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Casa SO Ufficio esecuzione

Dulliken

Dulliken (SO)

2/10 convenienza
Asta
Data da definire
Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Gesamtgrundstückes (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag und das Steigerungslokal später bekannt gegeben.
Stima peritale
CHF 217'500
Valore ufficiale / fiscale
CHF 80'375
Offerta minima
n.d.
Il FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti pignoratizi poziori. Il pegno grava tutto il fondo, quindi copertura e accollo del debito dipendono dall'esito della trattativa di accordo (art. 73e ss. VZG). Gli importi non sono indicati.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Il FUSC non parla né di doppio turno né di secondo incanto. Se la trattativa sul pegno fallisce, la VZG prevede l'asta della sola quota e, se anche questa non riesce, altre misure possibili (es. scioglimento della comproprietà). Da verificare nelle condizioni.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. Probabilmente la casa è usata dal debitore e/o dall'altro comproprietario. Chi compra la quota non ottiene l'uso esclusivo e non può sfrattare il comproprietario. Non risultano contratti di locazione.
Superficie (max trovata)
127 m²
Termine insinuazione crediti
gio 16 apr 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004615 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004615.

Note: Le condizioni d'asta non sono disponibili. La FUSC non indica l'acconto. Si vende solo la ½ comproprietà di GB Dulliken Nr. 2177: la stima della metà è CHF 217'500, quella dell'intero CHF 435'000. Data e luogo dell'asta saranno comunicati dopo la trattativa di conciliazione sul pegno (art. 73a/73e VZG). Chiedere le condizioni al Betreibungsamt Olten-Gösgen.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:24 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Olten-Gösgen, Amthausquai 23, 4600 Olten.

Valutazione per l'investitore

Si vende la metà (½) in comproprietà di una casa d'abitazione al Buchenweg 26b, Dulliken SO, su un fondo di 127 m². L'ufficio stima l'intero 435'000 e la quota 217'500 (FUSC). La data d'asta non è fissata: prima ci sarà una trattativa di accordo sul pegno che grava tutto il fondo (art. 73a/73e VZG). Senza documenti e con un comproprietario probabilmente presente, rivendere è difficile. Interesse molto basso.

Perché 2/10: Si compra solo una metà indivisa della casa. Probabilmente il comproprietario ci abita e può esercitare la prelazione all'asta. Il pegno grava su tutto il fondo e l'importo non è noto. Mancano documenti e data d'asta. Stimo la quota circa 150'000: 217'500 pro rata (FUSC) meno lo sconto tipico del 30% per le quote di comproprietà.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 150'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 100'000
margine atteso ≈ 30%
Stato immobile
Non indicato: anno di costruzione e ristrutturazioni sconosciuti. Valori dell'intero fondo (FUSC): assicurazione stabili CHF 356'001, valore catastale CHF 160'750. Nessuna foto né sopralluogo disponibile.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate: manca la perizia. I lavori sulla casa vanno decisi insieme al comproprietario; le spese si dividono a metà.
Lex Koller / limiti
È una casa d'abitazione: per le persone all'estero anche l'acquisto di una quota richiede l'autorizzazione LAFE, di regola negata per scopo d'investimento. Sono esenti i cittadini svizzeri, i cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera e chi ha il permesso C.

Pro

  • Stima della quota contenuta (217'500): capitale d'ingresso basso
  • Concorrenza attesa molto bassa per una quota di comproprietà: possibile forte sconto
  • Se dalla trattativa esce la vendita dell'intero fondo, lo scenario migliora molto

Contro

  • Si compra solo ½ indiviso: niente uso esclusivo, niente libera rivendita dell'intera casa
  • Il comproprietario ha di regola la prelazione legale esercitabile all'asta al prezzo d'aggiudicazione (art. 682 CC)
  • Pegno su tutto il fondo: rischio di accollarsi o rispondere del debito ipotecario complessivo
  • Uscita realistica solo con accordo col comproprietario o azione di divisione: tempi lunghi e costi legali

Punti critici

  • Nessun documento disponibile (perizia, condizioni, elenco oneri): analisi basata solo sul FUSC
  • Data e luogo d'asta non fissati: dipendono dall'esito della trattativa di accordo (art. 73a/73e VZG)
  • Ipoteche sul fondo di importo sconosciuto: potrebbero azzerare il valore netto della quota
  • Occupazione e identità del comproprietario non indicate

Difficoltà pratiche

  • Visita interna probabilmente limitata: dipende da debitore e comproprietario
  • Una banca difficilmente finanzia una quota di comproprietà: serve capitale proprio
  • Tempi incerti: asta rinviata, poi eventuale azione di divisione che può durare anni
  • Gestione conflittuale col comproprietario su spese, uso e vendita

Oneri e servitù

  • Pegno immobiliare su tutto il fondo (Gesamtpfandbelastung): importo non indicato (FUSC)
  • Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni e diritti non indicati
  • Regolamento di comproprietà ed eventuali annotazioni a registro fondiario: non indicati

Lavori consigliati

  • Lavori non stimabili senza perizia o sopralluogo
  • Riserva per spese legali/notarili di un'azione di divisione (art. 650-651 CC) o di una vendita congiunta (mia stima) — CHF 15'000

Da verificare prima dell'asta

  • Pubblicazione della data d'asta e delle condizioni d'incanto
  • Esito della trattativa: ripartizione del pegno o vendita di tutto il fondo
  • Elenco oneri: importo delle ipoteche, servitù, regolamento di comproprietà
  • Chi è il comproprietario, se abita la casa e se intende esercitare la prelazione
  • Stato e anno della casa: chiedere la perizia all'Ufficio esecuzioni Olten-Gösgen
  • Importo e forma dell'acconto da versare all'aggiudicazione

Conclusione: Partecipare solo se la trattativa porta alla vendita di tutto il fondo, oppure con un accordo preso prima col comproprietario. Per la sola quota ½: al massimo CHF 100'000, al netto di eventuali debiti ipotecari a carico dell'acquirente; altrimenti non partecipare.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 22:01 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004615 (Betreibungsamt Olten-Gösgen). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Olten-Gösgen.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

½ Miteigentum GB Dulliken Nr. 2177
 127 m2, Büchsacker, Wohnhaus Nr. 26b, Buchenweg
 Gebäudeversicherungswert: Fr. 356'001.00 
 Katasterwert: Fr. 160'750.00
 Betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 435'000.00
 Betreibungsamtliche Schätzung ½ - Anteils: Fr. 217'500.00

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.