{"id":"45837f3c-dd3b-4d55-ad80-6b614e2b251d","pubnum":"SB01-0000004836","subrubric":"SB01","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-06-19","expiration":"2027-06-19","office_name":"Office des poursuites du district d'Aigle","office_address":"Place du Marché 1, 1860 Aigle","office_id":"1e46b332-8a95-11e8-aca9-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Carl SCHAEFER","auction_date":"2026-11-02","auction_time":"09:30","auction_location":"Salle d'audience de la Justice de Paix (3ème étage), Place du Marché 1, 1860 Aigle","objects_text":"Commune d'Ollon - propriété par étages parcelle RF 9549, quote-part de 47/10'000 de parcelle de base RF 1800 avec droit exclusif sur PPE \"Eurotel Victoria\" Route des Layeux 1, Premier étage : 1 appartement C2 127 de 1 pièce, antichambre et bains-WC, Lot No 39\nEstimation fiscale 2008 Fr. 48'000.00\nEstimation de l'office selon rapport d'expertise du 03.11.2025 Fr. 60'000.00","objects_html":"<p>Commune d'Ollon - propriété par étages parcelle RF 9549,  quote-part de 47/10'000 de parcelle de base RF 1800 avec droit exclusif sur PPE &#34;Eurotel Victoria&#34; Route des Layeux 1, Premier étage : 1 appartement C2 127 de 1 pièce, antichambre et bains-WC, Lot No 39<br/>Estimation fiscale 2008 Fr. 48'000.00<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise du 03.11.2025 Fr. 60'000.00</p><p><br/></p><p><br/></p>","remarks":"La vente est requise ensuite de poursuite d'un créancier au bénéfice d’une hypothèque légale privilégiée de droit public et par un créancier saisissant ensuite d'une procédure en validation de séquestre.\nLa date de la visite sera communiquée ultérieurement et c'est dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-07-06","municipality":"Ollon","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":2025,"estimate_ctx":"48'000.00 Estimation de l'office selon rapport d'expertise du 03.11.2025 Fr.","official_value":2008,"official_ctx":"39 Estimation fiscale 2008 Fr.","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"La date de la visite sera communiquée ultérieurement et c'est dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1e46b332-8a95-11e8-aca9-0050569db5fb|2026-11-02|09:30|communedollonpropritpartagesparcellerf9549quotepartde4710000","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Carl SCHAEFER","town":null,"birth":null,"death":null}],"amounts":[{"value":10000,"context":"une d'Ollon - propriété par étages parcelle RF 9549, quote-part de 47/10'000"},{"value":2008,"context":"127 de 1 pièce, antichambre et bains-WC, Lot No 39 Estimation fiscale 2008 Fr."},{"value":48000,"context":"pièce, antichambre et bains-WC, Lot No 39 Estimation fiscale 2008 Fr. 48'000.00"},{"value":2025,"context":". 48'000.00 Estimation de l'office selon rapport d'expertise du 03.11.2025 Fr."},{"value":60000,"context":"00 Estimation de l'office selon rapport d'expertise du 03.11.2025 Fr. 60'000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"45837f3c-dd3b-4d55-ad80-6b614e2b251d","creationDate":"2026-06-08T13:03:08.775Z","updateDate":"2026-06-18T23:54:56.892Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"fr","registrationOffice":{"id":"1e46b332-8a95-11e8-aca9-0050569db5fb","displayName":"Office des poursuites du district d'Aigle","street":"Place du Marché","streetNumber":"1","swissZipCode":"1860","town":"Aigle","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004836","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-06-19T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-06-19T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). <br />Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. 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Rapporto rischio/lavoro/rendimento sfavorevole: ha senso solo a prezzo molto aggressivo.","sintesi":"Monolocale (1 locale, antibagno, bagno-WC) al primo piano dell'aparthotel \"Eurotel Victoria\", Route des Layeux 1, Villars-sur-Ollon (comune di Ollon, VD), quota PPP 47/10'000 della particella base RF 1800, lotto 39. Perizia ufficio 03.11.2025: CHF 60'000; stima fiscale 2008: CHF 48'000. Oggetto piccolo, di nicchia, senza documenti disponibili: interessante solo a prezzo molto basso.","tipo_immobile":"Monolocale in PPP (aparthotel), quota 47/10'000 della particella base RF 1800, PPP RF 9549, lotto 39, primo piano — Villars-sur-Ollon/Ollon (VD)","stima_perizia":60000,"valore_ufficiale":48000,"valore_mercato_tuo":60000,"prezzo_target_max":40000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun importo minimo nella FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno poziori a quello procedente. Condizioni d'asta non ancora disponibili (saranno consultabili dalla data di visita).","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: condizioni d'asta non pubblicate. Prassi vodese: acconto/garanzia richiesto subito dopo l'aggiudicazione (contanti, assegno bancario certificato o garanzia bancaria) e saldo entro il termine fissato dall'ufficio. Da confermare leggendo le \"conditions de vente\" dell'Office d'Aigle.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Da verificare nelle condizioni d'asta, disponibili solo dalla data di visita non ancora fissata.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. La FUSC non menziona locazioni né canoni. Ignoto se l'unità sia occupata dal debitore, da terzi o inserita nella gestione locativa dell'aparthotel. La data di visita sarà comunicata in seguito.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: perizia del 03.11.2025 citata ma non disponibile. Dalla FUSC solo la composizione (1 locale, antibagno, bagno-WC, primo piano, lotto 39). Superficie, anno di costruzione, ristrutturazioni e stato di manutenzione sconosciuti.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri consultabile alla data odierna.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinfresco interno del monolocale (bagno, pavimenti, tinteggiatura): da quantificare dopo la visita","costo_stimato":null},{"descrizione":"Eventuale quota di lavori straordinari deliberati dalla PPP: verificare fondo di rinnovazione e delibere","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Ipoteca legale privilegiata di diritto pubblico alla base dell'escussione (FUSC, osservazioni)","Pignoramento a seguito di procedura di convalida di sequestro di un secondo creditore (FUSC)","Quota PPP 47/10'000 della particella base RF 1800: vincoli del regolamento PPP (FUSC, oggetto)","Elenco oneri non pubblicato: servitù, diritti d'abitazione e ipoteche legali non verificabili","Possibile ipoteca legale per spese comuni PPP arretrate (art. 712i CC): da verificare"],"lex_koller":"Non indicato nella FUSC. Ollon/Villars è comune turistico: l'acquisto da parte di stranieri non residenti può richiedere autorizzazione LAFE e contingente cantonale; possibili vincoli sulle residenze secondarie (LRS). Verificare l'assoggettamento presso l'Office d'Aigle prima dell'asta.","pro":["Ticket d'ingresso basso: capitale impegnato limitato, acquisto possibile senza finanziamento bancario","Villars-sur-Ollon è località turistica riconosciuta, con domanda stabile di seconde case","Perizia dell'ufficio recente (03.11.2025, CHF 60'000) come riferimento di prezzo","Concorrenza attesa contenuta su oggetti piccoli, vincolati e privi di documentazione","Se i crediti poziori sono modesti, la soglia di copertura può risultare bassa"],"contro":["Taglio minimo (1 locale) in aparthotel: domanda ristretta, rivendita lenta e prezzi volatili","Probabili vincoli di gestione alberghiera e regolamento PPP restrittivo sull'uso proprio","Stato, superficie e spese correnti sconosciuti: impossibile calcolare il rendimento","Costi di trapasso VD (diritti di mutazione, registro fondiario) elevati sul valore assoluto","Eventuali restrizioni LAFE/residenze secondarie riducono la platea di acquirenti alla rivendita"],"punti_critici":["Nessun documento disponibile: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non consultabili (FUSC)","Vendita promossa da ipoteca legale privilegiata di diritto pubblico: possibili arretrati fiscali/tasse rilevanti","Procedura di convalida di sequestro in corso: rischio di contestazioni, ricorsi e rinvio dell'asta","Margine assoluto atteso modesto (CHF 15-20'000 lordi) rispetto a costi e rischi","Quota 47/10'000: nessun peso nelle decisioni dell'assemblea della PPP"],"difficolta":["Data di visita non ancora fissata: i documenti utili saranno disponibili solo da quel momento (FUSC)","Finanziamento bancario difficile su quote di aparthotel di piccolo taglio","Rivendita in mercato di nicchia: tempi lunghi e commissioni proporzionalmente alte","Spese PPP e fondo rinnovazione erodono il margine durante la detenzione","Eventuale sgombero se occupato: tempi e costi non stimabili"],"da_verificare":["Perizia 03.11.2025: superficie, stato, spese PPP annue e valore locativo","Elenco oneri: ipoteca legale di diritto pubblico, arretrati spese comuni, servitù","Condizioni d'asta: acconto richiesto, termine di saldo, doppio turno, spese a carico dell'aggiudicatario","Regolamento PPP e atto costitutivo: obbligo di gestione alberghiera, limiti all'uso proprio e alla locazione","LAFE e statuto di residenza secondaria dell'unità (LRS)","Occupazione effettiva: contratto di locazione, canone o necessità di sgombero"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina e dopo aver letto perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri: prezzo massimo CHF 40'000 (circa un terzo sotto la stima ufficio). Oltre i 45'000 il margine assoluto non giustifica costi di trapasso, spese PPP e rischi legali.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004836 del cantone VD (Office des poursuites du district d'Aigle)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"non indicato. La pubblicazione FUSC non riporta né l'importo dell'acconto né come è calcolato.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":null,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"","citazione_iban":null,"note":"La FUSC non indica acconto, mezzi di pagamento né conto. Le condizioni d'asta non sono online. Secondo la FUSC i documenti utili saranno disponibili dalla data della visita, che non è ancora stata comunicata. L'asta è il 02.11.2026: il tempo è poco. Chiedere subito le condizioni all'Office des poursuites du district d'Aigle e verificare importo e modalità dell'acconto.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"non_verificabile","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2026-11-02"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:11:37+00:00"}}