{"id":"2518e681-60f7-4fb1-aa51-b61a6c0474d9","pubnum":"KK08-0000001105","subrubric":"KK08","canton":"GR","language":"it","pubdate":"2026-07-27","expiration":"2031-07-27","office_name":"Ufficio esecuzioni e fallimenti Moesa","office_address":"Al Giardinètt 2, 6535 Roveredo GR","office_id":"bda9e79b-ac5b-11e8-8b65-0050569de354","title":"Pubblici incanti di fondi nel fallimento Claudio Osvaldo Capelli","auction_date":"2026-09-22","auction_time":"10:00","auction_location":"presso la Sala Polivalente al piano terreno, Stabile CRS, Al Giardinètt 2, 6535 Roveredo","objects_text":"Fondo no. 373, E-GRID CH353676789134\npiano 2, Pozzal\n656 m², superficie totale\nCasa no. d'ass. 238.65F\ngiardino\nValore venale di stima CHF 335'000.00","objects_html":"Fondo no. 373, E-GRID CH353676789134\npiano 2, Pozzal\n656 m², superficie totale\nCasa no. d'ass. 238.65F\ngiardino\nValore venale di stima CHF 335'000.00","remarks":"Sopralluogo: martedì 08 settembre 2026 alle ore 10.00 direttamente sul posto.","legal_text":"Si richiama espressamente l’attenzione sulla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE) e sull'ordinanza sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero (OAFE). \nPubblicazione secondo gli art. 257, 258 e 259 LEF.","additional_text":null,"circulation_text":"Condizioni d'asta depositate e visibili dal 01 settembre 2026 presso l'Ufficio e sul sito www.regionemoesa.ch","entry_deadline":null,"municipality":null,"address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":656,"estimate":335000,"estimate_ctx":"238.65F giardino Valore venale di stima CHF 335'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Sopralluogo: martedì 08 settembre 2026 alle ore 10.00 direttamente sul posto.","status":"annullata","status_ref":"KK10-0000004205","dedupe_key":"bda9e79b-ac5b-11e8-8b65-0050569de354|2026-09-22|10:00|fondono373egridch353676789134piano2pozzal656msuperficietotal","first_seen":"2026-09-04T16:23:22+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:40+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Claudio Osvaldo Capelli","town":"Sta. 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Pozzal, 656 m², n. ass. 238.65F) venduta dall'Ufficio fallimenti Moesa il 22.09.2026 a Roveredo. Valore venale di stima CHF 335'000 (FUSC). Valle Mesolcina: prezzi contenuti ma domanda limitata. Conviene solo con forte sconto (max ~CHF 220'000) e dopo lettura di condizioni ed elenco oneri.","tipo_immobile":"Casa d'abitazione (n. assicurazione 238.65F) con giardino su fondo di 656 m², località Pozzal, regione Moesa (GR) — FUSC","stima_perizia":335000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":310000,"prezzo_target_max":220000,"margine_atteso_pct":25,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base nella FUSC. In fallimento i beni gravati da pegno non possono essere alienati sotto l'ammontare dei crediti pignoratizi senza consenso dei creditori (art. 258 cpv. 2 LEF). Verificare le condizioni depositate dal 01.09.2026.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nella FUSC. In fallimento l'ufficio fissa nelle condizioni d'asta acconto/garanzia (contanti, assegno bancario o garanzia bancaria irrevocabile) e il termine di pagamento del saldo: da leggere presso l'Ufficio o su www.regionemoesa.ch.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Da verificare nelle condizioni d'asta, in particolare se esistono servitù o diritti di abitazione da mettere a doppio appello.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Immobile del fallito Claudio Osvaldo Capelli: plausibile occupazione da parte sua o di familiari, con necessità di sgombero a carico dell'aggiudicatario. Nessun contratto di locazione noto. Da chiarire al sopralluogo dell'08.09.2026.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, superficie abitabile, numero di locali, impianti e ristrutturazioni non emergono dalla FUSC. Unico riferimento: casa n. ass. 238.65F con giardino su 656 m². Stato valutabile solo con il sopralluogo dell'08.09.2026.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: senza perizia non risultano interventi obbligatori (amianto, riscaldamento, tetto, canna fumaria). Rischio concreto in edifici datati della Mesolcina; da accertare in loco.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Budget prudenziale di ripristino (tetto, involucro, impianto elettrico/sanitario, riscaldamento) da quantificare dopo il sopralluogo","costo_stimato":null},{"descrizione":"Perizia tecnica indipendente e verifica amianto/serbatoi prima dell'asta","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Non indicato: elenco oneri non disponibile; servitù, usufrutti, diritti di abitazione e ipoteche da verificare","Da controllare eventuali diritti di passo e allacciamenti, tipici dei fondi in zone collinari come Pozzal","Possibili ipoteche legali comunali (imposte, tasse, contributi) da verificare nell'elenco oneri"],"lex_koller":"Comune non indicato nella FUSC: impossibile stabilire se si applicano il regime abitazioni secondarie (Lex Weber) o il contingente LAFE. In Mesolcina l'acquisto da parte di stranieri senza domicilio in Svizzera è di regola precluso salvo autorizzazione. Da verificare nelle condizioni d'asta.","pro":["Asta fallimentare: prezzo formato dal mercato, nessuna trattativa con il proprietario","Casa indipendente con giardino su 656 m² di terreno proprio","Zona periferica con poca concorrenza agli incanti: sconto sulla stima plausibile","Ticket d'ingresso contenuto (stima CHF 335'000): finanziamento gestibile","Sopralluogo ufficiale organizzato l'08.09.2026, due settimane prima dell'asta"],"contro":["Nessuna perizia disponibile: valore e stato dell'immobile non verificabili","Mercato Moesa poco liquido: la rivendita entro 1-3 anni può richiedere tempo","Probabile occupazione da parte del fallito, con costi e tempi di sgombero","Superficie abitabile, locali e anno di costruzione totalmente ignoti","Rischio di edificio datato con interventi energetici e impiantistici pesanti","Descrizione FUSC ambigua ('piano 2, Pozzal'): oggetto da identificare con precisione"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla FUSC: mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri","Stima di CHF 335'000 non verificabile né scomponibile tra edificio e terreno","Comune non indicato: impatto su zona edificabile, Lex Weber e valore di rivendita","Costi di ristrutturazione non stimabili: il margine può azzerarsi con lavori pesanti","Crediti pignoratizi ignoti: possono impedire l'aggiudicazione sotto una certa soglia"],"difficolta":["Visita unica l'08.09.2026: poco tempo per una perizia tecnica prima del 22.09.2026","Finanziamento bancario difficile senza documentazione e con termini di pagamento brevi","Eventuale sgombero degli occupanti a carico dell'aggiudicatario, con tempi giudiziari","Presenza fisica richiesta a Roveredo il giorno dell'asta con garanzie già pronte","Rivendita in valle: bacino di acquirenti ristretto e tempi di commercializzazione lunghi"],"da_verificare":["Ritirare condizioni d'asta ed elenco oneri (Ufficio Moesa / www.regionemoesa.ch dal 01.09.2026)","Importo e forma dell'acconto, termine di saldo, spese e tasse a carico dell'acquirente","Comune, zona edificabile, indice di sfruttamento e regime abitazioni secondarie","Superficie abitabile, locali, anno di costruzione, riscaldamento e stato del tetto","Chi occupa l'immobile e a quale titolo; eventuali contratti di locazione da riprendere","Estratto RF completo: servitù, ipoteche legali, annotazioni e diritti di prelazione"],"conclusione":"Partecipare solo dopo sopralluogo e lettura delle condizioni d'asta: senza documenti l'operazione è troppo cieca. Con immobile in buono stato e libero, prezzo massimo di aggiudicazione CHF 220'000 (circa 65% della stima); scendere a CHF 180'000 in presenza di occupanti o lavori evidenti.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC KK08-0000001105, cantone GR (Ufficio esecuzioni e fallimenti Moesa)","Dati indicativi auctionhome.ch (fonte secondaria: offerta minima e deposito non disponibili)"]},"deposito":null}