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Casa GR Ufficio fallimenti Annullata

Ufficio esecuzioni e fallimenti Moesa

Gascparon 14, 6541 Santa Maria in Calanca (GR)

5/10 convenienza
Questa asta risulta annullata: avviso KK10-0000004205 del mar 22 set 2026 — «Annullamento pubblici incanti di fondi nel fallimento Capelli Claudio Osvaldo». Verifica sulla pubblicazione ufficiale.

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Asta
martedì 22 settembre 2026 · ore 10:00
presso la Sala Polivalente al piano terreno, Stabile CRS, Al Giardinètt 2, 6535 Roveredo
Stima peritale
CHF 335'000
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
n.d.
Nessun prezzo base nella FUSC. In fallimento i beni gravati da pegno non possono essere alienati sotto l'ammontare dei crediti pignoratizi senza consenso dei creditori (art. 258 cpv. 2 LEF). Verificare le condizioni depositate dal 01.09.2026.
Deposito / acconto
n.d.
Non indicato nella FUSC. In fallimento l'ufficio fissa nelle condizioni d'asta acconto/garanzia (contanti, assegno bancario o garanzia bancaria irrevocabile) e il termine di pagamento del saldo: da leggere presso l'Ufficio o su www.regionemoesa.ch.
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Da verificare nelle condizioni d'asta, in particolare se esistono servitù o diritti di abitazione da mettere a doppio appello.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. Immobile del fallito Claudio Osvaldo Capelli: plausibile occupazione da parte sua o di familiari, con necessità di sgombero a carico dell'aggiudicatario. Nessun contratto di locazione noto. Da chiarire al sopralluogo dell'08.09.2026.
Superficie (max trovata)
656 m²

Deposito: dove e quanto pagare

Deposito non ancora estratto dalle condizioni d'asta.

Dove controllare

Condizioni d'asta non disponibili online. Condizioni d'asta depositate e visibili dal 01 settembre 2026 presso l'Ufficio e sul sito www.regionemoesa.ch Pubblicazione ufficiale: FUSC KK08-0000001105.

Valutazione per l'investitore

Casa con giardino (fondo n. 373, loc. Pozzal, 656 m², n. ass. 238.65F) venduta dall'Ufficio fallimenti Moesa il 22.09.2026 a Roveredo. Valore venale di stima CHF 335'000 (FUSC). Valle Mesolcina: prezzi contenuti ma domanda limitata. Conviene solo con forte sconto (max ~CHF 220'000) e dopo lettura di condizioni ed elenco oneri.

Perché 5/10: Potenziale sconto interessante in zona a bassa concorrenza, ma dossier cieco: nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri; stato e occupazione ignoti; mercato Moesa poco liquido per una rivendita entro 1-3 anni.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 310'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 220'000
margine atteso ≈ 25%
Stato immobile
Non indicato: anno di costruzione, superficie abitabile, numero di locali, impianti e ristrutturazioni non emergono dalla FUSC. Unico riferimento: casa n. ass. 238.65F con giardino su 656 m². Stato valutabile solo con il sopralluogo dell'08.09.2026.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: senza perizia non risultano interventi obbligatori (amianto, riscaldamento, tetto, canna fumaria). Rischio concreto in edifici datati della Mesolcina; da accertare in loco.
Lex Koller / limiti
Comune non indicato nella FUSC: impossibile stabilire se si applicano il regime abitazioni secondarie (Lex Weber) o il contingente LAFE. In Mesolcina l'acquisto da parte di stranieri senza domicilio in Svizzera è di regola precluso salvo autorizzazione. Da verificare nelle condizioni d'asta.

Pro

  • Asta fallimentare: prezzo formato dal mercato, nessuna trattativa con il proprietario
  • Casa indipendente con giardino su 656 m² di terreno proprio
  • Zona periferica con poca concorrenza agli incanti: sconto sulla stima plausibile
  • Ticket d'ingresso contenuto (stima CHF 335'000): finanziamento gestibile
  • Sopralluogo ufficiale organizzato l'08.09.2026, due settimane prima dell'asta

Contro

  • Nessuna perizia disponibile: valore e stato dell'immobile non verificabili
  • Mercato Moesa poco liquido: la rivendita entro 1-3 anni può richiedere tempo
  • Probabile occupazione da parte del fallito, con costi e tempi di sgombero
  • Superficie abitabile, locali e anno di costruzione totalmente ignoti
  • Rischio di edificio datato con interventi energetici e impiantistici pesanti
  • Descrizione FUSC ambigua ('piano 2, Pozzal'): oggetto da identificare con precisione

Punti critici

  • Analisi basata unicamente sulla FUSC: mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri
  • Stima di CHF 335'000 non verificabile né scomponibile tra edificio e terreno
  • Comune non indicato: impatto su zona edificabile, Lex Weber e valore di rivendita
  • Costi di ristrutturazione non stimabili: il margine può azzerarsi con lavori pesanti
  • Crediti pignoratizi ignoti: possono impedire l'aggiudicazione sotto una certa soglia

Difficoltà pratiche

  • Visita unica l'08.09.2026: poco tempo per una perizia tecnica prima del 22.09.2026
  • Finanziamento bancario difficile senza documentazione e con termini di pagamento brevi
  • Eventuale sgombero degli occupanti a carico dell'aggiudicatario, con tempi giudiziari
  • Presenza fisica richiesta a Roveredo il giorno dell'asta con garanzie già pronte
  • Rivendita in valle: bacino di acquirenti ristretto e tempi di commercializzazione lunghi

Oneri e servitù

  • Non indicato: elenco oneri non disponibile; servitù, usufrutti, diritti di abitazione e ipoteche da verificare
  • Da controllare eventuali diritti di passo e allacciamenti, tipici dei fondi in zone collinari come Pozzal
  • Possibili ipoteche legali comunali (imposte, tasse, contributi) da verificare nell'elenco oneri

Lavori consigliati

  • Budget prudenziale di ripristino (tetto, involucro, impianto elettrico/sanitario, riscaldamento) da quantificare dopo il sopralluogo
  • Perizia tecnica indipendente e verifica amianto/serbatoi prima dell'asta

Da verificare prima dell'asta

  • Ritirare condizioni d'asta ed elenco oneri (Ufficio Moesa / www.regionemoesa.ch dal 01.09.2026)
  • Importo e forma dell'acconto, termine di saldo, spese e tasse a carico dell'acquirente
  • Comune, zona edificabile, indice di sfruttamento e regime abitazioni secondarie
  • Superficie abitabile, locali, anno di costruzione, riscaldamento e stato del tetto
  • Chi occupa l'immobile e a quale titolo; eventuali contratti di locazione da riprendere
  • Estratto RF completo: servitù, ipoteche legali, annotazioni e diritti di prelazione

Conclusione: Partecipare solo dopo sopralluogo e lettura delle condizioni d'asta: senza documenti l'operazione è troppo cieca. Con immobile in buono stato e libero, prezzo massimo di aggiudicazione CHF 220'000 (circa 65% della stima); scendere a CHF 180'000 in presenza di occupanti o lavori evidenti.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:40 su: Pubblicazione FUSC KK08-0000001105, cantone GR (Ufficio esecuzioni e fallimenti Moesa), Dati indicativi auctionhome.ch (fonte secondaria: offerta minima e deposito non disponibili). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Ufficio esecuzioni e fallimenti Moesa.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Fondo no. 373, E-GRID CH353676789134
piano 2, Pozzal
656 m², superficie totale
Casa no. d'ass. 238.65F
giardino
Valore venale di stima CHF 335'000.00

Deposito condizioni d'asta ed elenco oneri

Condizioni d'asta depositate e visibili dal 01 settembre 2026 presso l'Ufficio e sul sito www.regionemoesa.ch

Osservazioni

Sopralluogo: martedì 08 settembre 2026 alle ore 10.00 direttamente sul posto.

Rimedi giuridici

Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE). Pubblicazione secondo gli art. 257, 258 e 259 LEF.