Grundbuch Oberwil BL, Liegenschaft Nr. 1837, haltend 1'783 m2. Einfamilienhaus, Im Thomasgarten 29, 4104 Oberwil. Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 4'920'000.00 (in Rechtskraft). Dokumentation unter www.bl.ch/baka-steigerung.
","remarks":"Öffentliche Besichtigung: Dienstag, 18. August 2026 von 15.00 bis 16.00 Uhr. Es wird eine Besucherliste geführt (keine Voranmeldung nötig).","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Sicherheitsleistung durch den Erwerber anlässlich der Versteigerung: Anzahlung von CHF 250'000.00 (siehe Steigerungsbedingungen).","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-05-26","municipality":"Oberwil BL","address":null,"zip":"4104","town":"Oberwil. Betreibungsamtliche Schätzung","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":1783,"estimate":4920000,"estimate_ctx":"Schätzung: CHF 4'920'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":250000,"deposit_ctx":"www.bl.ch/baka-steigerung. Sicherheitsleistung durch den Erwerber anlässlich der Versteigerung: Anzahlung von CHF 250'000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Öffentliche Besichtigung: Dienstag, 18.","status":"annullata","status_ref":"SB06-0000007518","dedupe_key":"dbc7bd73-9a0e-11e8-8665-0050569db5fb|2026-09-15|14:30|grundbuchoberwilblliegenschaftnr1837haltend1783m2einfamilien","first_seen":"2026-09-04T16:23:16+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Patrick Alexander Schlientz","town":"Zürich","birth":"1980-01-12","death":null},{"kind":"person","name":"Bettina Tanja Schlientz","town":"Zürich","birth":"1982-01-14","death":null}],"amounts":[{"value":4920000,"context":"aus, Im Thomasgarten 29, 4104 Oberwil. Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 4'920'000.00"},{"value":250000,"context":"istung durch den Erwerber anlässlich der Versteigerung: Anzahlung von CHF 250'000.00"}],"links":["www.bl.ch/baka-steigerung"],"raw":{"meta":{"id":"5306f25b-020d-479f-a0a1-63d910f3fc90","creationDate":"2026-04-29T10:02:23.665Z","updateDate":"2026-05-05T22:40:08.856Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"de","registrationOffice":{"id":"dbc7bd73-9a0e-11e8-8665-0050569db5fb","displayName":"Betreibungs- und Konkursamt des Kantons Basel-Landschaft - Abteilung Betreibungen","street":"Eichenweg","streetNumber":"12","swissZipCode":"4410","town":"Liestal","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004751","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-05-06T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-05-06T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.Grundbuch Oberwil BL, Liegenschaft Nr. 1837, haltend 1'783 m2. Einfamilienhaus, Im Thomasgarten 29, 4104 Oberwil. Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 4'920'000.00 (in Rechtskraft). Dokumentation unter www.bl.ch/baka-steigerung.
","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-06-02T00:00:00.000Z"},"additionalLegalRemedy":"Sicherheitsleistung durch den Erwerber anlässlich der Versteigerung: Anzahlung von CHF 250'000.00 (siehe Steigerungsbedingungen).","remarks":"Öffentliche Besichtigung: Dienstag, 18. August 2026 von 15.00 bis 16.00 Uhr. Es wird eine Besucherliste geführt (keine Voranmeldung nötig).","auction":{"date":"2026-09-15T00:00:00.000Z","time":"14:30","location":"Konferenzraum Nr. 004a der Sicherheitsdirektion BL, Amtshausgasse 7, 4410 Liestal."}},"commented":false},"documenti":[],"foto":[],"analisi":{"canone_annuo":null,"conclusione":"Partecipare solo dopo aver scaricato e letto tutta la documentazione su www.bl.ch/baka-steigerung e con finanziamento già deliberato. Prezzo massimo consigliato CHF 3'950'000 (circa -20% sulla stima); oltre CHF 4'200'000 il margine di rivendita sparisce.","contro":["Segmento oltre CHF 4,5 mio: pochi acquirenti, tempi di rivendita lunghi e prezzo poco prevedibile","Capitale proprio elevato: deposito CHF 250'000 immediato più saldo a breve termine","Perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili: rischio non quantificabile","Unica visita pubblica (18.08.2026) già trascorsa: nessuna ispezione interna possibile","Stato, anno di costruzione ed efficienza energetica totalmente ignoti","Probabile uso proprio dei debitori: possibile sgombero e resistenza alla consegna"],"da_verificare":["Scaricare Steigerungsbedingungen, Lastenverzeichnis e Schätzungsbericht su www.bl.ch/baka-steigerung","Termine e forma del saldo prezzo dopo l'aggiudicazione; accettazione garanzia bancaria","Servitù, diritti di passo e ipoteche legali iscritte sul fondo n. 1837","Zona di piano e potenziale di frazionamento/densificazione dei 1'783 m2","Occupanti effettivi, eventuali contratti di locazione e tempi di sgombero","Handänderungssteuer BL e imposta sugli utili immobiliari in caso di rivendita rapida"],"deposito":250000,"deposito_sistema":"FUSC: \"Sicherheitsleistung durch den Erwerber anlässlich der Versteigerung: Anzahlung von CHF 250'000.00\", cioè acconto/garanzia dovuto dall'aggiudicatario già in sede d'asta. Forma ammessa (contanti, assegno bancario, garanzia bancaria) e termine per il saldo non indicati: rinvio esplicito alle Steigerungsbedingungen, non disponibili.","difficolta":["Finanziamento ~4 mio da deliberare prima dell'asta, con anticipo di CHF 250'000 disponibile subito","Visita già avvenuta: valutazione dello stato solo dall'esterno o tramite l'ufficio","Eventuale sgombero dei proprietari occupanti dopo l'aggiudicazione","Rivendita in segmento di lusso: tempi 6-18 mesi e costi di intermediazione elevati","Asta revocabile fino all'ultimo se i debitori saldano o si accordano","Concorrenza di privati facoltosi disposti a pagare il valore d'uso, non d'investimento"],"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004751, Betreibungs- und Konkursamt BL, asta 15.09.2026"],"foto_copertina":null,"lavori_consigliati":[],"lex_koller":"Non trattata nella FUSC. Trattandosi di abitazione primaria in zona non turistica, un acquirente estero senza permesso C o domicilio in Svizzera necessita di autorizzazione LAFE (di regola negata per uso non proprio). Nessun vincolo per acquirenti svizzeri o domiciliati.","margine_atteso_pct":12,"occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non indica lo stato di occupazione. L'immobile è intestato ai coniugi debitori Patrick Alexander e Bettina Tanja Schlientz: presumibile uso proprio. Nessun contratto di locazione né canone menzionato; possibile necessità di sgombero coattivo dopo l'aggiudicazione. Da chiarire con l'ufficio prima dell'asta.","offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica alcun prezzo base né prezzo di copertura. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta supera i crediti garantiti da pegno poziori a quello del procedente, importo non conoscibile senza l'elenco oneri. Le Steigerungsbedingungen non sono disponibili.","oneri_servitu":["Elenco oneri (Lastenverzeichnis) non disponibile: servitù, usufrutti e ipoteche legali del tutto ignoti","Termine di insinuazione dei crediti scaduto il 26.05.2026: elenco oneri già formato, richiedibile all'ufficio","Fondo di 1'783 m2: verificare diritti di passo/condotte a favore di terzi"],"prezzo_target_max":3950000,"pro":["Ubicazione prime: Oberwil BL, agglomerato di Basilea, comune residenziale a bassa fiscalità","Terreno di 1'783 m2, ampio per la zona: potenziale di frazionamento o densificazione","Casa unifamiliare indipendente: prodotto sempre richiesto nell'area basilese","Stima ufficiale CHF 4'920'000 già in Rechtskraft: nessun ricorso pendente sul valore","Segmento alto: pochi concorrenti all'asta, possibile aggiudicazione sotto stima","Deposito di CHF 250'000 pari a solo ~5% della stima: barriera d'ingresso contenuta"],"punti_critici":["Nessun documento oltre alla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non esaminati","Visita pubblica unica del 18.08.2026 già passata alla data odierna (05.09.2026)","Debito garantito da pegno ignoto: impossibile stimare la soglia dell'offerta sufficiente","Eventuale doppio turno (art. 142 LEF) o secondo incanto non desumibile dalla FUSC","Stima di CHF 4'920'000 non verificabile senza il rapporto peritale","Costi di trapasso BL (Handänderungssteuer) e imposta utili immobiliari erodono il margine"],"riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: senza perizia non è possibile individuare interventi obbligatori o urgenti. Su una villa dell'agglomerato basilese vanno messi in preventivo, in via prudenziale, riscaldamento, involucro ed eventuale amianto se l'edificio è anteriore al 1990, ma nessun dato lo conferma.","score":4,"score_motivazione":"Oggetto in ottima posizione ma nel segmento di lusso, poco liquido e ad alto assorbimento di capitale. Assenza totale di perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri, visita già trascorsa: rischio non quantificabile. Margine possibile solo con aggiudicazione ben sotto stima, scenario poco probabile a Oberwil.","sintesi":"Villa unifamiliare a Oberwil BL (Im Thomasgarten 29) su fondo di 1'783 m2, stima ufficiale CHF 4'920'000 in giudicato, asta il 15.09.2026 a Liestal con acconto di CHF 250'000. Posizione eccellente, ma segmento alto poco liquido e nessun documento tecnico disponibile: conviene solo con aggiudicazione sotto CHF 4 mio.","stato_immobile":"Non indicato: la FUSC non riporta anno di costruzione, superficie abitabile, numero di locali né ristrutturazioni. Unico dato oggettivo: casa unifamiliare su fondo di 1'783 m2 (particella n. 1837, RF Oberwil BL). Documentazione tecnica disponibile solo su www.bl.ch/baka-steigerung, non consultata.","stima_perizia":4920000,"tipo_immobile":"Casa unifamiliare (Einfamilienhaus) su fondo di proprietà di 1'783 m2, Grundbuch Oberwil BL, particella n. 1837","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né un secondo incanto. Le Steigerungsbedingungen, richiamate ma non disponibili, vanno consultate su www.bl.ch/baka-steigerung: solo lì si può verificare l'eventuale doppia chiamata con e senza un onere e le modalità di rilancio.","valore_mercato_tuo":4800000,"valore_ufficiale":null},"deposito":null}