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Grundbuchblatt

Grafschaftstrasse 67, 8172 Niederglatt ZH (ZH)

2/10 convenienza
Asta
Data da definire
Steigerungstag und Steigerungslokal werden später bekannt gegeben, infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Gesamteigentums (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken). Es finden folgende öffentliche Besichtigungstermine vor Ort statt: -Mittwoch, 16. September 2026, 18.30 - 19.30 Uhr -Montag, 19. Oktober 2026, 14.00 - 15.00 Uhr
Stima peritale
CHF 26'500
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
n.d.
Il FUSC non indica un importo minimo. La vendita è chiesta dai creditori pignoranti, quindi tutti i pegni (297'000 sul fondo intero, FUSC) hanno la precedenza e vanno coperti (principio dell'offerta sufficiente), di norma con l'assunzione dei debiti. Il meccanismo esatto sarà nelle condizioni d'asta, consultabili dal 23.10 al 2.11.2026.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Data e luogo non fissati. Prima si tenta una trattativa sui pegni del fondo intero (art. 73a cpv. 3 e 73e segg. RFF, FUSC). L'esito decide se si vende la sola quota o, con accordo, l'intero fondo. Il doppio turno serve solo se ci sono oneri posteriori ai pegni: da verificare.
Chi ci vive
Proprietario
Secondo il FUSC vi abitano entrambi i comproprietari: la debitrice Rosalia Ciaccia-Erne e Vito Ciaccia. Vito resta proprietario al 50% con pari diritto d'uso, quindi non si può sfrattare. Locazioni non indicate.
Termine insinuazione crediti
gio 24 set 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004850 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Auflegung der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses: 23. Oktober 2026 bis 2. November 2026, im Betreibungsamt Niederhasli-Niederglatt, Dorfstrasse 13g, 8155 Niederhasli während den Öffnungszeiten. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004850.

Note: La FUSC non parla di acconto. L'importo sarà nelle condizioni d'asta, consultabili dal 23.10 al 02.11.2026 presso l'ufficio in Dorfstrasse 13g, non in Mandachstrasse 52 come nell'intestazione. Data e luogo dell'asta non sono ancora fissati. Si vende solo la quota di ½ in comproprietà: la stima di CHF 350'000 riguarda l'intero fondo, la quota della debitrice vale CHF 26'500.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:24 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Niederhasli-Niederglatt, Mandachstrasse 52, 8155 Niederhasli.

Valutazione per l'investitore

Metà in comproprietà di un fondo edificato a Niederglatt ZH, Grafschaftstrasse 67. Il fondo intero è stimato 350'000 con pegni per 297'000; la quota netta vale 26'500 (FUSC). L'altra metà è del coniuge, che vi abita e può esercitare la prelazione all'asta. La data sarà fissata dopo una trattativa sui pegni. È difficile da rivendere e si esce solo con lo scioglimento giudiziale: non conviene, salvo prezzo simbolico.

Perché 2/10: La quota di ½ è poco vendibile: l'altro comproprietario vi abita e ha diritto di prelazione. I pegni coprono l'85% della stima. Non ci sono documenti e la data dell'asta non è fissata. Valuto la quota circa 20'000, cioè circa il 25% in meno del netto FUSC, perché è difficile da rivendere. L'unico elemento positivo è che il fondo intero potrebbe essere sottostimato.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 20'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 12'000
margine atteso ≈ 20%
Stato immobile
Non indicati: anno di costruzione, superficie, tipologia e stato. Una stima di 350'000 per il fondo intero è bassa per il Zürcher Unterland: potrebbe trattarsi di un edificio vecchio o piccolo, oppure di una stima prudente.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate, perché manca la perizia. Eventuali lavori andrebbero decisi e pagati insieme al comproprietario (art. 647 segg. CC).
Lex Koller / limiti
Abitazione: le persone all'estero (stranieri non domiciliati in Svizzera, società a controllo estero) non possono acquistarla per investimento senza autorizzazione. Nessuna restrizione per svizzeri e per stranieri UE/AELS domiciliati in Svizzera. Niederglatt non è una località turistica con contingenti per abitazioni secondarie.

Pro

  • Ingresso con poco capitale: quota netta stimata 26'500 (FUSC)
  • Il fondo intero a 350'000 potrebbe essere sottostimato per la zona vicino a Zurigo e all'aeroporto
  • Possibile azione di scioglimento della comproprietà (art. 650 CC) per incassare metà del netto
  • Poca concorrenza attesa sulle quote di comproprietà

Contro

  • Si compra solo ½: nessun controllo sull'immobile, l'altro comproprietario ci abita
  • Pegni pari all'85% della stima: margine netto sottile e in calo con gli interessi
  • Il comproprietario può esercitare la prelazione e prendersi la quota al prezzo di aggiudicazione
  • Quasi invendibile sul mercato libero e difficile da finanziare

Punti critici

  • Nessun documento disponibile (perizia, condizioni, elenco oneri): analisi fatta solo sul FUSC
  • Oggetto e data dell'asta incerti fino all'esito della trattativa sui pegni (art. 73e RFF)
  • Probabile assunzione dei debiti pegnorati del fondo intero: verificare se si risponde personalmente o in solido
  • Lo scioglimento giudiziale può essere escluso da patti o durare a lungo: l'orizzonte di 1-3 anni è a rischio

Difficoltà pratiche

  • Resta una sola visita pubblica: lunedì 19.10.2026, 14:00-15:00 (quella del 16.09 è già passata)
  • Atti consultabili solo dal 23.10 al 2.11.2026 all'UE Niederhasli-Niederglatt, Dorfstrasse 13g
  • Coabitazione o contenzioso con il comproprietario, coniuge della debitrice
  • Data dell'asta sconosciuta: capitale da tenere disponibile senza una scadenza certa

Oneri e servitù

  • Pegni immobiliari sul fondo intero: 297'000 (FUSC), più interessi e spese insinuati entro il 24.09.2026
  • Annotazioni, menzioni e servitù «secondo estratto del registro fondiario»: contenuto non indicato
  • Diritto di prelazione legale del comproprietario (art. 682 CC), esercitabile all'asta al prezzo di aggiudicazione
  • Elenco oneri non ancora disponibile (consultabile dal 23.10 al 2.11.2026)

Lavori consigliati

  • Stato ignoto: costi non stimabili senza perizia o visita (19.10.2026)

Da verificare prima dell'asta

  • Esito della trattativa: si vende la quota o il fondo intero?
  • Elenco oneri: pegni esatti con interessi, scadenze, assunzione dei debiti e responsabilità solidale
  • Tipologia, superficie, anno e stato dell'edificio; valore di mercato reale del fondo intero
  • Estratto del registro fondiario: servitù, regolamento di comproprietà, eventuali patti di non scioglimento
  • Condizioni d'asta: deposito, termine del saldo, eventuale doppio turno
  • Intenzioni di Vito Ciaccia: eserciterà la prelazione o comprerà la quota?

Conclusione: Per la sola quota di ½ non partecipare, salvo prezzo simbolico: al massimo 12'000 in contanti oltre ai pegni assunti. Da rivalutare se dopo la trattativa andasse all'asta il fondo intero.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 22:00 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004850 (UE Niederhasli-Niederglatt, ZH). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Niederhasli-Niederglatt.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

½ Miteigentumsanteil an der Liegenschaft Grundbuchblatt 604, EGRID CH987793467786, Grundstück Nr. 163, Plan 5, Gärtli, Grafschaftstrasse 67, 8172 Niederglatt ZH
 Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten gemäss Grundbuchauszug.
 Pfandeigentümer: Ciaccia-Erne Rosalia, geb. 06.11.1954, von Niederglatt ZH, wohnhaft Grafschaftstrasse 67, 8172 Niederglatt ZH, als Miteigentümerin zu 1/2 und Ciaccia Vito, geb. 25.04.1953, von Niederglatt ZH, wohnhaft Grafschaftstrasse 67, 8172 Niederglatt, als Miteigentümer zu 1/2.
 Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzungen:
 Schätzung Fr. 350'000.00
 Abzlg. Grundpfandbelastung Fr. 297'000.00
 Total Gesamtgrundstück Fr. 53'000.00
 Miteigentumsanteil Schuldnerin Fr. 26'500.00

Deposito condizioni d'asta ed elenco oneri

Auflegung der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses: 23. Oktober 2026 bis 2. November 2026, im Betreibungsamt Niederhasli-Niederglatt, Dorfstrasse 13g, 8155 Niederhasli während den Öffnungszeiten.

Condizioni e avvertenze

Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der Pfändungsgläubiger.
Wir fordern hiermit die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten auf, ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangendem Miteigentumsanteil sowie am Gesamtgrundstück, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 24. September 2026 beim Betreibungsamt Niederhasli-Niederglatt, Dorfstrasse 13g, 8155 Niederhasli, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.
Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.