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Casa SZ Ufficio esecuzione

Tuggen

Birkenstrasse 3a, 8856 Tuggen (SZ)

2/10 convenienza

Data dell'asta presa dall'avviso FUSC SB06-0000007653: la pubblicazione d'incanto originale non la indicava.

Asta
giovedì 26 novembre 2026 · ore 14:00 (tra 45 giorni)
Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solches (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken (VZG) werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben.
Stima peritale
CHF 110'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 110'000
Offerta minima
n.d.
Non indicata. Le condizioni d'asta non sono ancora state depositate (FUSC). L'asta è chiesta da un creditore pignoratizio, non da un creditore con pegno. Vale il principio dell'offerta sufficiente: l'offerta deve coprire eventuali pegni poziori sulla quota. Bisogna capire come viene trattato il pegno sull'intero fondo.
Deposito / acconto
CHF 10'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Non indicato se ci sarà il doppio turno (art. 142 LEF). Per ora la data è provvisoria: secondo la FUSC data, luogo e condizioni saranno comunicati dopo la trattativa di conciliazione sul pegno (art. 73a/73e VZG). Il 26.11.2026 non è quindi confermato.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. Non si sa chi usi il fondo, se esista un regolamento d'uso tra i comproprietari né se ci siano locazioni.
Superficie (max trovata)
500 m²
Termine insinuazione crediti
ven 28 nov 2025

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 10'000
Anzahlung (acconto)CHF 10'000

Conteggio: Importo fisso di Fr. 10'000.00 scritto nella pubblicazione FUSC. La pubblicazione non spiega come è stato calcolato. La stima della quota di 1/10 messa all'asta è Fr. 110'000.00.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato possibile

IBAN
CH58 0900 0000 8700 0539 1 ✓ IBAN valido (cifre di controllo) ✓ presente nel documento citato a pagina 1
Banca
Postfinance
Causale
Anzahlung GB 1328 Tuggen
Termine
I soldi devono essere accreditati sul conto dell'ufficio entro venerdì 20.11.2026. Entro la stessa data si può anche depositare l'acconto in contanti all'ufficio. L'asta è giovedì 26.11.2026.

All'asta

Quando: All'asta, subito prima dell'aggiudicazione («unmittelbar vor dem Zuschlag»). In alternativa si può versare in anticipo: con bonifico oppure in contanti all'ufficio, entro il 20.11.2026.

Come: In contanti oppure con assegno bancario di una banca svizzera all'ordine del Betreibungsamt Tuggen in Wangen. Gli assegni privati non sono accettati. La promessa di pagamento bancaria non è citata.

Se non ti aggiudichi: non indicato

Saldo del prezzo: Non indicato nella pubblicazione, che rinvia alle condizioni d'asta (Steigerungsbedingungen).

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004444 (PDF firmato)

Der Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag eine Anzahlung von Fr. 10'000.00 in bar oder mittels einem von einer Schweizer Bank an die Order des Betreibungsamtes Tuggen in Wangen ausgestellten Bankchecks (keine Privatchecks) zu bezahlen. Die Anzahlung von Fr. 10'000.00 kann auch beim Betreibungsamtes Tuggen in Wangen im Voraus mittels Überweisung (Postfinance CH5809000000870005391 / Vermerk Anzahlung GB 1328 Tuggen) oder in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes oder die Hinterlegung in bar auf der Amtsstelle des Betreibungsamtes hat bis spätestens am 20.11.2026 zu erfolgen.

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004444.

Note: L'intestatario del conto non è scritto: il testo dice solo «Konto des Betreibungsamtes». Il 20.11.2026 conta l'accredito, non l'ordine di bonifico. Le condizioni d'asta non sono state esaminate: restano depositate dal 16.10 al 26.10.2026. Si vende solo la quota di 1/10. Chi si aggiudica la quota subentra nei debiti ipotecari dell'intero fondo, senza che vengano scalati dal prezzo.

Estratto automaticamente il 12.10.2026 22:07 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Wangen - zuständig für Gemeinde Tuggen, Allmeindstrasse 30, 8855 Wangen SZ.

Valutazione per l'investitore

All'asta c'è una quota di comproprietà di 1/10 della particella n. 1328 a Tuggen (SZ): 500 m², con un edificio di tipo non indicato, una vasca d'acqua (probabilmente una piscina), aree pavimentate e giardino. La stima d'ufficio è di CHF 110'000 per la quota e di CHF 1,3 milioni per l'intero fondo. Su tutto il fondo grava un pegno. Rivendere la quota è difficile, perché gli acquirenti naturali sono solo gli altri comproprietari. Sconsigliata.

Perché 2/10: Si vende una quota di comproprietà di 1/10, senza diritto d'uso esclusivo noto, gravata da un pegno sull'intero fondo (art. 73a VZG). Il bene è quasi illiquido e c'è il rischio di un'ipoteca comune di importo ignoto. La data d'asta è incerta e non ci sono documenti. Lo sconto teorico non compensa i rischi.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 70'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 45'000
margine atteso ≈ 40%
Stato immobile
Non indicato. Si sa solo che c'è un edificio (n. assicurazione 1430), oltre a vasca d'acqua, aree pavimentate e giardino (FUSC). Anno di costruzione e stato di manutenzione non sono noti.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate. Va considerato che la quota dovrebbe partecipare per 1/10 alle spese comuni, compresa la manutenzione della piscina.
Lex Koller / limiti
Non indicato. Una quota di un fondo che non è abitazione principale dell'acquirente richiede in genere l'autorizzazione LAFE per gli esteri non domiciliati. Da verificare.

Pro

  • Stima d'ufficio della quota (CHF 110'000) già inferiore di circa il 15% a 1/10 del valore totale (CHF 130'000)
  • Tuggen (SZ): comune con buona domanda, zona Linthebene/lago di Zurigo
  • Biglietto d'ingresso basso in termini assoluti

Contro

  • Quota minoritaria di 1/10: nessun controllo sul bene e uso esclusivo non noto
  • Mercato di rivendita limitato quasi solo agli altri 9 comproprietari
  • Le banche difficilmente finanziano una quota di comproprietà gravata da un pegno sull'intero fondo
  • Spese comuni ricorrenti (piscina, giardino, edificio) senza reddito noto

Punti critici

  • Nessun documento (perizia, condizioni, elenco oneri): analisi basata solo sulla FUSC
  • Pegno sull'intero fondo (art. 73a VZG): importo e ripartizione ignoti; rischio di rispondere per l'intero debito
  • Data d'asta non confermata: dipende dall'esito della conciliazione con creditori e comproprietari
  • Funzione reale del fondo non chiara (area comune di un complesso residenziale?)

Difficoltà pratiche

  • Finanziamento quasi impossibile: serve capitale proprio
  • La trattativa di conciliazione può far cambiare procedura, condizioni o oggetto in vendita
  • Rivendita lunga: possibile solo cedendo agli altri comproprietari, che hanno potere contrattuale
  • Lo scioglimento della comproprietà richiede una causa lunga e costosa

Oneri e servitù

  • Pegno sull'intero fondo (art. 73a VZG): importo non indicato; la quota potrebbe rispondere dell'intero debito
  • Elenco oneri non disponibile: servitù, regolamento di comproprietà e diritti di prelazione non noti

Lavori consigliati

  • —

Da verificare prima dell'asta

  • Estratto del registro fondiario: elenco dei comproprietari, ipoteche sull'intero fondo, servitù, annotazioni
  • Esito della conciliazione (art. 73e VZG) e condizioni d'asta definitive con acconto
  • Che tipo di edificio è il n. 1430 e che funzione ha il fondo (area comune, piscina condominiale?)
  • Regolamento di comproprietà, diritti d'uso, spese annue e debiti verso la comunione
  • Interesse degli altri comproprietari a riacquistare la quota

Conclusione: Non partecipare. Si potrebbe valutare solo dopo aver letto le condizioni e l'elenco oneri definitivi: con un pegno sull'intero fondo trascurabile e un riacquisto già concordato con gli altri comproprietari, il tetto è CHF 45'000.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:45 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004444 (Betreibungsamt Wangen SZ). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Wangen - zuständig für Gemeinde Tuggen.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Liegenschaft Nr. 1328, Plan 13, Flurname Schufelacher, Gesamtfläche 500m2, Gebäude-Assek-Nr. 1430, Birkenstrasse 3a, 8856 Tuggen, Wasserbecken, übrige befestigte Fläche, Gartenanlage 
 Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung: 
 Miteigentumsanteil des Schuldners (1/10): Fr. 110'000.00
 Gesamtgrundstück: Fr. 1'300'000.00

Condizioni e avvertenze

Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers. 
Publikation ohne Steigerungstermin / Verwertung eines Miteigentumsanteils bei Pfandbelastung als solchem / Art. 73a VZG

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.