{"id":"8ae01fab-3b8e-47f2-a186-449d9248a2f4","pubnum":"SB01-0000004832","subrubric":"SB01","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-06-19","expiration":"2027-06-19","office_name":"Office des poursuites du district d'Aigle","office_address":"Place du Marché 1, 1860 Aigle","office_id":"1e46b332-8a95-11e8-aca9-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Ahmad AL SABAH","auction_date":"2026-11-02","auction_time":"09:30","auction_location":"Salle d'audience de la Justice de Paix (3ème étage), Place du Marché 1, 1860 Aigle","objects_text":"1. Commune d'Ollon - propriété par étages parcelle RF 9610, quote-part de 86/10'000 de parcelle de base RF 1800 avec droit exclusif sur PPE \"Eurotel Victoria\" Route des Layeux 1, troisième étage : 1 appartement AS 340 de 1 pièce, cuisinette, bains-WC et balcon, Lot No 100.\nEstimation fiscale 2008 Fr. 89'000.00\nEstimation de l'office selon rapport d'expertise du 03.11.2025 Fr. 70'000.00\n 2. Commune d'Ollon - propriété par étages parcelle RF 9609, quote-part de 86/10'000 de parcelle de base RF 1800 avec droit exclusif sur PPE \"Eurotel Victoria\" Route des Layeux 1, troisième étage : 1 appartement AS 339 de 1 pièce, cuisinette, bains-WC et balcon, Lot No 99.\nEstimation fiscale 2008 Fr. 89'000.00\nEstimation de l'office selon rapport d'expertise du 03.11.2025 Fr. 70'000.00\n Les parcelles seront vendues séparément.","objects_html":"<p>1. Commune d'Ollon - propriété par étages parcelle RF 9610, quote-part de 86/10'000 de parcelle de base RF 1800 avec droit exclusif sur PPE &#34;Eurotel Victoria&#34; Route des Layeux 1, troisième étage : 1 appartement AS 340 de 1 pièce, cuisinette, bains-WC et balcon, Lot No 100.<br/>Estimation fiscale 2008 Fr. 89'000.00<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise du 03.11.2025 Fr. 70'000.00</p><p>2. Commune d'Ollon - propriété par étages parcelle RF 9609, quote-part de 86/10'000 de parcelle de base RF 1800 avec droit exclusif sur PPE &#34;Eurotel Victoria&#34; Route des Layeux 1, troisième étage : 1 appartement AS 339 de 1 pièce, cuisinette, bains-WC et balcon, Lot No 99.<br/>Estimation fiscale 2008 Fr. 89'000.00<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise du 03.11.2025 Fr. 70'000.00</p><p>Les parcelles seront vendues séparément. </p>","remarks":"La vente est requise ensuite de poursuite d'un créancier au bénéfice d’une hypothèque légale privilégiée de droit public et par un créancier saisissant ensuite d'une procédure en validation de séquestre. \nLa date de la visite sera communiquée ultérieurement et c'est dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-07-06","municipality":"Ollon","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":2025,"estimate_ctx":"89'000.00 Estimation de l'office selon rapport d'expertise du 03.11.2025 Fr.","official_value":2008,"official_ctx":"100. Estimation fiscale 2008 Fr.","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"La date de la visite sera communiquée ultérieurement et c'est dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1e46b332-8a95-11e8-aca9-0050569db5fb|2026-11-02|09:30|1communedollonpropritpartagesparcellerf9610quotepartde861000","first_seen":"2026-09-04T16:23:16+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Ahmad AL SABAH","town":null,"birth":null,"death":null}],"amounts":[{"value":10000,"context":"une d'Ollon - propriété par étages parcelle RF 9610, quote-part de 86/10'000"},{"value":2008,"context":"pièce, cuisinette, bains-WC et balcon, Lot No 100. Estimation fiscale 2008 Fr."},{"value":89000,"context":"isinette, bains-WC et balcon, Lot No 100. Estimation fiscale 2008 Fr. 89'000.00"},{"value":2025,"context":". 89'000.00 Estimation de l'office selon rapport d'expertise du 03.11.2025 Fr."},{"value":70000,"context":"00 Estimation de l'office selon rapport d'expertise du 03.11.2025 Fr. 70'000.00"},{"value":10000,"context":"une d'Ollon - propriété par étages parcelle RF 9609, quote-part de 86/10'000"},{"value":2008,"context":"pièce, cuisinette, bains-WC et balcon, Lot No 99. Estimation fiscale 2008 Fr."},{"value":89000,"context":"uisinette, bains-WC et balcon, Lot No 99. Estimation fiscale 2008 Fr. 89'000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"8ae01fab-3b8e-47f2-a186-449d9248a2f4","creationDate":"2026-06-08T11:41:08.578Z","updateDate":"2026-06-18T23:54:57.190Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"fr","registrationOffice":{"id":"1e46b332-8a95-11e8-aca9-0050569db5fb","displayName":"Office des poursuites du district d'Aigle","street":"Place du Marché","streetNumber":"1","swissZipCode":"1860","town":"Aigle","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004832","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-06-19T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-06-19T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). <br />Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. <br />Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. <br />Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","cantons":["VD"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabvd","publicationDate":"2026-06-19T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Betreibungsamtliche Grundstücksteigerung Ahmad AL SABAH","en":"Property auction initiated by the debt enforcement office Ahmad AL SABAH","it":"Incanto immobiliare Ahmad AL SABAH","fr":"Vente aux enchères d'immeubles dans le cadre de la poursuite Ahmad AL SABAH"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"debtor":{"selectType":"person","person":[{"prename":"Ahmad","name":"AL SABAH","currentLanguage":"fr","residence":{"selectType":"unknown"},"personInformation":"p.o. Box 319\n54319 Kuwait (Koweit)"}]},"circulation":{"daysAfterPublicationDefault":10,"entryDeadline":"2026-07-06T00:00:00.000Z"},"registrationOffice":"Office des poursuites du district d'Aigle\nPlace du Marché 1 \n1860 Aigle","auctionObjects":"<p>1. Commune d'Ollon - propriété par étages parcelle RF 9610, quote-part de 86/10'000 de parcelle de base RF 1800 avec droit exclusif sur PPE &#34;Eurotel Victoria&#34; Route des Layeux 1, troisième étage : 1 appartement AS 340 de 1 pièce, cuisinette, bains-WC et balcon, Lot No 100.<br/>Estimation fiscale 2008 Fr. 89'000.00<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise du 03.11.2025 Fr. 70'000.00</p><p>2. Commune d'Ollon - propriété par étages parcelle RF 9609, quote-part de 86/10'000 de parcelle de base RF 1800 avec droit exclusif sur PPE &#34;Eurotel Victoria&#34; Route des Layeux 1, troisième étage : 1 appartement AS 339 de 1 pièce, cuisinette, bains-WC et balcon, Lot No 99.<br/>Estimation fiscale 2008 Fr. 89'000.00<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise du 03.11.2025 Fr. 70'000.00</p><p>Les parcelles seront vendues séparément. </p>","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-09-04T00:00:00.000Z"},"remarks":"La vente est requise ensuite de poursuite d'un créancier au bénéfice d’une hypothèque légale privilégiée de droit public et par un créancier saisissant ensuite d'une procédure en validation de séquestre. \nLa date de la visite sera communiquée ultérieurement et c'est dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs","auction":{"date":"2026-11-02T00:00:00.000Z","time":"09:30","location":"Salle d'audience de la Justice de Paix (3ème étage), Place du Marché 1, 1860 Aigle"}},"commented":false},"documenti":[],"foto":[],"analisi":{"score":4,"score_motivazione":"Studi monolocali in residence turistico (86/10'000): taglio poco liquido, spese PPE tipicamente alte, nessun documento disponibile, stima ufficio 2025 già sotto la stima fiscale 2008 (-21%). Margine possibile solo con aggiudicazione molto sotto i 70'000; rischi LAFE e vincoli regolamentari non verificabili oggi.","sintesi":"Due monolocali (1 pièce, cucinino, bagno, balcone) al 3° piano della PPE \"Eurotel Victoria\", Route des Layeux 1, Ollon/Villars, venduti separatamente. Ogni lotto: quota 86/10'000, stima fiscale 2008 CHF 89'000, stima d'ufficio da perizia 03.11.2025 CHF 70'000 (FUSC). Interessante solo a forte sconto: mercato degli studi in aparthotel lento e con costi correnti elevati.","tipo_immobile":"Quota di PPE: monolocale (1 pièce, cucinino, bagno-WC, balcone) in residence \"Eurotel Victoria\", Ollon (Villars-sur-Ollon). Due lotti gemelli, RF 9610 (AS 340, lotto 100) e RF 9609 (AS 339, lotto 99), quota 86/10'000 della particella base RF 1800; venduti separatamente (FUSC).","stima_perizia":70000,"valore_ufficiale":89000,"valore_mercato_tuo":65000,"prezzo_target_max":45000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base né importo minimo nella FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno poziori al procedente, qui un'ipoteca legale privilegiata di diritto pubblico. Importo esatto solo nell'elenco oneri, non ancora disponibile.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: la FUSC non riporta acconto, forma di pagamento né termini di saldo. Le condizioni d'asta saranno consultabili solo a partire dalla data di visita, ancora da comunicare. Presupporre pagamento immediato di una garanzia all'aggiudicazione e saldo a breve termine: predisporre liquidità o assegno bancario prima dell'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Da leggere nelle condizioni d'asta: se esistono servitù o diritti annotati posteriori al pegno, l'ufficio potrebbe procedere a doppio appello. I due lotti sono comunque messi all'incanto separatamente, con offerte distinte.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Il debitore Ahmad AL SABAH è proprietario; non si sa se gli studi siano vuoti, occupati o inseriti in un pool locativo/gestione alberghiera del residence. La procedura nasce da un sequestro convalidato, tipico di proprietario estero non residente. Contratti e canoni da verificare nell'elenco oneri.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, ristrutturazioni e stato manutentivo non risultano dalla FUSC. Esiste una perizia del 03.11.2025 che valuta ciascun lotto CHF 70'000, ma non è allegata. Il calo rispetto alla stima fiscale 2008 (CHF 89'000) suggerisce vetustà e/o mercato debole per i monolocali del complesso.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: senza perizia né elenco oneri non risultano lavori obbligatori o urgenti. Da chiarire eventuali risanamenti deliberati dall'assemblea PPE (facciate, tetto, impianti) e la relativa quota a carico dei lotti, oltre ad arretrati di spese comuni del debitore.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinfresco interno studio (pitture, cucinino, bagno) da quantificare dopo la visita; nessun dato nei documenti","costo_stimato":null},{"descrizione":"Quota parti comuni/fondo rinnovamento eventualmente deliberata dalla PPE: importo non indicato","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Ipoteca legale privilegiata di diritto pubblico a favore del creditore procedente (FUSC), importo non indicato","Creditore pignorante a seguito di procedura di convalida del sequestro (FUSC)","Quota PPE 86/10'000 su particella base RF 1800: vincoli del regolamento PPE, non disponibile","Elenco oneri non pubblicato: servitù, annotazioni e diritti d'uso ignoti"],"lex_koller":"Non indicato nella FUSC. Ollon/Villars è comune turistico: l'acquisto da parte di persone all'estero è soggetto a LAFE (contingenti per abitazioni di vacanza/apparthotel). Se i lotti sono già gravati da autorizzazione LAFE, la rivendita può essere limitata a determinate categorie di acquirenti. Da verificare presso l'ufficio prima dell'asta.","pro":["Stima d'ufficio 2025 bassa (CHF 70'000/lotto): soglia d'ingresso contenuta, acquisto realizzabile senza mutuo","Località turistica nota (Villars-sur-Ollon), domanda costante per piccoli appoggi sciistici","Vendita separata dei due lotti: possibilità di puntare solo su quello migliore","Immobile esistente: uso come residenza secondaria non precluso dalla Lex Weber"],"contro":["Monolocale di 1 pièce in grande residence: segmento poco liquido, rivendita lenta","Spese PPE e costi di gestione tipicamente alti rispetto al valore, erodono il margine","Stima 2025 inferiore del 21% alla stima fiscale 2008: trend di valore negativo","Nessuna perizia, condizioni d'asta o elenco oneri consultabili oggi"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessun documento tecnico o giuridico disponibile","Possibile vincolo di gestione alberghiera/pool locativo del residence Eurotel Victoria da verificare","Ipoteca legale privilegiata di diritto pubblico: importo determinante per il principio di copertura","Rischio LAFE su acquirente e su futura rivendita","Data di visita non ancora fissata: due diligence compressa"],"difficolta":["Documenti utili disponibili solo dalla data di visita, ancora da comunicare (FUSC)","Finanziamento bancario difficile su monolocali in residence turistico: serve liquidità propria","Eventuale sfratto/occupazione ignoti fino all'elenco oneri","Vita di comproprietà: decisioni e spese decise dall'assemblea PPE, nessun controllo con 86/10'000","Due aste separate lo stesso giorno: gestire due budget distinti"],"da_verificare":["Perizia 03.11.2025, condizioni d'asta ed elenco oneri appena disponibili","Regolamento PPE: eventuale obbligo di locazione alberghiera o limiti d'uso","Spese PPE annue, arretrati del debitore e stato del fondo rinnovamento","Assoggettamento LAFE del lotto e requisiti dell'acquirente","Occupazione effettiva, contratti di locazione e canoni","Importo dei pegni poziori e soglia di copertura per l'aggiudicazione"],"conclusione":"Partecipare solo con disciplina e liquidità pronta: massimo CHF 45'000 per lotto (circa 65% della stima d'ufficio), oltre tale soglia il margine sparisce a causa di spese PPE e scarsa liquidità del taglio. Astenersi se dalla visita emergono vincoli di gestione alberghiera, arretrati PPE rilevanti o restrizioni LAFE.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004832 (Office des poursuites du district d'Aigle, asta 02.11.2026)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non indica né l'importo né il metodo di calcolo dell'acconto.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato (FUSC: nessun riferimento all'acconto)","citazione":"","citazione_iban":null,"note":"La FUSC non parla di acconto. Le condizioni non sono online. Secondo la FUSC i documenti saranno disponibili dalla data della visita, che non è ancora stata comunicata. Ci sono due lotti venduti separatamente (RF 9610 e RF 9609), stimati CHF 70'000 ciascuno. L'acconto potrebbe quindi valere per singolo lotto, ma l'importo non è indicato. Chiedete le condizioni all'Office des poursuites d'Aigle prima del 02.11.2026.","affidabilita":"bassa"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"non_verificabile","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2026-11-02"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:11:49+00:00"}}