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Casa SO Ufficio esecuzione

Hägendorf

Hägendorf (SO)

2/10 convenienza
Asta
Data da definire
Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Gesamtgrundstückes (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag und das Steigerungslokal später bekannt gegeben.
Stima peritale
CHF 315'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 70'550
Offerta minima
n.d.
Le condizioni d'asta non sono disponibili e non è indicato alcun importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). Siccome il pegno grava l'intero fondo (FUSC, art. 73e ss. VZG), non si sa come verrà calcolata la copertura né quali debiti dovrà assumere l'aggiudicatario.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La data e il luogo dell'asta verranno comunicati dopo la trattativa di accordo sul pegno dell'intero fondo (FUSC). Il doppio turno e un secondo incanto non sono indicati.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicata. Probabilmente la casa è abitata dal debitore e/o dall'altro comproprietario, che non è nominato nella FUSC. Chi compra la quota non ottiene l'uso esclusivo: uso e godimento vanno concordati con l'altro comproprietario (art. 647 ss. CC).
Superficie (max trovata)
1050 m²
Termine insinuazione crediti
gio 16 apr 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004632 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004632.

Note: Va all'asta solo la quota di ½ in comproprietà. La stima di questa quota è CHF 315'000, quella dell'intero fondo CHF 630'000. Data e luogo dell'asta saranno comunicati più avanti, dopo la trattativa di accordo sul pegno (art. 73a/73e RFF). Le condizioni d'asta non sono disponibili. Importo, modalità e conto dell'acconto vanno chiesti al Betreibungsamt Olten-Gösgen o verificati nelle condizioni, quando escono.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:24 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Olten-Gösgen, Amthausquai 23, 4600 Olten.

Valutazione per l'investitore

All'asta c'è la metà in comproprietà di una casa unifamiliare a Hägendorf (SO), Schluchtweg 16, su 1050 m². La stima dell'ufficio è CHF 630'000 per l'intero fondo e CHF 315'000 per la quota (FUSC). Il pegno grava tutto il fondo e la data d'asta dipende dall'accordo in corso (art. 73a ss. VZG). La quota è poco liquida, con prelazione del comproprietario e uscita incerta: da evitare, salvo venga messo all'asta l'intero fondo.

Perché 2/10: Si compra solo la metà di una casa unifamiliare, un bene quasi invendibile a terzi. Il comproprietario ha la prelazione legale (art. 682 CC) e può prendere la quota al prezzo dell'aggiudicazione. Il pegno grava l'intero fondo, la data d'asta non è fissata e non ci sono documenti. L'uscita richiede un accordo o un'azione di divisione.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 200'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 160'000
margine atteso ≈ 25%
Stato immobile
Non indicato: anno di costruzione e ristrutturazioni sconosciuti. Il valore d'assicurazione dell'edificio è CHF 470'000 e il valore catastale CHF 141'100, entrambi per l'intero fondo (FUSC).
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato (manca la perizia). In comproprietà, i costi dei lavori si dividono al 50% e le decisioni richiedono l'accordo con l'altro comproprietario.
Lex Koller / limiti
Non indicato. Si tratta di un'abitazione: le persone all'estero non domiciliate in Svizzera hanno bisogno di un'autorizzazione LAFE, di regola esclusa per un investimento. Nessun limite per cittadini svizzeri o persone UE/AELS domiciliate in Svizzera.

Pro

  • Fondo grande (1050 m²) in un comune ben collegato vicino a Olten
  • La stima ufficiale della quota (CHF 315'000) lascia spazio a sconti forti
  • Concorrenza probabilmente scarsa per una quota

Contro

  • Mezza casa: nessun uso esclusivo né affittabilità autonoma
  • Mercato secondario quasi inesistente per le quote: uscita tramite il comproprietario o un'azione di divisione
  • Prelazione del comproprietario: può prendere la quota allo stesso prezzo
  • Debiti ipotecari sull'intero fondo: importo e assunzione sconosciuti

Punti critici

  • Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili
  • Non è chiaro se verrà venduta la quota o, dopo l'accordo, l'intero fondo
  • L'azione di divisione (art. 650-651 CC) richiede tempi lunghi e costi legali, incompatibili con un'uscita in 1-3 anni

Difficoltà pratiche

  • Data d'asta non fissata, con tempi incerti
  • Visita probabilmente difficile: occupanti sconosciuti
  • Finanziamento bancario di una quota di comproprietà molto difficile
  • Rapporti con il comproprietario potenzialmente conflittuali

Oneri e servitù

  • Pegno immobiliare sull'intero fondo, con trattativa di accordo in corso (FUSC, art. 73a cpv. 3, 73e ss., 102 VZG)
  • Prelazione legale del comproprietario (art. 682 CC), esercitabile all'asta
  • Altre servitù e annotazioni: non indicate (manca l'elenco oneri)

Lavori consigliati

  • Costi non determinabili senza perizia e visita; da valutare dopo l'accesso all'immobile

Da verificare prima dell'asta

  • Esito della trattativa di accordo (art. 73e ss. VZG): asta della quota o dell'intero fondo
  • Importo dei debiti ipotecari sull'intero fondo e parte da assumere
  • Identità dell'altro comproprietario e sua intenzione di usare la prelazione
  • Occupanti, contratti, eventuale regolamento d'uso tra comproprietari
  • Perizia: stato, anno di costruzione, zona edificabile e potenziale del fondo da 1050 m²
  • Condizioni d'asta: acconto, termini di pagamento, doppio turno

Conclusione: Non partecipare per la sola quota, salvo prezzo molto basso: tetto CHF 160'000 tutto compreso (anche i debiti ipotecari assunti). Va rivalutata se l'esito della trattativa porta all'asta dell'intero fondo (stima CHF 630'000).

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 22:02 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004632 (Betreibungsamt Olten-Gösgen). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Olten-Gösgen.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

½ Miteigentum an GB Hägendorf Nr. 1560
1050 m2, Müliguet
Wohnhaus Nr. 16, Schluchtweg
Katasterwert Fr. 141 '100.00
Gebäudeversicherungswert: Fr. 470'000.00
Betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 630'000.00
Betreibungsamtliche Schätzung des ½ Miteigentumsanteils des Schuldners: Fr. 315'000.00

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.