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Ollon

1867 Ollon (VD)

5/10 convenienza
Asta
giovedì 26 novembre 2026 · ore 10:00 (tra 44 giorni)
Salle des ventes juridiques de l'Office des faillites de l'Est vaudois, Rue de la Madeleine 39, 1800 Vevey
Stima peritale
CHF 120'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 60'000
Offerta minima
n.d.
La FUSC non indica un prezzo minimo. In fallimento il principio dell'offerta sufficiente non si applica: si aggiudica al miglior offerente dopo tre chiamate (art. 258 LEF). Il dato del parser (129'500) è il valore ECA, non la stima: la stima dell'ufficio è 120'000 (FUSC). Verificare eventuali riserve nelle condizioni d'asta.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non dice nulla. Un doppio turno (con e senza l'onere) è possibile solo se esistono servitù o oneri iscritti dopo il pegno a danno dei creditori: si vede nell'elenco oneri, che non è disponibile.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. Il proprietario è una persona fisica fallita: l'immobile potrebbe essere occupato da lui (sfratto a carico dell'aggiudicatario) oppure locato (in tal caso il contratto passa all'acquirente, art. 261 CO). Da verificare con l'ufficio.

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC KK08-0000001113 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Les conditions de vente sont déposées du 28.09.2026 au 08.10.2026 Pubblicazione ufficiale: FUSC KK08-0000001113.

Note: La FUSC non indica l'acconto. Le condizioni non sono disponibili online; il deposito pubblico è terminato l'08.10.2026. Chiederle all'Office des faillites de l'Est vaudois, Vevey, prima dell'asta del 26.11.2026. Attenzione: CHF 129'500 è la stima ECA. La stima dell'ufficio (perizia) è di CHF 120'000.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:17 (affidabilità bassa). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des faillites de l'arrondissement de l'Est vaudois, Place de la Gare 5, 1800 Vevey.

Valutazione per l'investitore

Piccolo fondo di 130 m² a Ollon (VD), Chemin du Cotterd, con un edificio di 73 m² di superficie al suolo e uso non indicato. È in vendita nel fallimento di una persona fisica. Stima del perito 120'000, valore ECA 129'500, valore fiscale 60'000 (2008). Si entra con poco e in fallimento non vale il principio dell'offerta sufficiente, ma senza perizia né visita il rischio è alto e il margine assoluto limitato.

Perché 5/10: Investimento contenuto e asta in fallimento (nessuna offerta minima di copertura), quindi è possibile un buon sconto. Però il tipo di edificio non è chiaro, non ci sono documenti, il fondo è minuscolo (130 m²), la rivendita è poco liquida e il guadagno in franchi è modesto (circa 20'000 CHF).

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 115'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 75'000
margine atteso ≈ 24%
Stato immobile
Non indicato: anno di costruzione e ristrutturazioni sconosciuti. Un valore ECA di 129'500 suggerisce un fabbricato piccolo e/o modesto. Il valore fiscale è del 2008, quindi datato.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate: mancano la perizia e il rapporto sullo stato. Impossibile quantificare riscaldamento, tetto, impianti o amianto senza visita.
Lex Koller / limiti
Se l'edificio è abitativo, una persona all'estero ha bisogno dell'autorizzazione LAFE e deve dichiararsi all'asta. Ollon comprende Villars: verificare se il comune supera il 20% di residenze secondarie (Lex Weber), con limiti all'uso come casa di vacanza.

Pro

  • Investimento basso (circa 75-120k): rischio assoluto contenuto
  • Fallimento: nessuna offerta minima di copertura, possibile aggiudicazione sotto la stima
  • Stima ufficio 120'000 coerente con il valore ECA 129'500 (FUSC)
  • Comune del Chablais vodese con domanda residenziale e turistica

Contro

  • Fondo minuscolo (130 m²) con 5 m² di giardino e 32 m² di accesso: poco attraente
  • Uso dell'edificio non indicato: forse rustico o deposito, non abitazione
  • Margine assoluto modesto: costi fissi (mutazione circa 3,3%, notaio, rivendita) pesano molto
  • Rivendita poco liquida: nicchia di acquirenti locali o vicini

Punti critici

  • Analisi basata SOLO sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili
  • Stato, destinazione d'uso e zona urbanistica sconosciuti
  • Occupazione sconosciuta: possibile debitore da sfrattare
  • Il termine di deposito delle condizioni (08.10.2026) è scaduto: eventuali reclami sono probabilmente preclusi

Difficoltà pratiche

  • Circa 6 settimane all'asta (26.11.2026): poco tempo per visita e finanziamento
  • Le banche finanziano malvolentieri piccoli fabbricati di valore basso: probabile acquisto in contanti
  • Eventuale sfratto del debitore occupante: tempi e costi aggiuntivi
  • Edificio con 73 m² di superficie al suolo su un fondo di 130 m²: probabile costruzione in aderenza/contigua, da verificare

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: servitù, diritti di passo, mitoyenneté e annotazioni non noti

Lavori consigliati

  • Riserva prudenziale per rinfresco/messa a norma, da quantificare dopo la visita (stima mia, non da documenti) — CHF 10'000

Da verificare prima dell'asta

  • Ottenere perizia, condizioni d'asta (deposito, saldo) ed elenco oneri dall'Office de Vevey
  • Data della visita e stato reale (tetto, impianti, riscaldamento, umidità)
  • Destinazione: abitabile? Zona di piano (villaggio/agricola) e possibilità di cambio d'uso
  • Occupanti, contratti di locazione e canoni
  • Quota di residenze secondarie di Ollon (LRS) e accesso/parcheggio
  • Prezzi di vendita di piccole case vecchie a Ollon per confermare il valore

Conclusione: Partecipare solo dopo aver visto perizia, elenco oneri e immobile, e aver confermato che è abitabile. Prezzo massimo 75'000 CHF: oltre, il margine netto non copre il rischio.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:46 su: Pubblicazione FUSC KK08-0000001113 (Office des faillites de l'Est vaudois). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des faillites de l'arrondissement de l'Est vaudois.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Parcelle RF no 3066 sise sur la Commune d'Ollon / 5409, Chemin du Cotterd, 1867 Ollon

Deposito condizioni d'asta ed elenco oneri

Les conditions de vente sont déposées du 28.09.2026 au 08.10.2026

Condizioni e avvertenze

Commune: 5409 Ollon
Numéro d'immeuble: 3066
Désignation de la situation: Chemin du Cotterd
Surface de l'immeuble: 130 m², numérique
Couverture au sol: 
- Bâtiment(s) : 73 m² 
- Accès, place privée : 32 m² 
- Champ, pré, pâturage : 20 m²
- Jardin : 5 m²
Bâtiments/constructions: : Bâtiment, N° d'assurance: 2428, 73 m²
Estimation fiscale : CHF 60'000.00 (2008)
Estimation ECA : CHF 129'500.00
Estimation de l'office selon rapport d'expertise : CHF 120'000.00

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Publication selon les art. 257 à 259 LP.