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Casa BL Ufficio esecuzione Annullata

Oberwil BL

4104 Oberwil. Betreibungsamtliche Schätzung (BL)

4/10 convenienza
Questa asta risulta annullata: avviso SB06-0000007518 del gio 6 ago 2026 — «Widerruf der Grundstückversteigerung». Verifica sulla pubblicazione ufficiale.
Asta
martedì 15 settembre 2026 · ore 14:30
Konferenzraum Nr. 004a der Sicherheitsdirektion BL, Amtshausgasse 7, 4410 Liestal.
Stima peritale
CHF 4'920'000
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
n.d.
La FUSC non indica alcun prezzo base né prezzo di copertura. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta supera i crediti garantiti da pegno poziori a quello del procedente, importo non conoscibile senza l'elenco oneri. Le Steigerungsbedingungen non sono disponibili.
Deposito / acconto
CHF 250'000
FUSC: "Sicherheitsleistung durch den Erwerber anlässlich der Versteigerung: Anzahlung von CHF 250'000.00", cioè acconto/garanzia dovuto dall'aggiudicatario già in sede d'asta. Forma ammessa (contanti, assegno bancario, garanzia bancaria) e termine per il saldo non indicati: rinvio esplicito alle Steigerungsbedingungen, non disponibili.
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né un secondo incanto. Le Steigerungsbedingungen, richiamate ma non disponibili, vanno consultate su www.bl.ch/baka-steigerung: solo lì si può verificare l'eventuale doppia chiamata con e senza un onere e le modalità di rilancio.
Chi ci vive
Non indicato
La FUSC non indica lo stato di occupazione. L'immobile è intestato ai coniugi debitori Patrick Alexander e Bettina Tanja Schlientz: presumibile uso proprio. Nessun contratto di locazione né canone menzionato; possibile necessità di sgombero coattivo dopo l'aggiudicazione. Da chiarire con l'ufficio prima dell'asta.
Superficie (max trovata)
1783 m²
Termine insinuazione crediti
mar 26 mag 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Deposito non ancora estratto dalle condizioni d'asta.

Dove controllare

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004751.

Valutazione per l'investitore

Villa unifamiliare a Oberwil BL (Im Thomasgarten 29) su fondo di 1'783 m2, stima ufficiale CHF 4'920'000 in giudicato, asta il 15.09.2026 a Liestal con acconto di CHF 250'000. Posizione eccellente, ma segmento alto poco liquido e nessun documento tecnico disponibile: conviene solo con aggiudicazione sotto CHF 4 mio.

Perché 4/10: Oggetto in ottima posizione ma nel segmento di lusso, poco liquido e ad alto assorbimento di capitale. Assenza totale di perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri, visita già trascorsa: rischio non quantificabile. Margine possibile solo con aggiudicazione ben sotto stima, scenario poco probabile a Oberwil.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 4'800'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 3'950'000
margine atteso ≈ 12%
Stato immobile
Non indicato: la FUSC non riporta anno di costruzione, superficie abitabile, numero di locali né ristrutturazioni. Unico dato oggettivo: casa unifamiliare su fondo di 1'783 m2 (particella n. 1837, RF Oberwil BL). Documentazione tecnica disponibile solo su www.bl.ch/baka-steigerung, non consultata.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: senza perizia non è possibile individuare interventi obbligatori o urgenti. Su una villa dell'agglomerato basilese vanno messi in preventivo, in via prudenziale, riscaldamento, involucro ed eventuale amianto se l'edificio è anteriore al 1990, ma nessun dato lo conferma.
Lex Koller / limiti
Non trattata nella FUSC. Trattandosi di abitazione primaria in zona non turistica, un acquirente estero senza permesso C o domicilio in Svizzera necessita di autorizzazione LAFE (di regola negata per uso non proprio). Nessun vincolo per acquirenti svizzeri o domiciliati.

Pro

  • Ubicazione prime: Oberwil BL, agglomerato di Basilea, comune residenziale a bassa fiscalità
  • Terreno di 1'783 m2, ampio per la zona: potenziale di frazionamento o densificazione
  • Casa unifamiliare indipendente: prodotto sempre richiesto nell'area basilese
  • Stima ufficiale CHF 4'920'000 già in Rechtskraft: nessun ricorso pendente sul valore
  • Segmento alto: pochi concorrenti all'asta, possibile aggiudicazione sotto stima
  • Deposito di CHF 250'000 pari a solo ~5% della stima: barriera d'ingresso contenuta

Contro

  • Segmento oltre CHF 4,5 mio: pochi acquirenti, tempi di rivendita lunghi e prezzo poco prevedibile
  • Capitale proprio elevato: deposito CHF 250'000 immediato più saldo a breve termine
  • Perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili: rischio non quantificabile
  • Unica visita pubblica (18.08.2026) già trascorsa: nessuna ispezione interna possibile
  • Stato, anno di costruzione ed efficienza energetica totalmente ignoti
  • Probabile uso proprio dei debitori: possibile sgombero e resistenza alla consegna

Punti critici

  • Nessun documento oltre alla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non esaminati
  • Visita pubblica unica del 18.08.2026 già passata alla data odierna (05.09.2026)
  • Debito garantito da pegno ignoto: impossibile stimare la soglia dell'offerta sufficiente
  • Eventuale doppio turno (art. 142 LEF) o secondo incanto non desumibile dalla FUSC
  • Stima di CHF 4'920'000 non verificabile senza il rapporto peritale
  • Costi di trapasso BL (Handänderungssteuer) e imposta utili immobiliari erodono il margine

Difficoltà pratiche

  • Finanziamento ~4 mio da deliberare prima dell'asta, con anticipo di CHF 250'000 disponibile subito
  • Visita già avvenuta: valutazione dello stato solo dall'esterno o tramite l'ufficio
  • Eventuale sgombero dei proprietari occupanti dopo l'aggiudicazione
  • Rivendita in segmento di lusso: tempi 6-18 mesi e costi di intermediazione elevati
  • Asta revocabile fino all'ultimo se i debitori saldano o si accordano
  • Concorrenza di privati facoltosi disposti a pagare il valore d'uso, non d'investimento

Oneri e servitù

  • Elenco oneri (Lastenverzeichnis) non disponibile: servitù, usufrutti e ipoteche legali del tutto ignoti
  • Termine di insinuazione dei crediti scaduto il 26.05.2026: elenco oneri già formato, richiedibile all'ufficio
  • Fondo di 1'783 m2: verificare diritti di passo/condotte a favore di terzi

Lavori consigliati

  • —

Da verificare prima dell'asta

  • Scaricare Steigerungsbedingungen, Lastenverzeichnis e Schätzungsbericht su www.bl.ch/baka-steigerung
  • Termine e forma del saldo prezzo dopo l'aggiudicazione; accettazione garanzia bancaria
  • Servitù, diritti di passo e ipoteche legali iscritte sul fondo n. 1837
  • Zona di piano e potenziale di frazionamento/densificazione dei 1'783 m2
  • Occupanti effettivi, eventuali contratti di locazione e tempi di sgombero
  • Handänderungssteuer BL e imposta sugli utili immobiliari in caso di rivendita rapida

Conclusione: Partecipare solo dopo aver scaricato e letto tutta la documentazione su www.bl.ch/baka-steigerung e con finanziamento già deliberato. Prezzo massimo consigliato CHF 3'950'000 (circa -20% sulla stima); oltre CHF 4'200'000 il margine di rivendita sparisce.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:38 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004751, Betreibungs- und Konkursamt BL, asta 15.09.2026. È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungs- und Konkursamt des Kantons Basel-Landschaft - Abteilung Betreibungen.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Grundbuch Oberwil BL, Liegenschaft Nr. 1837, haltend 1'783 m2. Einfamilienhaus, Im Thomasgarten 29, 4104 Oberwil. Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 4'920'000.00 (in Rechtskraft). Dokumentation unter www.bl.ch/baka-steigerung.

Condizioni e avvertenze

Sicherheitsleistung durch den Erwerber anlässlich der Versteigerung: Anzahlung von CHF 250'000.00 (siehe Steigerungsbedingungen).

Osservazioni

Öffentliche Besichtigung: Dienstag, 18. August 2026 von 15.00 bis 16.00 Uhr. Es wird eine Besucherliste geführt (keine Voranmeldung nötig).

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.