{"id":"6215b197-d6f0-4f3c-b10f-a9413530d9cd","pubnum":"SB01-0000004826","subrubric":"SB01","canton":"SH","language":"de","pubdate":"2026-06-12","expiration":"2027-06-12","office_name":"Betreibungsamt Schaffhausen","office_address":"Münsterplatz 31, 8200 Schaffhausen","office_id":"7e4fdf77-8051-11e8-a402-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Gundolf Albert Gerhard Günther","auction_date":"2026-11-23","auction_time":"15:00","auction_location":"Kantonsratssaal, Rathausbogen 10, 1. Stockwerk, 8200 Schaffhausen","objects_text":"Liegenschaft Gemeinde Schleitheim\nGrundstück-Nr. 309\nE-GRID CH930872544034\nFläche 231 m2\nPlan-Nr. 1\nLagebezeichnung: A der Tauchergass\nBodenbedeckung: Gebäude 124 m2, übrige befestigte Fläche 27 m2, Gartenanlage 80 m2\nGebäude: Wohngebäude 124 m2, Tauchergasse 7, 8226 Schleitheim","objects_html":"

Liegenschaft Gemeinde Schleitheim
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Lagebezeichnung: A der Tauchergass
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Gebäude: Wohngebäude 124 m2, Tauchergasse 7, 8226 Schleitheim

","remarks":"Besichtigung: Freitag, 26.06.2026 um 14:30 Uhr. Besammlung vor dem Hauseingang Tauchergasse 7, 8226 Schleitheim.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung wird verlangt infolge Pfändung. Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 25'000.00 zu leisten. Die Anzahlung hat durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechen einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank, zugunsten des Betreibungsamtes Schaffhausen, 8200 Schaffhausen, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu erfolgen. Die Anzahlung kann bis zum Betrag von CHF 100'000.00 in bar geleistet werden. Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist beim Betreibungsamt Schaffhausen, 8200 Schaffhausen, ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.","circulation_text":"Betreibungsamt Schaffhausen, Münsterplatz 31, 8200 Schafffhausen und auf der Website bka.sh.ch","entry_deadline":"2026-07-02","municipality":"Schleitheim","address":"Tauchergasse 7","zip":"8226","town":"Schleitheim","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":231,"estimate":null,"estimate_ctx":null,"official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":25000,"deposit_ctx":"Anzahlung von CHF 25'000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigung: Freitag, 26.06.2026 um 14:30 Uhr.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"7e4fdf77-8051-11e8-a402-0050569d3c43|2026-11-23|15:00|liegenschaftgemeindeschleitheimgrundstcknr309egridch93087254","first_seen":"2026-09-04T16:23:16+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Gundolf Albert Gerhard Günther","town":"Schleitheim","birth":"1955-01-14","death":null}],"amounts":[{"value":25000,"context":"ritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 25'000.00"},{"value":100000,"context":"bedingt sein muss, zu erfolgen. Die Anzahlung kann bis zum Betrag von CHF 100'000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"6215b197-d6f0-4f3c-b10f-a9413530d9cd","creationDate":"2026-06-05T06:11:54.739Z","updateDate":"2026-06-11T22:43:32.182Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"de","registrationOffice":{"id":"7e4fdf77-8051-11e8-a402-0050569d3c43","displayName":"Betreibungsamt Schaffhausen","street":"Münsterplatz","streetNumber":"31","swissZipCode":"8200","town":"Schaffhausen","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004826","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-06-12T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-06-12T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.
Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.
Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen.
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Liegenschaft Gemeinde Schleitheim
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intera (non quota) con stima bassa e possibile sconto, ma dossier assente: niente perizia, condizioni né elenco oneri; visita ufficiale già trascorsa; mercato periferico poco liquido; stato e occupazione ignoti. Rischio informativo troppo alto per un flip a breve.","sintesi":"Casa d'abitazione (edificio 124 m² su fondo di 231 m²) nel villaggio di Schleitheim (SH), Klettgau periferico vicino al confine tedesco. Realizzazione per pignoramento; stima CHF 246'000 secondo fonte secondaria (auctionhome), non verificata su perizia. Nessun documento d'asta disponibile e visita ufficiale del 26.06.2026 già passata: possibile occasione a sconto, ma oggi non valutabile seriamente.","tipo_immobile":"Casa d'abitazione monofamiliare/di nucleo (Wohngebäude 124 m²), fondo n. 309, 231 m², con giardino 80 m² — Tauchergasse 7, 8226 Schleitheim (SH)","stima_perizia":246000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":260000,"prezzo_target_max":170000,"margine_atteso_pct":30,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica prezzo base né importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre crediti garantiti da pegno poziori e le spese. Trattandosi di realizzazione per pignoramento, la soglia dipende dai pegni insinuati; condizioni d'asta non disponibili.","deposito":25000,"deposito_sistema":"CHF 25'000 infruttiferi da versare all'asta, subito dopo il terzo appello e prima dell'aggiudicazione (FUSC). Forma: promessa di pagamento irrevocabile e incondizionata di banca soggetta alla LBCR, a favore del Betreibungsamt Schaffhausen, condizionata solo all'aggiudicazione; fino a CHF 100'000 anche in contanti. Termine di saldo non indicato.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC menziona il \"terzo appello\" prima dell'aggiudicazione, ma nulla su doppio turno (art. 142 LEF) o secondo incanto: le condizioni d'asta non sono disponibili. Da verificare sul dossier depositato presso il Betreibungsamt e su bka.sh.ch.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non indica occupanti né contratti di locazione. Proprietario/debitore escusso Gundolf Albert Gerhard Günther: plausibile uso proprio, quindi possibile necessità di sgombero dopo l'aggiudicazione. La visita con ritrovo davanti all'ingresso lascia supporre accesso all'interno. Da chiarire con l'ufficio.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: nessuna perizia disponibile. Dalla FUSC solo le superfici (edificio 124 m², area pavimentata 27 m², giardino 80 m²). Anno di costruzione e ristrutturazioni non indicati. La stima di CHF 246'000 fa presumere un edificio datato di nucleo con fabbisogno di risanamento rilevante.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: senza perizia non risultano lavori obbligatori. Da presumere verifiche standard su vecchio edificio di nucleo (riscaldamento, elettrico, umidità/cantina, amianto, tetto), ma nessun costo è documentato.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Perizia tecnica indipendente su struttura, tetto, umidità e impianti prima dell'asta","costo_stimato":null},{"descrizione":"Probabile rinnovo impianti (riscaldamento/elettrico) e bagni/cucina in edificio datato — entità non documentata","costo_stimato":null},{"descrizione":"Verifica materiali pericolosi (amianto, PCB) in caso di edificio anteguerra/anni '60","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, usufrutti, diritti di abitazione e annotazioni non verificabili","La FUSC invita creditori pignoratizi e titolari di oneri fondiari a insinuare entro il 02.07.2026: esistenza di pegni probabile ma quantificazione ignota","Possibili ipoteche legali di diritto pubblico (imposte, tasse comunali) non indicate","Casa di nucleo: possibili vincoli di protezione del paesaggio/nucleo (ISOS) da verificare"],"lex_koller":"La FUSC non menziona restrizioni LAFE. Schleitheim non è località turistica: per persone all'estero l'acquisto di abitazione secondaria è di regola escluso; stranieri domiciliati in Svizzera possono acquistare l'abitazione principale. Da confermare nelle condizioni d'asta.","pro":["Si vende l'intera proprietà (fondo n. 309), non una quota: rivendita più semplice","Stima di partenza bassa (CHF 246'000): margine possibile se lo stato è decente","Casa singola con 80 m² di giardino, prodotto ricercato da famiglie locali","Deposito contenuto (CHF 25'000) e ammesso anche in contanti","Zona rurale a bassa concorrenza speculativa rispetto a Sciaffusa città"],"contro":["Nessuna perizia, condizioni d'asta o elenco oneri disponibili: valore e rischi non verificabili","Schleitheim è periferica (nessuna stazione, ~20 min da Sciaffusa): mercato di rivendita lento","Fondo piccolo (231 m²) e quasi interamente edificato: nessun potenziale di densificazione","Costi di risanamento potenzialmente elevati e non quantificati","Possibile occupazione da parte del debitore con sfratto a carico dell'acquirente"],"punti_critici":["Unica visita ufficiale fissata il 26.06.2026: data già trascorsa, nessun accesso garantito prima dell'asta","Termine di insinuazione (02.07.2026) scaduto: verificare se la pubblicazione è aggiornata o rinviata","Stima CHF 246'000 proviene da fonte secondaria (auctionhome), non da perizia letta","Entità dei pegni poziori ignota: soglia di aggiudicazione secondo il principio di copertura non calcolabile","Nessuna informazione su doppio turno o secondo incanto"],"difficolta":["Ottenere un accesso all'immobile fuori dalla data di visita ufficiale già passata","Procurarsi la promessa di pagamento bancaria irrevocabile di CHF 25'000 prima dell'asta","Termine di saldo sconosciuto: finanziamento ipotecario da preparare in anticipo","Eventuale sfratto del debitore con tempi e costi a carico dell'aggiudicatario","Trasferta a Sciaffusa e documenti solo in tedesco"],"da_verificare":["Scaricare perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri su bka.sh.ch o presso il Betreibungsamt","Confermare data d'asta e chiedere una visita supplementare","Anno di costruzione, stato tecnico, presenza di amianto e tipo di riscaldamento","Chi occupa l'immobile e a quale titolo (locazione, uso proprio)","Ammontare dei crediti pignoratizi e presenza di ipoteche legali","Termine e modalità di pagamento del saldo, tasse di trapasso e imposta sugli utili immobiliari SH"],"conclusione":"Dossier oggi troppo incompleto per offrire: prima leggere perizia, condizioni ed elenco oneri su bka.sh.ch e ottenere un sopralluogo. Se lo stato è accettabile e non emergono oneri pesanti, offrire al massimo CHF 170'000 (≈70% della stima); rinunciare se servono risanamenti importanti o c'è uno sfratto.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004826, Betreibungsamt Schaffhausen, asta 23.11.2026","Dati indicativi auctionhome.ch (fonte secondaria, non verificata)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":25000,"componenti":[{"voce":"Anzahlung (acconto infruttifero)","importo":25000}],"calcolo":"Importo fisso di CHF 25'000.00 indicato nella pubblicazione FUSC. Non è spiegato come è stato calcolato. La stima non è disponibile.","quando":"All'asta del 23.11.2026 (ore 15:00), subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione.","come_all_asta":"Due modi possibili. 1) Promessa di pagamento irrevocabile di una banca soggetta alla legge federale sulle banche (BankG; SR 952.0), a favore del Betreibungsamt Schaffhausen, 8200 Schaffhausen. Può essere condizionata solo all'aggiudicazione, per il resto deve essere incondizionata. 2) In contanti fino a CHF 100'000.00, quindi l'intero acconto può essere pagato in contanti. L'assegno bancario non è menzionato.","bonifico_anticipato":"no","bonifico_termine":"Non previsto: la FUSC indica solo il pagamento all'asta (promessa di pagamento bancaria o contanti).","beneficiario":"Betreibungsamt Schaffhausen, 8200 Schaffhausen","iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"Non indicato.","saldo":"Non indicato.","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"Pubblicazione FUSC, sezione \"Condizioni/avvertenze\"","citazione":"Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 25'000.00 zu leisten. Die Anzahlung hat durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechen einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank, zugunsten des Betreibungsamtes Schaffhausen, 8200 Schaffhausen, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlages stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu erfolgen. Die Anzahlung kann bis zum Betrag von CHF 100'000.00 in bar geleistet werden.","citazione_iban":null,"note":"Le condizioni d'asta non sono disponibili online: è stata usata solo la FUSC. Il \"beneficiario\" non è il titolare di un conto: è l'ufficio a cui deve essere intestata la promessa di pagamento bancaria. Nella FUSC non ci sono IBAN né conti. L'acconto è infruttifero. 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