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Casa SH Ufficio esecuzione

Schleitheim

Tauchergasse 7, 8226 Schleitheim (SH)

4/10 convenienza

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Asta
lunedì 23 novembre 2026 · ore 15:00 (tra 41 giorni)
Kantonsratssaal, Rathausbogen 10, 1. Stockwerk, 8200 Schaffhausen
Stima peritale
CHF 246'000
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
n.d.
La FUSC non indica prezzo base né importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre crediti garantiti da pegno poziori e le spese. Trattandosi di realizzazione per pignoramento, la soglia dipende dai pegni insinuati; condizioni d'asta non disponibili.
Deposito / acconto
CHF 25'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC menziona il "terzo appello" prima dell'aggiudicazione, ma nulla su doppio turno (art. 142 LEF) o secondo incanto: le condizioni d'asta non sono disponibili. Da verificare sul dossier depositato presso il Betreibungsamt e su bka.sh.ch.
Chi ci vive
Non indicato
La FUSC non indica occupanti né contratti di locazione. Proprietario/debitore escusso Gundolf Albert Gerhard Günther: plausibile uso proprio, quindi possibile necessità di sgombero dopo l'aggiudicazione. La visita con ritrovo davanti all'ingresso lascia supporre accesso all'interno. Da chiarire con l'ufficio.
Superficie (max trovata)
231 m²
Termine insinuazione crediti
gio 2 lug 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 25'000
Anzahlung (acconto infruttifero)CHF 25'000

Conteggio: Importo fisso di CHF 25'000.00 indicato nella pubblicazione FUSC. Non è spiegato come è stato calcolato. La stima non è disponibile.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato non previsto

Beneficiario
Betreibungsamt Schaffhausen, 8200 Schaffhausen
Termine
Non previsto: la FUSC indica solo il pagamento all'asta (promessa di pagamento bancaria o contanti).

All'asta

Quando: All'asta del 23.11.2026 (ore 15:00), subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione.

Come: Due modi possibili. 1) Promessa di pagamento irrevocabile di una banca soggetta alla legge federale sulle banche (BankG; SR 952.0), a favore del Betreibungsamt Schaffhausen, 8200 Schaffhausen. Può essere condizionata solo all'aggiudicazione, per il resto deve essere incondizionata. 2) In contanti fino a CHF 100'000.00, quindi l'intero acconto può essere pagato in contanti. L'assegno bancario non è menzionato.

Se non ti aggiudichi: Non indicato.

Saldo del prezzo: Non indicato.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004826 (PDF firmato)

Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 25'000.00 zu leisten. Die Anzahlung hat durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechen einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank, zugunsten des Betreibungsamtes Schaffhausen, 8200 Schaffhausen, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu erfolgen. Die Anzahlung kann bis zum Betrag von CHF 100'000.00 in bar geleistet werden.

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Betreibungsamt Schaffhausen, Münsterplatz 31, 8200 Schafffhausen und auf der Website bka.sh.ch Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004826.

Note: Le condizioni d'asta non sono disponibili online: è stata usata solo la FUSC. Il "beneficiario" non è il titolare di un conto: è l'ufficio a cui deve essere intestata la promessa di pagamento bancaria. Nella FUSC non ci sono IBAN né conti. L'acconto è infruttifero. Il sopralluogo indicato (26.06.2026) è anteriore a oggi: conviene verificare i dettagli presso l'ufficio esecuzioni.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:16 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Schaffhausen, Münsterplatz 31, 8200 Schaffhausen.

Valutazione per l'investitore

Casa d'abitazione (edificio 124 m² su fondo di 231 m²) nel villaggio di Schleitheim (SH), Klettgau periferico vicino al confine tedesco. Realizzazione per pignoramento; stima CHF 246'000 secondo fonte secondaria (auctionhome), non verificata su perizia. Nessun documento d'asta disponibile e visita ufficiale del 26.06.2026 già passata: possibile occasione a sconto, ma oggi non valutabile seriamente.

Perché 4/10: Casa intera (non quota) con stima bassa e possibile sconto, ma dossier assente: niente perizia, condizioni né elenco oneri; visita ufficiale già trascorsa; mercato periferico poco liquido; stato e occupazione ignoti. Rischio informativo troppo alto per un flip a breve.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 260'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 170'000
margine atteso ≈ 30%
Stato immobile
Non indicato: nessuna perizia disponibile. Dalla FUSC solo le superfici (edificio 124 m², area pavimentata 27 m², giardino 80 m²). Anno di costruzione e ristrutturazioni non indicati. La stima di CHF 246'000 fa presumere un edificio datato di nucleo con fabbisogno di risanamento rilevante.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: senza perizia non risultano lavori obbligatori. Da presumere verifiche standard su vecchio edificio di nucleo (riscaldamento, elettrico, umidità/cantina, amianto, tetto), ma nessun costo è documentato.
Lex Koller / limiti
La FUSC non menziona restrizioni LAFE. Schleitheim non è località turistica: per persone all'estero l'acquisto di abitazione secondaria è di regola escluso; stranieri domiciliati in Svizzera possono acquistare l'abitazione principale. Da confermare nelle condizioni d'asta.

Pro

  • Si vende l'intera proprietà (fondo n. 309), non una quota: rivendita più semplice
  • Stima di partenza bassa (CHF 246'000): margine possibile se lo stato è decente
  • Casa singola con 80 m² di giardino, prodotto ricercato da famiglie locali
  • Deposito contenuto (CHF 25'000) e ammesso anche in contanti
  • Zona rurale a bassa concorrenza speculativa rispetto a Sciaffusa città

Contro

  • Nessuna perizia, condizioni d'asta o elenco oneri disponibili: valore e rischi non verificabili
  • Schleitheim è periferica (nessuna stazione, ~20 min da Sciaffusa): mercato di rivendita lento
  • Fondo piccolo (231 m²) e quasi interamente edificato: nessun potenziale di densificazione
  • Costi di risanamento potenzialmente elevati e non quantificati
  • Possibile occupazione da parte del debitore con sfratto a carico dell'acquirente

Punti critici

  • Unica visita ufficiale fissata il 26.06.2026: data già trascorsa, nessun accesso garantito prima dell'asta
  • Termine di insinuazione (02.07.2026) scaduto: verificare se la pubblicazione è aggiornata o rinviata
  • Stima CHF 246'000 proviene da fonte secondaria (auctionhome), non da perizia letta
  • Entità dei pegni poziori ignota: soglia di aggiudicazione secondo il principio di copertura non calcolabile
  • Nessuna informazione su doppio turno o secondo incanto

Difficoltà pratiche

  • Ottenere un accesso all'immobile fuori dalla data di visita ufficiale già passata
  • Procurarsi la promessa di pagamento bancaria irrevocabile di CHF 25'000 prima dell'asta
  • Termine di saldo sconosciuto: finanziamento ipotecario da preparare in anticipo
  • Eventuale sfratto del debitore con tempi e costi a carico dell'aggiudicatario
  • Trasferta a Sciaffusa e documenti solo in tedesco

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: servitù, usufrutti, diritti di abitazione e annotazioni non verificabili
  • La FUSC invita creditori pignoratizi e titolari di oneri fondiari a insinuare entro il 02.07.2026: esistenza di pegni probabile ma quantificazione ignota
  • Possibili ipoteche legali di diritto pubblico (imposte, tasse comunali) non indicate
  • Casa di nucleo: possibili vincoli di protezione del paesaggio/nucleo (ISOS) da verificare

Lavori consigliati

  • Perizia tecnica indipendente su struttura, tetto, umidità e impianti prima dell'asta
  • Probabile rinnovo impianti (riscaldamento/elettrico) e bagni/cucina in edificio datato — entità non documentata
  • Verifica materiali pericolosi (amianto, PCB) in caso di edificio anteguerra/anni '60

Da verificare prima dell'asta

  • Scaricare perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri su bka.sh.ch o presso il Betreibungsamt
  • Confermare data d'asta e chiedere una visita supplementare
  • Anno di costruzione, stato tecnico, presenza di amianto e tipo di riscaldamento
  • Chi occupa l'immobile e a quale titolo (locazione, uso proprio)
  • Ammontare dei crediti pignoratizi e presenza di ipoteche legali
  • Termine e modalità di pagamento del saldo, tasse di trapasso e imposta sugli utili immobiliari SH

Conclusione: Dossier oggi troppo incompleto per offrire: prima leggere perizia, condizioni ed elenco oneri su bka.sh.ch e ottenere un sopralluogo. Se lo stato è accettabile e non emergono oneri pesanti, offrire al massimo CHF 170'000 (≈70% della stima); rinunciare se servono risanamenti importanti o c'è uno sfratto.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:55 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004826, Betreibungsamt Schaffhausen, asta 23.11.2026, Dati indicativi auctionhome.ch (fonte secondaria, non verificata). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Schaffhausen.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Liegenschaft Gemeinde Schleitheim
Grundstück-Nr. 309
E-GRID CH930872544034
Fläche 231 m2
Plan-Nr. 1
Lagebezeichnung: A der Tauchergass
Bodenbedeckung: Gebäude 124 m2, übrige befestigte Fläche 27 m2, Gartenanlage 80 m2
Gebäude: Wohngebäude 124 m2, Tauchergasse 7, 8226 Schleitheim

Deposito condizioni d'asta ed elenco oneri

Betreibungsamt Schaffhausen, Münsterplatz 31, 8200 Schafffhausen und auf der Website bka.sh.ch

Condizioni e avvertenze

Die Verwertung wird verlangt infolge Pfändung. Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 25'000.00 zu leisten. Die Anzahlung hat durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechen einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank, zugunsten des Betreibungsamtes Schaffhausen, 8200 Schaffhausen, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu erfolgen. Die Anzahlung kann bis zum Betrag von CHF 100'000.00 in bar geleistet werden. Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist beim Betreibungsamt Schaffhausen, 8200 Schaffhausen, ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.

Osservazioni

Besichtigung: Freitag, 26.06.2026 um 14:30 Uhr. Besammlung vor dem Hauseingang Tauchergasse 7, 8226 Schleitheim.

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.