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Appartamento VD Ufficio esecuzione PPP · unità intera

Montreux

Rue du Lac 124, 1815 Clarens (VD)

5/10 convenienza

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Asta
sabato 28 novembre 2026 · ore 10:00 (tra 46 giorni)
Salle du Conseil communal, Rue du Conseil 8, 1800 Vevey
Stima peritale
CHF 1'170'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 712'000
Offerta minima
n.d.
Nessun prezzo base né importo minimo nella FUSC. Esecuzione in realizzazione del pegno immobiliare: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF), aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno poziori. Soglia effettiva desumibile solo da elenco oneri e condizioni d'asta, non ancora pubblicati.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. I due fondi (appartamento e posto auto) sono messi all'asta nella stessa seduta: verificare nelle condizioni se vendita in blocco o separata.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. Esecuzione contro i due proprietari Assereto/Li: plausibile occupazione da parte dei debitori, quindi possibile necessità di sfratto dopo l'aggiudicazione. Nessun contratto di locazione né canone menzionati nella FUSC.
Superficie (max trovata)
4925 m²
Termine insinuazione crediti
gio 21 mag 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004747 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004747.

Note: La FUSC non indica né acconto né conto. Le condizioni d'asta saranno disponibili solo con le pubblicazioni successive sulle visite. Chiederle all'ufficio di Vevey prima del 28.11.2026. In vendita ci sono due particelle: l'appartamento (stima CHF 1'140'000) e il posto auto n. 8 (stima CHF 30'000). Verificare se l'acconto vale per ogni particella o per il totale.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:17 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites du district de la Riviera - Pays-d'Enhaut, Rue de la Madeleine 39, 1800 Vevey.

Valutazione per l'investitore

Appartamento al pianterreno con cantina (lotto 1.B.0.2, quota 14/1000) nella PPE «Espace Riviera», Rue du Lac 124 a Montreux, più posto auto interrato n. 8 (quota 1/69). Stima dell'Ufficio 08.12.2025: 1'140'000 + 30'000 = 1'170'000; stima fiscale 2021: 712'000 (FUSC). Asset liquido ma senza documenti e con concorrenza alta: conviene solo sotto ~880'000.

Perché 5/10: Bene liquido e ben posizionato (Montreux, PPE recente con posto auto), ma nessun documento disponibile, indebitamento ipotecario ignoto e forte concorrenza attesa sul residenziale lacustre: sconto reale probabilmente modesto.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 1'150'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 880'000
margine atteso ≈ 20%
Stato immobile
Non indicato: perizia 08.12.2025 non ancora accessibile. Dalla FUSC: PPE «Espace Riviera», Rue du Lac 120/122/124, fondo base 4'925 m2 (edifici 1'284 m2, accessi 1'962 m2, giardino 1'679 m2). Anno di costruzione, superficie dell'appartamento e ristrutturazioni non indicati.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: senza perizia non è possibile identificare lavori obbligatori o urgenti né stimarne i costi.
Lex Koller / limiti
La FUSC non menziona restrizioni. Per acquirenti esteri non domiciliati in CH l'acquisto di abitazione è soggetto ad autorizzazione LAFE; Montreux è comune turistico, quindi verificare anche eventuali vincoli su residenze secondarie nelle condizioni d'asta.

Pro

  • Ubicazione richiesta: Montreux, Rue du Lac, PPE «Espace Riviera» con ampio giardino comune
  • Posto auto interrato incluso: aumenta liquidità e prezzo di rivendita
  • Immobile residenziale standard, facilmente rivendibile entro 1-3 anni
  • Stima dell'Ufficio recente (08.12.2025), coerente col mercato attuale
  • Pianterreno con cantina: possibile uso esclusivo di terrazza/giardino da verificare

Contro

  • Nessun documento disponibile (perizia, condizioni, elenco oneri): analisi solo su FUSC
  • Bene attraente e liquido: alta concorrenza attesa, sconto probabilmente ridotto
  • Debito ipotecario ignoto: la soglia di copertura potrebbe superare il prezzo target
  • Pianterreno: minore appetibilità e privacy rispetto ai piani alti
  • Possibile occupazione dei debitori con costi e tempi di sfratto
  • Superficie, numero locali e stato dell'appartamento non indicati

Punti critici

  • Nessun documento ufficiale disponibile: valutazione basata unicamente sulla pubblicazione FUSC
  • Dicitura «immeuble entier» nella stima: verificare che si venda la piena proprietà e non una quota dei due comproprietari
  • Divario tra stima fiscale 2021 (712'000) e stima Ufficio 2025 (1'170'000): riferimento è la seconda
  • Asta a quasi 12 mesi dalla stima: rischio di scostamento del mercato
  • Date delle visite non ancora fissate (pubblicazioni successive)

Difficoltà pratiche

  • Visite non ancora calendarizzate: due diligence tecnica possibile solo tardi
  • Finanziamento da preparare in anticipo: saldo in tempi brevi dopo l'aggiudicazione
  • Eventuale sfratto degli occupanti: tempi e costi non stimabili
  • Vita condominiale in PPE: decisioni assembleari e spese comuni vincolanti
  • Asta a Vevey con presenza fisica e garanzia bancaria già pronta

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non pubblicato: servitù, annotazioni e ipoteche legali sconosciute
  • Ipoteche convenzionali: esecuzione in realizzazione del pegno, entità del debito garantito da verificare
  • PPE: regolamento, fondo rinnovazione e contributi arretrati (ipoteca legale art. 712i CC) da verificare
  • Posto auto in PPE separata (RF 1107-66, 1/69): vincoli d'uso e oneri propri
  • Termine insinuazione crediti 21.05.2026: elenco oneri disponibile solo dopo (FUSC)

Lavori consigliati

  • —

Da verificare prima dell'asta

  • Elenco oneri e condizioni d'asta: pegni, servitù, importo di copertura, modalità di pagamento
  • Se si vende la proprietà intera o una quota dei due debitori
  • Superficie netta, locali, terrazza/giardino di uso esclusivo, anno di costruzione
  • Spese PPE annue, fondo rinnovazione e arretrati del debitore
  • Occupazione effettiva ed eventuali contratti di locazione
  • Vendita in blocco o separata dei due lotti (appartamento e posto auto)

Conclusione: Oggetto sano e rivendibile, ma senza documenti e con concorrenza probabilmente alta: partecipare solo dopo aver letto perizia, elenco oneri e condizioni, con limite massimo di 880'000 per entrambi i lotti (circa 75% della stima), oltre il quale il margine sparisce.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:56 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004747 (Office des poursuites Riviera – Pays-d'Enhaut, asta 28.11.2026), Dati riportati da auctionhome.ch (fonte secondaria, stima 1'170'000, non verificata). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des poursuites du district de la Riviera - Pays-d'Enhaut.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Parcelle RF 1107-2 située sur la commune de Montreux, B-F Montreux 5886/1107, quote-part 14/1'000, PPE « Espace Riviera », Rue du Lac 124, rez-de-chaussée : appartement avec cave au rez-de chaussée, lot 1.B.0.2.
 Estimation fiscale : CHF 688'000.00 (2021).
 Estimation de l'Office selon rapport d'expertise du 08.12.2025 (immeuble entier) : CHF 1'140'000.00
 Parcelle RF 1107-66-7 située sur la commune de Montreux, B-F Montreux 5886/1107-66, quote-part 1/69, "PPE Espace Riviera", Rue du Lac 120, 122 et 124, sous-sol : place de parc no 8.
 Estimation fiscale : CHF 24'000.00 (2021).
 Estimation de l'Office selon rapport d'expertise du 08.12.2025 (place de parc entière) : CHF 30'000.00.
 Immeuble de base : Parcelle RF 1107 située sur la commune de Montreux, surface 4'925 m2, numérique, plan no 12, situation : PPE "Espace Riviera", Rue du Lac 120, 122 et 124. Bâtiment(s), 1'284 m2, Accès, place privée, 1'962 m2, Jardin, 1'679 m2

Osservazioni

Vente requise ensuite de poursuites en réalisation de gage immobilier. Des publications ultérieures indiqueront la date des visites. C'est dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs.

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.