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Appartamento VD Ufficio esecuzione PPP · unità intera

Ollon

Route des Layeux 1, 1884 Villars-sur-Ollon (VD)

3/10 convenienza

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Asta
lunedì 2 novembre 2026 · ore 09:30 (tra 21 giorni)
Salle d'audience de la Justice de Paix (3ème étage), Place du Marché 1, 1860 Aigle
Stima peritale
CHF 60'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 48'000
Offerta minima
n.d.
Nessun importo minimo nella FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno poziori a quello procedente. Condizioni d'asta non ancora disponibili (saranno consultabili dalla data di visita).
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Da verificare nelle condizioni d'asta, disponibili solo dalla data di visita non ancora fissata.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. La FUSC non menziona locazioni né canoni. Ignoto se l'unità sia occupata dal debitore, da terzi o inserita nella gestione locativa dell'aparthotel. La data di visita sarà comunicata in seguito.
Termine insinuazione crediti
lun 6 lug 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004836.

Note: La FUSC non indica acconto, mezzi di pagamento né conto. Le condizioni d'asta non sono online. Secondo la FUSC i documenti utili saranno disponibili dalla data della visita, che non è ancora stata comunicata. L'asta è il 02.11.2026: il tempo è poco. Chiedere subito le condizioni all'Office des poursuites du district d'Aigle e verificare importo e modalità dell'acconto.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:11 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites du district d'Aigle, Place du Marché 1, 1860 Aigle.

Valutazione per l'investitore

Monolocale (1 locale, antibagno, bagno-WC) al primo piano dell'aparthotel "Eurotel Victoria", Route des Layeux 1, Villars-sur-Ollon (comune di Ollon, VD), quota PPP 47/10'000 della particella base RF 1800, lotto 39. Perizia ufficio 03.11.2025: CHF 60'000; stima fiscale 2008: CHF 48'000. Oggetto piccolo, di nicchia, senza documenti disponibili: interessante solo a prezzo molto basso.

Perché 3/10: Sconto plausibile ma margine assoluto irrisorio (15-20k) su bene poco liquido: monolocale in aparthotel con vincoli PPP, possibili limiti LAFE/residenze secondarie e zero documentazione consultabile. Rapporto rischio/lavoro/rendimento sfavorevole: ha senso solo a prezzo molto aggressivo.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 60'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 40'000
margine atteso ≈ 25%
Stato immobile
Non indicato: perizia del 03.11.2025 citata ma non disponibile. Dalla FUSC solo la composizione (1 locale, antibagno, bagno-WC, primo piano, lotto 39). Superficie, anno di costruzione, ristrutturazioni e stato di manutenzione sconosciuti.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri consultabile alla data odierna.
Lex Koller / limiti
Non indicato nella FUSC. Ollon/Villars è comune turistico: l'acquisto da parte di stranieri non residenti può richiedere autorizzazione LAFE e contingente cantonale; possibili vincoli sulle residenze secondarie (LRS). Verificare l'assoggettamento presso l'Office d'Aigle prima dell'asta.

Pro

  • Ticket d'ingresso basso: capitale impegnato limitato, acquisto possibile senza finanziamento bancario
  • Villars-sur-Ollon è località turistica riconosciuta, con domanda stabile di seconde case
  • Perizia dell'ufficio recente (03.11.2025, CHF 60'000) come riferimento di prezzo
  • Concorrenza attesa contenuta su oggetti piccoli, vincolati e privi di documentazione
  • Se i crediti poziori sono modesti, la soglia di copertura può risultare bassa

Contro

  • Taglio minimo (1 locale) in aparthotel: domanda ristretta, rivendita lenta e prezzi volatili
  • Probabili vincoli di gestione alberghiera e regolamento PPP restrittivo sull'uso proprio
  • Stato, superficie e spese correnti sconosciuti: impossibile calcolare il rendimento
  • Costi di trapasso VD (diritti di mutazione, registro fondiario) elevati sul valore assoluto
  • Eventuali restrizioni LAFE/residenze secondarie riducono la platea di acquirenti alla rivendita

Punti critici

  • Nessun documento disponibile: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non consultabili (FUSC)
  • Vendita promossa da ipoteca legale privilegiata di diritto pubblico: possibili arretrati fiscali/tasse rilevanti
  • Procedura di convalida di sequestro in corso: rischio di contestazioni, ricorsi e rinvio dell'asta
  • Margine assoluto atteso modesto (CHF 15-20'000 lordi) rispetto a costi e rischi
  • Quota 47/10'000: nessun peso nelle decisioni dell'assemblea della PPP

Difficoltà pratiche

  • Data di visita non ancora fissata: i documenti utili saranno disponibili solo da quel momento (FUSC)
  • Finanziamento bancario difficile su quote di aparthotel di piccolo taglio
  • Rivendita in mercato di nicchia: tempi lunghi e commissioni proporzionalmente alte
  • Spese PPP e fondo rinnovazione erodono il margine durante la detenzione
  • Eventuale sgombero se occupato: tempi e costi non stimabili

Oneri e servitù

  • Ipoteca legale privilegiata di diritto pubblico alla base dell'escussione (FUSC, osservazioni)
  • Pignoramento a seguito di procedura di convalida di sequestro di un secondo creditore (FUSC)
  • Quota PPP 47/10'000 della particella base RF 1800: vincoli del regolamento PPP (FUSC, oggetto)
  • Elenco oneri non pubblicato: servitù, diritti d'abitazione e ipoteche legali non verificabili
  • Possibile ipoteca legale per spese comuni PPP arretrate (art. 712i CC): da verificare

Lavori consigliati

  • Rinfresco interno del monolocale (bagno, pavimenti, tinteggiatura): da quantificare dopo la visita
  • Eventuale quota di lavori straordinari deliberati dalla PPP: verificare fondo di rinnovazione e delibere

Da verificare prima dell'asta

  • Perizia 03.11.2025: superficie, stato, spese PPP annue e valore locativo
  • Elenco oneri: ipoteca legale di diritto pubblico, arretrati spese comuni, servitù
  • Condizioni d'asta: acconto richiesto, termine di saldo, doppio turno, spese a carico dell'aggiudicatario
  • Regolamento PPP e atto costitutivo: obbligo di gestione alberghiera, limiti all'uso proprio e alla locazione
  • LAFE e statuto di residenza secondaria dell'unità (LRS)
  • Occupazione effettiva: contratto di locazione, canone o necessità di sgombero

Conclusione: Partecipare solo con disciplina e dopo aver letto perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri: prezzo massimo CHF 40'000 (circa un terzo sotto la stima ufficio). Oltre i 45'000 il margine assoluto non giustifica costi di trapasso, spese PPP e rischi legali.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:47 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004836 del cantone VD (Office des poursuites du district d'Aigle). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des poursuites du district d'Aigle.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Commune d'Ollon - propriété par étages parcelle RF 9549, quote-part de 47/10'000 de parcelle de base RF 1800 avec droit exclusif sur PPE "Eurotel Victoria" Route des Layeux 1, Premier étage : 1 appartement C2 127 de 1 pièce, antichambre et bains-WC, Lot No 39
Estimation fiscale 2008 Fr. 48'000.00
Estimation de l'office selon rapport d'expertise du 03.11.2025 Fr. 60'000.00

Osservazioni

La vente est requise ensuite de poursuite d'un créancier au bénéfice d’une hypothèque légale privilégiée de droit public et par un créancier saisissant ensuite d'une procédure en validation de séquestre.
La date de la visite sera communiquée ultérieurement et c'est dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.