Saint-Maurice
Saint-Maurice (VS)
Deposito: dove e quanto pagare
La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.
Dove controllare
Pubblicazione FUSC KK08-0000001120 (PDF firmato)
Condizioni d'asta non disponibili online. Les conditions de vente, l'état des charges et le rapport d'estimation seront à la disposition de tous les intéressés au bureau de l'Office des faillites du Bas-Valais, sur rendez-vous préalable, dès le 26.10.2026. Pubblicazione ufficiale: FUSC KK08-0000001120.
Note: La FUSC non indica né l'acconto né le modalità di pagamento. Le condizioni di vendita si possono consultare dal 26.10.2026 all'Office des faillites du Bas-Valais, a Monthey, solo su appuntamento. Bisogna verificare lì importo, mezzi di pagamento accettati ed eventuale bonifico anticipato. L'asta è il 16.12.2026.
Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:20 (affidabilità bassa). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des faillites du Bas-Valais, Avenue du Crochetan 2, 1870 Monthey.
Valutazione per l'investitore
Casa a Saint-Maurice VS, route d'Epinassey 55: terreno di 278 m² con abitazione di 137 m², proprietà esclusiva. L'ufficio la stima 241'000 CHF (FUSC). La vendita avviene nel fallimento, quindi non c'è un prezzo minimo legale. La stima bassa fa pensare a un immobile datato o da ristrutturare. Il margine è possibile solo aggiudicandosi a circa 160k, cosa difficile se si presentano acquirenti che vogliono abitarci. Prima di decidere servono perizia, elenco oneri e visita.
Perché 5/10: Bene in proprietà esclusiva, prezzo basso e vendita in fallimento senza principio di copertura: sono punti a favore. Pesano però l'assenza di qualsiasi documento, lo stato e l'occupazione sconosciuti e la probabile concorrenza di chi compra per abitarci. Questi acquirenti terranno il prezzo vicino alla stima, mentre il margine richiede uno sconto di circa il 30%.
Pro
- Fallimento: nessun prezzo minimo legale, aggiudicazione al miglior offerente
- Proprietà esclusiva, niente PPP né comproprietà
- Prezzo d'ingresso basso, rischio contenuto
- Saint-Maurice è un nodo ferroviario tra Chablais, Riviera e Martigny
Contro
- Terreno piccolo (278 m²), poco spazio per ampliare
- Stima bassa: probabili lavori importanti
- Mercato locale poco dinamico, rivendita meno rapida che sul Lemano
- Probabile concorrenza di chi compra per abitarci, che tiene alto il prezzo
Punti critici
- Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni ed elenco oneri non letti
- Occupazione sconosciuta: possibile permanenza del fallito e sfratto
- Non è chiaro se i 137 m² siano abitabili o impronta al suolo: il valore cambia molto
- Imposta sugli utili immobiliari alta per rivendite entro pochi anni: incide sul margine netto
Difficoltà pratiche
- Documenti consultabili solo in ufficio su appuntamento, dal 26.10.2026
- Tempi stretti (circa 7 settimane) per perizia bancaria e conferma del finanziamento
- Date di visita non indicate
- Possibile sfratto dell'occupante dopo l'aggiudicazione
Oneri e servitù
- Elenco oneri non disponibile, consultabile dal 26.10.2026 (FUSC)
- Verificare se ci sono ipoteche legali (imposte, artigiani) e servitù di passo o condotte
Lavori consigliati
- Riserva prudenziale per rinnovo generale (impianti, finiture, energia): importo da confermare con perizia e visita — CHF 40'000
Da verificare prima dell'asta
- Perizia: anno di costruzione, superficie abitabile reale, stato, riscaldamento, amianto
- Elenco oneri: servitù, ipoteche legali, eventuale doppio turno
- Condizioni: acconto, termini di saldo, spese a carico dell'aggiudicatario
- Occupanti e contratti di locazione
- Carta dei pericoli naturali, zona edificabile e rumore stradale
- Prezzi di vendita di case simili a Epinassey e Saint-Maurice
Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto perizia e oneri e aver visitato la casa. Prezzo massimo 160'000 CHF, circa il 66% della stima; più in alto il margine si annulla per lavori, spese e imposte.
Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:54 su: Pubblicazione FUSC KK08-0000001120 (unico documento disponibile). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.
Documenti
Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des faillites du Bas-Valais.
Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)
Parcelle RF n° 1484 de la Commune de Saint-Maurice, route d'Epinassey 55. Bien-fonds d'une surface de 278 m2 avec habitation de 137m2, propriété individuelle de M. HANTACH Belgacem. Estimation de l'Office : CHF 241'000.00.
Deposito condizioni d'asta ed elenco oneri
Les conditions de vente, l'état des charges et le rapport d'estimation seront à la disposition de tous les intéressés au bureau de l'Office des faillites du Bas-Valais, sur rendez-vous préalable, dès le 26.10.2026.
Rimedi giuridici
Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Publication selon les art. 257 à 259 LP.