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Terreno BL Ufficio esecuzione

Brislach

Fraumattweg 27, 4225 Brislach. Betreibungsamtliche Schätzung (BL)

5/10 convenienza
Asta
martedì 12 gennaio 2027 · ore 14:30 (tra 91 giorni)
Konferenzraum Nr. 004a der Sicherheitsdirektion BL, Amtshausgasse 7, 4410 Liestal
Stima peritale
CHF 430'000
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
n.d.
Il FUSC non indica un prezzo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti garantiti da pegno che hanno precedenza su quello del creditore procedente. L'importo si conoscerà solo dall'elenco oneri e dalle condizioni d'asta (www.bl.ch/baka-steigerung), che non sono disponibili.
Deposito / acconto
CHF 50'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Il FUSC non dice nulla su un doppio turno (art. 142 LEF) o su un secondo incanto. Dipende da eventuali servitù o altri oneri iscritti dopo il pegno, che compariranno solo nell'elenco oneri. Le insinuazioni dei crediti scadono il 27.10.2026.
Chi ci vive
Libero
Dedotto dal FUSC: c'è solo un piano interrato grezzo e nessuna unità abitabile, quindi niente inquilini né sfratto. Da verificare se in loco ci sono materiali o attrezzature di cantiere di terzi.
Superficie (max trovata)
664 m²
Termine insinuazione crediti
mar 27 ott 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 50'000
Anzahlung (acconto/garanzia richiesto all'aggiudicatario all'asta)CHF 50'000

Conteggio: Importo fisso di CHF 50'000.00 indicato nella pubblicazione FUSC. Il documento non spiega come è stato calcolato. Non è indicato se comprende anche le spese.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato non indicato

non indicato

All'asta

Quando: All'asta del 12.01.2027 ("anlässlich der Versteigerung"), a carico dell'aggiudicatario. Il momento preciso (es. dopo il 3° richiamo, prima dell'aggiudicazione) non è indicato.

Come: Non indicato. La FUSC rinvia alle condizioni d'asta (Steigerungsbedingungen), che non sono disponibili. Non si sa se si accettano contanti, assegno bancario o promessa di pagamento di una banca.

Se non ti aggiudichi: non indicato

Saldo del prezzo: non indicato

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004998 (PDF firmato)

Sicherheitsleistung durch den Erwerber anlässlich der Versteigerung: Anzahlung von CHF 50'000.00 (siehe Steigerungsbedingungen).

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004998.

Note: Disponibile solo la FUSC: le condizioni d'asta non ci sono. Mancano i mezzi di pagamento accettati, i dati per un eventuale bonifico anticipato, il rimborso e il saldo. Prima dell'asta del 12.01.2027 chiedere le condizioni all'Ufficio esecuzioni BL di Liestal (vedi www.bl.ch/baka-steigerung). In quelle condizioni verificare come si paga l'acconto ed eventuali spese oltre ai CHF 50'000.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:20 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungs- und Konkursamt des Kantons Basel-Landschaft - Abteilung Betreibungen, Eichenweg 12, 4410 Liestal.

Valutazione per l'investitore

Terreno edificabile di 664 m² al Fraumattweg 27 di Brislach (BL, Laufental), con un piano interrato rimasto allo stato grezzo. La stima dell'ufficio esecuzioni è di CHF 430'000 (FUSC). Il bene è libero e ha il taglio giusto per una villa unifamiliare. Il cantiere però è interrotto e non si sa nulla del suo stato, della licenza edilizia né degli oneri. Conviene solo con uno sconto netto e dopo le verifiche tecniche e giuridiche. Per rivendere, la strada più semplice è cederlo a un costruttore come terreno con progetto.

Perché 5/10: Il terreno è libero, ha un taglio richiesto e un prezzo d'ingresso moderato. Il cantiere però è fermo allo stato grezzo e non si conoscono il suo stato, la licenza edilizia e gli oneri (sono possibili ipoteche legali degli artigiani). La concorrenza di costruttori e famiglie locali limita lo sconto. Mancano tutti i documenti: è un'occasione solo se il prezzo resta basso.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 420'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 330'000
margine atteso ≈ 15%
Stato immobile
Terreno di 664 m² con piano interrato allo stato grezzo (FUSC). Data di inizio dei lavori, motivo dell'interruzione, stato di conservazione e licenza edilizia non sono indicati. Un cantiere fermo ed esposto alle intemperie fa pensare a un rischio di degrado (infiltrazioni, ferri d'armatura scoperti).
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Il FUSC non ne indica e la perizia non è disponibile. Prevedibilmente servono una messa in sicurezza del cantiere, una protezione provvisoria del piano interrato grezzo dall'acqua e una verifica statica. I costi non si possono quantificare senza un sopralluogo tecnico.
Lex Koller / limiti
È un terreno edificabile residenziale. Le persone all'estero (non domiciliate in Svizzera, o senza i requisiti UE/AELS o un permesso C) di regola non possono comprarlo senza autorizzazione LAFE. Brislach non è una località turistica, quindi niente abitazioni secondarie. Le condizioni d'asta (non disponibili) di solito richiedono una dichiarazione all'aggiudicazione.

Pro

  • Bene libero: nessun occupante né sfratto
  • Taglio di 664 m² adatto a una villa unifamiliare, ricercato da famiglie e costruttori locali
  • Stima d'ufficio moderata: CHF 430'000, circa 650 CHF/m² compreso il piano interrato (FUSC)
  • Se progetto e licenza sono validi, il piano interrato già costruito riduce tempi e costi a chi compra
  • Documentazione pubblica online (www.bl.ch/baka-steigerung) e visita pubblica senza prenotazione

Contro

  • Cantiere interrotto: possibile degrado e, nel caso peggiore, costi di demolizione del piano interrato
  • Zona del Laufental: liquidità media, rivendita più lenta che nell'agglomerato di Basilea
  • Le banche finanziano poco terreni e cantieri: serve molto capitale proprio
  • Su detenzioni brevi l'imposta BL sugli utili immobiliari pesa molto sul margine
  • Probabile concorrenza di costruttori locali, che limita lo sconto sulla stima

Punti critici

  • Analisi basata SOLO sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili
  • Possibili ipoteche legali degli artigiani (art. 837/841 CC) per lavori non pagati sul cantiere
  • Validità della licenza edilizia sconosciuta: se è scaduta servono un nuovo iter e il piano interrato potrebbe non servire
  • Stato statico e tenuta all'acqua del piano interrato grezzo non noti
  • Prezzo di copertura sconosciuto: i crediti pignoratizi non sono pubblicati

Difficoltà pratiche

  • Una sola visita pubblica: martedì 8.12.2026, dalle 15 alle 16, poco tempo per un controllo tecnico
  • Acconto di CHF 50'000 da avere disponibile il giorno dell'asta (12.01.2027, Liestal)
  • Finanziamento bancario difficile per un terreno con cantiere: chiedere conferme prima dell'asta
  • Condizioni ed elenco oneri disponibili solo poche settimane prima dell'asta
  • Eventuali contestazioni dell'elenco oneri possono ritardare il trasferimento

Oneri e servitù

  • Non indicati: l'elenco oneri non è ancora disponibile (insinuazioni entro il 27.10.2026)

Lavori consigliati

  • Perizia di un ingegnere (statica, impermeabilizzazione, conformità al progetto) del piano interrato grezzo prima dell'asta. Costo: mia stima — CHF 3'000
  • Messa in sicurezza del cantiere e protezione provvisoria del piano interrato dalle infiltrazioni dopo l'aggiudicazione
  • Rinnovo o adeguamento del progetto e della licenza edilizia, per vendere il terreno 'con progetto' a un prezzo più alto

Da verificare prima dell'asta

  • Licenza edilizia: progetto approvato, scadenza, trasferibilità (ufficio tecnico comunale di Brislach / BL)
  • Elenco oneri: ipoteche legali degli artigiani, contributi per allacciamenti non pagati, servitù, eventuale doppio turno
  • Condizioni d'asta: forma dell'acconto, termine del saldo, clausola Lex Koller
  • Zona, indice di sfruttamento ed urbanizzazione (allacciamenti già pagati?)
  • Stato del piano interrato grezzo con un ingegnere durante la visita
  • Prezzi comparabili dei terreni a Brislach e nel Laufental per confermare circa 600-650 CHF/m²

Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto elenco oneri e condizioni d'asta e aver controllato piano interrato e licenza edilizia. Prezzo massimo CHF 330'000 (circa il 77% della stima): oltre, i costi e l'imposta BL sugli utili azzerano il margine.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:54 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004998 (testo, condizioni e osservazioni). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungs- und Konkursamt des Kantons Basel-Landschaft - Abteilung Betreibungen.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Grundbuch Brislach, Liegenschaft Nr. 2421, haltend 664 m2. Bauland mit Untergeschoss im Rohbau, Fraumattweg 27, 4225 Brislach. Betreibungsamtliche Schätzung CHF 430'000.00. Dokumentation unter www.bl.ch/baka-steigerung.

Condizioni e avvertenze

Sicherheitsleistung durch den Erwerber anlässlich der Versteigerung: Anzahlung von CHF 50'000.00 (siehe Steigerungsbedingungen).

Osservazioni

Öffentliche Besichtigung: Dienstag, 8. Dezember 2026 von 15.00 bis 16.00 Uhr. Es wird eine Besucherliste geführt (keine Voranmeldung nötig).

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.