{"id":"1794f9d5-93cb-476f-ba9d-64b4439da7bb","pubnum":"SB01-0000004659","subrubric":"SB01","canton":"AG","language":"de","pubdate":"2026-03-16","expiration":"2027-03-16","office_name":"Betreibungsamt Veltheim","office_address":"Villnachernstrasse 2, 5222 Umiken","office_id":"dff8cee6-d9df-11e9-b02e-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Daniel Willi Weiss","auction_date":null,"auction_time":null,"auction_location":"Wird gem. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Conviene solo con forte sconto o se si vende l'intero fondo.","tipo_immobile":"Quota di comproprietà 1/2 di fondo con casa (edificio + giardino), uso presumibilmente abitativo","stima_perizia":340000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":230000,"prezzo_target_max":210000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Non indicata: le condizioni d'asta non sono disponibili. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF): l'offerta deve coprire i crediti pignoratizi poziori. Se c'è un pegno sull'intero fondo, di regola grava anche la quota e viene accollato all'aggiudicatario. Va conteggiato nel prezzo.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nella FUSC. Di prassi si versa un acconto all'aggiudicazione (contanti, assegno bancario o garanzia bancaria) e il saldo entro il termine fissato dall'ufficio. Verificare importo e forma nelle condizioni d'asta, quando saranno pubblicate.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Data non fissata (FUSC). Per l'art. 73e cpv. 1 RFF l'ufficio tratta prima con creditori pignoratizi e comproprietari per una soluzione concordata (es. vendita dell'intero fondo). Solo se le trattative falliscono si mette all'asta la quota. Il doppio turno non è indicato: è possibile se esistono oneri posteriori ai pegni.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. È probabile che la casa sia usata dal debitore e/o dall'altro comproprietario. Comprando la quota non si ottiene il possesso esclusivo e non si può sfrattare il comproprietario. Serve un accordo d'uso o lo scioglimento giudiziale della comproprietà (art. 650-651 CC).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato. Edificio con n. di assicurazione 8 e 210 m² di superficie a terra, giardino di 385 m² (FUSC). Il numero d'assicurazione molto basso fa pensare a un edificio storico di nucleo (ipotesi da verificare). Anno di costruzione, superficie abitabile e ristrutturazioni sono ignoti.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: manca la perizia. Qualsiasi intervento sul bene comune richiede il consenso del comproprietario o le maggioranze previste (art. 647 ss. CC).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Nessun lavoro stimabile: stato ignoto e interventi da concordare col comproprietario","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni e pegni ignoti","Eventuali pegni sull'intero fondo gravano anche la quota e di regola vengono accollati","Eventuale regolamento d'uso/amministrazione tra comproprietari annotato a RF vincola l'acquirente (art. 649a CC)","Prelazione legale del comproprietario (art. 682 CC), esercitabile all'asta (art. 681 CC)"],"lex_koller":"Si tratta di un'abitazione. Le persone all'estero hanno bisogno di un'autorizzazione LAFE anche per comprare una quota, e di regola non la ottengono a scopo d'investimento. Sono esenti i cittadini svizzeri, i cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera e i titolari di permesso C. La FUSC non dà indicazioni specifiche.","pro":["Casa con giardino, fondo di circa 595 m² a Veltheim AG (Bezirk Brugg)","Concorrenza attesa bassa: le quote indivise attirano pochi offerenti","Possibile forte sconto sul valore pro quota di 340000","Se le trattative ex art. 73e RFF portano alla vendita dell'intero fondo (stima 680000), l'operazione diventa più pulita"],"contro":["Quota indivisa: nessun controllo esclusivo sull'immobile","Per uscire serve il comproprietario o un'azione di scioglimento (anni e spese legali)","Comune piccolo e rurale: pochi compratori alla rivendita","Non si sa nulla di stato, oneri e occupazione"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla FUSC: mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri","Il comproprietario può subentrare all'asta al prezzo di aggiudicazione (art. 681/682 CC)","Pegni sull'intero fondo possono assorbire gran parte del valore della quota","Oggetto e data incerti: l'esito delle trattative (art. 73e RFF) può cambiare cosa va all'asta"],"difficolta":["La visita dipende dalla disponibilità degli occupanti e del comproprietario","Le banche finanziano raramente le quote di comproprietà: serve capitale proprio","Scioglimento giudiziale (art. 651 CC): stimo 1-3 anni e 15000-30000 di spese legali","Spese, interessi e decisioni vanno concordati col comproprietario (art. 647 ss. CC)","Il termine per le insinuazioni è scaduto il 14.04.2026, ma l'asta non è ancora fissata: tempi lunghi"],"da_verificare":["Esito delle trattative ex art. 73e RFF e data d'asta (Betreibungsamt Veltheim, Umiken)","Estratto del registro fondiario: pegni sull'intero fondo, servitù, regolamento tra comproprietari","Chi è l'altro comproprietario, se abita la casa e se intende usare la prelazione","Perizia: anno di costruzione, stato, superficie abitabile, zona o vincoli di protezione","Condizioni d'asta: acconto, debiti accollati, termini di pagamento","Ipoteche legali (art. 836 CC), imposte arretrate e spese comuni non pagate"],"conclusione":"Partecipare solo se va all'asta la quota e l'offerta resta entro 210000, contando anche i pegni accollati. Prima chiarire pegni e intenzioni del comproprietario. Se si arriva alla vendita dell'intero fondo, rifare l'analisi da capo.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004659 (Betreibungsamt Veltheim)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non dice nulla su acconto o deposito.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato (data dell'asta non ancora fissata)","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"","citazione_iban":null,"note":"Le condizioni d'asta non sono disponibili. La FUSC non indica né l'acconto né le modalità di pagamento. All'asta va solo la quota di 1/2 in comproprietà: il suo valore venale è CHF 340'000. I CHF 680'000 sono la stima dell'intero fondo. Data e luogo dell'asta non sono ancora fissati (art. 73e cpv. 1 RFF). Chiedere le condizioni al Betreibungsamt Veltheim.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"non_verificabile","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":null},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:24:38+00:00"}}