{"id":"b2f29164-2083-44ee-9003-526cd1775c7f","pubnum":"KK08-0000001118","subrubric":"KK08","canton":"VS","language":"fr","pubdate":"2026-09-25","expiration":"2031-09-25","office_name":"Office des faillites du Bas-Valais","office_address":"Avenue du Crochetan 2, 1870 Monthey","office_id":"b05cd18c-7527-11ec-aea2-045056009020","title":"Pubblici incanti di fondi nel fallimento Catherine GRANDJEAN","auction_date":"2026-12-09","auction_time":"14:00","auction_location":"salle de conférence de l'Office des faillites du Bas-Valais, 5ème étage, Avenue du Crochetan 2, 1870 Monthey,","objects_text":"Appartement de 3.5 pièces :\n- PPE no 55352, quote-part 67/1000 de la parcelle de base 1606 sise sur la Commune de Salvan, Plan n°15, Nom local : Le Riond. \nEstimation selon rapport d'expertise : CHF 280'000.00","objects_html":"Appartement de 3.5 pièces :\n- PPE no 55352, quote-part 67/1000 de la parcelle de base 1606 sise sur la Commune de Salvan, Plan n°15, Nom local : Le Riond. \nEstimation selon rapport d'expertise : CHF 280'000.00","remarks":"Les informations sur la vente aux enchères pourront être consultées sur le site internet du Service des poursuites et faillites du canton du Valais à l'adresse :\nhttps://www.vs.ch/web/spf/encheres","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPublication selon les art. 257 à 259 LP.","additional_text":null,"circulation_text":"Les conditions de vente, les états des charges, les états descriptifs et les rapports d'estimation seront à la disposition de tous les intéressés au bureau de l'Office des Faillites du Bas-Valais, sur rendez-vous préalable, dès le 23.10.2026.","entry_deadline":"2026-11-02","municipality":"Salvan","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":"3.5","area_m2":null,"estimate":280000,"estimate_ctx":" Estimation selon rapport d'expertise : CHF 280'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"b05cd18c-7527-11ec-aea2-045056009020|2026-12-09|14:00|appartementde35picesppeno55352quotepart671000delaparcelledeb","first_seen":"2026-09-24T23:51:31+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Catherine GRANDJEAN","town":"Salvan","birth":"1965-08-27","death":null}],"amounts":[{"value":280000,"context":"n n°15, Nom local : Le Riond. 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Mancano però tutti i documenti, chi occupa l'alloggio non si sa e il mercato di montagna è meno liquido. Il punteggio è provvisorio: va rivisto dopo aver letto gli atti, disponibili dal 23.10.2026.","sintesi":"Appartamento di 3.5 locali in PPE (quota 67/1000, fondo base 1606, Le Riond, Salvan VS), venduto nel fallimento di Catherine Grandjean. La perizia lo stima CHF 280'000 (FUSC). In una vendita fallimentare l'aggiudicazione può scendere sotto la stima, ma superficie, stato e occupazione non si conoscono. Io stimo il valore realistico a CHF 270'000, con uno sconto prudenziale per il mercato di montagna. Conviene solo sotto CHF 200'000.","tipo_immobile":"Appartamento di 3.5 locali in PPE (quota 67/1000)","stima_perizia":280000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":270000,"prezzo_target_max":200000,"margine_atteso_pct":14,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica un importo minimo. Nel fallimento non vale il principio dell'offerta sufficiente: l'immobile va al miglior offerente dopo tre chiamate (art. 258 LEF), salvo un prezzo minimo fissato nelle condizioni d'asta, ancora da leggere.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nella FUSC. Acconto all'aggiudicazione, forma (assegno, garanzia bancaria) e termine del saldo saranno nelle condizioni d'asta, consultabili su appuntamento dal 23.10.2026 all'Office des faillites du Bas-Valais (Monthey). Tenere pronta liquidità o una garanzia bancaria.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona un doppio turno. È possibile una doppia chiamata (art. 142 LEF) se l'elenco oneri contiene servitù o oneri iscritti dopo i pegni. Un secondo incanto non è annunciato. Da verificare nelle condizioni d'asta.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non lo indica. La debitrice è una persona fisica in fallimento: potrebbe abitarci, e allora andrebbe sgomberata dopo l'aggiudicazione. Se invece è affittato, il contratto passa all'acquirente (art. 261 CO), che può disdirlo per bisogno proprio. Da verificare.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, superficie, ristrutturazioni e stato di manutenzione non si conoscono perché la perizia non è disponibile.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate (perizia ed elenco oneri non disponibili).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinfresco generico prima della rivendita (pittura, pulizia, piccole riparazioni): ipotesi prudenziale in assenza di perizia","costo_stimato":15000},{"descrizione":"Riserva per eventuali quote straordinarie PPE o lavori comuni già votati (da verificare nei verbali)","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Non indicati: l'elenco oneri non è disponibile (consultabile dal 23.10.2026)","Possibile ipoteca legale della comunità PPE per contributi non pagati (art. 712i CC): verificare","Regolamento PPE ed eventuali menzioni LRS (residenza principale/secondaria) a registro fondiario: verificare"],"lex_koller":"Non indicato. Una persona all'estero che compra un'abitazione secondaria ha bisogno dell'autorizzazione LAFE (contingente). In un'asta forzata l'aggiudicatario estero deve chiederla o dimostrare di non esservi assoggettato. Verificare anche lo statuto LRS (Lex Weber) dell'unità a Salvan.","pro":["Vendita fallimentare: senza principio di copertura, possibile aggiudicazione sotto la stima","Prezzo d'ingresso contenuto (stima CHF 280'000, FUSC)","Taglio 3.5 locali, adatto sia come residenza principale sia secondaria","Procedura gestita dall'ufficio fallimenti, nessun comproprietario da trattare oltre alla comunità PPE"],"contro":["Stato, superficie e dotazioni (posteggio, cantina) sconosciuti","Mercato di montagna: liquidità e tempi di rivendita peggiori rispetto ai centri urbani","Spese PPE e fondo di rinnovamento non quantificati","Possibili limiti LRS all'uso come residenza secondaria"],"punti_critici":["Analisi basata SOLO sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non letti","Occupazione ignota: rischio di sgombero o di locazione in corso","Data della perizia e criteri di stima non verificabili","Eventuali ipoteche legali (PPE, Comune) da accollarsi non note"],"difficolta":["Documenti consultabili solo su appuntamento a Monthey dal 23.10.2026; date di visita non indicate","Tempi stretti: circa 7 settimane tra la messa a disposizione degli atti e l'asta del 09.12.2026","Il finanziamento bancario va confermato prima dell'asta; acconto probabilmente immediato","Eventuale sgombero se l'alloggio è occupato dalla debitrice"],"da_verificare":["Perizia: superficie, anno di costruzione, stato, posteggio/cantina inclusi, data della stima","Condizioni d'asta: acconto, termine del saldo, eventuale prezzo minimo, spese a carico dell'aggiudicatario","Elenco oneri: pegni, servitù, ipoteche legali, eventuale doppia chiamata","Occupazione: chi ci vive, contratti di locazione, canone","PPE: spese annue, fondo di rinnovamento, lavori votati, verbali delle assemblee","Statuto LRS (Lex Weber) e menzioni a registro fondiario sull'uso"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e visitato l'alloggio. Prezzo massimo CHF 200'000 (circa 71% della stima), da abbassare se emergono lavori, occupanti o oneri.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC KK08-0000001118 (Office des faillites du Bas-Valais)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"non indicato. 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Prima di preparare il pagamento verificate lì importo, mezzi accettati ed eventuale conto. L'asta è il 09.12.2026.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2026-12-09"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:19:21+00:00"}}