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Posteggio ZH Ufficio esecuzione Annullata

Wallisellen

Wallisellen (ZH)

5/10 convenienza
Questa asta risulta annullata: avviso SB06-0000007604 del lun 7 set 2026 — «Absage der öffentlichen Grundstückversteigerung». Verifica sulla pubblicazione ufficiale.
Asta
martedì 8 settembre 2026 · ore 14:00
Restaurant zum Doktorhaus, Alte Winterthurerstrasse 31, 8304 Wallisellen
Stima peritale
CHF 2'100'000
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
n.d.
La FUSC non indica prezzo base né prezzo di copertura. Trattandosi di realizzazione su domanda dei creditori pignoranti, vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti poziori garantiti da pegno. Importo effettivo da verificare in condizioni d'asta ed elenco oneri.
Deposito / acconto
CHF 100'000
L'aggiudicatario deve pagare CHF 100'000 in asta, immediatamente prima dell'aggiudicazione, in acconto sul prezzo (FUSC). Forma di pagamento e termine per il saldo sono definiti solo nelle Steigerungsbedingungen, non disponibili: da scaricare dal dossier comunale prima dell'asta.
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona né doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Le condizioni d'asta e l'elenco oneri, unici documenti che lo direbbero, non sono stati esaminati.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. Trattandosi di casa trifamiliare, è plausibile che la debitrice occupi un'unità e le altre siano locate; contratti, canoni e depositi non risultano dalla FUSC. Subentro nelle locazioni ed eventuale sfratto da chiarire nelle condizioni d'asta.
Termine insinuazione crediti
gio 18 giu 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Deposito non ancora estratto dalle condizioni d'asta.

Dove controllare

Condizioni d'asta non disponibili online. Ein umfassendes Objektdossier, inklusive Steigerungsbedingungen und Lastenverzeichnis, steht ab dem 29. Juni 2026 unter www.wallisellen.ch/versteigerung zum kostenlosen Download zur Verfügung. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004810.

Valutazione per l'investitore

Casa trifamiliare indipendente con due box integrati e casetta da giardino a Wallisellen (ZH), Dietlikonerstrasse 9, GBBl 2272/Kat. 5538. Stima ufficiale cresciuta in giudicato CHF 2'100'000 (FUSC); realizzazione su richiesta dei creditori pignoranti. Zona molto richiesta e reddito locativo potenziale, ma dossier non esaminato, visite già passate e asta fra tre giorni.

Perché 5/10: Oggetto liquido e ben posizionato (Wallisellen, agglomerato di Zurigo) con stima ufficiale probabilmente prudente, ma nessun documento consultabile, visite guidate già scadute e forte concorrenza attesa che tende a spingere il prezzo sopra la stima. Capitale elevato e margine incerto.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 2'400'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 1'950'000
margine atteso ≈ 15%
Stato immobile
Non indicato: anno di costruzione, ristrutturazioni e manutenzione non risultano dalla FUSC. Presenti due garage integrati e una casetta da giardino come edificio accessorio.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: nessuna informazione su risanamenti obbligatori, amianto, riscaldamento o tetto in assenza di perizia.
Lex Koller / limiti
Immobile abitativo a reddito: acquisto da parte di persone all'estero di regola vietato dalla LAFE. Wallisellen non è comune turistico, nessun contingente per abitazioni di vacanza; LASec non rilevante. Nessun limite per svizzeri o domiciliati con permesso C.

Pro

  • Ubicazione forte: Wallisellen, agglomerato Zurigo/Glattal, mercato molto liquido e rivendita rapida
  • Casa trifamiliare indipendente con due garage: taglio ricercato, potenzialmente frazionabile in PPP
  • Stima dell'ufficio esecuzione tipicamente prudente rispetto ai prezzi zurighesi
  • Terreno proprio con edificio accessorio: possibile potenziale di densificazione
  • Reddito locativo su tre unità durante il periodo di detenzione

Contro

  • Nessun documento disponibile: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non esaminati
  • Entrambe le visite guidate (4.6 e 2.7.2026) sono già trascorse: nessun accesso all'interno
  • Concorrenza elevata prevedibile: rischio di aggiudicazione sopra la stima
  • Impegno finanziario oltre CHF 2 mio con tempi di pagamento stretti
  • Grundstückgewinnsteuer ZH con supplemento per possesso breve: erode il margine su un flip 1-3 anni
  • Stato dell'edificio ignoto: costi di risanamento non quantificabili

Punti critici

  • Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessun altro documento fornito o letto
  • Asta l'8.09.2026: restano pochi giorni per scaricare e valutare il dossier comunale
  • CHF 100'000 devono essere disponibili in asta prima dell'aggiudicazione
  • Realizzazione su richiesta dei creditori pignoranti: possibile revoca o sospensione fino all'ultimo
  • Il dato automatico "posteggio" è errato e mostra che i metadati non sono affidabili

Difficoltà pratiche

  • Impossibile ispezionare l'interno prima dell'offerta: stato valutabile solo su carta
  • Finanziamento bancario da predisporre in pochi giorni per oltre CHF 2 mio
  • Eventuale sfratto della debitrice e subentro nei contratti di locazione in corso
  • Gestione immediata di inquilini, canoni e depositi dal giorno dell'aggiudicazione
  • Termine di pagamento del saldo sconosciuto: rischio di perdere l'acconto

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non esaminato: servitù, diritti di abitazione/usufrutto e ipoteche legali sconosciuti
  • Dossier completo con elenco oneri scaricabile da www.wallisellen.ch/versteigerung dal 29.06.2026 (FUSC)
  • Termine di insinuazione crediti scaduto il 18.06.2026: elenco oneri già formato

Lavori consigliati

  • Riserva prudenziale per rinnovo impianti, bagni e involucro, tipica di casa plurifamiliare non documentata
  • Eventuale sostituzione del riscaldamento fossile con pompa di calore

Da verificare prima dell'asta

  • Scaricare subito da www.wallisellen.ch/versteigerung condizioni d'asta ed elenco oneri
  • Crediti poziori e soglia di copertura effettiva per l'aggiudicazione
  • Contratti di locazione, canoni annui, depositi e occupazione della debitrice
  • Anno di costruzione, riscaldamento, amianto e stato dell'involucro dalla perizia
  • Zona edificabile, indice di sfruttamento e possibilità di frazionamento in PPP
  • Grundstückgewinnsteuer ZH e supplemento per possesso breve sulla rivendita

Conclusione: Oggetto potenzialmente interessante per posizione e liquidità, ma trattabile solo dopo lettura immediata del dossier online: senza visita e senza elenco oneri, offrire al massimo CHF 1'950'000 e ritirarsi se i rilanci superano tale soglia.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:36 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004810, Betreibungsamt Wallisellen/Dietlikon (unico documento disponibile). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Wallisellen/Dietlikon.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

In der Gemeinde Wallisellen:
 GBBl 2272, Kataster 5538, freistehendes 3-Familienhaus mit zwei integrierten Garagen mit Nebengebäude (Gartenhaus), Dietlikonerstrasse 9

Deposito condizioni d'asta ed elenco oneri

Ein umfassendes Objektdossier, inklusive Steigerungsbedingungen und Lastenverzeichnis, steht ab dem 29. Juni 2026 unter www.wallisellen.ch/versteigerung zum kostenlosen Download zur Verfügung.

Condizioni e avvertenze

Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung: CHF 2'100'000.00. Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der Pfändungsgläubiger.
Der Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis, CHF 100'000.00 zu bezahlen. Die Zahlungsmodalitäten sind in den Steigerungsbedingungen aufgeführt.

Osservazioni

Besichtigungen: Es finden folgende geführte Besichtigungen statt: Donnerstag, 4. Juni 2026, zwischen 17.00 Uhr und 19.00 Uhr; Donnerstag, 2. Juli 2026, zwischen 17.00 Uhr und 19.00 Uhr.

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.