Kappel SO
Kappel SO (SO)
Deposito: dove e quanto pagare
La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.
Dove controllare
Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004603.
Note: La FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili. Si vende solo la metà in comproprietà (1/2) di GB Kappel SO Nr. 965. La stima di questa metà è CHF 275'000, quella del fondo intero CHF 550'000. Data e luogo dell'asta verranno comunicati più avanti, dopo le trattative di accordo sul pegno (art. 73a ss. RFF). Per l'acconto chiedere le condizioni all'Ufficio esecuzioni Olten-Gösgen.
Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:24 (affidabilità bassa). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Olten-Gösgen, Amthausquai 23, 4600 Olten.
Valutazione per l'investitore
All'asta c'è metà (1/2) di una casa unifamiliare con garage su un fondo di 1'202 m2 a Kappel SO, vicino a Olten. L'Ufficio esecuzioni stima l'intero 550'000 e la quota 275'000 (FUSC). La data d'asta non è fissata: prima l'Ufficio tratta coi creditori sui pegni che gravano tutto il fondo (art. 73e RFF). La quota è poco liquida, i debiti da accollarsi non sono noti e mancano i documenti. Conviene solo con un forte sconto o se viene venduto l'intero fondo.
Perché 3/10: All'asta va solo una quota del 50% di una casa in comproprietà: è un bene poco liquido e i pegni gravano su tutto il fondo. L'importo dei debiti da accollarsi non è noto, non ci sono documenti e la data d'asta non è fissata. Stimo la quota circa 210'000. Ragionamento: l'intero vale circa 600-650k, perché è un fondo di 1'202 m2 vicino a Olten; la metà, circa 310k, va ridotta di circa un terzo per la comproprietà.
Pro
- Zona residenziale vicino a Olten, fondo grande (1'202 m2) con casa e garage (FUSC)
- La stima dell'intero (550'000) sembra prudente per un fondo di 1'202 m2
- La trattativa coi creditori potrebbe portare alla vendita dell'intero fondo, molto più facile da rivendere
- Per una quota di comproprietà ci si aspetta poca concorrenza
Contro
- Si vende solo metà della casa: per rivenderla serve l'accordo del comproprietario o una causa di divisione (art. 651 CC)
- I pegni su tutto il fondo restano: non si sa quanto debito si dovrà accollare
- Si resta in comproprietà con un altro (forse un familiare): possibili liti su uso e spese
- Mancano perizia, condizioni d'asta, elenco oneri e foto
Punti critici
- Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili
- Trattativa coi creditori in corso (art. 73e segg. RFF): non si sa ancora se si venderà la quota o l'intero, né quali debiti
- Il comproprietario potrebbe avere un diritto di prelazione legale (art. 682 CC) da esercitare all'asta: da verificare
- Il guadagno dipende da una causa di divisione lunga e costosa, o da un accordo col comproprietario
- Se il debito da accollarsi supera circa 160'000, l'operazione non conviene
Difficoltà pratiche
- Per visitare l'interno servono debitrice e comproprietario
- Una banca difficilmente finanzia una quota di comproprietà: serve capitale proprio
- Accollarsi l'ipoteca su tutto il fondo richiede un accordo col creditore
- Uscita lenta (1-3 anni o più): accordo col comproprietario oppure causa di divisione con asta dell'intero
- Data d'asta non ancora fissata
Oneri e servitù
- Pegni immobiliari su tutto il fondo (art. 73a cpv. 3 RFF): importo e creditori non indicati
- Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni e menzioni non note
- Comproprietà al 50% con un altro comproprietario (FUSC); identità e regolamento d'uso non indicati
Lavori consigliati
- Stato dell'immobile ignoto: prima di offrire, fare un sopralluogo o una perizia tecnica indipendente
Da verificare prima dell'asta
- Esito della trattativa coi creditori: si vende la quota o l'intero? Cercare la nuova pubblicazione FUSC con la data
- Importo dei pegni su tutto il fondo e parte di debito che passa all'aggiudicatario
- Chi è il comproprietario, se vuole vendere o comprare, e se ha un diritto di prelazione
- Chi abita la casa, eventuali affitti, regolamento di comproprietà
- Perizia: anno di costruzione, stato, superficie abitabile, riscaldamento
- Condizioni d'asta: acconto, pagamento, doppio turno, servitù
Conclusione: Partecipare solo se alla fine si vende l'intero fondo, oppure se il debito da accollarsi è basso. Per la sola quota offrire al massimo 160'000, debiti accollati compresi; oltre questa cifra, lasciar perdere.
Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 22:02 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004603 (Betreibungsamt Olten-Gösgen) – unico documento disponibile. È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.
Documenti
Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Olten-Gösgen.
Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)
1/2 Miteigentum an GB Kappel SO Nr. 965, 1'202 m2, Chrüzfeld, Wohnhaus Nr. 20, Kreuzfeldstrasse Garage Nr. 20a, Kreuzfeldstrasse Gebäudeversicherungswert Wohnhaus: Fr. 483'900.00 Gebäudeversicherungswert Garage: Fr. 45'000.00 Katasterwert: Fr. 157'600.00 Betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 550'000.00 Betreibungsamtliche Schätzung des 1/2-Anteils: Fr. 275'000.00
Rimedi giuridici
Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.