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Appartamento VD Ufficio esecuzione PPP · unità intera

Ollon

Ollon (VD)

4/10 convenienza
Asta
lunedì 2 novembre 2026 · ore 09:30 (tra 21 giorni)
Salle d'audience de la Justice de Paix (3ème étage), Place du Marché 1, 1860 Aigle
Stima peritale
CHF 70'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 89'000
Offerta minima
n.d.
Nessun prezzo base né importo minimo nella FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno poziori al procedente, qui un'ipoteca legale privilegiata di diritto pubblico. Importo esatto solo nell'elenco oneri, non ancora disponibile.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Da leggere nelle condizioni d'asta: se esistono servitù o diritti annotati posteriori al pegno, l'ufficio potrebbe procedere a doppio appello. I due lotti sono comunque messi all'incanto separatamente, con offerte distinte.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. Il debitore Ahmad AL SABAH è proprietario; non si sa se gli studi siano vuoti, occupati o inseriti in un pool locativo/gestione alberghiera del residence. La procedura nasce da un sequestro convalidato, tipico di proprietario estero non residente. Contratti e canoni da verificare nell'elenco oneri.
Termine insinuazione crediti
lun 6 lug 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004832 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004832.

Note: La FUSC non parla di acconto. Le condizioni non sono online. Secondo la FUSC i documenti saranno disponibili dalla data della visita, che non è ancora stata comunicata. Ci sono due lotti venduti separatamente (RF 9610 e RF 9609), stimati CHF 70'000 ciascuno. L'acconto potrebbe quindi valere per singolo lotto, ma l'importo non è indicato. Chiedete le condizioni all'Office des poursuites d'Aigle prima del 02.11.2026.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:11 (affidabilità bassa). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites du district d'Aigle, Place du Marché 1, 1860 Aigle.

Valutazione per l'investitore

Due monolocali (1 pièce, cucinino, bagno, balcone) al 3° piano della PPE "Eurotel Victoria", Route des Layeux 1, Ollon/Villars, venduti separatamente. Ogni lotto: quota 86/10'000, stima fiscale 2008 CHF 89'000, stima d'ufficio da perizia 03.11.2025 CHF 70'000 (FUSC). Interessante solo a forte sconto: mercato degli studi in aparthotel lento e con costi correnti elevati.

Perché 4/10: Studi monolocali in residence turistico (86/10'000): taglio poco liquido, spese PPE tipicamente alte, nessun documento disponibile, stima ufficio 2025 già sotto la stima fiscale 2008 (-21%). Margine possibile solo con aggiudicazione molto sotto i 70'000; rischi LAFE e vincoli regolamentari non verificabili oggi.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 65'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 45'000
margine atteso ≈ 25%
Stato immobile
Non indicato: anno di costruzione, ristrutturazioni e stato manutentivo non risultano dalla FUSC. Esiste una perizia del 03.11.2025 che valuta ciascun lotto CHF 70'000, ma non è allegata. Il calo rispetto alla stima fiscale 2008 (CHF 89'000) suggerisce vetustà e/o mercato debole per i monolocali del complesso.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: senza perizia né elenco oneri non risultano lavori obbligatori o urgenti. Da chiarire eventuali risanamenti deliberati dall'assemblea PPE (facciate, tetto, impianti) e la relativa quota a carico dei lotti, oltre ad arretrati di spese comuni del debitore.
Lex Koller / limiti
Non indicato nella FUSC. Ollon/Villars è comune turistico: l'acquisto da parte di persone all'estero è soggetto a LAFE (contingenti per abitazioni di vacanza/apparthotel). Se i lotti sono già gravati da autorizzazione LAFE, la rivendita può essere limitata a determinate categorie di acquirenti. Da verificare presso l'ufficio prima dell'asta.

Pro

  • Stima d'ufficio 2025 bassa (CHF 70'000/lotto): soglia d'ingresso contenuta, acquisto realizzabile senza mutuo
  • Località turistica nota (Villars-sur-Ollon), domanda costante per piccoli appoggi sciistici
  • Vendita separata dei due lotti: possibilità di puntare solo su quello migliore
  • Immobile esistente: uso come residenza secondaria non precluso dalla Lex Weber

Contro

  • Monolocale di 1 pièce in grande residence: segmento poco liquido, rivendita lenta
  • Spese PPE e costi di gestione tipicamente alti rispetto al valore, erodono il margine
  • Stima 2025 inferiore del 21% alla stima fiscale 2008: trend di valore negativo
  • Nessuna perizia, condizioni d'asta o elenco oneri consultabili oggi

Punti critici

  • Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessun documento tecnico o giuridico disponibile
  • Possibile vincolo di gestione alberghiera/pool locativo del residence Eurotel Victoria da verificare
  • Ipoteca legale privilegiata di diritto pubblico: importo determinante per il principio di copertura
  • Rischio LAFE su acquirente e su futura rivendita
  • Data di visita non ancora fissata: due diligence compressa

Difficoltà pratiche

  • Documenti utili disponibili solo dalla data di visita, ancora da comunicare (FUSC)
  • Finanziamento bancario difficile su monolocali in residence turistico: serve liquidità propria
  • Eventuale sfratto/occupazione ignoti fino all'elenco oneri
  • Vita di comproprietà: decisioni e spese decise dall'assemblea PPE, nessun controllo con 86/10'000
  • Due aste separate lo stesso giorno: gestire due budget distinti

Oneri e servitù

  • Ipoteca legale privilegiata di diritto pubblico a favore del creditore procedente (FUSC), importo non indicato
  • Creditore pignorante a seguito di procedura di convalida del sequestro (FUSC)
  • Quota PPE 86/10'000 su particella base RF 1800: vincoli del regolamento PPE, non disponibile
  • Elenco oneri non pubblicato: servitù, annotazioni e diritti d'uso ignoti

Lavori consigliati

  • Rinfresco interno studio (pitture, cucinino, bagno) da quantificare dopo la visita; nessun dato nei documenti
  • Quota parti comuni/fondo rinnovamento eventualmente deliberata dalla PPE: importo non indicato

Da verificare prima dell'asta

  • Perizia 03.11.2025, condizioni d'asta ed elenco oneri appena disponibili
  • Regolamento PPE: eventuale obbligo di locazione alberghiera o limiti d'uso
  • Spese PPE annue, arretrati del debitore e stato del fondo rinnovamento
  • Assoggettamento LAFE del lotto e requisiti dell'acquirente
  • Occupazione effettiva, contratti di locazione e canoni
  • Importo dei pegni poziori e soglia di copertura per l'aggiudicazione

Conclusione: Partecipare solo con disciplina e liquidità pronta: massimo CHF 45'000 per lotto (circa 65% della stima d'ufficio), oltre tale soglia il margine sparisce a causa di spese PPE e scarsa liquidità del taglio. Astenersi se dalla visita emergono vincoli di gestione alberghiera, arretrati PPE rilevanti o restrizioni LAFE.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:48 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004832 (Office des poursuites du district d'Aigle, asta 02.11.2026). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des poursuites du district d'Aigle.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

1. Commune d'Ollon - propriété par étages parcelle RF 9610, quote-part de 86/10'000 de parcelle de base RF 1800 avec droit exclusif sur PPE "Eurotel Victoria" Route des Layeux 1, troisième étage : 1 appartement AS 340 de 1 pièce, cuisinette, bains-WC et balcon, Lot No 100.
Estimation fiscale 2008 Fr. 89'000.00
Estimation de l'office selon rapport d'expertise du 03.11.2025 Fr. 70'000.00
 2. Commune d'Ollon - propriété par étages parcelle RF 9609, quote-part de 86/10'000 de parcelle de base RF 1800 avec droit exclusif sur PPE "Eurotel Victoria" Route des Layeux 1, troisième étage : 1 appartement AS 339 de 1 pièce, cuisinette, bains-WC et balcon, Lot No 99.
Estimation fiscale 2008 Fr. 89'000.00
Estimation de l'office selon rapport d'expertise du 03.11.2025 Fr. 70'000.00
 Les parcelles seront vendues séparément.

Osservazioni

La vente est requise ensuite de poursuite d'un créancier au bénéfice d’une hypothèque légale privilégiée de droit public et par un créancier saisissant ensuite d'une procédure en validation de séquestre. 
La date de la visite sera communiquée ultérieurement et c'est dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.