{"id":"412b5484-38c2-4270-a22f-44c60d0f445c","pubnum":"SB01-0000004632","subrubric":"SB01","canton":"SO","language":"de","pubdate":"2026-03-06","expiration":"2027-03-06","office_name":"Betreibungsamt Olten-Gösgen","office_address":"Amthausquai 23, 4600 Olten","office_id":"e8186d42-a533-11e8-a160-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Frank Herbert von Arx","auction_date":null,"auction_time":null,"auction_location":"Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Gesamtgrundstückes (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag und das Steigerungslokal später bekannt gegeben.","objects_text":"½ Miteigentum an GB Hägendorf Nr. 1560\n1050 m2, Müliguet\nWohnhaus Nr. 16, Schluchtweg\nKatasterwert Fr. 141 '100.00\nGebäudeversicherungswert: Fr. 470'000.00\nBetreibungsamtliche Schätzung: Fr. 630'000.00\nBetreibungsamtliche Schätzung des ½ Miteigentumsanteils des Schuldners: Fr. 315'000.00","objects_html":"<p>½ Miteigentum an GB Hägendorf Nr. 1560<br/>1050 m2, Müliguet<br/>Wohnhaus Nr. 16, Schluchtweg<br/>Katasterwert Fr. 141 '100.00<br/>Gebäudeversicherungswert: Fr. 470'000.00<br/>Betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 630'000.00<br/>Betreibungsamtliche Schätzung des ½ Miteigentumsanteils des Schuldners: Fr. 315'000.00</p>","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-04-16","municipality":"Hägendorf","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":1,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":1050,"estimate":630000,"estimate_ctx":"Schätzung: Fr. 630'000.00","official_value":470000,"official_ctx":"Schluchtweg Katasterwert Fr. 141 '100.00 Gebäudeversicherungswert: Fr. 470'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"e8186d42-a533-11e8-a160-0050569db5fb|||miteigentumangbhgendorfnr15601050m2mliguetwohnhausnr16schluc","first_seen":"2026-09-04T16:23:17+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:40+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Frank Herbert von Arx","town":"Langenthal","birth":"1972-04-03","death":null}],"amounts":[{"value":470000,"context":"6, Schluchtweg Katasterwert Fr. 141 '100.00 Gebäudeversicherungswert: Fr. 470'000.00"},{"value":630000,"context":"bäudeversicherungswert: Fr. 470'000.00 Betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 630'000.00"},{"value":315000,"context":"treibungsamtliche Schätzung des ½ Miteigentumsanteils des Schuldners: Fr. 315'000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"412b5484-38c2-4270-a22f-44c60d0f445c","creationDate":"2026-02-23T10:17:11.642Z","updateDate":"2026-03-05T23:44:46.727Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"de","registrationOffice":{"id":"e8186d42-a533-11e8-a160-0050569db5fb","displayName":"Betreibungsamt Olten-Gösgen","street":"Amthausquai","streetNumber":"23","swissZipCode":"4600","town":"Olten","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004632","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-03-06T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-03-06T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. <br />Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. <br />Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. <br />Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","cantons":["SO"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabso","publicationDate":"2026-03-06T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Betreibungsamtliche Grundstücksteigerung Frank Herbert von Arx","en":"Property auction initiated by the debt enforcement office Frank Herbert von Arx","it":"Incanto immobiliare Frank Herbert von Arx","fr":"Vente aux enchères d'immeubles dans le cadre de la poursuite Frank Herbert von Arx"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"debtor":{"selectType":"person","person":[{"prename":"Frank Herbert","name":"von Arx","dateOfBirth":"1972-04-03T00:00:00.000Z","currentLanguage":"de","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"Greppenweg","houseNumber":"5","swissZipCode":"4900","town":"Langenthal"}}]},"circulation":{"daysAfterPublicationDefault":10,"entryDeadline":"2026-04-16T00:00:00.000Z"},"registrationOffice":"Betreibungsamt Olten-Gösgen\nAmthausquai 23 \n4600 Olten","auctionObjects":"<p>½ Miteigentum an GB Hägendorf Nr. 1560<br/>1050 m2, Müliguet<br/>Wohnhaus Nr. 16, Schluchtweg<br/>Katasterwert Fr. 141 '100.00<br/>Gebäudeversicherungswert: Fr. 470'000.00<br/>Betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 630'000.00<br/>Betreibungsamtliche Schätzung des ½ Miteigentumsanteils des Schuldners: Fr. 315'000.00</p>","ownerNotDebtor":false,"registration":{},"auction":{"location":"Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Gesamtgrundstückes (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag und das Steigerungslokal später bekannt gegeben."}},"commented":false},"documenti":[],"foto":[],"analisi":{"score":2,"score_motivazione":"Si compra solo la metà di una casa unifamiliare, un bene quasi invendibile a terzi. Il comproprietario ha la prelazione legale (art. 682 CC) e può prendere la quota al prezzo dell'aggiudicazione. Il pegno grava l'intero fondo, la data d'asta non è fissata e non ci sono documenti. L'uscita richiede un accordo o un'azione di divisione.","sintesi":"All'asta c'è la metà in comproprietà di una casa unifamiliare a Hägendorf (SO), Schluchtweg 16, su 1050 m². La stima dell'ufficio è CHF 630'000 per l'intero fondo e CHF 315'000 per la quota (FUSC). Il pegno grava tutto il fondo e la data d'asta dipende dall'accordo in corso (art. 73a ss. VZG). La quota è poco liquida, con prelazione del comproprietario e uscita incerta: da evitare, salvo venga messo all'asta l'intero fondo.","tipo_immobile":"Quota di 1/2 in comproprietà di una casa unifamiliare (GB Hägendorf n. 1560, 1050 m²)","stima_perizia":315000,"valore_ufficiale":70550,"valore_mercato_tuo":200000,"prezzo_target_max":160000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Le condizioni d'asta non sono disponibili e non è indicato alcun importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). Siccome il pegno grava l'intero fondo (FUSC, art. 73e ss. VZG), non si sa come verrà calcolata la copertura né quali debiti dovrà assumere l'aggiudicatario.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: mancano le condizioni d'asta. Verificare l'importo e la forma dell'acconto all'aggiudicazione (contanti, assegno bancario o garanzia) e il termine per il saldo.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La data e il luogo dell'asta verranno comunicati dopo la trattativa di accordo sul pegno dell'intero fondo (FUSC). Il doppio turno e un secondo incanto non sono indicati.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicata. Probabilmente la casa è abitata dal debitore e/o dall'altro comproprietario, che non è nominato nella FUSC. Chi compra la quota non ottiene l'uso esclusivo: uso e godimento vanno concordati con l'altro comproprietario (art. 647 ss. CC).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione e ristrutturazioni sconosciuti. Il valore d'assicurazione dell'edificio è CHF 470'000 e il valore catastale CHF 141'100, entrambi per l'intero fondo (FUSC).","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato (manca la perizia). In comproprietà, i costi dei lavori si dividono al 50% e le decisioni richiedono l'accordo con l'altro comproprietario.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Costi non determinabili senza perizia e visita; da valutare dopo l'accesso all'immobile","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Pegno immobiliare sull'intero fondo, con trattativa di accordo in corso (FUSC, art. 73a cpv. 3, 73e ss., 102 VZG)","Prelazione legale del comproprietario (art. 682 CC), esercitabile all'asta","Altre servitù e annotazioni: non indicate (manca l'elenco oneri)"],"lex_koller":"Non indicato. Si tratta di un'abitazione: le persone all'estero non domiciliate in Svizzera hanno bisogno di un'autorizzazione LAFE, di regola esclusa per un investimento. Nessun limite per cittadini svizzeri o persone UE/AELS domiciliate in Svizzera.","pro":["Fondo grande (1050 m²) in un comune ben collegato vicino a Olten","La stima ufficiale della quota (CHF 315'000) lascia spazio a sconti forti","Concorrenza probabilmente scarsa per una quota"],"contro":["Mezza casa: nessun uso esclusivo né affittabilità autonoma","Mercato secondario quasi inesistente per le quote: uscita tramite il comproprietario o un'azione di divisione","Prelazione del comproprietario: può prendere la quota allo stesso prezzo","Debiti ipotecari sull'intero fondo: importo e assunzione sconosciuti"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Non è chiaro se verrà venduta la quota o, dopo l'accordo, l'intero fondo","L'azione di divisione (art. 650-651 CC) richiede tempi lunghi e costi legali, incompatibili con un'uscita in 1-3 anni"],"difficolta":["Data d'asta non fissata, con tempi incerti","Visita probabilmente difficile: occupanti sconosciuti","Finanziamento bancario di una quota di comproprietà molto difficile","Rapporti con il comproprietario potenzialmente conflittuali"],"da_verificare":["Esito della trattativa di accordo (art. 73e ss. VZG): asta della quota o dell'intero fondo","Importo dei debiti ipotecari sull'intero fondo e parte da assumere","Identità dell'altro comproprietario e sua intenzione di usare la prelazione","Occupanti, contratti, eventuale regolamento d'uso tra comproprietari","Perizia: stato, anno di costruzione, zona edificabile e potenziale del fondo da 1050 m²","Condizioni d'asta: acconto, termini di pagamento, doppio turno"],"conclusione":"Non partecipare per la sola quota, salvo prezzo molto basso: tetto CHF 160'000 tutto compreso (anche i debiti ipotecari assunti). Va rivalutata se l'esito della trattativa porta all'asta dell'intero fondo (stima CHF 630'000).","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004632 (Betreibungsamt Olten-Gösgen)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"non indicato. La pubblicazione FUSC non parla di acconto o deposito e non spiega come calcolarlo.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato (anche la data dell'asta non è ancora fissata)","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"","citazione_iban":null,"note":"Va all'asta solo la quota di ½ in comproprietà. La stima di questa quota è CHF 315'000, quella dell'intero fondo CHF 630'000. Data e luogo dell'asta saranno comunicati più avanti, dopo la trattativa di accordo sul pegno (art. 73a/73e RFF). Le condizioni d'asta non sono disponibili. Importo, modalità e conto dell'acconto vanno chiesti al Betreibungsamt Olten-Gösgen o verificati nelle condizioni, quando escono.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"non_verificabile","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":null},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:24:52+00:00"}}