In der Gemeinde Wallisellen:
GBBl 2272, Kataster 5538, freistehendes 3-Familienhaus mit zwei integrierten Garagen mit Nebengebäude (Gartenhaus), Dietlikonerstrasse 9
","remarks":"Besichtigungen: Es finden folgende geführte Besichtigungen statt: Donnerstag, 4. Juni 2026, zwischen 17.00 Uhr und 19.00 Uhr; Donnerstag, 2. Juli 2026, zwischen 17.00 Uhr und 19.00 Uhr.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung: CHF 2'100'000.00. Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der Pfändungsgläubiger.\nDer Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis, CHF 100'000.00 zu bezahlen. Die Zahlungsmodalitäten sind in den Steigerungsbedingungen aufgeführt.","circulation_text":"Ein umfassendes Objektdossier, inklusive Steigerungsbedingungen und Lastenverzeichnis, steht ab dem 29. Juni 2026 unter www.wallisellen.ch/versteigerung zum kostenlosen Download zur Verfügung.","entry_deadline":"2026-06-18","municipality":"Wallisellen","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"posteggio","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":2100000,"estimate_ctx":"Schätzung: CHF 2'100'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigungen: Es finden folgende geführte Besichtigungen statt: Donnerstag, 4.","status":"annullata","status_ref":"SB06-0000007604","dedupe_key":"7a8cb447-9a51-11e8-8303-0050569d3c43|2026-09-08|14:00|indergemeindewallisellengbbl2272kataster5538freistehendes3fa","first_seen":"2026-09-04T16:23:16+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Rosmarie Sibylle Künzle-Friedli","town":"Wallisellen","birth":"1948-10-21","death":null}],"amounts":[{"value":2100000,"context":"), Dietlikonerstrasse 9 Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung: CHF 2'100'000.00"},{"value":100000,"context":"erung unmittelbar vor dem Zuschlag, auf Abrechnung am Zuschlagspreis, CHF 100'000.00"}],"links":["www.wallisellen.ch/versteigerung"],"raw":{"meta":{"id":"e0e43c9d-b266-4889-8969-1335b02effa1","creationDate":"2026-05-28T13:57:15.754Z","updateDate":"2026-05-31T22:10:28.748Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"de","registrationOffice":{"id":"7a8cb447-9a51-11e8-8303-0050569d3c43","displayName":"Betreibungsamt Wallisellen/Dietlikon","street":"Zentralstrasse","streetNumber":"9","swissZipCode":"8304","town":"Wallisellen","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004810","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-05-29T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-05-29T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.In der Gemeinde Wallisellen:
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Zona molto richiesta e reddito locativo potenziale, ma dossier non esaminato, visite già passate e asta fra tre giorni.","tipo_immobile":"Casa trifamiliare indipendente con due garage integrati ed edificio accessorio (casetta da giardino). La classificazione automatica \"posteggio\" è errata.","stima_perizia":2100000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":2400000,"prezzo_target_max":1950000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica prezzo base né prezzo di copertura. Trattandosi di realizzazione su domanda dei creditori pignoranti, vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti poziori garantiti da pegno. Importo effettivo da verificare in condizioni d'asta ed elenco oneri.","deposito":100000,"deposito_sistema":"L'aggiudicatario deve pagare CHF 100'000 in asta, immediatamente prima dell'aggiudicazione, in acconto sul prezzo (FUSC). Forma di pagamento e termine per il saldo sono definiti solo nelle Steigerungsbedingungen, non disponibili: da scaricare dal dossier comunale prima dell'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona né doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Le condizioni d'asta e l'elenco oneri, unici documenti che lo direbbero, non sono stati esaminati.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Trattandosi di casa trifamiliare, è plausibile che la debitrice occupi un'unità e le altre siano locate; contratti, canoni e depositi non risultano dalla FUSC. Subentro nelle locazioni ed eventuale sfratto da chiarire nelle condizioni d'asta.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, ristrutturazioni e manutenzione non risultano dalla FUSC. 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Wallisellen non è comune turistico, nessun contingente per abitazioni di vacanza; LASec non rilevante. Nessun limite per svizzeri o domiciliati con permesso C.","pro":["Ubicazione forte: Wallisellen, agglomerato Zurigo/Glattal, mercato molto liquido e rivendita rapida","Casa trifamiliare indipendente con due garage: taglio ricercato, potenzialmente frazionabile in PPP","Stima dell'ufficio esecuzione tipicamente prudente rispetto ai prezzi zurighesi","Terreno proprio con edificio accessorio: possibile potenziale di densificazione","Reddito locativo su tre unità durante il periodo di detenzione"],"contro":["Nessun documento disponibile: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non esaminati","Entrambe le visite guidate (4.6 e 2.7.2026) sono già trascorse: nessun accesso all'interno","Concorrenza elevata prevedibile: rischio di aggiudicazione sopra la stima","Impegno finanziario oltre CHF 2 mio con tempi di pagamento stretti","Grundstückgewinnsteuer ZH con supplemento per possesso breve: erode il margine su un flip 1-3 anni","Stato dell'edificio ignoto: costi di risanamento non quantificabili"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessun altro documento fornito o letto","Asta l'8.09.2026: restano pochi giorni per scaricare e valutare il dossier comunale","CHF 100'000 devono essere disponibili in asta prima dell'aggiudicazione","Realizzazione su richiesta dei creditori pignoranti: possibile revoca o sospensione fino all'ultimo","Il dato automatico \"posteggio\" è errato e mostra che i metadati non sono affidabili"],"difficolta":["Impossibile ispezionare l'interno prima dell'offerta: stato valutabile solo su carta","Finanziamento bancario da predisporre in pochi giorni per oltre CHF 2 mio","Eventuale sfratto della debitrice e subentro nei contratti di locazione in corso","Gestione immediata di inquilini, canoni e depositi dal giorno dell'aggiudicazione","Termine di pagamento del saldo sconosciuto: rischio di perdere l'acconto"],"da_verificare":["Scaricare subito da www.wallisellen.ch/versteigerung condizioni d'asta ed elenco oneri","Crediti poziori e soglia di copertura effettiva per l'aggiudicazione","Contratti di locazione, canoni annui, depositi e occupazione della debitrice","Anno di costruzione, riscaldamento, amianto e stato dell'involucro dalla perizia","Zona edificabile, indice di sfruttamento e possibilità di frazionamento in PPP","Grundstückgewinnsteuer ZH e supplemento per possesso breve sulla rivendita"],"conclusione":"Oggetto potenzialmente interessante per posizione e liquidità, ma trattabile solo dopo lettura immediata del dossier online: senza visita e senza elenco oneri, offrire al massimo CHF 1'950'000 e ritirarsi se i rilanci superano tale soglia.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004810, Betreibungsamt Wallisellen/Dietlikon (unico documento disponibile)"]},"deposito":null}