{"id":"8a2e4749-92af-4a87-bfc6-c902cdab8915","pubnum":"SB01-0000004847","subrubric":"SB01","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-06-19","expiration":"2027-06-19","office_name":"Office des poursuites du district de Lavaux - Oron","office_address":"Ch. de Versailles 6, 1096 Cully","office_id":"09dddb63-a455-11e8-a160-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Jean-Marc & Pierre-André LIARDON","auction_date":"2026-10-30","auction_time":"10:30","auction_location":"Salle de conférence de l'Office des poursuites, Chemin de Versailles 6 à 1096 Cully (2ème étage)","objects_text":"Parcelle RF no 1203, plan no 2098, sise sur la Commune de Forel (Lavaux) au lieu-dit \"Aux Planches-à-Michoud 12\", en nature de : Bâtiment habitation avec affectation mixte, assurance no 85 de 304 m2, Accès, place privée de 1'258 m2, Jardin de 3'570 m2, soit une surface totale numérisée de 5'132 m2.\nEstimation fiscale RG 96 : Fr. 895'000.00\nEstimation de l'Office selon rapport d'expert : Fr. 1’075'000.00","objects_html":"<p>Parcelle RF no 1203, plan no 2098, sise sur la Commune de Forel (Lavaux) au lieu-dit &#34;Aux Planches-à-Michoud 12&#34;, en nature de : Bâtiment habitation avec affectation mixte, assurance no 85 de 304 m2, Accès, place privée de 1'258 m2, Jardin de 3'570 m2, soit une surface totale numérisée de 5'132 m2.<br/>Estimation fiscale RG 96 : Fr. 895'000.00<br/>Estimation de l'Office selon rapport d'expert : Fr. 1’075'000.00<br/><br/></p>","remarks":null,"legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":"L'état des charges et les conditions de vente seront déposés au bureau de l'office le 14 août 2026. Ces actes pourront être attaqués par la voie de la plainte dans un délai de 10 jours à compter de la date de leur dépôt. Ces pièces resteront ensuite à disposition des intéressés jusqu'au jour de la vente.\nDes publications ultérieures indiqueront la date de la visite. C'est seulement dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs sur notre site internet.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-07-09","municipality":"Forel","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":5132,"estimate":1075000,"estimate_ctx":"895'000.00 Estimation de l'Office selon rapport d'expert : Fr. 1’075'000.00","official_value":895000,"official_ctx":"m2. 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Prezzo massimo indicativo 820'000 CHF, da rivedere al ribasso se emergono occupanti, servitù o pesanti lavori.","contro":["Nessun documento disponibile: perizia, condizioni e oneri non ancora depositati (FUSC)","Stato, anno di costruzione e superfici abitabili non indicati","Due debitori/proprietari (Jean-Marc e Pierre-André Liardon): possibile comproprietà e occupazione da parte dei debitori","Destinazione mista: parte commerciale può ridurre liquidità e finanziabilità","Forel (Lavaux) è mercato rurale, bacino di acquirenti più stretto rispetto all'arco lemanico","Stima fiscale RG 96 (base 1996) non utilizzabile come riferimento attuale"],"da_verificare":["Perizia completa: superfici abitabili, anno costruzione, stato, riscaldamento, amianto","Elenco oneri dal 14.08.2026: servitù, diritti di abitazione/usufrutto, ipoteche legali","Condizioni d'asta: acconto, termine di pagamento, eventuale doppio turno","Chi occupa l'immobile e se esistono contratti di locazione per la parte commerciale","Azzonamento e potenziale edificatorio dei 3'570 m2 di giardino (LAT, zona)","Data della visita (pubblicazione successiva) e accesso ai documenti online"],"deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: le condizioni di vendita saranno depositate all'ufficio il 14.08.2026 (FUSC). Nella prassi vodese l'acconto/garanzia viene fissato in tali condizioni (contanti, assegno certificato o garanzia bancaria) con saldo entro il termine ivi previsto. Da verificare sul documento.","difficolta":["Visita non ancora calendarizzata: data comunicata in pubblicazioni successive (FUSC)","Documenti utili online solo a partire dalla data della visita: analisi tardiva","Finanziamento bancario complesso su immobile misto in zona rurale","Eventuale sgombero se occupato dai debitori: tempi e costi non stimabili ora","Possibile presenza di più eredi/comproprietari nella procedura"],"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004847, cantone VD (fr)","Scheda auctionhome.ch (fonte secondaria, dati non confermati)"],"foto_copertina":null,"lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per ammodernamento/messa a norma: importo da quantificare dopo lettura della perizia (stato non indicato)","costo_stimato":null}],"lex_koller":"Non indicato nella FUSC. Trattandosi di abitazione principale in comune non turistico (Forel, Lavaux), l'acquisto da parte di persone all'estero è di regola precluso salvo domicilio in Svizzera; la quota commerciale sarebbe invece esente. Da confermare sulle condizioni d'asta.","margine_atteso_pct":20,"occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. I debitori Jean-Marc e Pierre-André Liardon risultano proprietari: verosimile occupazione propria, da confermare. La destinazione mista lascia presumere una parte commerciale/artigianale eventualmente locata; nessun contratto o canone menzionato nella FUSC.","offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base nella FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno poziori al procedente. L'eventuale importo di copertura risulterà dalle condizioni depositate il 14.08.2026.","oneri_servitu":["Elenco oneri non ancora depositato (deposito 14.08.2026): servitù, usufrutti e ipoteche legali non verificabili","Impugnabilità di oneri e condizioni entro 10 giorni dal deposito (FUSC)","Termine di insinuazione crediti scaduto il 09.07.2026: entità dei pegni ancora ignota"],"prezzo_target_max":820000,"pro":["Fondo molto ampio: 5'132 m2 totali con 3'570 m2 di giardino, raro nel distretto","Edificio con superficie al suolo di 304 m2: volumetria importante","Destinazione mista: possibile reddito da attività oltre all'abitazione","Distretto Lavaux-Oron, mercato residenziale VD strutturalmente domandato","Stima ufficio (1'075'000) superiore alla stima fiscale: margine di trattativa sul prezzo di aggiudicazione"],"punti_critici":["Analisi basata sulla sola FUSC: nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri disponibile","Stima dell'ufficio 1'075'000 non verificabile nei suoi criteri (rapporto peritale non consultabile)","Rischio di ipoteche poziori elevate che alzino la soglia di copertura sopra il prezzo target","Superfici commerciali/abitative e loro ripartizione non note: impatto su valore e rivendita","Nessuna fotografia né sopralluogo possibile ad oggi"],"riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: nessun rapporto peritale disponibile. Il numero di assicurazione ECA 85, molto basso, suggerisce un edificio datato con possibili interventi su involucro, riscaldamento e conformità; da verificare in perizia.","score":5,"score_motivazione":"Oggetto di taglia interessante e fondo ampio in un distretto liquido, ma dossier completamente al buio: nessuna perizia, condizioni od oneri consultabili, stato ignoto, destinazione mista e probabile occupazione dei debitori. Potenziale reale solo se documenti confermano buono stato e pegni contenuti.","sintesi":"Casa d'abitazione a destinazione mista a Forel (Lavaux), VD, su fondo di 5'132 m2 (edificio 304 m2, giardino 3'570 m2). Stima dell'ufficio 1'075'000, stima fiscale 1996 di 895'000. Valore di mercato plausibile attorno a 1'100'000. Asta 30.10.2026, ma perizia, condizioni ed elenco oneri non sono ancora consultabili: valutazione provvisoria.","stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, superfici abitabili e stato di manutenzione non figurano nella FUSC. Noti solo la superficie al suolo (304 m2, assicurazione ECA n. 85) e la destinazione mista abitativa/commerciale.","stima_perizia":1075000,"tipo_immobile":"Casa d'abitazione con destinazione mista (abitativo + commerciale), parcella RF n. 1203, Forel (Lavaux) VD, \"Aux Planches-à-Michoud 12\"","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. L'eventuale doppio appello per servitù o diritti annotati risulterà dalle condizioni di vendita depositate il 14.08.2026, impugnabili entro 10 giorni.","valore_mercato_tuo":1100000,"valore_ufficiale":895000},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non riporta alcun acconto né il modo in cui viene calcolato.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":null,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"","citazione_iban":null,"note":"La pubblicazione FUSC non indica né l'acconto né le modalità di pagamento. Le condizioni di vendita sono depositate all'ufficio dal 14.08.2026 ma non sono disponibili online. Prima dell'asta del 30.10.2026 bisogna chiedere importo, mezzi accettati ed eventuale conto all'Office des poursuites du district de Lavaux-Oron, a Cully. Se è previsto un bonifico anticipato, il termine potrebbe scadere a breve.","affidabilita":"bassa"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"non_verificabile","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2026-10-30"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:11:35+00:00"}}