{"id":"d3e3fd33-769e-4dd6-b976-82372c2008a1","pubnum":"SB01-0000004440","subrubric":"SB01","canton":"SO","language":"de","pubdate":"2025-12-12","expiration":"2026-12-12","office_name":"Betreibungsamt Olten-Gösgen","office_address":"Amthausquai 23, 4600 Olten","office_id":"e8186d42-a533-11e8-a160-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Llukman Bajraliu","auction_date":null,"auction_time":null,"auction_location":"Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Gesamtgrundstückes (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Una quota di minoranza si rivende con difficoltà e non si sa quanti debiti gravano l'intero fondo: da evitare, salvo prezzo molto basso.","tipo_immobile":"Quota di comproprietà 1/3 (verselbständigtes Miteigentum) di casa d'abitazione con fondo di 1'064 m²","stima_perizia":260000,"valore_ufficiale":63667,"valore_mercato_tuo":180000,"prezzo_target_max":130000,"margine_atteso_pct":30,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Il FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): si aggiudica solo se l'offerta copre i pegni di rango anteriore al creditore procedente, importi non indicati. Se il compratore deve accollarsi i pegni sull'intero fondo, il costo reale è l'offerta più quei debiti.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: le condizioni d'asta non sono ancora pubblicate. Di prassi si versa un acconto all'aggiudicazione (contanti o assegno bancario) e il saldo entro un termine fissato (art. 136 LEF). Con quote di comproprietà le banche finanziano raramente: prevedere mezzi propri.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Data e luogo saranno comunicati dopo la trattativa con creditori e comproprietari (FUSC). Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se l'elenco oneri contiene servitù posteriori ai pegni: da verificare. L'esito della trattativa può cambiare l'oggetto in vendita (ripartizione dei pegni o vendita dell'intero fondo).","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato nel FUSC. Non si sa chi abita la casa né se ci sono contratti di locazione. Chi compra 1/3 non ottiene l'uso esclusivo: l'uso dipende dagli accordi con gli altri due comproprietari (art. 647 CC).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, stato e ristrutturazioni sconosciuti. Il valore d'assicurazione dell'edificio (CHF 609'000, FUSC) fa pensare a una casa di dimensioni modeste.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate (manca la perizia). Eventuali lavori andrebbero decisi insieme agli altri comproprietari e pagati pro quota (art. 647a-649 CC).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Costo non stimabile senza perizia e visita; i lavori si decidono e si pagano insieme ai comproprietari","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Pegni sull'intero fondo GB 1025 (FUSC, trattativa ex art. 73a/73e VZG): importi e creditori non indicati","Eventuali pegni propri sulla quota 1025-2: non indicati","Servitù, annotazioni e oneri fondiari: elenco oneri non disponibile","Prelazione legale dei comproprietari (art. 682 CC), esercitabile all'asta alle condizioni dell'aggiudicazione (art. 681 CC)","Eventuale regolamento d'uso e amministrazione tra comproprietari: non indicato"],"lex_koller":"Quota di un immobile residenziale: per le persone all'estero serve un'autorizzazione (LAFE), salvo eccezioni come domicilio in Svizzera con permesso C, o cittadini UE/AELS residenti che la usano come abitazione principale. L'uso come abitazione principale è poco realistico per una quota di 1/3.","pro":["Stima ufficiale di riferimento: CHF 260'000 per la quota (FUSC)","Fondo ampio di 1'064 m² a Däniken, vicino a Olten","Poca concorrenza attesa: possibile forte sconto sulla stima","Uscita possibile vendendo la quota agli altri comproprietari"],"contro":["Quota di minoranza (1/3): nessun controllo su uso, affitto o vendita dell'immobile","Pegni sull'intero fondo con importi sconosciuti","Rivendita molto difficile: quasi solo verso i comproprietari","Uscita forzata solo con azione di scioglimento (art. 650-651 CC): lunga e costosa","Prelazione dei comproprietari all'asta: rischio di perdere l'aggiudicazione"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Trattativa ex art. 73e VZG in corso: oggetto e oneri accollati al compratore sono ancora incerti","Termine insinuazioni 14.01.2026 scaduto, data d'asta ancora da fissare: tempi indeterminati","Prezzo minimo per aggiudicare sconosciuto: potrebbe superare il prezzo massimo indicato"],"difficolta":["Visita possibile solo con la collaborazione dei comproprietari o degli occupanti","Mutuo bancario quasi impossibile su una quota: servono mezzi propri","Possibili conflitti con i comproprietari (rapporti tra loro non indicati)","Rivendita entro 1-3 anni incerta senza accordo con gli altri comproprietari"],"da_verificare":["Esito della trattativa: ripartizione dei pegni, vendita dell'intero fondo o pegni accollati al compratore","Importo dei pegni sull'intero fondo e sulla quota, quindi l'offerta minima per aggiudicare","Identità dei comproprietari, loro interesse a comprare e regolamento d'uso","Occupanti, contratti di locazione e canoni","Condizioni d'asta: acconto, termini di pagamento, doppio turno","Se il valore catastale di CHF 191'000 riguarda l'intero fondo (qui diviso per 3)"],"conclusione":"Da evitare nella maggior parte dei casi. Partecipare solo se le condizioni d'asta escludono che il compratore debba accollarsi i pegni sull'intero fondo, e con un'offerta massima di CHF 130'000 (circa il 50% della stima). Meglio ancora se c'è già un accordo di uscita con i comproprietari.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004440 (Betreibungsamt Olten-Gösgen)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non riporta alcun acconto o deposito.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato (data dell'asta non ancora fissata)","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"","citazione_iban":null,"note":"La pubblicazione FUSC non parla di acconto. Le condizioni d'asta non sono disponibili. La data e il luogo dell'asta saranno comunicati più avanti, dopo la trattativa di accordo sul pegno dell'intero fondo (art. 73a e segg. RFF). All'asta va solo la quota di 1/3, stimata CHF 260'000. La stima dell'intero fondo è CHF 780'000. Prima di pagare, chiedere le condizioni al Betreibungsamt Olten-Gösgen.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"non_verificabile","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":null},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:25:01+00:00"}}