Estavayer · 2 locali
Estavayer (FR)
Deposito: dove e quanto pagare
La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.
Dove controllare
Pubblicazione FUSC SB01-0000004785 (PDF firmato)
Condizioni d'asta non disponibili online. La vente de la part est requise par un créancier saisissant. Copropriétaire de l'autre part d'une 1/2 : Mme Françoise Page. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004785.
Note: La pubblicazione FUSC non parla di acconto. Le condizioni d'asta non sono disponibili online. La data della vendita sarà fissata più avanti. Si vende solo una quota di comproprietà di 1/2 (PPE 4214-1). Per importo e modalità di pagamento rivolgersi all'Office des poursuites de la Broye, a Estavayer-le-Lac, oppure attendere il deposito delle condizioni.
Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:24 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites de la Broye, Rue Saint Laurent 5, 1470 Estavayer-le-Lac.
Valutazione per l'investitore
Quota di comproprietà semplice di 1/2 sull'unità PPE A1 (494/1000 del fondo base 4214): duplex di 5½ locali al piano terreno e al 1° piano a Estavayer-le-Lac. L'altra metà è di Mme Françoise Page. Vendita per pignoramento, data non fissata, nessuna perizia. Stimo la quota a circa CHF 200'000: unità intera ~700-800k, metà ~375k, meno ~45% di sconto per la comproprietà. Conviene solo a prezzo molto basso.
Perché 2/10: All'asta va solo una quota 1/2 in comproprietà con una terza persona. Il bene è poco liquido e difficile da finanziare. La comproprietaria può esercitare la prelazione all'asta e le possibili ipoteche sull'intera unità passerebbero all'acquirente. Non ci sono documenti né una data d'asta. L'uscita dipende da un accordo con la comproprietaria o da un'azione di divisione: tempi difficili da conciliare con una rivendita in 1-3 anni.
Pro
- Taglio familiare richiesto: duplex di 5½ locali con ripostiglio
- Estavayer-le-Lac: cittadina sul lago con buona domanda residenziale
- Quota poco appetibile, quindi poca concorrenza e possibile prezzo molto basso
- Vie d'uscita: rivendita alla comproprietaria o vendita dell'intero dopo la divisione
Contro
- Si compra solo 1/2 indiviso, senza uso esclusivo né libertà di disporre dell'intero
- Le banche non finanziano quote di comproprietà: serve tutto capitale proprio
- Superficie, stato, occupazione e oneri sconosciuti
- Rivendita della quota a terzi quasi impossibile se non con forte sconto
Punti critici
- Nessun documento disponibile (perizia, condizioni, elenco oneri): analisi basata solo sul FUSC
- La comproprietaria può esercitare la prelazione legale all'asta, al prezzo di aggiudicazione (art. 681-682 CC)
- Le ipoteche sull'intera unità possono passare all'acquirente oltre al prezzo: il costo reale potrebbe essere molto più alto
- Senza accordo, l'uscita richiede un'azione di divisione (art. 651 CC): 1-3 anni e oltre, con costi e esito incerti
- L'ufficio può prima tentare di vendere l'intera unità (art. 73e RFF): l'asta della quota potrebbe non tenersi
Difficoltà pratiche
- Data d'asta non ancora fissata (FUSC); il termine per le insinuazioni è scaduto il 18.06.2026
- Le visite dipendono da occupanti e comproprietaria
- Gestione condivisa con una comproprietaria probabilmente ostile o legata al debitore
- Possibile convivenza con occupanti attuali: sfratto non possibile contro la comproprietaria
Oneri e servitù
- Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni e menzioni non note
- Possibili ipoteche sull'intera unità PPE 4214-1, accollate all'acquirente oltre il prezzo (art. 73g RFF): importo non indicato
- Regolamento PPE del fondo base 4214 e quota di spese comuni di 494/1000
- Possibile ipoteca legale della comunione PPE per spese condominiali arretrate (art. 712i CC): da verificare
Lavori consigliati
- Spese legali per trattativa con la comproprietaria o azione di divisione (art. 650-651 CC) — CHF 20'000
- Lavori edili: non determinabili senza perizia né sopralluogo
Da verificare prima dell'asta
- Perizia: valore dell'unità e della quota, m², anno di costruzione, stato
- Estratto del registro fondiario: ipoteche sull'intero, servitù, annotazioni, regolamento di comproprietà (art. 647 CC)
- Condizioni d'asta: acconto, accollo dei debiti ipotecari, doppio turno, Lex Koller
- Chi occupa l'alloggio, eventuali contratti di locazione e canoni
- Intenzioni di Mme Page: prelazione, riacquisto della quota o divisione
- Spese PPE arretrate, fondo di rinnovamento, lavori deliberati
Conclusione: In generale da evitare; ha senso solo per chi sa gestire quote in comproprietà. Partecipare solo dopo aver letto perizia, estratto del registro fondiario e condizioni, senza superare CHF 130'000 in tutto (prezzo più quota di debiti ipotecari accollati).
Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 22:00 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004785 (Office des poursuites de la Broye). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.
Documenti
Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des poursuites de la Broye.
Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)
Une part de copropriété simple pour 1/2 de la Commune d'Estavayer, secteur Estavayer-le-Lac, sur la PPE 4214-1 de 494/1000 de l'immeuble de base 4214, soit un appartement (unité A1) sis au rez-de-chaussée et au 1er étage droit, comprenant : 5 1/2 pièces et locaux annexes (réduit au rez-de-chaussée) avec droit aux parties communes, selon plans de répartition des locaux (teintés en vert).
Deposito condizioni d'asta ed elenco oneri
La vente de la part est requise par un créancier saisissant. Copropriétaire de l'autre part d'une 1/2 : Mme Françoise Page.
Rimedi giuridici
Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.