{"id":"a234476e-4169-46b6-b664-55e6f04e94ee","pubnum":"SB01-0000004850","subrubric":"SB01","canton":"ZH","language":"de","pubdate":"2026-09-04","expiration":"2027-09-04","office_name":"Betreibungsamt Niederhasli-Niederglatt","office_address":"Mandachstrasse 52, 8155 Niederhasli","office_id":"9850e029-bb1e-11e8-91d2-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Rosalia Ciaccia-Erne","auction_date":null,"auction_time":null,"auction_location":"Steigerungstag und Steigerungslokal werden später bekannt gegeben, infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Gesamteigentums (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken).\n\nEs finden folgende öffentliche Besichtigungstermine vor Ort statt:\n-Mittwoch, 16. September 2026, 18.30 - 19.30 Uhr\n-Montag, 19. Oktober 2026, 14.00 - 15.00 Uhr","objects_text":"½ Miteigentumsanteil an der Liegenschaft Grundbuchblatt 604, EGRID CH987793467786, Grundstück Nr. 163, Plan 5, Gärtli, Grafschaftstrasse 67, 8172 Niederglatt ZH\n Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten gemäss Grundbuchauszug.\n Pfandeigentümer: Ciaccia-Erne Rosalia, geb. 06.11.1954, von Niederglatt ZH, wohnhaft Grafschaftstrasse 67, 8172 Niederglatt ZH, als Miteigentümerin zu 1/2 und Ciaccia Vito, geb. 25.04.1953, von Niederglatt ZH, wohnhaft Grafschaftstrasse 67, 8172 Niederglatt, als Miteigentümer zu 1/2.\n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzungen:\n Schätzung Fr. 350'000.00\n Abzlg. Grundpfandbelastung Fr. 297'000.00\n Total Gesamtgrundstück Fr. 53'000.00\n Miteigentumsanteil Schuldnerin Fr. 26'500.00","objects_html":"<p><b>½</b><b> Miteigentumsanteil</b> an der Liegenschaft Grundbuchblatt 604, EGRID CH987793467786, Grundstück Nr. 163, Plan 5, Gärtli, Grafschaftstrasse 67, 8172 Niederglatt ZH</p><p>Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten gemäss Grundbuchauszug.<br/></p><p>Pfandeigentümer: Ciaccia-Erne Rosalia, geb. 06.11.1954, von Niederglatt ZH, wohnhaft Grafschaftstrasse 67, 8172 Niederglatt ZH, als Miteigentümerin zu 1/2 und Ciaccia Vito, geb. 25.04.1953, von Niederglatt ZH, wohnhaft Grafschaftstrasse 67, 8172 Niederglatt, als Miteigentümer zu 1/2.</p><p><br/></p><p>Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzungen:</p><p>Schätzung Fr. 350'000.00</p><p>Abzlg. 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April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der Pfändungsgläubiger.\nWir fordern hiermit die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten auf, ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangendem Miteigentumsanteil sowie am Gesamtgrundstück, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 24. September 2026 beim Betreibungsamt Niederhasli-Niederglatt, Dorfstrasse 13g, 8155 Niederhasli, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.\nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.","circulation_text":"Auflegung der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses: 23. Oktober 2026 bis 2. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. <br />Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. <br />Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","cantons":["ZH"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabzh","publicationDate":"2026-09-04T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Betreibungsamtliche Grundstücksteigerung Rosalia Ciaccia-Erne","en":"Property auction initiated by the debt enforcement office Rosalia Ciaccia-Erne","it":"Incanto immobiliare Rosalia Ciaccia-Erne","fr":"Vente aux enchères d'immeubles dans le cadre de la poursuite Rosalia Ciaccia-Erne"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"locationCirculationAuthority":"Auflegung der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses: 23. Oktober 2026 bis 2. 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È difficile da rivendere e si esce solo con lo scioglimento giudiziale: non conviene, salvo prezzo simbolico.","tipo_immobile":"Quota di comproprietà ½ di un fondo edificato a uso abitativo; tipologia esatta non indicata","stima_perizia":26500,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":20000,"prezzo_target_max":12000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Il FUSC non indica un importo minimo. La vendita è chiesta dai creditori pignoranti, quindi tutti i pegni (297'000 sul fondo intero, FUSC) hanno la precedenza e vanno coperti (principio dell'offerta sufficiente), di norma con l'assunzione dei debiti. Il meccanismo esatto sarà nelle condizioni d'asta, consultabili dal 23.10 al 2.11.2026.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nel FUSC. Importo e forma dell'acconto all'aggiudicazione e termine del saldo saranno nelle condizioni d'asta (UE Niederhasli-Niederglatt, 23.10–2.11.2026). Serve capitale proprio: le banche difficilmente finanziano una quota di comproprietà.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Data e luogo non fissati. Prima si tenta una trattativa sui pegni del fondo intero (art. 73a cpv. 3 e 73e segg. RFF, FUSC). L'esito decide se si vende la sola quota o, con accordo, l'intero fondo. Il doppio turno serve solo se ci sono oneri posteriori ai pegni: da verificare.","occupazione":"proprietario","occupazione_note":"Secondo il FUSC vi abitano entrambi i comproprietari: la debitrice Rosalia Ciaccia-Erne e Vito Ciaccia. Vito resta proprietario al 50% con pari diritto d'uso, quindi non si può sfrattare. Locazioni non indicate.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicati: anno di costruzione, superficie, tipologia e stato. Una stima di 350'000 per il fondo intero è bassa per il Zürcher Unterland: potrebbe trattarsi di un edificio vecchio o piccolo, oppure di una stima prudente.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate, perché manca la perizia. Eventuali lavori andrebbero decisi e pagati insieme al comproprietario (art. 647 segg. CC).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Stato ignoto: costi non stimabili senza perizia o visita (19.10.2026)","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Pegni immobiliari sul fondo intero: 297'000 (FUSC), più interessi e spese insinuati entro il 24.09.2026","Annotazioni, menzioni e servitù «secondo estratto del registro fondiario»: contenuto non indicato","Diritto di prelazione legale del comproprietario (art. 682 CC), esercitabile all'asta al prezzo di aggiudicazione","Elenco oneri non ancora disponibile (consultabile dal 23.10 al 2.11.2026)"],"lex_koller":"Abitazione: le persone all'estero (stranieri non domiciliati in Svizzera, società a controllo estero) non possono acquistarla per investimento senza autorizzazione. Nessuna restrizione per svizzeri e per stranieri UE/AELS domiciliati in Svizzera. Niederglatt non è una località turistica con contingenti per abitazioni secondarie.","pro":["Ingresso con poco capitale: quota netta stimata 26'500 (FUSC)","Il fondo intero a 350'000 potrebbe essere sottostimato per la zona vicino a Zurigo e all'aeroporto","Possibile azione di scioglimento della comproprietà (art. 650 CC) per incassare metà del netto","Poca concorrenza attesa sulle quote di comproprietà"],"contro":["Si compra solo ½: nessun controllo sull'immobile, l'altro comproprietario ci abita","Pegni pari all'85% della stima: margine netto sottile e in calo con gli interessi","Il comproprietario può esercitare la prelazione e prendersi la quota al prezzo di aggiudicazione","Quasi invendibile sul mercato libero e difficile da finanziare"],"punti_critici":["Nessun documento disponibile (perizia, condizioni, elenco oneri): analisi fatta solo sul FUSC","Oggetto e data dell'asta incerti fino all'esito della trattativa sui pegni (art. 73e RFF)","Probabile assunzione dei debiti pegnorati del fondo intero: verificare se si risponde personalmente o in solido","Lo scioglimento giudiziale può essere escluso da patti o durare a lungo: l'orizzonte di 1-3 anni è a rischio"],"difficolta":["Resta una sola visita pubblica: lunedì 19.10.2026, 14:00-15:00 (quella del 16.09 è già passata)","Atti consultabili solo dal 23.10 al 2.11.2026 all'UE Niederhasli-Niederglatt, Dorfstrasse 13g","Coabitazione o contenzioso con il comproprietario, coniuge della debitrice","Data dell'asta sconosciuta: capitale da tenere disponibile senza una scadenza certa"],"da_verificare":["Esito della trattativa: si vende la quota o il fondo intero?","Elenco oneri: pegni esatti con interessi, scadenze, assunzione dei debiti e responsabilità solidale","Tipologia, superficie, anno e stato dell'edificio; valore di mercato reale del fondo intero","Estratto del registro fondiario: servitù, regolamento di comproprietà, eventuali patti di non scioglimento","Condizioni d'asta: deposito, termine del saldo, eventuale doppio turno","Intenzioni di Vito Ciaccia: eserciterà la prelazione o comprerà la quota?"],"conclusione":"Per la sola quota di ½ non partecipare, salvo prezzo simbolico: al massimo 12'000 in contanti oltre ai pegni assunti. 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