{"id":"d798f975-624d-4f5d-9881-798dfe2a32d1","pubnum":"KK08-0000001120","subrubric":"KK08","canton":"VS","language":"fr","pubdate":"2026-10-02","expiration":"2031-10-02","office_name":"Office des faillites du Bas-Valais","office_address":"Avenue du Crochetan 2, 1870 Monthey","office_id":"b05cd18c-7527-11ec-aea2-045056009020","title":"Pubblici incanti di fondi nel fallimento Belgacem HANTACH","auction_date":"2026-12-16","auction_time":"14:00","auction_location":"à la salle de conférence de l'Office des faillites du Bas-Valais, avenue du Crochetan 2, 1870 Monthey.","objects_text":"Parcelle RF n° 1484 de la Commune de Saint-Maurice, route d'Epinassey 55. Bien-fonds d'une surface de 278 m2 avec habitation de 137m2, propriété individuelle de M. HANTACH Belgacem. Estimation de l'Office : CHF 241'000.00.","objects_html":"Parcelle RF n° 1484 de la Commune de Saint-Maurice, route d'Epinassey 55. Bien-fonds d'une surface de 278 m2 avec habitation de 137m2, propriété individuelle de M. 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Questi acquirenti terranno il prezzo vicino alla stima, mentre il margine richiede uno sconto di circa il 30%.","sintesi":"Casa a Saint-Maurice VS, route d'Epinassey 55: terreno di 278 m² con abitazione di 137 m², proprietà esclusiva. L'ufficio la stima 241'000 CHF (FUSC). La vendita avviene nel fallimento, quindi non c'è un prezzo minimo legale. La stima bassa fa pensare a un immobile datato o da ristrutturare. Il margine è possibile solo aggiudicandosi a circa 160k, cosa difficile se si presentano acquirenti che vogliono abitarci. Prima di decidere servono perizia, elenco oneri e visita.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare con terreno (278 m², abitazione 137 m²)","stima_perizia":241000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":260000,"prezzo_target_max":160000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Le condizioni d'asta non sono disponibili e la FUSC non indica minimi. Nel fallimento il principio di copertura non si applica: si aggiudica al miglior offerente dopo tre chiamate (art. 258 LEF). Verificare se l'assemblea dei creditori o le condizioni fissano un prezzo minimo.","deposito":null,"deposito_sistema":"Dato non indicato: le condizioni d'asta saranno consultabili dal 26.10.2026, solo su appuntamento (FUSC). In genere si chiede un acconto all'aggiudicazione (contanti, assegno bancario o garanzia) e il saldo entro un termine fissato. Verificare importo e forma.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC indica un solo incanto, il 16.12.2026 alle 14:00 a Monthey. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile solo se l'elenco oneri contiene servitù o oneri iscritti dopo i pegni. L'elenco non è disponibile.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Dato non indicato. Il fallito potrebbe abitarci: dopo l'aggiudicazione dovrebbe lasciare l'immobile, altrimenti serve lo sfratto. Eventuali contratti di locazione passano all'acquirente (art. 261 CO), salvo disdetta.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Anno di costruzione e stato non indicati. Una stima di circa 1'760 CHF/m² sui 137 m² lascia supporre un edificio datato o con lavori necessari (è una deduzione, non un dato). Non è chiaro se i 137 m² siano superficie abitabile o impronta al suolo.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate: senza perizia mancano informazioni su riscaldamento, tetto, amianto e risanamenti.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per rinnovo generale (impianti, finiture, energia): importo da confermare con perizia e visita","costo_stimato":40000}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile, consultabile dal 26.10.2026 (FUSC)","Verificare se ci sono ipoteche legali (imposte, artigiani) e servitù di passo o condotte"],"lex_koller":"Per una casa d'abitazione l'acquisto è libero per cittadini CH e UE/AELS residenti in Svizzera. Gli stranieri non residenti devono ottenere un'autorizzazione LAFE. Verificare la quota di residenze secondarie del comune (LRSec): non è indicata.","pro":["Fallimento: nessun prezzo minimo legale, aggiudicazione al miglior offerente","Proprietà esclusiva, niente PPP né comproprietà","Prezzo d'ingresso basso, rischio contenuto","Saint-Maurice è un nodo ferroviario tra Chablais, Riviera e Martigny"],"contro":["Terreno piccolo (278 m²), poco spazio per ampliare","Stima bassa: probabili lavori importanti","Mercato locale poco dinamico, rivendita meno rapida che sul Lemano","Probabile concorrenza di chi compra per abitarci, che tiene alto il prezzo"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni ed elenco oneri non letti","Occupazione sconosciuta: possibile permanenza del fallito e sfratto","Non è chiaro se i 137 m² siano abitabili o impronta al suolo: il valore cambia molto","Imposta sugli utili immobiliari alta per rivendite entro pochi anni: incide sul margine netto"],"difficolta":["Documenti consultabili solo in ufficio su appuntamento, dal 26.10.2026","Tempi stretti (circa 7 settimane) per perizia bancaria e conferma del finanziamento","Date di visita non indicate","Possibile sfratto dell'occupante dopo l'aggiudicazione"],"da_verificare":["Perizia: anno di costruzione, superficie abitabile reale, stato, riscaldamento, amianto","Elenco oneri: servitù, ipoteche legali, eventuale doppio turno","Condizioni: acconto, termini di saldo, spese a carico dell'aggiudicatario","Occupanti e contratti di locazione","Carta dei pericoli naturali, zona edificabile e rumore stradale","Prezzi di vendita di case simili a Epinassey e Saint-Maurice"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia e oneri e aver visitato la casa. Prezzo massimo 160'000 CHF, circa il 66% della stima; più in alto il margine si annulla per lavori, spese e imposte.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC KK08-0000001120 (unico documento disponibile)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. 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