AsteCH

← tutte le aste

Altro VD Ufficio fallimenti

Vevey

Route de Saint-Légier 9, 1800 Vevey (VD)

5/10 convenienza
Asta
giovedì 10 dicembre 2026 · ore 10:00 (tra 58 giorni)
Salle des ventes juridiques de l'Office des faillites de l'Est vaudois, Rue de la Madeleine 39, 1800 Vevey
Stima peritale
CHF 3'230'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 3'488'000
Offerta minima
n.d.
Il FUSC non indica un importo minimo. Nel fallimento non vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF): di regola si aggiudica al miglior offerente dopo tre chiamate (art. 258 LEF). Va verificato se le condizioni prevedono un prezzo minimo.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Il FUSC non ne parla. Nel fallimento l'incanto è di regola unico. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se nell'elenco oneri ci sono servitù o oneri iscritti dopo i pegni: va verificato.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicata. La proprietaria è una persona fisica fallita e potrebbe abitarci. Ci sono due unità abitative (1078a e 1078b), quindi è possibile che una sia affittata. Eventuali contratti di locazione passano all'aggiudicatario. Un'eventuale espulsione richiede tempo.

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC KK08-0000001119 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Les conditions de vente sont déposées du 12.10.2026 au 22.10.2026. Pubblicazione ufficiale: FUSC KK08-0000001119.

Note: La FUSC non indica né acconto, né modalità di pagamento, né conto. Le condizioni sono depositate dal 12.10 al 22.10.2026 presso l'Office des faillites de l'Est vaudois: consultarle prima di pagare. La "stima 2408145" corrisponde al valore ECA della sola parcella 1076. La stima dell'ufficio per le due parcelle è di CHF 3'230'000.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:19 (affidabilità bassa). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des faillites de l'arrondissement de l'Est vaudois, Place de la Gare 5, 1800 Vevey.

Valutazione per l'investitore

Villa con seconda abitazione su un fondo di 3'048 m² (RF 1076), più la particella accessoria 2239 di 75 m², in Route de Saint-Légier 9 a Vevey (quartiere Chemenin). Il perito stima CHF 3'230'000, la stima fiscale 2022 somma CHF 3'488'000 (fonte: FUSC). La vendita avviene in fallimento di una persona fisica. Interessante solo se aggiudicata ben sotto la perizia. Senza documenti, i rischi restano da chiarire.

Perché 5/10: Buona zona e fondo grande, con vendita in fallimento probabilmente senza prezzo minimo. Pesano però il ticket oltre i 3 milioni e la mancanza di perizia, condizioni ed elenco oneri. Non si conoscono né lo stato né chi occupa l'immobile. È probabile la concorrenza di promotori. Uno sconto profondo è possibile ma poco probabile.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 3'300'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 2'450'000
margine atteso ≈ 13%
Stato immobile
Non indicati né l'anno di costruzione né lo stato. Valore ECA dei fabbricati CHF 2'489'323 (2024, indice 140). La stima del perito è più bassa della stima fiscale 2022, il che può indicare un degrado o una valutazione prudente (FUSC).
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate: manca la perizia. Non si sa nulla di lavori urgenti (tetto, riscaldamento, amianto, isolamento).
Lex Koller / limiti
Immobile residenziale. Chi è domiciliato all'estero, o è cittadino extra-UE/AELS senza permesso C, ha bisogno di un'autorizzazione LAFE, che di norma non si ottiene per un investimento. Le condizioni probabilmente richiedono una dichiarazione all'asta. La quota di residenze secondarie di Vevey (Lex Weber) è da verificare.

Pro

  • Posizione a Vevey sulla Riviera vodese, mercato residenziale richiesto
  • Fondo grande: 3'048 m² con 2'643 m² di giardino (FUSC)
  • Due abitazioni (ECA 1078a e 1078b): si possono usare in modo flessibile o affittare
  • Vendita in fallimento, probabilmente senza prezzo minimo
  • La stima fiscale 2022 (CHF 3,49 mln) è sopra la perizia (CHF 3,23 mln)
  • Visita organizzata il 12.11.2026

Contro

  • Ticket oltre CHF 3 mln: pochi acquirenti e serve molto capitale proprio
  • Costi d'acquisto alti nel Vaud (diritti di mutazione circa 3,3%)
  • Imposta sugli utili immobiliari vodese elevata se si rivende entro pochi anni
  • Prevedibile la concorrenza di privati facoltosi e promotori
  • Margine netto modesto se l'aggiudicazione supera CHF 2,6 mln

Punti critici

  • Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non letti
  • Zona edificabile e indice di sfruttamento non indicati: decidono il valore del terreno
  • Stato, anno di costruzione e destinazione della 1078b (32 m² interrati) sconosciuti
  • Occupazione e contratti di locazione sconosciuti
  • Doppio turno, servitù o diritti di terzi non esclusi

Difficoltà pratiche

  • Visita unica il 12.11.2026, solo su iscrizione
  • Il finanziamento bancario va concordato prima dell'asta del 10.12.2026; il saldo di solito va pagato in tempi brevi
  • Possibile procedura di sgombero della debitrice o degli occupanti dopo l'aggiudicazione
  • Per gli acquirenti esteri vincoli Lex Koller

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: servitù, diritti di abitazione e ipoteche legali sconosciuti
  • La tettoia ECA 3846 sta su entrambe le particelle: non è un problema, perché sono vendute insieme
  • Possibili ipoteche legali (imposte, ECA, artigiani) che hanno la precedenza: da verificare

Lavori consigliati

  • Riserva prudenziale per ammodernamento o ripristino della villa (mia ipotesi, stato non documentato) — CHF 200'000
  • Diagnosi tecnica pre-asta (amianto, impianti, involucro) durante la visita del 12.11.2026

Da verificare prima dell'asta

  • Ritirare condizioni e perizia (deposito 12–22.10.2026): acconto, saldo, prezzo minimo, doppio turno
  • Elenco oneri: servitù, diritti di abitazione, ipoteche legali
  • Zona e indice (pianificazione comunale di Vevey): si può densificare o dividere il fondo?
  • Occupanti, locazioni in corso e canoni
  • Stato tecnico: tetto, riscaldamento, amianto, isolamento, conformità della 1078b
  • Prezzi di vendita recenti di ville simili a Vevey, zona Chemenin

Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e aver fatto la visita. Prezzo massimo CHF 2'450'000; oltre circa CHF 2,6 mln il margine netto non giustifica i rischi.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:50 su: Pubblicazione FUSC KK08-0000001119 (unico documento disponibile). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des faillites de l'arrondissement de l'Est vaudois.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Parcelles RF nos 1076 et 2239 sise sur la Commune de Vevey / 5890, Route de Saint-Légier 9, 1800 Vevey

Deposito condizioni d'asta ed elenco oneri

Les conditions de vente sont déposées du 12.10.2026 au 22.10.2026.

Condizioni e avvertenze

Commune : 5890 Vevey 
Numéro d'immeuble : 1076 
Désignation de la situation: Chemenin, Route de Saint-Légier 9 
Surface de l'immeuble : 3'048 m², numérique 
Couverture du sol : 
- Bâtiment(s) 205 m² 
- Accès, place privée 200 m² 
- Jardin 2'643 m²
Bâtiments/Constructions : 
- Habitation, N° d'assurance 1078a, 201 m² 
- Couvert de 6 m2, N° d'assurance 3846 
- Surface totale 41 m² (sur plusieurs immeubles) 
- Bâtiment, N° d'assurance B121, 4 m²
- Habitation, N° d'assurance 1078b 
- Surface totale 32m² (souterrain) 
Estimation fiscale : CHF 3'423'000.00 (2022) 
Estimation ECA : CHF 2'408'145.60 (2024 / 140)
Commune : 5890 Vevey 
Numéro d'immeuble : 2239 
Désignation de la situation: Chemenin 
Surface de l'immeuble : 75m², numérique 
Couverture du sol : 
- Accès / place privée 41 m² 
- Jardin 34 m² 
Bâtiments/Constructions : Couvert de 35 m2, N° d'assurance : 3846 
Estimation fiscale : CHF 65'000.00 (2022) 
Estimation ECA : CHF 81'177.60 (2024 / 140)
Estimation de l'office des deux parcelles selon rapport d'expertise : CHF 3'230'000.00.

Osservazioni

Visite prévue le jeudi 12 novembre 2026 dès 14h00 et uniquement sur inscription.

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Publication selon les art. 257 à 259 LP.