Suhr · 2 locali
Waldhofweg 2b, 5034 Suhr (AG)
Deposito: dove e quanto pagare
La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.
Dove controllare
Pubblicazione FUSC SB01-0000004708 (PDF firmato)
Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004708.
Note: La pubblicazione FUSC non indica l'acconto. Le condizioni d'asta non sono disponibili online. Data e luogo dell'asta saranno comunicati più avanti, dopo la trattativa di accordo sul pegno dell'intero fondo (art. 73a cpv. 3, 73e segg. e 102 RFF). L'oggetto è una quota di 9/10 di comproprietà. Chiedere le condizioni al Betreibungsamt Buchs.
Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:24 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Buchs, Steinachermattweg 2a, 5033 Buchs AG.
Valutazione per l'investitore
All'asta va una quota di 9/10 di una maisonette di 5½ locali in proprietà per piani (PPP, quota 75/1000) a Suhr AG, con 3 diritti d'uso su posti auto coperti. Il pegno grava tutta l'unità: l'Ufficio esecuzione sta trattando con creditori e comproprietari (art. 73e VZG) e la data dell'asta non è fissata. Mancano perizia, condizioni e oneri. Interessante solo se alla fine si vende l'intera unità.
Perché 3/10: Il taglio è familiare e la zona è vendibile. Oggi però all'asta va solo una quota di 9/10, con un pegno su tutta l'unità e la prelazione del comproprietario di 1/10. Mancano perizia e condizioni d'asta. Il rischio legale è alto e non si sa ancora cosa verrà venduto: è un caso da seguire, non da prendere subito.
Pro
- Taglio familiare richiesto: 5½ locali su due livelli più 3 posti auto coperti
- Suhr, nell'agglomerato di Aarau: zona residenziale con domanda
- La quota 9/10 dà un peso quasi totale nelle decisioni sull'unità
- La complessità giuridica dovrebbe tenere lontana gran parte della concorrenza
Contro
- Salvo accordo si vende solo la quota 9/10: bene poco liquido e difficile da rivendere
- Il pegno grava tutta l'unità: possibile accollo di debiti ipotecari elevati
- Data dell'asta non fissata: tempi incerti
- Banche poco disposte a finanziare una quota di comproprietà
Punti critici
- Analisi basata solo sulla FUSC: mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri
- Il comproprietario di 1/10 può esercitare la prelazione all'asta stessa (art. 681/682 CC, art. 60a VZG) e togliere l'aggiudicazione
- L'oggetto finale (intera unità o sola quota) dipende dall'esito della trattativa (art. 73e VZG)
- Importo dei pegni ignoto: la soglia di copertura potrebbe superare il valore della quota
Difficoltà pratiche
- Per rivendere l'intera unità serve l'accordo del comproprietario o una causa di scioglimento (art. 650-651 CC), che richiede anni
- Visite da concordare con l'Ufficio esecuzione di Buchs; occupazione ignota
- Finanziamento ipotecario di una quota con pegno su tutta l'unità complesso: probabile necessità di capitale proprio
- Tempi lunghi: termine insinuazioni scaduto il 4.5.2026, asta non ancora fissata
Oneri e servitù
- Pegno immobiliare su tutta l'unità PPP 112-30, importo non indicato (FUSC)
- Quota di 1/10 in mano a terzi, che hanno la prelazione legale (art. 682 CC)
- Diritti d'uso autonomi e permanenti sui posti auto coperti n. 9, 16, 17: sono diritti a favore dell'oggetto, inclusi (FUSC)
- Regolamento PPP del fondo base 4012/112 non disponibile
- Elenco oneri non disponibile: servitù e annotazioni ignote
Lavori consigliati
- Lavori da definire dopo visita e perizia: stato e anno di costruzione ignoti
Da verificare prima dell'asta
- Esito della trattativa: si vende l'intera unità o solo la quota 9/10?
- Importo dei pegni sull'intera unità e se passano all'aggiudicatario
- Chi è il comproprietario di 1/10 e se intende esercitare la prelazione
- Perizia: superficie, anno, stato, valore; spese PPP e fondo rinnovamento
- Occupazione attuale ed eventuali contratti di locazione
- Se i 3 posti auto sono venduti per intero o solo per 9/10
Conclusione: Non partecipare finché non escono condizioni d'asta ed elenco oneri. Per la sola quota 9/10, offerta massima intorno a CHF 450'000, debiti accollati inclusi. È un'ipotesi senza perizia (intera unità stimata circa 850'000), da ricalcolare. Rivalutare se si vende l'intera unità.
Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 22:01 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004708 (Ufficio esecuzione di Buchs AG). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.
Documenti
Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Buchs.
Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)
9/10 Miteigentum an Stockwerkeigentum Suhr Nr. 112-30 Waldhofweg 2b, 5034 Suhr Grundstück-Nr. 112-30 E-GRID: CH750754926191 Stammgrundstück: LIG Suhr 4012/112 Wertquote: 75/1'000 Sonderrecht: 5 1/2-Zimmer-Maisonnette-Wohnung H, im UG/EG und OG Selbständiges und dauerndes Recht (Übriges Recht) Suhr / 112-0-17 Grundstück-Nr. 112-0-17 E-GRID: CH916108549958 SD-Recht: Selbständiges und dauerndes Benützungsrecht am gedeckten Autoeinstellplatz Nr. 17 Selbständiges und dauerndes Recht (Übriges Recht) Suhr / 112-0-16 Grundstück-Nr. 112-0-16 E-GRID: CH995499086123 SD-Recht: Selbständiges und dauerndes Benützungsrecht am gedeckten Autoeinstellplatz Nr. 16 Selbständiges und dauerndes Recht (Übriges Recht) Suhr / 112-0-9 Grundstück-Nr. 112-0-9 E-GRID: CH746154990807 SD-Recht: Selbständiges und dauerndes Benützungsrecht am gedeckten Autoeinstellplatz Nr. 9
Rimedi giuridici
Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.