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Casa SO Ufficio esecuzione

Däniken

Däniken (SO)

2/10 convenienza
Asta
Data da definire
Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Gesamtgrundstückes (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken [VZG]) werden der Steigerungstag und das Steigerungslokal später bekannt gegeben.
Stima peritale
CHF 260'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 63'667
Offerta minima
n.d.
Il FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): si aggiudica solo se l'offerta copre i pegni di rango anteriore al creditore procedente, importi non indicati. Se il compratore deve accollarsi i pegni sull'intero fondo, il costo reale è l'offerta più quei debiti.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Data e luogo saranno comunicati dopo la trattativa con creditori e comproprietari (FUSC). Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se l'elenco oneri contiene servitù posteriori ai pegni: da verificare. L'esito della trattativa può cambiare l'oggetto in vendita (ripartizione dei pegni o vendita dell'intero fondo).
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato nel FUSC. Non si sa chi abita la casa né se ci sono contratti di locazione. Chi compra 1/3 non ottiene l'uso esclusivo: l'uso dipende dagli accordi con gli altri due comproprietari (art. 647 CC).
Superficie (max trovata)
1064 m²
Termine insinuazione crediti
mer 14 gen 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004440 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004440.

Note: La pubblicazione FUSC non parla di acconto. Le condizioni d'asta non sono disponibili. La data e il luogo dell'asta saranno comunicati più avanti, dopo la trattativa di accordo sul pegno dell'intero fondo (art. 73a e segg. RFF). All'asta va solo la quota di 1/3, stimata CHF 260'000. La stima dell'intero fondo è CHF 780'000. Prima di pagare, chiedere le condizioni al Betreibungsamt Olten-Gösgen.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:25 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Olten-Gösgen, Amthausquai 23, 4600 Olten.

Valutazione per l'investitore

Quota di comproprietà di 1/3 (GB Däniken 1025-2) della casa Hardweg n. 5 a Däniken SO, su un fondo di 1'064 m². La stima dell'ufficio è di CHF 260'000 per la quota (780'000 per l'intero). È in corso una trattativa per accordarsi sui pegni che gravano l'intero fondo (art. 73a/73e VZG), quindi la data dell'asta non è fissata. Una quota di minoranza si rivende con difficoltà e non si sa quanti debiti gravano l'intero fondo: da evitare, salvo prezzo molto basso.

Perché 2/10: Si vende solo una quota di minoranza (1/3) di una casa, senza controllo sull'immobile. Sull'intero fondo gravano pegni non quantificati e la data d'asta non è fissata. Mancano perizia, condizioni e oneri, e i comproprietari possono esercitare la prelazione all'asta. La quota è difficile da finanziare e da rivendere: il margine è molto incerto.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 180'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 130'000
margine atteso ≈ 30%
Stato immobile
Non indicato: anno di costruzione, stato e ristrutturazioni sconosciuti. Il valore d'assicurazione dell'edificio (CHF 609'000, FUSC) fa pensare a una casa di dimensioni modeste.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate (manca la perizia). Eventuali lavori andrebbero decisi insieme agli altri comproprietari e pagati pro quota (art. 647a-649 CC).
Lex Koller / limiti
Quota di un immobile residenziale: per le persone all'estero serve un'autorizzazione (LAFE), salvo eccezioni come domicilio in Svizzera con permesso C, o cittadini UE/AELS residenti che la usano come abitazione principale. L'uso come abitazione principale è poco realistico per una quota di 1/3.

Pro

  • Stima ufficiale di riferimento: CHF 260'000 per la quota (FUSC)
  • Fondo ampio di 1'064 m² a Däniken, vicino a Olten
  • Poca concorrenza attesa: possibile forte sconto sulla stima
  • Uscita possibile vendendo la quota agli altri comproprietari

Contro

  • Quota di minoranza (1/3): nessun controllo su uso, affitto o vendita dell'immobile
  • Pegni sull'intero fondo con importi sconosciuti
  • Rivendita molto difficile: quasi solo verso i comproprietari
  • Uscita forzata solo con azione di scioglimento (art. 650-651 CC): lunga e costosa
  • Prelazione dei comproprietari all'asta: rischio di perdere l'aggiudicazione

Punti critici

  • Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili
  • Trattativa ex art. 73e VZG in corso: oggetto e oneri accollati al compratore sono ancora incerti
  • Termine insinuazioni 14.01.2026 scaduto, data d'asta ancora da fissare: tempi indeterminati
  • Prezzo minimo per aggiudicare sconosciuto: potrebbe superare il prezzo massimo indicato

Difficoltà pratiche

  • Visita possibile solo con la collaborazione dei comproprietari o degli occupanti
  • Mutuo bancario quasi impossibile su una quota: servono mezzi propri
  • Possibili conflitti con i comproprietari (rapporti tra loro non indicati)
  • Rivendita entro 1-3 anni incerta senza accordo con gli altri comproprietari

Oneri e servitù

  • Pegni sull'intero fondo GB 1025 (FUSC, trattativa ex art. 73a/73e VZG): importi e creditori non indicati
  • Eventuali pegni propri sulla quota 1025-2: non indicati
  • Servitù, annotazioni e oneri fondiari: elenco oneri non disponibile
  • Prelazione legale dei comproprietari (art. 682 CC), esercitabile all'asta alle condizioni dell'aggiudicazione (art. 681 CC)
  • Eventuale regolamento d'uso e amministrazione tra comproprietari: non indicato

Lavori consigliati

  • Costo non stimabile senza perizia e visita; i lavori si decidono e si pagano insieme ai comproprietari

Da verificare prima dell'asta

  • Esito della trattativa: ripartizione dei pegni, vendita dell'intero fondo o pegni accollati al compratore
  • Importo dei pegni sull'intero fondo e sulla quota, quindi l'offerta minima per aggiudicare
  • Identità dei comproprietari, loro interesse a comprare e regolamento d'uso
  • Occupanti, contratti di locazione e canoni
  • Condizioni d'asta: acconto, termini di pagamento, doppio turno
  • Se il valore catastale di CHF 191'000 riguarda l'intero fondo (qui diviso per 3)

Conclusione: Da evitare nella maggior parte dei casi. Partecipare solo se le condizioni d'asta escludono che il compratore debba accollarsi i pegni sull'intero fondo, e con un'offerta massima di CHF 130'000 (circa il 50% della stima). Meglio ancora se c'è già un accordo di uscita con i comproprietari.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 22:03 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004440 (Betreibungsamt Olten-Gösgen). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Olten-Gösgen.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

1/3 Miteigentum an GB Däniken Nr. 1025,
verselbständigtes Miteigentum GB Däniken Nr. 1025-2
1'064 m2, Dorf, Wohnhaus Nr. 5, Hardweg
Gebäudeversicherungswert: Fr. 609'000.00
Katasterwert: Fr. 191'000.00
Betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 780'000.00
Betreibungsamtliche Schätzung des 1/3-Anteils: Fr. 260'000.00

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.