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Casa AG Ufficio esecuzione

Verkehrswert

Pfalzstrasse 20, 5106 Veltheim AG (AG)

3/10 convenienza
Asta
Data da definire
Wird gem. Art. 73e Abs. 1 VZG allenfalls zu einem späteren Zeitpunkt bekannt gegeben.
Stima peritale
CHF 340'000
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
n.d.
Non indicata: le condizioni d'asta non sono disponibili. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF): l'offerta deve coprire i crediti pignoratizi poziori. Se c'è un pegno sull'intero fondo, di regola grava anche la quota e viene accollato all'aggiudicatario. Va conteggiato nel prezzo.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Data non fissata (FUSC). Per l'art. 73e cpv. 1 RFF l'ufficio tratta prima con creditori pignoratizi e comproprietari per una soluzione concordata (es. vendita dell'intero fondo). Solo se le trattative falliscono si mette all'asta la quota. Il doppio turno non è indicato: è possibile se esistono oneri posteriori ai pegni.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. È probabile che la casa sia usata dal debitore e/o dall'altro comproprietario. Comprando la quota non si ottiene il possesso esclusivo e non si può sfrattare il comproprietario. Serve un accordo d'uso o lo scioglimento giudiziale della comproprietà (art. 650-651 CC).
Superficie (max trovata)
385 m²
Termine insinuazione crediti
mar 14 apr 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004659 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004659.

Note: Le condizioni d'asta non sono disponibili. La FUSC non indica né l'acconto né le modalità di pagamento. All'asta va solo la quota di 1/2 in comproprietà: il suo valore venale è CHF 340'000. I CHF 680'000 sono la stima dell'intero fondo. Data e luogo dell'asta non sono ancora fissati (art. 73e cpv. 1 RFF). Chiedere le condizioni al Betreibungsamt Veltheim.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:24 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Veltheim, Villnachernstrasse 2, 5222 Umiken.

Valutazione per l'investitore

Quota di comproprietà 1/2 di una casa con giardino a Veltheim AG (Pfalzstrasse 20, fondo n. 286, circa 595 m²). Stima FUSC: intero 680000, quota 340000. La data d'asta non è ancora fissata perché prima si tratta con creditori e comproprietario (art. 73e RFF). La quota indivisa è poco liquida e per uscire serve un accordo col comproprietario o lo scioglimento giudiziale. Conviene solo con forte sconto o se si vende l'intero fondo.

Perché 3/10: Si vende una quota indivisa di 1/2, quindi difficile da rivendere. Il comproprietario ha la prelazione e per uscire serve un accordo con lui o lo scioglimento giudiziale. Il valore pro quota è 340000 (FUSC), ma sul mercato una quota vale circa il 30-35% in meno: stimo circa 230000. Non c'è nessun documento e la data è ignota. A favore ci sono poca concorrenza e la possibile vendita dell'intero fondo.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 230'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 210'000
margine atteso ≈ 25%
Stato immobile
Non indicato. Edificio con n. di assicurazione 8 e 210 m² di superficie a terra, giardino di 385 m² (FUSC). Il numero d'assicurazione molto basso fa pensare a un edificio storico di nucleo (ipotesi da verificare). Anno di costruzione, superficie abitabile e ristrutturazioni sono ignoti.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: manca la perizia. Qualsiasi intervento sul bene comune richiede il consenso del comproprietario o le maggioranze previste (art. 647 ss. CC).
Lex Koller / limiti
Si tratta di un'abitazione. Le persone all'estero hanno bisogno di un'autorizzazione LAFE anche per comprare una quota, e di regola non la ottengono a scopo d'investimento. Sono esenti i cittadini svizzeri, i cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera e i titolari di permesso C. La FUSC non dà indicazioni specifiche.

Pro

  • Casa con giardino, fondo di circa 595 m² a Veltheim AG (Bezirk Brugg)
  • Concorrenza attesa bassa: le quote indivise attirano pochi offerenti
  • Possibile forte sconto sul valore pro quota di 340000
  • Se le trattative ex art. 73e RFF portano alla vendita dell'intero fondo (stima 680000), l'operazione diventa più pulita

Contro

  • Quota indivisa: nessun controllo esclusivo sull'immobile
  • Per uscire serve il comproprietario o un'azione di scioglimento (anni e spese legali)
  • Comune piccolo e rurale: pochi compratori alla rivendita
  • Non si sa nulla di stato, oneri e occupazione

Punti critici

  • Analisi basata solo sulla FUSC: mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri
  • Il comproprietario può subentrare all'asta al prezzo di aggiudicazione (art. 681/682 CC)
  • Pegni sull'intero fondo possono assorbire gran parte del valore della quota
  • Oggetto e data incerti: l'esito delle trattative (art. 73e RFF) può cambiare cosa va all'asta

Difficoltà pratiche

  • La visita dipende dalla disponibilità degli occupanti e del comproprietario
  • Le banche finanziano raramente le quote di comproprietà: serve capitale proprio
  • Scioglimento giudiziale (art. 651 CC): stimo 1-3 anni e 15000-30000 di spese legali
  • Spese, interessi e decisioni vanno concordati col comproprietario (art. 647 ss. CC)
  • Il termine per le insinuazioni è scaduto il 14.04.2026, ma l'asta non è ancora fissata: tempi lunghi

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni e pegni ignoti
  • Eventuali pegni sull'intero fondo gravano anche la quota e di regola vengono accollati
  • Eventuale regolamento d'uso/amministrazione tra comproprietari annotato a RF vincola l'acquirente (art. 649a CC)
  • Prelazione legale del comproprietario (art. 682 CC), esercitabile all'asta (art. 681 CC)

Lavori consigliati

  • Nessun lavoro stimabile: stato ignoto e interventi da concordare col comproprietario

Da verificare prima dell'asta

  • Esito delle trattative ex art. 73e RFF e data d'asta (Betreibungsamt Veltheim, Umiken)
  • Estratto del registro fondiario: pegni sull'intero fondo, servitù, regolamento tra comproprietari
  • Chi è l'altro comproprietario, se abita la casa e se intende usare la prelazione
  • Perizia: anno di costruzione, stato, superficie abitabile, zona o vincoli di protezione
  • Condizioni d'asta: acconto, debiti accollati, termini di pagamento
  • Ipoteche legali (art. 836 CC), imposte arretrate e spese comuni non pagate

Conclusione: Partecipare solo se va all'asta la quota e l'offerta resta entro 210000, contando anche i pegni accollati. Prima chiarire pegni e intenzioni del comproprietario. Se si arriva alla vendita dell'intero fondo, rifare l'analisi da capo.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 22:02 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004659 (Betreibungsamt Veltheim). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Veltheim.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

1/2 Miteigentum an der Liegenschaft Veltheim
Grundstück-Nr. 286, Plan 23.
 Gebäude, Vers.-Nr. 8, 210 m2, Gartenanlage 385 m2
Pfalzstrasse 20, 5106 Veltheim AG
 Verkehrswertschätzung LIG Veltheim / 286 CHF 680'000.00
Verkehrswert 1/2 Miteigentum CHF 340'000.00

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.