{"id":"dd54cc91-53d2-465b-8300-eb72cc2f2f8b","pubnum":"KK08-0000001119","subrubric":"KK08","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-09-25","expiration":"2031-09-25","office_name":"Office des faillites de l'arrondissement de l'Est vaudois","office_address":"Place de la Gare 5, 1800 Vevey","office_id":"a3a69946-9bcf-11e8-bbe2-0050569de354","title":"Pubblici incanti di fondi nel fallimento Latifa ECHAKHCH","auction_date":"2026-12-10","auction_time":"10:00","auction_location":"Salle des ventes juridiques de l'Office des faillites de l'Est vaudois, Rue de la Madeleine 39, 1800 Vevey","objects_text":"Parcelles RF nos 1076 et 2239 sise sur la Commune de Vevey / 5890, Route de Saint-Légier 9, 1800 Vevey","objects_html":"Parcelles RF nos 1076 et 2239 sise sur la Commune de Vevey / 5890, Route de Saint-Légier 9, 1800 Vevey","remarks":"Visite prévue le jeudi 12 novembre 2026 dès 14h00 et uniquement sur inscription.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPublication selon les art. 257 à 259 LP.","additional_text":"Commune : 5890 Vevey \nNuméro d'immeuble : 1076 \nDésignation de la situation: Chemenin, Route de Saint-Légier 9 \nSurface de l'immeuble : 3'048 m², numérique \nCouverture du sol : \n- Bâtiment(s) 205 m² \n- Accès, place privée 200 m² \n- Jardin 2'643 m²\nBâtiments/Constructions : \n- Habitation, N° d'assurance 1078a, 201 m² \n- Couvert de 6 m2, N° d'assurance 3846 \n- Surface totale 41 m² (sur plusieurs immeubles) \n- Bâtiment, N° d'assurance B121, 4 m²\n- Habitation, N° d'assurance 1078b \n- Surface totale 32m² (souterrain) \nEstimation fiscale : CHF 3'423'000.00 (2022) \nEstimation ECA : CHF 2'408'145.60 (2024 / 140)\nCommune : 5890 Vevey \nNuméro d'immeuble : 2239 \nDésignation de la situation: Chemenin \nSurface de l'immeuble : 75m², numérique \nCouverture du sol : \n- Accès / place privée 41 m² \n- Jardin 34 m² \nBâtiments/Constructions : Couvert de 35 m2, N° d'assurance : 3846 \nEstimation fiscale : CHF 65'000.00 (2022) \nEstimation ECA : CHF 81'177.60 (2024 / 140)\nEstimation de l'office des deux parcelles selon rapport d'expertise : CHF 3'230'000.00.","circulation_text":"Les conditions de vente sont déposées du 12.10.2026 au 22.10.2026.","entry_deadline":null,"municipality":"Vevey","address":"Route de Saint-Légier 9","zip":"1800","town":"Vevey","property_type":"altro","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":2408145,"estimate_ctx":" Estimation ECA : CHF 2'408'145.60","official_value":3423000,"official_ctx":" Estimation fiscale : CHF 3'423'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Visite prévue le jeudi 12 novembre 2026 dès 14h00 et uniquement sur inscription.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"a3a69946-9bcf-11e8-bbe2-0050569de354|2026-12-10|10:00|parcellesrfnos1076et2239sisesurlacommunedevevey5890routedesa","first_seen":"2026-09-24T23:51:31+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Latifa ECHAKHCH","town":"Vevey","birth":"1974-09-01","death":null}],"amounts":[{"value":3423000,"context":"rance 1078b - Surface totale 32m² (souterrain) Estimation fiscale : CHF 3'423'000.00"},{"value":2408145,"context":"rain) Estimation fiscale : CHF 3'423'000.00 (2022) Estimation ECA : CHF 2'408'145.60"},{"value":65000,"context":"tions : Couvert de 35 m2, N° d'assurance : 3846 Estimation fiscale : CHF 65'000.00"},{"value":81177,"context":"e : 3846 Estimation fiscale : CHF 65'000.00 (2022) Estimation ECA : CHF 81'177.60"},{"value":3230000,"context":"Estimation de l'office des deux parcelles selon rapport d'expertise : CHF 3'230'000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"dd54cc91-53d2-465b-8300-eb72cc2f2f8b","creationDate":"2026-09-22T12:34:31.374Z","updateDate":"2026-09-24T22:44:25.278Z","rubric":"KK","subRubric":"KK08","language":"fr","registrationOffice":{"id":"a3a69946-9bcf-11e8-bbe2-0050569de354","displayName":"Office des faillites de l'arrondissement de l'Est vaudois","street":"Place de la Gare","streetNumber":"5","swissZipCode":"1800","town":"Vevey","containsPostOfficeBox":true,"postOfficeBox":{"number":"811","swissZipCode":"1800","town":"Vevey 1"},"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"KK08-0000001119","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-09-25T00:00:00.000Z","expirationDate":"2031-09-25T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). <br />Publication selon les art. 257 à 259 LP.","cantons":["VD"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabvd","publicationDate":"2026-09-25T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Konkursamtliche Grundstücksteigerung Latifa ECHAKHCH","en":"Auction of land by bankruptcy office Latifa ECHAKHCH","it":"Pubblici incanti di fondi nel fallimento Latifa ECHAKHCH","fr":"Vente aux enchères forcée d'immeubles Latifa ECHAKHCH"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"debtor":{"selectType":"person","person":{"prename":"Latifa","name":"ECHAKHCH","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Marokko","fr":"Maroc","it":"Marocco","en":"Morocco"},"isoCode":"MA"},"dateOfBirth":"1974-09-01T00:00:00.000Z","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"Rue du Clos","houseNumber":"18","swissZipCode":"1800","town":"Vevey"},"currentLanguage":"fr"}},"registrationOffice":"Office des faillites de l'arrondissement de l'Est vaudois, Place de la Gare 5, P.O.B. 811, 1800 Vevey 1, 1800 Vevey","root":{"patterns":{"title":{"de":"Konkursamtliche Grundstücksteigerung {root.content.debtor.companies.company.name}{root.content.debtor.person.prename} {root.content.debtor.person.name}{root.content.addition == 'legacy'?', Erbschaft':''}{root.content.addition == 'refusedLegacy'?', ausgeschlagene Erbschaft':''}{root.content.addition == 'custom' && root.content.additionCustom?', ':''}{root.content.additionCustom}","fr":"Vente aux enchères forcée d'immeubles {root.content.debtor.companies.company.name}{root.content.debtor.person.prename} {root.content.debtor.person.name}{root.content.addition == 'legacy'?', succession':''}{root.content.addition == 'refusedLegacy'?', succession répudiée':''}{root.content.addition == 'custom' && root.content.additionCustom?', ':''}{root.content.additionCustom}","it":"Pubblici incanti di fondi nel fallimento {root.content.debtor.companies.company.name}{root.content.debtor.person.prename} {root.content.debtor.person.name}{root.content.addition == 'legacy'?', eredità':''}{root.content.addition == 'refusedLegacy'?', eredità rifiutata':''}{root.content.addition == 'custom' && root.content.additionCustom?', ':''}{root.content.additionCustom}","en":"Auction of land by bankruptcy office {root.content.debtor.companies.company.name}{root.content.debtor.person.prename} {root.content.debtor.person.name}{root.content.addition == 'legacy'?', estate':''}{root.content.addition == 'refusedLegacy'?', refused estate':''}{root.content.addition == 'custom' && root.content.additionCustom?', ':''}{root.content.additionCustom}"},"municipalities":{"municipality1":"{root.content.debtor.companies.company.address.swissZipCode}_{root.content.debtor.companies.company.address.town}","municipality2":"{root.content.debtor.person.addressSwitzerland.swissZipCode}_{root.content.debtor.person.addressSwitzerland.town}"},"uid":{"uid1":"{root.content.debtor.companies.company.uidOrganisationId}"}}},"weekday":4,"auctionObjects":"Parcelles RF nos 1076 et 2239 sise sur la Commune de Vevey / 5890, Route de Saint-Légier 9, 1800 Vevey","additionalLegalRemedy":"Commune : 5890 Vevey \nNuméro d'immeuble : 1076 \nDésignation de la situation: Chemenin, Route de Saint-Légier 9 \nSurface de l'immeuble : 3'048 m², numérique \nCouverture du sol : \n- Bâtiment(s) 205 m² \n- Accès, place privée 200 m² \n- Jardin 2'643 m²\nBâtiments/Constructions :  \n- Habitation, N° d'assurance 1078a, 201 m² \n- Couvert de 6 m2, N° d'assurance 3846 \n- Surface totale 41 m² (sur plusieurs immeubles) \n- Bâtiment, N° d'assurance B121, 4 m²\n-  Habitation, N° d'assurance 1078b \n- Surface totale 32m² (souterrain) \nEstimation fiscale : CHF 3'423'000.00 (2022) \nEstimation ECA : CHF 2'408'145.60 (2024 / 140)\n\nCommune : 5890 Vevey \nNuméro d'immeuble : 2239 \nDésignation de la situation: Chemenin \nSurface de l'immeuble : 75m², numérique \nCouverture du sol :  \n- Accès / place privée 41 m² \n- Jardin 34 m² \nBâtiments/Constructions : Couvert de 35 m2, N° d'assurance : 3846 \nEstimation fiscale : CHF 65'000.00 (2022) \nEstimation ECA : CHF 81'177.60 (2024 / 140)\n\nEstimation de l'office des deux parcelles selon rapport d'expertise : CHF 3'230'000.00.","informationAboutEdition":"Les conditions de vente sont déposées du 12.10.2026 au 22.10.2026.","remarks":"Visite prévue le jeudi 12 novembre 2026 dès 14h00 et uniquement sur inscription.","auction":{"date":"2026-12-10T00:00:00.000Z","time":"10:00","location":"Salle des ventes juridiques de l'Office des faillites de l'Est vaudois, Rue de la Madeleine 39, 1800 Vevey"},"addition":"none"},"commented":false},"documenti":[],"foto":[],"analisi":{"score":5,"score_motivazione":"Buona zona e fondo grande, con vendita in fallimento probabilmente senza prezzo minimo. Pesano però il ticket oltre i 3 milioni e la mancanza di perizia, condizioni ed elenco oneri. Non si conoscono né lo stato né chi occupa l'immobile. È probabile la concorrenza di promotori. Uno sconto profondo è possibile ma poco probabile.","sintesi":"Villa con seconda abitazione su un fondo di 3'048 m² (RF 1076), più la particella accessoria 2239 di 75 m², in Route de Saint-Légier 9 a Vevey (quartiere Chemenin). Il perito stima CHF 3'230'000, la stima fiscale 2022 somma CHF 3'488'000 (fonte: FUSC). La vendita avviene in fallimento di una persona fisica. Interessante solo se aggiudicata ben sotto la perizia. Senza documenti, i rischi restano da chiarire.","tipo_immobile":"Villa/casa unifamiliare con seconda abitazione (ECA 1078a e 1078b), tettoie e piccolo edificio, su 2 particelle vendute insieme","stima_perizia":3230000,"valore_ufficiale":3488000,"valore_mercato_tuo":3300000,"prezzo_target_max":2450000,"margine_atteso_pct":13,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Il FUSC non indica un importo minimo. Nel fallimento non vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF): di regola si aggiudica al miglior offerente dopo tre chiamate (art. 258 LEF). Va verificato se le condizioni prevedono un prezzo minimo.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nel FUSC. Importo dell'acconto, forma (assegno bancario o garanzia bancaria) e termine del saldo si trovano nelle condizioni d'asta, consultabili all'ufficio dal 12 al 22.10.2026. Vanno lette prima di organizzare il finanziamento.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non ne parla. Nel fallimento l'incanto è di regola unico. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se nell'elenco oneri ci sono servitù o oneri iscritti dopo i pegni: va verificato.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicata. La proprietaria è una persona fisica fallita e potrebbe abitarci. Ci sono due unità abitative (1078a e 1078b), quindi è possibile che una sia affittata. Eventuali contratti di locazione passano all'aggiudicatario. Un'eventuale espulsione richiede tempo.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicati né l'anno di costruzione né lo stato. Valore ECA dei fabbricati CHF 2'489'323 (2024, indice 140). La stima del perito è più bassa della stima fiscale 2022, il che può indicare un degrado o una valutazione prudente (FUSC).","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate: manca la perizia. Non si sa nulla di lavori urgenti (tetto, riscaldamento, amianto, isolamento).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per ammodernamento o ripristino della villa (mia ipotesi, stato non documentato)","costo_stimato":200000},{"descrizione":"Diagnosi tecnica pre-asta (amianto, impianti, involucro) durante la visita del 12.11.2026","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, diritti di abitazione e ipoteche legali sconosciuti","La tettoia ECA 3846 sta su entrambe le particelle: non è un problema, perché sono vendute insieme","Possibili ipoteche legali (imposte, ECA, artigiani) che hanno la precedenza: da verificare"],"lex_koller":"Immobile residenziale. Chi è domiciliato all'estero, o è cittadino extra-UE/AELS senza permesso C, ha bisogno di un'autorizzazione LAFE, che di norma non si ottiene per un investimento. Le condizioni probabilmente richiedono una dichiarazione all'asta. La quota di residenze secondarie di Vevey (Lex Weber) è da verificare.","pro":["Posizione a Vevey sulla Riviera vodese, mercato residenziale richiesto","Fondo grande: 3'048 m² con 2'643 m² di giardino (FUSC)","Due abitazioni (ECA 1078a e 1078b): si possono usare in modo flessibile o affittare","Vendita in fallimento, probabilmente senza prezzo minimo","La stima fiscale 2022 (CHF 3,49 mln) è sopra la perizia (CHF 3,23 mln)","Visita organizzata il 12.11.2026"],"contro":["Ticket oltre CHF 3 mln: pochi acquirenti e serve molto capitale proprio","Costi d'acquisto alti nel Vaud (diritti di mutazione circa 3,3%)","Imposta sugli utili immobiliari vodese elevata se si rivende entro pochi anni","Prevedibile la concorrenza di privati facoltosi e promotori","Margine netto modesto se l'aggiudicazione supera CHF 2,6 mln"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non letti","Zona edificabile e indice di sfruttamento non indicati: decidono il valore del terreno","Stato, anno di costruzione e destinazione della 1078b (32 m² interrati) sconosciuti","Occupazione e contratti di locazione sconosciuti","Doppio turno, servitù o diritti di terzi non esclusi"],"difficolta":["Visita unica il 12.11.2026, solo su iscrizione","Il finanziamento bancario va concordato prima dell'asta del 10.12.2026; il saldo di solito va pagato in tempi brevi","Possibile procedura di sgombero della debitrice o degli occupanti dopo l'aggiudicazione","Per gli acquirenti esteri vincoli Lex Koller"],"da_verificare":["Ritirare condizioni e perizia (deposito 12–22.10.2026): acconto, saldo, prezzo minimo, doppio turno","Elenco oneri: servitù, diritti di abitazione, ipoteche legali","Zona e indice (pianificazione comunale di Vevey): si può densificare o dividere il fondo?","Occupanti, locazioni in corso e canoni","Stato tecnico: tetto, riscaldamento, amianto, isolamento, conformità della 1078b","Prezzi di vendita recenti di ville simili a Vevey, zona Chemenin"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e aver fatto la visita. Prezzo massimo CHF 2'450'000; oltre circa CHF 2,6 mln il margine netto non giustifica i rischi.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC KK08-0000001119 (unico documento disponibile)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non riporta alcun acconto o deposito.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"Deposito atti (pubblicazione FUSC)","citazione":"Les conditions de vente sont déposées du 12.10.2026 au 22.10.2026.","citazione_iban":null,"note":"La FUSC non indica né acconto, né modalità di pagamento, né conto. Le condizioni sono depositate dal 12.10 al 22.10.2026 presso l'Office des faillites de l'Est vaudois: consultarle prima di pagare. La \"stima 2408145\" corrisponde al valore ECA della sola parcella 1076. La stima dell'ufficio per le due parcelle è di CHF 3'230'000.","affidabilita":"bassa"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2026-12-10"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:19:54+00:00"}}