{"id":"3323932c-d98e-48ec-9108-19515a707709","pubnum":"SB01-0000004785","subrubric":"SB01","canton":"FR","language":"fr","pubdate":"2026-05-29","expiration":"2027-05-29","office_name":"Office des poursuites de la Broye","office_address":"Rue Saint Laurent 5, 1470 Estavayer-le-Lac","office_id":"f69156db-b5b8-11e8-b1b5-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Alberto Chao","auction_date":null,"auction_time":null,"auction_location":"La date de la vente sera fixée ultérieurement.","objects_text":"Une part de copropriété simple pour 1/2 de la Commune d'Estavayer, secteur Estavayer-le-Lac, sur la PPE 4214-1 de 494/1000 de l'immeuble de base 4214, soit un appartement (unité A1) sis au rez-de-chaussée et au 1er étage droit, comprenant : 5 1/2 pièces et locaux annexes (réduit au rez-de-chaussée) avec droit aux parties communes, selon plans de répartition des locaux (teintés en vert).","objects_html":"<p>Une part de copropriété simple pour 1/2 de la Commune d'Estavayer, secteur Estavayer-le-Lac, sur la PPE 4214-1 de 494/1000 de l'immeuble de base 4214, soit un appartement (unité A1) sis au rez-de-chaussée et au 1er étage droit, comprenant : 5 1/2 pièces et locaux annexes (réduit au rez-de-chaussée) avec droit aux parties communes, selon plans de répartition des locaux (teintés en vert).</p><p><br/></p>","remarks":null,"legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":"La vente de la part est requise par un créancier saisissant.\nCopropriétaire de l'autre part d'une 1/2 : Mme Françoise Page.","entry_deadline":"2026-06-18","municipality":"Estavayer","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":1,"is_baurecht":0,"rooms":"2","area_m2":null,"estimate":null,"estimate_ctx":null,"official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"f69156db-b5b8-11e8-b1b5-0050569db5fb|||unepartdecopropritsimplepour12delacommunedestavayersecteures","first_seen":"2026-09-04T16:23:16+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Alberto Chao","town":"Estavayer-le-Lac","birth":"1973-03-03","death":null}],"amounts":[],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"3323932c-d98e-48ec-9108-19515a707709","creationDate":"2026-05-20T08:37:23.164Z","updateDate":"2026-05-28T22:43:11.951Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"fr","registrationOffice":{"id":"f69156db-b5b8-11e8-b1b5-0050569db5fb","displayName":"Office des poursuites de la Broye","street":"Rue Saint Laurent","streetNumber":"5","swissZipCode":"1470","town":"Estavayer-le-Lac","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004785","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-05-29T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-05-29T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). <br />Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. 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Tschanz, préposé","auctionObjects":"<p>Une part de copropriété simple pour 1/2 de la Commune d'Estavayer, secteur Estavayer-le-Lac, sur la PPE 4214-1 de 494/1000 de l'immeuble de base 4214, soit un appartement (unité A1) sis au rez-de-chaussée et au 1er étage droit, comprenant : 5 1/2 pièces et locaux annexes (réduit au rez-de-chaussée) avec droit aux parties communes, selon plans de répartition des locaux (teintés en vert).</p><p><br/></p>","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-06-26T00:00:00.000Z"},"auction":{"location":"La date de la vente sera fixée ultérieurement."}},"commented":false},"documenti":[],"foto":[],"analisi":{"score":2,"score_motivazione":"All'asta va solo una quota 1/2 in comproprietà con una terza persona. Il bene è poco liquido e difficile da finanziare. La comproprietaria può esercitare la prelazione all'asta e le possibili ipoteche sull'intera unità passerebbero all'acquirente. Non ci sono documenti né una data d'asta. L'uscita dipende da un accordo con la comproprietaria o da un'azione di divisione: tempi difficili da conciliare con una rivendita in 1-3 anni.","sintesi":"Quota di comproprietà semplice di 1/2 sull'unità PPE A1 (494/1000 del fondo base 4214): duplex di 5½ locali al piano terreno e al 1° piano a Estavayer-le-Lac. L'altra metà è di Mme Françoise Page. Vendita per pignoramento, data non fissata, nessuna perizia. Stimo la quota a circa CHF 200'000: unità intera ~700-800k, metà ~375k, meno ~45% di sconto per la comproprietà. Conviene solo a prezzo molto basso.","tipo_immobile":"Quota di comproprietà semplice di 1/2 su unità PPE (appartamento duplex di 5½ locali)","stima_perizia":null,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":200000,"prezzo_target_max":130000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Il FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF): l'offerta deve coprire i crediti garantiti da pegno con rango migliore rispetto al creditore pignorante. Per le quote, le ipoteche sull'intero fondo passano di regola all'acquirente in aggiunta al prezzo (art. 73g RFF). Le condizioni d'asta non sono disponibili.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: condizioni d'asta non disponibili e FUSC senza indicazioni su acconto, forma (contanti, assegno bancario, garanzia) o termine per il saldo. Da verificare quando l'Office des poursuites de la Broye pubblicherà data e condizioni.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non dice nulla in merito. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se nel registro fondiario ci sono oneri iscritti dopo i pegni: va verificato nell'elenco oneri, che non è disponibile. Prima dell'asta della quota l'ufficio può tentare un accordo per sciogliere la comproprietà e vendere l'intera unità (art. 73e RFF).","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Possono abitarci il debitore Alberto Chao, la comproprietaria Mme Page o degli inquilini. L'acquirente della quota non avrà comunque l'uso esclusivo: deve condividerlo con la comproprietaria (art. 646-648 CC).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: mancano anno di costruzione, stato e ristrutturazioni. Dal FUSC risulta solo: unità A1 duplex al piano terreno e al 1° piano a destra, 5½ locali più ripostiglio al piano terreno, con diritto alle parti comuni.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: mancano perizia e verbali PPE, quindi lavori urgenti o risanamenti non sono noti.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Spese legali per trattativa con la comproprietaria o azione di divisione (art. 650-651 CC)","costo_stimato":20000},{"descrizione":"Lavori edili: non determinabili senza perizia né sopralluogo","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni e menzioni non note","Possibili ipoteche sull'intera unità PPE 4214-1, accollate all'acquirente oltre il prezzo (art. 73g RFF): importo non indicato","Regolamento PPE del fondo base 4214 e quota di spese comuni di 494/1000","Possibile ipoteca legale della comunione PPE per spese condominiali arretrate (art. 712i CC): da verificare"],"lex_koller":"Si tratta di un'abitazione: le persone all'estero (senza domicilio in Svizzera o extra-UE/AELS senza permesso C) hanno bisogno di un'autorizzazione LAFE, anche per una quota. I cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera e i titolari di permesso C sono esenti.","pro":["Taglio familiare richiesto: duplex di 5½ locali con ripostiglio","Estavayer-le-Lac: cittadina sul lago con buona domanda residenziale","Quota poco appetibile, quindi poca concorrenza e possibile prezzo molto basso","Vie d'uscita: rivendita alla comproprietaria o vendita dell'intero dopo la divisione"],"contro":["Si compra solo 1/2 indiviso, senza uso esclusivo né libertà di disporre dell'intero","Le banche non finanziano quote di comproprietà: serve tutto capitale proprio","Superficie, stato, occupazione e oneri sconosciuti","Rivendita della quota a terzi quasi impossibile se non con forte sconto"],"punti_critici":["Nessun documento disponibile (perizia, condizioni, elenco oneri): analisi basata solo sul FUSC","La comproprietaria può esercitare la prelazione legale all'asta, al prezzo di aggiudicazione (art. 681-682 CC)","Le ipoteche sull'intera unità possono passare all'acquirente oltre al prezzo: il costo reale potrebbe essere molto più alto","Senza accordo, l'uscita richiede un'azione di divisione (art. 651 CC): 1-3 anni e oltre, con costi e esito incerti","L'ufficio può prima tentare di vendere l'intera unità (art. 73e RFF): l'asta della quota potrebbe non tenersi"],"difficolta":["Data d'asta non ancora fissata (FUSC); il termine per le insinuazioni è scaduto il 18.06.2026","Le visite dipendono da occupanti e comproprietaria","Gestione condivisa con una comproprietaria probabilmente ostile o legata al debitore","Possibile convivenza con occupanti attuali: sfratto non possibile contro la comproprietaria"],"da_verificare":["Perizia: valore dell'unità e della quota, m², anno di costruzione, stato","Estratto del registro fondiario: ipoteche sull'intero, servitù, annotazioni, regolamento di comproprietà (art. 647 CC)","Condizioni d'asta: acconto, accollo dei debiti ipotecari, doppio turno, Lex Koller","Chi occupa l'alloggio, eventuali contratti di locazione e canoni","Intenzioni di Mme Page: prelazione, riacquisto della quota o divisione","Spese PPE arretrate, fondo di rinnovamento, lavori deliberati"],"conclusione":"In generale da evitare; ha senso solo per chi sa gestire quote in comproprietà. Partecipare solo dopo aver letto perizia, estratto del registro fondiario e condizioni, senza superare CHF 130'000 in tutto (prezzo più quota di debiti ipotecari accollati).","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004785 (Office des poursuites de la Broye)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non riporta né l'importo dell'acconto né il criterio di calcolo. Anche la stima non è indicata.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato. La data dell'asta non è ancora fissata.","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"","citazione_iban":null,"note":"La pubblicazione FUSC non parla di acconto. Le condizioni d'asta non sono disponibili online. La data della vendita sarà fissata più avanti. Si vende solo una quota di comproprietà di 1/2 (PPE 4214-1). Per importo e modalità di pagamento rivolgersi all'Office des poursuites de la Broye, a Estavayer-le-Lac, oppure attendere il deposito delle condizioni.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"non_verificabile","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":null},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:24:28+00:00"}}