1/2 Miteigentum an GB Kappel SO Nr. 965,
1'202 m2, Chrüzfeld, Wohnhaus Nr. 20, Kreuzfeldstrasse
Garage Nr. 20a, Kreuzfeldstrasse
Gebäudeversicherungswert Wohnhaus: Fr. 483'900.00
Gebäudeversicherungswert Garage: Fr. 45'000.00
Katasterwert: Fr. 157'600.00
Betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 550'000.00
Betreibungsamtliche Schätzung des 1/2-Anteils: Fr. 275'000.00
","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-04-16","municipality":"Kappel SO","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":1,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":1202,"estimate":550000,"estimate_ctx":"Schätzung: Fr. 550'000.00","official_value":157600,"official_ctx":"Katasterwert: Fr. 157'600.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"e8186d42-a533-11e8-a160-0050569db5fb|||12miteigentumangbkappelsonr9651202m2chrzfeldwohnhausnr20kreu","first_seen":"2026-09-04T16:23:17+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:40+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Gabriela Diethelm - Salvisberg","town":"Kappel SO","birth":"1973-01-09","death":null}],"amounts":[{"value":483900,"context":"Garage Nr. 20a, Kreuzfeldstrasse Gebäudeversicherungswert Wohnhaus: Fr. 483'900.00"},{"value":45000,"context":"erungswert Wohnhaus: Fr. 483'900.00 Gebäudeversicherungswert Garage: Fr. 45'000.00"},{"value":157600,"context":"900.00 Gebäudeversicherungswert Garage: Fr. 45'000.00 Katasterwert: Fr. 157'600.00"},{"value":550000,"context":"'000.00 Katasterwert: Fr. 157'600.00 Betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 550'000.00"},{"value":275000,"context":"tzung: Fr. 550'000.00 Betreibungsamtliche Schätzung des 1/2-Anteils: Fr. 275'000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"7afe0e18-5f9d-44b9-bd0c-65ae6e97badc","creationDate":"2026-02-02T07:01:47.564Z","updateDate":"2026-03-05T23:44:46.428Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"de","registrationOffice":{"id":"e8186d42-a533-11e8-a160-0050569db5fb","displayName":"Betreibungsamt Olten-Gösgen","street":"Amthausquai","streetNumber":"23","swissZipCode":"4600","town":"Olten","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004603","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-03-06T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-03-06T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.1/2 Miteigentum an GB Kappel SO Nr. 965,
1'202 m2, Chrüzfeld, Wohnhaus Nr. 20, Kreuzfeldstrasse
Garage Nr. 20a, Kreuzfeldstrasse
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Katasterwert: Fr. 157'600.00
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","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-05-27T00:00:00.000Z"},"auction":{"location":"Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Gesamtgrundstückes (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag und das Steigerungslokal später bekannt gegeben."}},"commented":false},"documenti":[],"foto":[],"analisi":{"score":3,"score_motivazione":"All'asta va solo una quota del 50% di una casa in comproprietà: è un bene poco liquido e i pegni gravano su tutto il fondo. L'importo dei debiti da accollarsi non è noto, non ci sono documenti e la data d'asta non è fissata. Stimo la quota circa 210'000. Ragionamento: l'intero vale circa 600-650k, perché è un fondo di 1'202 m2 vicino a Olten; la metà, circa 310k, va ridotta di circa un terzo per la comproprietà.","sintesi":"All'asta c'è metà (1/2) di una casa unifamiliare con garage su un fondo di 1'202 m2 a Kappel SO, vicino a Olten. L'Ufficio esecuzioni stima l'intero 550'000 e la quota 275'000 (FUSC). La data d'asta non è fissata: prima l'Ufficio tratta coi creditori sui pegni che gravano tutto il fondo (art. 73e RFF). La quota è poco liquida, i debiti da accollarsi non sono noti e mancano i documenti. Conviene solo con un forte sconto o se viene venduto l'intero fondo.","tipo_immobile":"Quota di comproprietà (1/2) di una casa unifamiliare con garage","stima_perizia":275000,"valore_ufficiale":78800,"valore_mercato_tuo":210000,"prezzo_target_max":160000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF). 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Chi compra una quota non ottiene l'uso esclusivo della casa e non può sfrattare il comproprietario. Contratti di locazione e canoni non indicati.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato (manca la perizia). Dalla FUSC: casa n. 20 e garage n. 20a in Kreuzfeldstrasse. Valore d'assicurazione: casa 483'900, garage 45'000. Valore catastale dell'intero 157'600, quindi 78'800 per la quota. Anno di costruzione e ristrutturazioni non indicati.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: non ci sono perizia né foto.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Stato dell'immobile ignoto: prima di offrire, fare un sopralluogo o una perizia tecnica indipendente","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Pegni immobiliari su tutto il fondo (art. 73a cpv. 3 RFF): importo e creditori non indicati","Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni e menzioni non note","Comproprietà al 50% con un altro comproprietario (FUSC); identità e regolamento d'uso non indicati"],"lex_koller":"È un'abitazione. Chi è considerato «persona all'estero» (es. straniero non residente o senza domicilio in CH valido) ha bisogno di un'autorizzazione LAFE, di fatto esclusa per un investimento. Svizzeri e cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera non hanno limiti. Le condizioni d'asta non sono disponibili.","pro":["Zona residenziale vicino a Olten, fondo grande (1'202 m2) con casa e garage (FUSC)","La stima dell'intero (550'000) sembra prudente per un fondo di 1'202 m2","La trattativa coi creditori potrebbe portare alla vendita dell'intero fondo, molto più facile da rivendere","Per una quota di comproprietà ci si aspetta poca concorrenza"],"contro":["Si vende solo metà della casa: per rivenderla serve l'accordo del comproprietario o una causa di divisione (art. 651 CC)","I pegni su tutto il fondo restano: non si sa quanto debito si dovrà accollare","Si resta in comproprietà con un altro (forse un familiare): possibili liti su uso e spese","Mancano perizia, condizioni d'asta, elenco oneri e foto"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Trattativa coi creditori in corso (art. 73e segg. RFF): non si sa ancora se si venderà la quota o l'intero, né quali debiti","Il comproprietario potrebbe avere un diritto di prelazione legale (art. 682 CC) da esercitare all'asta: da verificare","Il guadagno dipende da una causa di divisione lunga e costosa, o da un accordo col comproprietario","Se il debito da accollarsi supera circa 160'000, l'operazione non conviene"],"difficolta":["Per visitare l'interno servono debitrice e comproprietario","Una banca difficilmente finanzia una quota di comproprietà: serve capitale proprio","Accollarsi l'ipoteca su tutto il fondo richiede un accordo col creditore","Uscita lenta (1-3 anni o più): accordo col comproprietario oppure causa di divisione con asta dell'intero","Data d'asta non ancora fissata"],"da_verificare":["Esito della trattativa coi creditori: si vende la quota o l'intero? Cercare la nuova pubblicazione FUSC con la data","Importo dei pegni su tutto il fondo e parte di debito che passa all'aggiudicatario","Chi è il comproprietario, se vuole vendere o comprare, e se ha un diritto di prelazione","Chi abita la casa, eventuali affitti, regolamento di comproprietà","Perizia: anno di costruzione, stato, superficie abitabile, riscaldamento","Condizioni d'asta: acconto, pagamento, doppio turno, servitù"],"conclusione":"Partecipare solo se alla fine si vende l'intero fondo, oppure se il debito da accollarsi è basso. Per la sola quota offrire al massimo 160'000, debiti accollati compresi; oltre questa cifra, lasciar perdere.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004603 (Betreibungsamt Olten-Gösgen) – unico documento disponibile"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. 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