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9/10 Miteigentum an Stockwerkeigentum Suhr Nr. 112-30

Waldhofweg 2b, 5034 Suhr
Grundstück-Nr. 112-30
E-GRID: CH750754926191
Stammgrundstück: LIG Suhr 4012/112
Wertquote: 75/1'000
Sonderrecht: 5 1/2-Zimmer-Maisonnette-Wohnung H, im UG/EG und OG

Selbständiges und dauerndes Recht (Übriges Recht) Suhr / 112-0-17
Grundstück-Nr. 112-0-17
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SD-Recht: Selbständiges und dauerndes Benützungsrecht am gedeckten Autoeinstellplatz Nr. 17

Selbständiges und dauerndes Recht (Übriges Recht) Suhr / 112-0-16
Grundstück-Nr. 112-0-16
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Selbständiges und dauerndes Recht (Übriges Recht) Suhr / 112-0-9
Grundstück-Nr. 112-0-9
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Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.
Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen.
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9/10 Miteigentum an Stockwerkeigentum Suhr Nr. 112-30

Waldhofweg 2b, 5034 Suhr
Grundstück-Nr. 112-30
E-GRID: CH750754926191
Stammgrundstück: LIG Suhr 4012/112
Wertquote: 75/1'000
Sonderrecht: 5 1/2-Zimmer-Maisonnette-Wohnung H, im UG/EG und OG

Selbständiges und dauerndes Recht (Übriges Recht) Suhr / 112-0-17
Grundstück-Nr. 112-0-17
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SD-Recht: Selbständiges und dauerndes Benützungsrecht am gedeckten Autoeinstellplatz Nr. 17

Selbständiges und dauerndes Recht (Übriges Recht) Suhr / 112-0-16
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SD-Recht: Selbständiges und dauerndes Benützungsrecht am gedeckten Autoeinstellplatz Nr. 16

Selbständiges und dauerndes Recht (Übriges Recht) Suhr / 112-0-9
Grundstück-Nr. 112-0-9
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","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-05-26T00:00:00.000Z","commentEntryDeadline":"Die Auflage betrifft nur das Lastenverzeichnis ohne die Steigerungsbedingungen"},"auction":{"location":"Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Gesamtgrundstückes (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag und das Steigerungslokal später bekannt gegeben."}},"commented":false},"documenti":[],"foto":[],"analisi":{"score":3,"score_motivazione":"Il taglio è familiare e la zona è vendibile. Oggi però all'asta va solo una quota di 9/10, con un pegno su tutta l'unità e la prelazione del comproprietario di 1/10. Mancano perizia e condizioni d'asta. Il rischio legale è alto e non si sa ancora cosa verrà venduto: è un caso da seguire, non da prendere subito.","sintesi":"All'asta va una quota di 9/10 di una maisonette di 5½ locali in proprietà per piani (PPP, quota 75/1000) a Suhr AG, con 3 diritti d'uso su posti auto coperti. Il pegno grava tutta l'unità: l'Ufficio esecuzione sta trattando con creditori e comproprietari (art. 73e VZG) e la data dell'asta non è fissata. Mancano perizia, condizioni e oneri. Interessante solo se alla fine si vende l'intera unità.","tipo_immobile":"Quota di comproprietà 9/10 di un'unità PPP (maisonette di 5½ locali su UG/EG e OG) con 3 diritti d'uso su posti auto coperti (n. 9, 16, 17)","stima_perizia":null,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":600000,"prezzo_target_max":450000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti garantiti da pegno che vengono prima del creditore procedente. Con il pegno su tutta l'unità, la soglia dipende dall'esito della trattativa (art. 73e VZG). Importo non indicato.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: le condizioni d'asta non sono ancora disponibili. Importo e forma dell'acconto all'aggiudicazione (contanti, assegno bancario o garanzia bancaria) e termine del saldo vanno verificati quando verranno depositate.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Data e luogo dell'asta saranno comunicati dopo la trattativa sul pegno (FUSC). Doppio turno e secondo incanto non indicati. Un doppio turno è possibile se l'elenco oneri contiene diritti iscritti dopo il pegno.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non lo indica: non si sa se l'immobile è usato dal debitore, dal comproprietario di 1/10 o da inquilini. Eventuali locazioni passano all'aggiudicatario (art. 261 CO).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, superficie, stato e ristrutturazioni sono ignoti perché manca la perizia. La FUSC dice solo che è una maisonette di 5½ locali su UG/EG e OG, quota 75/1000 del fondo base LIG Suhr 4012/112.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato (nessuna perizia disponibile).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Lavori da definire dopo visita e perizia: stato e anno di costruzione ignoti","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Pegno immobiliare su tutta l'unità PPP 112-30, importo non indicato (FUSC)","Quota di 1/10 in mano a terzi, che hanno la prelazione legale (art. 682 CC)","Diritti d'uso autonomi e permanenti sui posti auto coperti n. 9, 16, 17: sono diritti a favore dell'oggetto, inclusi (FUSC)","Regolamento PPP del fondo base 4012/112 non disponibile","Elenco oneri non disponibile: servitù e annotazioni ignote"],"lex_koller":"Non trattato nella FUSC. Come abitazione principale l'acquisto è libero per chi è domiciliato in Svizzera (svizzeri, permesso C, UE/AELS). Le persone all'estero hanno bisogno di un'autorizzazione LAFE, difficilmente ottenibile a Suhr. I posti auto seguono l'abitazione.","pro":["Taglio familiare richiesto: 5½ locali su due livelli più 3 posti auto coperti","Suhr, nell'agglomerato di Aarau: zona residenziale con domanda","La quota 9/10 dà un peso quasi totale nelle decisioni sull'unità","La complessità giuridica dovrebbe tenere lontana gran parte della concorrenza"],"contro":["Salvo accordo si vende solo la quota 9/10: bene poco liquido e difficile da rivendere","Il pegno grava tutta l'unità: possibile accollo di debiti ipotecari elevati","Data dell'asta non fissata: tempi incerti","Banche poco disposte a finanziare una quota di comproprietà"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla FUSC: mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri","Il comproprietario di 1/10 può esercitare la prelazione all'asta stessa (art. 681/682 CC, art. 60a VZG) e togliere l'aggiudicazione","L'oggetto finale (intera unità o sola quota) dipende dall'esito della trattativa (art. 73e VZG)","Importo dei pegni ignoto: la soglia di copertura potrebbe superare il valore della quota"],"difficolta":["Per rivendere l'intera unità serve l'accordo del comproprietario o una causa di scioglimento (art. 650-651 CC), che richiede anni","Visite da concordare con l'Ufficio esecuzione di Buchs; occupazione ignota","Finanziamento ipotecario di una quota con pegno su tutta l'unità complesso: probabile necessità di capitale proprio","Tempi lunghi: termine insinuazioni scaduto il 4.5.2026, asta non ancora fissata"],"da_verificare":["Esito della trattativa: si vende l'intera unità o solo la quota 9/10?","Importo dei pegni sull'intera unità e se passano all'aggiudicatario","Chi è il comproprietario di 1/10 e se intende esercitare la prelazione","Perizia: superficie, anno, stato, valore; spese PPP e fondo rinnovamento","Occupazione attuale ed eventuali contratti di locazione","Se i 3 posti auto sono venduti per intero o solo per 9/10"],"conclusione":"Non partecipare finché non escono condizioni d'asta ed elenco oneri. Per la sola quota 9/10, offerta massima intorno a CHF 450'000, debiti accollati inclusi. È un'ipotesi senza perizia (intera unità stimata circa 850'000), da ricalcolare. Rivalutare se si vende l'intera unità.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004708 (Ufficio esecuzione di Buchs AG)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non indica né l'importo né il metodo di calcolo dell'acconto.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato (la data dell'asta non è ancora fissata)","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"","citazione_iban":null,"note":"La pubblicazione FUSC non indica l'acconto. Le condizioni d'asta non sono disponibili online. Data e luogo dell'asta saranno comunicati più avanti, dopo la trattativa di accordo sul pegno dell'intero fondo (art. 73a cpv. 3, 73e segg. e 102 RFF). L'oggetto è una quota di 9/10 di comproprietà. Chiedere le condizioni al Betreibungsamt Buchs.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"non_verificabile","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":null},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:24:32+00:00"}}