{"id":"b4a8fd8d-4fe4-42ce-91ca-b12c52024b0a","pubnum":"SB01-0000004444","subrubric":"SB01","canton":"SZ","language":"de","pubdate":"2025-11-07","expiration":"2026-11-07","office_name":"Betreibungsamt Wangen - zuständig für Gemeinde Tuggen","office_address":"Allmeindstrasse 30, 8855 Wangen SZ","office_id":"38680e96-b1c4-11e8-a2a0-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Joel Rodemir Schmitt","auction_date":"2026-11-26","auction_time":"14:00","auction_location":"Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solches (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken (VZG) werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben.","objects_text":"Liegenschaft Nr. 1328, Plan 13, Flurname Schufelacher, Gesamtfläche 500m2, Gebäude-Assek-Nr. 1430, Birkenstrasse 3a, 8856 Tuggen, Wasserbecken, übrige befestigte Fläche, Gartenanlage \n Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung: \n Miteigentumsanteil des Schuldners (1/10): Fr. 110'000.00\n Gesamtgrundstück: Fr. 1'300'000.00","objects_html":"<p>Liegenschaft Nr. 1328, Plan 13, Flurname Schufelacher, Gesamtfläche 500m2, Gebäude-Assek-Nr. 1430, Birkenstrasse 3a, 8856 Tuggen, Wasserbecken, übrige befestigte Fläche, Gartenanlage  </p><p>Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung: </p><p>Miteigentumsanteil des Schuldners (1/10): Fr. 110'000.00</p><p>Gesamtgrundstück: Fr. 1'300'000.00</p>","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers. \nPublikation ohne Steigerungstermin / Verwertung eines Miteigentumsanteils bei Pfandbelastung als solchem / Art. 73a VZG","circulation_text":null,"entry_deadline":"2025-11-28","municipality":"Tuggen","address":"Birkenstrasse 3a","zip":"8856","town":"Tuggen","property_type":"casa","is_share":1,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":500,"estimate":110000,"estimate_ctx":"Schätzung: Miteigentumsanteil des Schuldners (1/10): Fr. 110'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"38680e96-b1c4-11e8-a2a0-0050569db5fb|||liegenschaftnr1328plan13flurnameschufelachergesamtflche500m2","first_seen":"2026-09-04T16:23:18+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:40+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":"SB06-0000007653","debtor":[{"kind":"person","name":"Joel Rodemir Schmitt","town":"Schleitheim","birth":"1971-08-27","death":null}],"amounts":[{"value":110000,"context":"ibungsamtliche Schätzung: Miteigentumsanteil des Schuldners (1/10): Fr. 110'000.00"},{"value":1300000,"context":"entumsanteil des Schuldners (1/10): Fr. 110'000.00 Gesamtgrundstück: Fr. 1'300'000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"b4a8fd8d-4fe4-42ce-91ca-b12c52024b0a","creationDate":"2025-10-30T15:06:31.616Z","updateDate":"2026-09-23T12:14:43.538Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"de","registrationOffice":{"id":"38680e96-b1c4-11e8-a2a0-0050569db5fb","displayName":"Betreibungsamt Wangen - zuständig für Gemeinde Tuggen","street":"Allmeindstrasse","streetNumber":"30","swissZipCode":"8855","town":"Wangen SZ","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004444","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2025-11-07T00:00:00.000Z","expirationDate":"2026-11-07T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. <br />Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. <br />Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. <br />Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen."},"registrationOffice":"Betreibungsamt Wangen - zuständig für Gemeinde Tuggen\nAllmeindstrasse 30 \n8855 Wangen SZ","auctionObjects":"<p>Liegenschaft Nr. 1328, Plan 13, Flurname Schufelacher, Gesamtfläche 500m2, Gebäude-Assek-Nr. 1430, Birkenstrasse 3a, 8856 Tuggen, Wasserbecken, übrige befestigte Fläche, Gartenanlage  </p><p>Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung: </p><p>Miteigentumsanteil des Schuldners (1/10): Fr. 110'000.00</p><p>Gesamtgrundstück: Fr. 1'300'000.00</p>","ownerNotDebtor":true,"registration":{"entryDeadline":"2025-12-05T00:00:00.000Z","commentEntryDeadline":"Das Lastenverzeichnis liegt beim Betreibungsamt Tuggen, Allmeindstrasse 30, 8855 Wangen vom 05.12.-15.12.2025 zur Einsichtnahme auf."},"additionalLegalRemedy":"Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers. \n\nPublikation ohne Steigerungstermin / Verwertung eines Miteigentumsanteils bei Pfandbelastung als solchem / Art. 73a VZG","auction":{"location":"Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solches (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken (VZG) werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben."}},"commented":false},"documenti":[],"foto":[],"analisi":{"score":2,"score_motivazione":"Si vende una quota di comproprietà di 1/10, senza diritto d'uso esclusivo noto, gravata da un pegno sull'intero fondo (art. 73a VZG). Il bene è quasi illiquido e c'è il rischio di un'ipoteca comune di importo ignoto. La data d'asta è incerta e non ci sono documenti. Lo sconto teorico non compensa i rischi.","sintesi":"All'asta c'è una quota di comproprietà di 1/10 della particella n. 1328 a Tuggen (SZ): 500 m², con un edificio di tipo non indicato, una vasca d'acqua (probabilmente una piscina), aree pavimentate e giardino. La stima d'ufficio è di CHF 110'000 per la quota e di CHF 1,3 milioni per l'intero fondo. Su tutto il fondo grava un pegno. Rivendere la quota è difficile, perché gli acquirenti naturali sono solo gli altri comproprietari. Sconsigliata.","tipo_immobile":"Quota di comproprietà ordinaria 1/10 di un fondo con edificio (tipo non indicato), vasca d'acqua/piscina, aree pavimentate e giardino","stima_perizia":110000,"valore_ufficiale":110000,"valore_mercato_tuo":70000,"prezzo_target_max":45000,"margine_atteso_pct":40,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Non indicata. Le condizioni d'asta non sono ancora state depositate (FUSC). L'asta è chiesta da un creditore pignoratizio, non da un creditore con pegno. Vale il principio dell'offerta sufficiente: l'offerta deve coprire eventuali pegni poziori sulla quota. Bisogna capire come viene trattato il pegno sull'intero fondo.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato. Le condizioni d'asta, con acconto e termini di saldo, saranno depositate più avanti (FUSC).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Non indicato se ci sarà il doppio turno (art. 142 LEF). Per ora la data è provvisoria: secondo la FUSC data, luogo e condizioni saranno comunicati dopo la trattativa di conciliazione sul pegno (art. 73a/73e VZG). Il 26.11.2026 non è quindi confermato.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Non si sa chi usi il fondo, se esista un regolamento d'uso tra i comproprietari né se ci siano locazioni.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato. Si sa solo che c'è un edificio (n. assicurazione 1430), oltre a vasca d'acqua, aree pavimentate e giardino (FUSC). Anno di costruzione e stato di manutenzione non sono noti.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate. Va considerato che la quota dovrebbe partecipare per 1/10 alle spese comuni, compresa la manutenzione della piscina.","lavori_consigliati":[],"oneri_servitu":["Pegno sull'intero fondo (art. 73a VZG): importo non indicato; la quota potrebbe rispondere dell'intero debito","Elenco oneri non disponibile: servitù, regolamento di comproprietà e diritti di prelazione non noti"],"lex_koller":"Non indicato. Una quota di un fondo che non è abitazione principale dell'acquirente richiede in genere l'autorizzazione LAFE per gli esteri non domiciliati. Da verificare.","pro":["Stima d'ufficio della quota (CHF 110'000) già inferiore di circa il 15% a 1/10 del valore totale (CHF 130'000)","Tuggen (SZ): comune con buona domanda, zona Linthebene/lago di Zurigo","Biglietto d'ingresso basso in termini assoluti"],"contro":["Quota minoritaria di 1/10: nessun controllo sul bene e uso esclusivo non noto","Mercato di rivendita limitato quasi solo agli altri 9 comproprietari","Le banche difficilmente finanziano una quota di comproprietà gravata da un pegno sull'intero fondo","Spese comuni ricorrenti (piscina, giardino, edificio) senza reddito noto"],"punti_critici":["Nessun documento (perizia, condizioni, elenco oneri): analisi basata solo sulla FUSC","Pegno sull'intero fondo (art. 73a VZG): importo e ripartizione ignoti; rischio di rispondere per l'intero debito","Data d'asta non confermata: dipende dall'esito della conciliazione con creditori e comproprietari","Funzione reale del fondo non chiara (area comune di un complesso residenziale?)"],"difficolta":["Finanziamento quasi impossibile: serve capitale proprio","La trattativa di conciliazione può far cambiare procedura, condizioni o oggetto in vendita","Rivendita lunga: possibile solo cedendo agli altri comproprietari, che hanno potere contrattuale","Lo scioglimento della comproprietà richiede una causa lunga e costosa"],"da_verificare":["Estratto del registro fondiario: elenco dei comproprietari, ipoteche sull'intero fondo, servitù, annotazioni","Esito della conciliazione (art. 73e VZG) e condizioni d'asta definitive con acconto","Che tipo di edificio è il n. 1430 e che funzione ha il fondo (area comune, piscina condominiale?)","Regolamento di comproprietà, diritti d'uso, spese annue e debiti verso la comunione","Interesse degli altri comproprietari a riacquistare la quota"],"conclusione":"Non partecipare. Si potrebbe valutare solo dopo aver letto le condizioni e l'elenco oneri definitivi: con un pegno sull'intero fondo trascurabile e un riacquisto già concordato con gli altri comproprietari, il tetto è CHF 45'000.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004444 (Betreibungsamt Wangen SZ)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":10000,"componenti":[{"voce":"Anzahlung (acconto)","importo":10000}],"calcolo":"Importo fisso di Fr. 10'000.00 scritto nella pubblicazione FUSC. La pubblicazione non spiega come è stato calcolato. La stima della quota di 1/10 messa all'asta è Fr. 110'000.00.","quando":"All'asta, subito prima dell'aggiudicazione («unmittelbar vor dem Zuschlag»). In alternativa si può versare in anticipo: con bonifico oppure in contanti all'ufficio, entro il 20.11.2026.","come_all_asta":"In contanti oppure con assegno bancario di una banca svizzera all'ordine del Betreibungsamt Tuggen in Wangen. Gli assegni privati non sono accettati. La promessa di pagamento bancaria non è citata.","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"I soldi devono essere accreditati sul conto dell'ufficio entro venerdì 20.11.2026. Entro la stessa data si può anche depositare l'acconto in contanti all'ufficio. L'asta è giovedì 26.11.2026.","beneficiario":null,"iban":"CH5809000000870005391","banca":"Postfinance","bic":null,"causale":"Anzahlung GB 1328 Tuggen","rimborso":"non indicato","saldo":"Non indicato nella pubblicazione, che rinvia alle condizioni d'asta (Steigerungsbedingungen).","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"Pubblicazione FUSC SB06-0000007653, paragrafo sull'Anzahlung","citazione":"Der Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag eine Anzahlung von Fr. 10'000.00 in bar oder mittels einem von einer Schweizer Bank an die Order des Betreibungsamtes Tuggen in Wangen ausgestellten Bankchecks (keine Privatchecks) zu bezahlen. Die Anzahlung von Fr. 10'000.00 kann auch beim Betreibungsamtes Tuggen in Wangen im Voraus mittels Überweisung (Postfinance CH5809000000870005391 / Vermerk Anzahlung GB 1328 Tuggen) oder in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes oder die Hinterlegung in bar auf der Amtsstelle des Betreibungsamtes hat bis spätestens am 20.11.2026 zu erfolgen.","citazione_iban":"Die Anzahlung von Fr. 10'000.00 kann auch beim Betreibungsamtes Tuggen in Wangen im Voraus mittels Überweisung (Postfinance CH5809000000870005391 / Vermerk Anzahlung GB 1328 Tuggen) oder in bar hinterlegt werden.","note":"L'intestatario del conto non è scritto: il testo dice solo «Konto des Betreibungsamtes». Il 20.11.2026 conta l'accredito, non l'ordine di bonifico. Le condizioni d'asta non sono state esaminate: restano depositate dal 16.10 al 26.10.2026. Si vende solo la quota di 1/10. Chi si aggiudica la quota subentra nei debiti ipotecari dell'intero fondo, senza che vengano scalati dal prezzo.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"iban_mod97":true,"iban_nel_documento":true,"iban_pagina":1,"iban_nella_citazione":true,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","citazione_iban":"esatta","pagina":null,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"discordanze":[],"data_asta":"2026-11-26"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-12T20:07:32+00:00"}}