½ Miteigentum GB Dulliken Nr. 2177
127 m2, Büchsacker, Wohnhaus Nr. 26b, Buchenweg
Gebäudeversicherungswert: Fr. 356'001.00
Katasterwert: Fr. 160'750.00
Betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 435'000.00
Betreibungsamtliche Schätzung ½ - Anteils: Fr. 217'500.00
","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-04-16","municipality":"Dulliken","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":1,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":127,"estimate":435000,"estimate_ctx":"Schätzung: Fr. 435'000.00","official_value":160750,"official_ctx":"Katasterwert: Fr. 160'750.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"e8186d42-a533-11e8-a160-0050569db5fb|||miteigentumgbdullikennr2177127m2bchsackerwohnhausnr26bbuchen","first_seen":"2026-09-04T16:23:17+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:40+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Stephan Kurt Baumann","town":"Olten","birth":"1959-02-17","death":null}],"amounts":[{"value":356001,"context":"2, Büchsacker, Wohnhaus Nr. 26b, Buchenweg Gebäudeversicherungswert: Fr. 356'001.00"},{"value":160750,"context":", Buchenweg Gebäudeversicherungswert: Fr. 356'001.00 Katasterwert: Fr. 160'750.00"},{"value":435000,"context":"001.00 Katasterwert: Fr. 160'750.00 Betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 435'000.00"},{"value":217500,"context":"Schätzung: Fr. 435'000.00 Betreibungsamtliche Schätzung ½ - Anteils: Fr. 217'500.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"e1f684fb-ea28-4e8e-b91a-3b6d90a0058f","creationDate":"2026-02-10T08:50:24.236Z","updateDate":"2026-03-05T23:44:14.968Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"de","registrationOffice":{"id":"e8186d42-a533-11e8-a160-0050569db5fb","displayName":"Betreibungsamt Olten-Gösgen","street":"Amthausquai","streetNumber":"23","swissZipCode":"4600","town":"Olten","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004615","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-03-06T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-03-06T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.½ Miteigentum GB Dulliken Nr. 2177
127 m2, Büchsacker, Wohnhaus Nr. 26b, Buchenweg
Gebäudeversicherungswert: Fr. 356'001.00
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","ownerNotDebtor":false,"registration":{},"auction":{"location":"Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des\nGesamtgrundstückes (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der\nVerordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG])\nwerden der Steigerungstag und das Steigerungslokal später bekannt gegeben."}},"commented":false},"documenti":[],"foto":[],"analisi":{"score":2,"score_motivazione":"Si compra solo una metà indivisa della casa. Probabilmente il comproprietario ci abita e può esercitare la prelazione all'asta. Il pegno grava su tutto il fondo e l'importo non è noto. Mancano documenti e data d'asta. Stimo la quota circa 150'000: 217'500 pro rata (FUSC) meno lo sconto tipico del 30% per le quote di comproprietà.","sintesi":"Si vende la metà (½) in comproprietà di una casa d'abitazione al Buchenweg 26b, Dulliken SO, su un fondo di 127 m². L'ufficio stima l'intero 435'000 e la quota 217'500 (FUSC). La data d'asta non è fissata: prima ci sarà una trattativa di accordo sul pegno che grava tutto il fondo (art. 73a/73e VZG). Senza documenti e con un comproprietario probabilmente presente, rivendere è difficile. Interesse molto basso.","tipo_immobile":"Quota ½ di comproprietà di una casa d'abitazione (Wohnhaus) su un fondo di 127 m²","stima_perizia":217500,"valore_ufficiale":80375,"valore_mercato_tuo":150000,"prezzo_target_max":100000,"margine_atteso_pct":30,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Il FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti pignoratizi poziori. Il pegno grava tutto il fondo, quindi copertura e accollo del debito dipendono dall'esito della trattativa di accordo (art. 73e ss. VZG). Gli importi non sono indicati.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato. Data, luogo e condizioni d'incanto saranno pubblicati più avanti (FUSC). Di regola l'ufficio esecuzioni chiede all'aggiudicazione un acconto in contanti, assegno bancario o garanzia bancaria, e il saldo entro un termine fissato. Da verificare nelle condizioni.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non parla né di doppio turno né di secondo incanto. Se la trattativa sul pegno fallisce, la VZG prevede l'asta della sola quota e, se anche questa non riesce, altre misure possibili (es. scioglimento della comproprietà). Da verificare nelle condizioni.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Probabilmente la casa è usata dal debitore e/o dall'altro comproprietario. Chi compra la quota non ottiene l'uso esclusivo e non può sfrattare il comproprietario. Non risultano contratti di locazione.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione e ristrutturazioni sconosciuti. Valori dell'intero fondo (FUSC): assicurazione stabili CHF 356'001, valore catastale CHF 160'750. 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Sono esenti i cittadini svizzeri, i cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera e chi ha il permesso C.","pro":["Stima della quota contenuta (217'500): capitale d'ingresso basso","Concorrenza attesa molto bassa per una quota di comproprietà: possibile forte sconto","Se dalla trattativa esce la vendita dell'intero fondo, lo scenario migliora molto"],"contro":["Si compra solo ½ indiviso: niente uso esclusivo, niente libera rivendita dell'intera casa","Il comproprietario ha di regola la prelazione legale esercitabile all'asta al prezzo d'aggiudicazione (art. 682 CC)","Pegno su tutto il fondo: rischio di accollarsi o rispondere del debito ipotecario complessivo","Uscita realistica solo con accordo col comproprietario o azione di divisione: tempi lunghi e costi legali"],"punti_critici":["Nessun documento disponibile (perizia, condizioni, elenco oneri): analisi basata solo sul FUSC","Data e luogo d'asta non fissati: dipendono dall'esito della trattativa di accordo (art. 73a/73e VZG)","Ipoteche sul fondo di importo sconosciuto: potrebbero azzerare il valore netto della quota","Occupazione e identità del comproprietario non indicate"],"difficolta":["Visita interna probabilmente limitata: dipende da debitore e comproprietario","Una banca difficilmente finanzia una quota di comproprietà: serve capitale proprio","Tempi incerti: asta rinviata, poi eventuale azione di divisione che può durare anni","Gestione conflittuale col comproprietario su spese, uso e vendita"],"da_verificare":["Pubblicazione della data d'asta e delle condizioni d'incanto","Esito della trattativa: ripartizione del pegno o vendita di tutto il fondo","Elenco oneri: importo delle ipoteche, servitù, regolamento di comproprietà","Chi è il comproprietario, se abita la casa e se intende esercitare la prelazione","Stato e anno della casa: chiedere la perizia all'Ufficio esecuzioni Olten-Gösgen","Importo e forma dell'acconto da versare all'aggiudicazione"],"conclusione":"Partecipare solo se la trattativa porta alla vendita di tutto il fondo, oppure con un accordo preso prima col comproprietario. 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