Salvan · 3.5 locali
Salvan (VS)
Deposito: dove e quanto pagare
La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.
Dove controllare
Pubblicazione FUSC KK08-0000001118 (PDF firmato)
Condizioni d'asta non disponibili online. Les conditions de vente, les états des charges, les états descriptifs et les rapports d'estimation seront à la disposition de tous les intéressés au bureau de l'Office des Faillites du Bas-Valais, sur rendez-vous préalable, dès le 23.10.2026. Pubblicazione ufficiale: FUSC KK08-0000001118.
Note: La FUSC non indica l'acconto. Le condizioni d'asta saranno consultabili solo dal 23.10.2026, previo appuntamento, all'Office des faillites du Bas-Valais a Monthey. Potrebbero comparire anche su https://www.vs.ch/web/spf/encheres. Prima di preparare il pagamento verificate lì importo, mezzi accettati ed eventuale conto. L'asta è il 09.12.2026.
Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:19 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des faillites du Bas-Valais, Avenue du Crochetan 2, 1870 Monthey.
Valutazione per l'investitore
Appartamento di 3.5 locali in PPE (quota 67/1000, fondo base 1606, Le Riond, Salvan VS), venduto nel fallimento di Catherine Grandjean. La perizia lo stima CHF 280'000 (FUSC). In una vendita fallimentare l'aggiudicazione può scendere sotto la stima, ma superficie, stato e occupazione non si conoscono. Io stimo il valore realistico a CHF 270'000, con uno sconto prudenziale per il mercato di montagna. Conviene solo sotto CHF 200'000.
Perché 5/10: Il prezzo d'ingresso è contenuto e la vendita è fallimentare (niente principio dell'offerta sufficiente), quindi lo sconto è possibile. Mancano però tutti i documenti, chi occupa l'alloggio non si sa e il mercato di montagna è meno liquido. Il punteggio è provvisorio: va rivisto dopo aver letto gli atti, disponibili dal 23.10.2026.
Pro
- Vendita fallimentare: senza principio di copertura, possibile aggiudicazione sotto la stima
- Prezzo d'ingresso contenuto (stima CHF 280'000, FUSC)
- Taglio 3.5 locali, adatto sia come residenza principale sia secondaria
- Procedura gestita dall'ufficio fallimenti, nessun comproprietario da trattare oltre alla comunità PPE
Contro
- Stato, superficie e dotazioni (posteggio, cantina) sconosciuti
- Mercato di montagna: liquidità e tempi di rivendita peggiori rispetto ai centri urbani
- Spese PPE e fondo di rinnovamento non quantificati
- Possibili limiti LRS all'uso come residenza secondaria
Punti critici
- Analisi basata SOLO sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non letti
- Occupazione ignota: rischio di sgombero o di locazione in corso
- Data della perizia e criteri di stima non verificabili
- Eventuali ipoteche legali (PPE, Comune) da accollarsi non note
Difficoltà pratiche
- Documenti consultabili solo su appuntamento a Monthey dal 23.10.2026; date di visita non indicate
- Tempi stretti: circa 7 settimane tra la messa a disposizione degli atti e l'asta del 09.12.2026
- Il finanziamento bancario va confermato prima dell'asta; acconto probabilmente immediato
- Eventuale sgombero se l'alloggio è occupato dalla debitrice
Oneri e servitù
- Non indicati: l'elenco oneri non è disponibile (consultabile dal 23.10.2026)
- Possibile ipoteca legale della comunità PPE per contributi non pagati (art. 712i CC): verificare
- Regolamento PPE ed eventuali menzioni LRS (residenza principale/secondaria) a registro fondiario: verificare
Lavori consigliati
- Rinfresco generico prima della rivendita (pittura, pulizia, piccole riparazioni): ipotesi prudenziale in assenza di perizia — CHF 15'000
- Riserva per eventuali quote straordinarie PPE o lavori comuni già votati (da verificare nei verbali)
Da verificare prima dell'asta
- Perizia: superficie, anno di costruzione, stato, posteggio/cantina inclusi, data della stima
- Condizioni d'asta: acconto, termine del saldo, eventuale prezzo minimo, spese a carico dell'aggiudicatario
- Elenco oneri: pegni, servitù, ipoteche legali, eventuale doppia chiamata
- Occupazione: chi ci vive, contratti di locazione, canone
- PPE: spese annue, fondo di rinnovamento, lavori votati, verbali delle assemblee
- Statuto LRS (Lex Weber) e menzioni a registro fondiario sull'uso
Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e visitato l'alloggio. Prezzo massimo CHF 200'000 (circa 71% della stima), da abbassare se emergono lavori, occupanti o oneri.
Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:50 su: Pubblicazione FUSC KK08-0000001118 (Office des faillites du Bas-Valais). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.
Documenti
Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des faillites du Bas-Valais.
Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)
Appartement de 3.5 pièces : - PPE no 55352, quote-part 67/1000 de la parcelle de base 1606 sise sur la Commune de Salvan, Plan n°15, Nom local : Le Riond. Estimation selon rapport d'expertise : CHF 280'000.00
Deposito condizioni d'asta ed elenco oneri
Les conditions de vente, les états des charges, les états descriptifs et les rapports d'estimation seront à la disposition de tous les intéressés au bureau de l'Office des Faillites du Bas-Valais, sur rendez-vous préalable, dès le 23.10.2026.
Osservazioni
Les informations sur la vente aux enchères pourront être consultées sur le site internet du Service des poursuites et faillites du canton du Valais à l'adresse : https://www.vs.ch/web/spf/encheres
Rimedi giuridici
Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Publication selon les art. 257 à 259 LP.