{"id":"2bf6b616-da1b-47b2-949b-738a74117d8e","pubnum":"SB01-0000004747","subrubric":"SB01","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-05-01","expiration":"2027-05-01","office_name":"Office des poursuites du district de la Riviera - Pays-d'Enhaut","office_address":"Rue de la Madeleine 39, 1800 Vevey","office_id":"fc9a0dbe-89cf-11e8-9591-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Andrea ASSERETO, Sha LI","auction_date":"2026-11-28","auction_time":"10:00","auction_location":"Salle du Conseil communal, Rue du Conseil 8, 1800 Vevey","objects_text":"Parcelle RF 1107-2 située sur la commune de Montreux, B-F Montreux 5886/1107, quote-part 14/1'000, PPE « Espace Riviera », Rue du Lac 124, rez-de-chaussée : appartement avec cave au rez-de chaussée, lot 1.B.0.2.\n Estimation fiscale : CHF 688'000.00 (2021).\n Estimation de l'Office selon rapport d'expertise du 08.12.2025 (immeuble entier) : CHF 1'140'000.00\n Parcelle RF 1107-66-7 située sur la commune de Montreux, B-F Montreux 5886/1107-66, quote-part 1/69, \"PPE Espace Riviera\", Rue du Lac 120, 122 et 124, sous-sol : place de parc no 8.\n Estimation fiscale : CHF 24'000.00 (2021).\n Estimation de l'Office selon rapport d'expertise du 08.12.2025 (place de parc entière) : CHF 30'000.00.\n Immeuble de base : Parcelle RF 1107 située sur la commune de Montreux, surface 4'925 m2, numérique, plan no 12, situation : PPE \"Espace Riviera\", Rue du Lac 120, 122 et 124. 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De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-05-21","municipality":"Montreux","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":4925,"estimate":1140000,"estimate_ctx":"Estimation de l'Office selon rapport d'expertise du 08.12.2025 (immeuble entier) : CHF 1'140'000.00","official_value":688000,"official_ctx":"Estimation fiscale : CHF 688'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Des publications ultérieures indiqueront la date des visites.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"fc9a0dbe-89cf-11e8-9591-0050569d3c43|2026-11-28|10:00|parcellerf11072situesurlacommunedemontreuxbfmontreux58861107","first_seen":"2026-09-04T16:23:16+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Andrea ASSERETO","town":null,"birth":"1935-11-19","death":null},{"kind":"person","name":"Sha LI","town":null,"birth":"1960-11-26","death":null}],"amounts":[{"value":1000,"context":"uée sur la commune de Montreux, B-F Montreux 5886/1107, quote-part 14/1'000"},{"value":688000,"context":"ment avec cave au rez-de chaussée, lot 1.B.0.2. 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Stima dell'Ufficio 08.12.2025: 1'140'000 + 30'000 = 1'170'000; stima fiscale 2021: 712'000 (FUSC). Asset liquido ma senza documenti e con concorrenza alta: conviene solo sotto ~880'000.","tipo_immobile":"Appartamento in PPE al pianterreno con cantina (RF 1107-2, 14/1000) + posto auto n. 8 nel sotterraneo (RF 1107-66-7, 1/69), stessa asta","stima_perizia":1170000,"valore_ufficiale":712000,"valore_mercato_tuo":1150000,"prezzo_target_max":880000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base né importo minimo nella FUSC. Esecuzione in realizzazione del pegno immobiliare: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF), aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno poziori. Soglia effettiva desumibile solo da elenco oneri e condizioni d'asta, non ancora pubblicati.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: condizioni d'asta non ancora disponibili. Nel Canton Vaud di regola è richiesto un acconto/garanzia (assegno o garanzia bancaria) subito dopo l'aggiudicazione e il saldo entro il termine fissato dalle condizioni (art. 136 LEF). Da verificare appena pubblicate.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. I due fondi (appartamento e posto auto) sono messi all'asta nella stessa seduta: verificare nelle condizioni se vendita in blocco o separata.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Esecuzione contro i due proprietari Assereto/Li: plausibile occupazione da parte dei debitori, quindi possibile necessità di sfratto dopo l'aggiudicazione. Nessun contratto di locazione né canone menzionati nella FUSC.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: perizia 08.12.2025 non ancora accessibile. Dalla FUSC: PPE «Espace Riviera», Rue du Lac 120/122/124, fondo base 4'925 m2 (edifici 1'284 m2, accessi 1'962 m2, giardino 1'679 m2). Anno di costruzione, superficie dell'appartamento e ristrutturazioni non indicati.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: senza perizia non è possibile identificare lavori obbligatori o urgenti né stimarne i costi.","lavori_consigliati":[],"oneri_servitu":["Elenco oneri non pubblicato: servitù, annotazioni e ipoteche legali sconosciute","Ipoteche convenzionali: esecuzione in realizzazione del pegno, entità del debito garantito da verificare","PPE: regolamento, fondo rinnovazione e contributi arretrati (ipoteca legale art. 712i CC) da verificare","Posto auto in PPE separata (RF 1107-66, 1/69): vincoli d'uso e oneri propri","Termine insinuazione crediti 21.05.2026: elenco oneri disponibile solo dopo (FUSC)"],"lex_koller":"La FUSC non menziona restrizioni. Per acquirenti esteri non domiciliati in CH l'acquisto di abitazione è soggetto ad autorizzazione LAFE; Montreux è comune turistico, quindi verificare anche eventuali vincoli su residenze secondarie nelle condizioni d'asta.","pro":["Ubicazione richiesta: Montreux, Rue du Lac, PPE «Espace Riviera» con ampio giardino comune","Posto auto interrato incluso: aumenta liquidità e prezzo di rivendita","Immobile residenziale standard, facilmente rivendibile entro 1-3 anni","Stima dell'Ufficio recente (08.12.2025), coerente col mercato attuale","Pianterreno con cantina: possibile uso esclusivo di terrazza/giardino da verificare"],"contro":["Nessun documento disponibile (perizia, condizioni, elenco oneri): analisi solo su FUSC","Bene attraente e liquido: alta concorrenza attesa, sconto probabilmente ridotto","Debito ipotecario ignoto: la soglia di copertura potrebbe superare il prezzo target","Pianterreno: minore appetibilità e privacy rispetto ai piani alti","Possibile occupazione dei debitori con costi e tempi di sfratto","Superficie, numero locali e stato dell'appartamento non indicati"],"punti_critici":["Nessun documento ufficiale disponibile: valutazione basata unicamente sulla pubblicazione FUSC","Dicitura «immeuble entier» nella stima: verificare che si venda la piena proprietà e non una quota dei due comproprietari","Divario tra stima fiscale 2021 (712'000) e stima Ufficio 2025 (1'170'000): riferimento è la seconda","Asta a quasi 12 mesi dalla stima: rischio di scostamento del mercato","Date delle visite non ancora fissate (pubblicazioni successive)"],"difficolta":["Visite non ancora calendarizzate: due diligence tecnica possibile solo tardi","Finanziamento da preparare in anticipo: saldo in tempi brevi dopo l'aggiudicazione","Eventuale sfratto degli occupanti: tempi e costi non stimabili","Vita condominiale in PPE: decisioni assembleari e spese comuni vincolanti","Asta a Vevey con presenza fisica e garanzia bancaria già pronta"],"da_verificare":["Elenco oneri e condizioni d'asta: pegni, servitù, importo di copertura, modalità di pagamento","Se si vende la proprietà intera o una quota dei due debitori","Superficie netta, locali, terrazza/giardino di uso esclusivo, anno di costruzione","Spese PPE annue, fondo rinnovazione e arretrati del debitore","Occupazione effettiva ed eventuali contratti di locazione","Vendita in blocco o separata dei due lotti (appartamento e posto auto)"],"conclusione":"Oggetto sano e rivendibile, ma senza documenti e con concorrenza probabilmente alta: partecipare solo dopo aver letto perizia, elenco oneri e condizioni, con limite massimo di 880'000 per entrambi i lotti (circa 75% della stima), oltre il quale il margine sparisce.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004747 (Office des poursuites Riviera – Pays-d'Enhaut, asta 28.11.2026)","Dati riportati da auctionhome.ch (fonte secondaria, stima 1'170'000, non verificata)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non riporta né l'importo dell'acconto né il modo in cui viene calcolato.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"Pubblicazione FUSC, Osservazioni","citazione":"Vente requise ensuite de poursuites en réalisation de gage immobilier. Des publications ultérieures indiqueront la date des visites. C'est dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs.","citazione_iban":null,"note":"La FUSC non indica né acconto né conto. Le condizioni d'asta saranno disponibili solo con le pubblicazioni successive sulle visite. Chiederle all'ufficio di Vevey prima del 28.11.2026. In vendita ci sono due particelle: l'appartamento (stima CHF 1'140'000) e il posto auto n. 8 (stima CHF 30'000). Verificare se l'acconto vale per ogni particella o per il totale.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2026-11-28"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:17:39+00:00"}}