{"id":"934e1c55-bb7e-4f54-9e03-8908e54a24f2","pubnum":"SB01-0000004870","subrubric":"SB01","canton":"SO","language":"de","pubdate":"2026-07-10","expiration":"2027-07-10","office_name":"Betreibungsamt Thal-Gäu","office_address":"Wengimattstrasse 2, 4710 Balsthal","office_id":"b5fb6c1c-f78e-11e8-b80b-0050569de354","title":"Incanto immobiliare János Kirnyák","auction_date":"2026-10-23","auction_time":"10:00","auction_location":"Betreibungsamt Thal-Gäu, Schmelzihof/Wengimattstrasse 2, 4710 Balsthal\n1. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Innert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht im Grundbuch eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind. Anzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.\nDie Verwertung wurde auf Begehren der Grundpfandgläubigerin (1. + 2. 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Conviene solo con aggiudicazione ben sotto stima.","sintesi":"Quota PPP 560/1000 (GB Mümliswil-Ramiswil/2535) con diritto esclusivo su appartamento di 6 locali su piano terra e piano superiore, a Mümliswil-Ramiswil (SO). Stima dell'ufficio esecuzioni CHF 420'000, valore catastale CHF 43'900 (FUSC). Zona rurale con domanda limitata e rivendita lenta. Partecipare solo con offerta molto sotto stima: senza documenti il rischio resta alto.","tipo_immobile":"Quota di proprietà per piani 560/1000 sul fondo base GB Mümliswil-Ramiswil/441, con diritto esclusivo sull'appartamento di 6 locali su due livelli (piano terra e piano superiore) — FUSC.","stima_perizia":420000,"valore_ufficiale":43900,"valore_mercato_tuo":360000,"prezzo_target_max":260000,"margine_atteso_pct":28,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base nella FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori. Procede la creditrice ipotecaria di 1° e 2° rango (FUSC), quindi la soglia effettiva dipende dalle condizioni d'asta, non disponibili.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: la FUSC non riporta acconto né modalità di pagamento. Nel Canton Soletta le condizioni d'asta fissano di regola un acconto immediato (assegno bancario o garanzia) e il saldo entro termine breve. Condizioni da richiedere al Betreibungsamt Thal-Gäu.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Da verificare nelle condizioni d'asta se un onere (servitù, diritto di abitazione, usufrutto) viene messo a doppio appello.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Verosimile occupazione da parte del debitore-proprietario János Kirnyák, ma nessun dato su contratti di locazione o canoni. In caso di occupazione, sgombero a carico dell'aggiudicatario con tempi e costi incerti.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: mancano anno di costruzione, superficie, stato manutentivo e ristrutturazioni. Il valore catastale molto basso (CHF 43'900) indica una stima fiscale datata, non rappresentativa dello stato reale.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: senza perizia non risultano lavori obbligatori o urgenti. Da valutare in visita riscaldamento, tetto, involucro ed eventuale presenza di amianto in edifici anteriori al 1990.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per rinfresco/ammodernamento (bagni, cucina, pavimenti) di un 6 locali; non quantificabile senza perizia","costo_stimato":60000}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, oneri fondiari e annotazioni non verificabili","Regolamento PPP e spese comuni della quota 560/1000 non noti; possibili arretrati del debitore verso la comunione","Possibili servitù anteriori al 1912 non iscritte a registro fondiario, da insinuare (avviso FUSC)","Da insinuare anche i diritti sul fondo nel suo complesso (FUSC)"],"lex_koller":"Non indicato nella FUSC. Trattandosi di abitazione in comune non turistico, l'acquisto da parte di persone all'estero è di regola escluso senza domicilio in Svizzera (LAFE); nessun riferimento alla legge sulle abitazioni secondarie.","pro":["Taglio ampio (6 locali su due livelli) con quota maggioritaria 560/1000 del fondo base","Stima ufficiale elevata: possibile forte sconto se pochi offerenti in zona periferica","Esecuzione promossa dalla banca di 1°+2° rango: interesse a realizzare, non a rilanciare"],"contro":["Mercato di Mümliswil-Ramiswil ristretto: rivendita lenta e prezzo poco elastico","Quota PPP: dipendenza da regolamento, comunione e altri comproprietari","Nessuna perizia disponibile: stato e valore reale non verificabili","Valore catastale bassissimo rispetto alla stima: possibile edificio datato"],"punti_critici":["Nessun documento disponibile (perizia, condizioni d'asta, elenco oneri): analisi basata solo sulla FUSC","Soglia di copertura dei crediti pignoratizi poziori sconosciuta: può impedire l'aggiudicazione a prezzo basso","Deposito, termini di pagamento e turni d'asta non noti","Occupazione e stato dell'immobile non accertati"],"difficolta":["Termine di insinuazione crediti già scaduto (05.08.2026): elenco oneri consultabile solo presso l'ufficio","Visita non garantita: da concordare con il Betreibungsamt Thal-Gäu","Finanziamento bancario difficile su quota PPP in zona periferica senza perizia","Eventuale sfratto del debitore con costi e tempi a carico dell'aggiudicatario"],"da_verificare":["Richiedere condizioni d'asta ed elenco oneri all'Ufficio esecuzioni Thal-Gäu, Wengimattstrasse 2, Balsthal","Importo dei crediti pignoratizi di 1° e 2° rango e relativa soglia di copertura","Perizia: anno di costruzione, superficie, stato, riscaldamento, spese accessorie","Regolamento PPP, fondo di rinnovazione e arretrati del debitore","Situazione occupanti ed eventuali contratti di locazione","Comparabili di vendita nel Thal (Mümliswil, Balsthal) per validare i CHF 420'000"],"conclusione":"Partecipare solo dopo lettura di condizioni d'asta, elenco oneri e perizia, e con visita effettuata. Prezzo massimo di aggiudicazione CHF 260'000: oltre questa soglia il margine di rivendita in una zona illiquida come Mümliswil-Ramiswil si azzera.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004870, Cantone Soletta, asta 23.10.2026"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non riporta né l'importo dell'acconto né il modo in cui viene calcolato.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"","citazione_iban":null,"note":"La pubblicazione FUSC non parla di acconto, garanzia, conto o modalità di pagamento. Le condizioni d'asta non sono online. Bisogna chiederle al Betreibungsamt Thal-Gäu, Wengimattstrasse 2, 4710 Balsthal. Il termine è stretto: l'asta è il 23.10.2026 e mancano 14 giorni.","affidabilita":"bassa"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"non_verificabile","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2026-10-23"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:08:32+00:00"}}