Forel
Aux Planches-à-Michoud 12, 1072 Forel (Lavaux) (VD)
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Deposito: dove e quanto pagare
La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.
Dove controllare
Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004847.
Note: La pubblicazione FUSC non indica né l'acconto né le modalità di pagamento. Le condizioni di vendita sono depositate all'ufficio dal 14.08.2026 ma non sono disponibili online. Prima dell'asta del 30.10.2026 bisogna chiedere importo, mezzi accettati ed eventuale conto all'Office des poursuites du district de Lavaux-Oron, a Cully. Se è previsto un bonifico anticipato, il termine potrebbe scadere a breve.
Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:11 (affidabilità bassa). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites du district de Lavaux - Oron, Ch. de Versailles 6, 1096 Cully.
Valutazione per l'investitore
Casa d'abitazione a destinazione mista a Forel (Lavaux), VD, su fondo di 5'132 m2 (edificio 304 m2, giardino 3'570 m2). Stima dell'ufficio 1'075'000, stima fiscale 1996 di 895'000. Valore di mercato plausibile attorno a 1'100'000. Asta 30.10.2026, ma perizia, condizioni ed elenco oneri non sono ancora consultabili: valutazione provvisoria.
Perché 5/10: Oggetto di taglia interessante e fondo ampio in un distretto liquido, ma dossier completamente al buio: nessuna perizia, condizioni od oneri consultabili, stato ignoto, destinazione mista e probabile occupazione dei debitori. Potenziale reale solo se documenti confermano buono stato e pegni contenuti.
Pro
- Fondo molto ampio: 5'132 m2 totali con 3'570 m2 di giardino, raro nel distretto
- Edificio con superficie al suolo di 304 m2: volumetria importante
- Destinazione mista: possibile reddito da attività oltre all'abitazione
- Distretto Lavaux-Oron, mercato residenziale VD strutturalmente domandato
- Stima ufficio (1'075'000) superiore alla stima fiscale: margine di trattativa sul prezzo di aggiudicazione
Contro
- Nessun documento disponibile: perizia, condizioni e oneri non ancora depositati (FUSC)
- Stato, anno di costruzione e superfici abitabili non indicati
- Due debitori/proprietari (Jean-Marc e Pierre-André Liardon): possibile comproprietà e occupazione da parte dei debitori
- Destinazione mista: parte commerciale può ridurre liquidità e finanziabilità
- Forel (Lavaux) è mercato rurale, bacino di acquirenti più stretto rispetto all'arco lemanico
- Stima fiscale RG 96 (base 1996) non utilizzabile come riferimento attuale
Punti critici
- Analisi basata sulla sola FUSC: nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri disponibile
- Stima dell'ufficio 1'075'000 non verificabile nei suoi criteri (rapporto peritale non consultabile)
- Rischio di ipoteche poziori elevate che alzino la soglia di copertura sopra il prezzo target
- Superfici commerciali/abitative e loro ripartizione non note: impatto su valore e rivendita
- Nessuna fotografia né sopralluogo possibile ad oggi
Difficoltà pratiche
- Visita non ancora calendarizzata: data comunicata in pubblicazioni successive (FUSC)
- Documenti utili online solo a partire dalla data della visita: analisi tardiva
- Finanziamento bancario complesso su immobile misto in zona rurale
- Eventuale sgombero se occupato dai debitori: tempi e costi non stimabili ora
- Possibile presenza di più eredi/comproprietari nella procedura
Oneri e servitù
- Elenco oneri non ancora depositato (deposito 14.08.2026): servitù, usufrutti e ipoteche legali non verificabili
- Impugnabilità di oneri e condizioni entro 10 giorni dal deposito (FUSC)
- Termine di insinuazione crediti scaduto il 09.07.2026: entità dei pegni ancora ignota
Lavori consigliati
- Riserva prudenziale per ammodernamento/messa a norma: importo da quantificare dopo lettura della perizia (stato non indicato)
Da verificare prima dell'asta
- Perizia completa: superfici abitabili, anno costruzione, stato, riscaldamento, amianto
- Elenco oneri dal 14.08.2026: servitù, diritti di abitazione/usufrutto, ipoteche legali
- Condizioni d'asta: acconto, termine di pagamento, eventuale doppio turno
- Chi occupa l'immobile e se esistono contratti di locazione per la parte commerciale
- Azzonamento e potenziale edificatorio dei 3'570 m2 di giardino (LAT, zona)
- Data della visita (pubblicazione successiva) e accesso ai documenti online
Conclusione: Oggetto potenzialmente interessante ma ancora "al buio": partecipare solo dopo lettura di perizia, condizioni e elenco oneri (dal 14.08.2026). Prezzo massimo indicativo 820'000 CHF, da rivedere al ribasso se emergono occupanti, servitù o pesanti lavori.
Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:46 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004847, cantone VD (fr), Scheda auctionhome.ch (fonte secondaria, dati non confermati). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.
Documenti
Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des poursuites du district de Lavaux - Oron.
Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)
Parcelle RF no 1203, plan no 2098, sise sur la Commune de Forel (Lavaux) au lieu-dit "Aux Planches-à-Michoud 12", en nature de : Bâtiment habitation avec affectation mixte, assurance no 85 de 304 m2, Accès, place privée de 1'258 m2, Jardin de 3'570 m2, soit une surface totale numérisée de 5'132 m2. Estimation fiscale RG 96 : Fr. 895'000.00 Estimation de l'Office selon rapport d'expert : Fr. 1’075'000.00
Visite
Des publications ultérieures indiqueront la date de la visite.
Condizioni e avvertenze
L'état des charges et les conditions de vente seront déposés au bureau de l'office le 14 août 2026. Ces actes pourront être attaqués par la voie de la plainte dans un délai de 10 jours à compter de la date de leur dépôt. Ces pièces resteront ensuite à disposition des intéressés jusqu'au jour de la vente. Des publications ultérieures indiqueront la date de la visite. C'est seulement dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs sur notre site internet.
Rimedi giuridici
Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.