{"id":"ac86580c-6db4-4b93-a061-4f3e371feab4","pubnum":"KK08-0000001113","subrubric":"KK08","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-09-11","expiration":"2031-09-11","office_name":"Office des faillites de l'arrondissement de l'Est vaudois","office_address":"Place de la Gare 5, 1800 Vevey","office_id":"a3a69946-9bcf-11e8-bbe2-0050569de354","title":"Pubblici incanti di fondi nel fallimento Shkelzen CETAJ","auction_date":"2026-11-26","auction_time":"10:00","auction_location":"Salle des ventes juridiques de l'Office des faillites de l'Est vaudois, Rue de la Madeleine 39, 1800 Vevey","objects_text":"Parcelle RF no 3066 sise sur la Commune d'Ollon / 5409, Chemin du Cotterd, 1867 Ollon","objects_html":"Parcelle RF no 3066 sise sur la Commune d'Ollon / 5409, Chemin du Cotterd, 1867 Ollon","remarks":null,"legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition 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Però il tipo di edificio non è chiaro, non ci sono documenti, il fondo è minuscolo (130 m²), la rivendita è poco liquida e il guadagno in franchi è modesto (circa 20'000 CHF).","sintesi":"Piccolo fondo di 130 m² a Ollon (VD), Chemin du Cotterd, con un edificio di 73 m² di superficie al suolo e uso non indicato. È in vendita nel fallimento di una persona fisica. Stima del perito 120'000, valore ECA 129'500, valore fiscale 60'000 (2008). Si entra con poco e in fallimento non vale il principio dell'offerta sufficiente, ma senza perizia né visita il rischio è alto e il margine assoluto limitato.","tipo_immobile":"Piccolo edificio (73 m² al suolo) su fondo di 130 m²; uso (abitazione/rurale/rustico) non indicato","stima_perizia":120000,"valore_ufficiale":60000,"valore_mercato_tuo":115000,"prezzo_target_max":75000,"margine_atteso_pct":24,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica un prezzo minimo. In fallimento il principio dell'offerta sufficiente non si applica: si aggiudica al miglior offerente dopo tre chiamate (art. 258 LEF). Il dato del parser (129'500) è il valore ECA, non la stima: la stima dell'ufficio è 120'000 (FUSC). Verificare eventuali riserve nelle condizioni d'asta.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nella FUSC. Importo dell'acconto all'aggiudicazione, forma (contanti, assegno bancario o garanzia) e termine per il saldo sono nelle condizioni d'asta, depositate dal 28.09 all'08.10.2026 presso l'Office des faillites de l'Est vaudois a Vevey: richiederle subito.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non dice nulla. Un doppio turno (con e senza l'onere) è possibile solo se esistono servitù o oneri iscritti dopo il pegno a danno dei creditori: si vede nell'elenco oneri, che non è disponibile.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Il proprietario è una persona fisica fallita: l'immobile potrebbe essere occupato da lui (sfratto a carico dell'aggiudicatario) oppure locato (in tal caso il contratto passa all'acquirente, art. 261 CO). Da verificare con l'ufficio.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione e ristrutturazioni sconosciuti. Un valore ECA di 129'500 suggerisce un fabbricato piccolo e/o modesto. Il valore fiscale è del 2008, quindi datato.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate: mancano la perizia e il rapporto sullo stato. Impossibile quantificare riscaldamento, tetto, impianti o amianto senza visita.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per rinfresco/messa a norma, da quantificare dopo la visita (stima mia, non da documenti)","costo_stimato":10000}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, diritti di passo, mitoyenneté e annotazioni non noti"],"lex_koller":"Se l'edificio è abitativo, una persona all'estero ha bisogno dell'autorizzazione LAFE e deve dichiararsi all'asta. Ollon comprende Villars: verificare se il comune supera il 20% di residenze secondarie (Lex Weber), con limiti all'uso come casa di vacanza.","pro":["Investimento basso (circa 75-120k): rischio assoluto contenuto","Fallimento: nessuna offerta minima di copertura, possibile aggiudicazione sotto la stima","Stima ufficio 120'000 coerente con il valore ECA 129'500 (FUSC)","Comune del Chablais vodese con domanda residenziale e turistica"],"contro":["Fondo minuscolo (130 m²) con 5 m² di giardino e 32 m² di accesso: poco attraente","Uso dell'edificio non indicato: forse rustico o deposito, non abitazione","Margine assoluto modesto: costi fissi (mutazione circa 3,3%, notaio, rivendita) pesano molto","Rivendita poco liquida: nicchia di acquirenti locali o vicini"],"punti_critici":["Analisi basata SOLO sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Stato, destinazione d'uso e zona urbanistica sconosciuti","Occupazione sconosciuta: possibile debitore da sfrattare","Il termine di deposito delle condizioni (08.10.2026) è scaduto: eventuali reclami sono probabilmente preclusi"],"difficolta":["Circa 6 settimane all'asta (26.11.2026): poco tempo per visita e finanziamento","Le banche finanziano malvolentieri piccoli fabbricati di valore basso: probabile acquisto in contanti","Eventuale sfratto del debitore occupante: tempi e costi aggiuntivi","Edificio con 73 m² di superficie al suolo su un fondo di 130 m²: probabile costruzione in aderenza/contigua, da verificare"],"da_verificare":["Ottenere perizia, condizioni d'asta (deposito, saldo) ed elenco oneri dall'Office de Vevey","Data della visita e stato reale (tetto, impianti, riscaldamento, umidità)","Destinazione: abitabile? Zona di piano (villaggio/agricola) e possibilità di cambio d'uso","Occupanti, contratti di locazione e canoni","Quota di residenze secondarie di Ollon (LRS) e accesso/parcheggio","Prezzi di vendita di piccole case vecchie a Ollon per confermare il valore"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver visto perizia, elenco oneri e immobile, e aver confermato che è abitabile. Prezzo massimo 75'000 CHF: oltre, il margine netto non copre il rischio.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC KK08-0000001113 (Office des faillites de l'Est vaudois)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. 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