasse 2, 4710 Klus-Balsthal

Condizioni e avvertenze

Innert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht im Grundbuch eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind. Anzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.
Die Verwertung wurde auf Begehren der Grundpfandgläubigerin (1. + 2. Rang) verlangt.

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.