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Appartamento GE Ufficio esecuzione PPP · unità intera

Genthod · 7.5 locali

1204 Genève (GE)

5/10 convenienza
Asta
martedì 15 dicembre 2026 · ore 09:30 (tra 63 giorni)
à la salle des ventes de l'Office cantonal des poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève
Stima peritale
CHF 3'858'000
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
n.d.
La FUSC non indica un importo minimo. Vale l'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). Poiché la vendita è richiesta dal creditore pignoratizio di 1° rango, vanno coperti solo eventuali crediti poziori (per esempio ipoteche legali) e le spese. Da verificare nelle condizioni, disponibili dall'11.11.2026.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non dice nulla in merito. Il doppio turno (art. 142 LEF) si applica solo se esistono oneri iscritti dopo il pegno del procedente: da verificare nell'elenco oneri. Un secondo incanto non è menzionato.
Chi ci vive
Parzialmente affittato
Locati i lotti 2.01 (7.5p), 2.04 (3p) e 4.04 (4p); libero il 4.03 (6.5p) (FUSC). Canoni e scadenze non indicati. Le locazioni passano all'aggiudicatario (art. 261 CO). La disdetta per bisogno proprio urgente è possibile solo al primo termine legale. Per il lotto libero non serve sfratto.
Superficie (max trovata)
338 m²
Termine insinuazione crediti
mar 27 ott 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004993.

Note: La FUSC non indica né l'acconto né le modalità di pagamento. Le condizioni di vendita saranno depositate dall'11 novembre 2026 all'Office cantonal des poursuites (rue du Stand 46, 1° piano): bisogna consultarle prima dell'asta del 15.12.2026. L'asta riguarda quattro fogli PPE, stimati separatamente. La FUSC riporta per errore «1357-1» per il lotto 4.03, che dovrebbe essere il 1357-11.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:20 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites et faillites de l'Etat Genève - Service Juridique, Rue du Stand 46, 1204 Genève.

Valutazione per l'investitore

Quattro lotti PPE in due stabili a Genthod (GE), zona 4B protetta: 7.5p da 168 m², 3p da 66 m², 6.5p da 130 m² e 4p da 82 m². La stima totale dell'Ufficio è CHF 3'858'000 (FUSC). Tre sono locati, il 6.5p è libero. Zona pregiata e soglia di copertura bassa, ma mancano i documenti, lo stato è ignoto e locazioni e LDTR complicano la rivendita. Il lotto più interessante è quello libero.

Perché 5/10: La zona è ottima e la soglia di copertura è bassa, perché procede il creditore di 1° rango. Pesano però tre lotti locati, i possibili vincoli LDTR, l'imposta ginevrina sugli utili immobiliari (50% sotto i 2 anni), la mancanza di documenti e la concorrenza attesa sul lotto libero. Mio valore: circa 4,0 mio. Il 6.5p libero vale circa 1,4 mio (circa 10'800 CHF/m²); i locati valgono vicino alla stima.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 4'000'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 3'150'000
margine atteso ≈ 18%
Stato immobile
Non indicato. Due edifici plurifamiliari: n. 719 (338 m²) e n. 720 (231 m²), in zona 4B protetta, verosimilmente nel nucleo del villaggio (FUSC). Anno di costruzione, ristrutturazioni e stato degli impianti non indicati.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
La FUSC non indica riparazioni obbligatorie: nessuna informazione su risanamenti, tetto, riscaldamento o amianto. Controllare nei verbali delle assemblee PPE i lavori deliberati e lo stato del fondo di rinnovamento.
Lex Koller / limiti
Si tratta di abitazioni. Le persone all'estero (stranieri senza domicilio in Svizzera o senza permesso C, società estere) devono ottenere un'autorizzazione LAFE, di fatto esclusa per un investimento in locazione. Gli stranieri domiciliati in Svizzera possono comprare come residenza principale. Verificare la dichiarazione richiesta dalle condizioni.

Pro

  • Genthod: comune residenziale pregiato sul lago, domanda solida e buona liquidità
  • Procede il creditore di 1° rango: nessun pegno anteriore da coprire, offerte basse teoricamente aggiudicabili
  • Stima dell'Ufficio tra circa 7'700 e 9'700 CHF/m², prudente per la zona
  • Lotto 4.03 (6.5p, 130 m² + balcone) libero: rivendibile subito a chi ci vuole abitare
  • Ogni lotto ha cantina e posto auto

Contro

  • 3 lotti su 4 locati: canoni ignoti e forte tutela degli inquilini a Ginevra
  • Rivendita dei lotti già locati forse soggetta ad autorizzazione LDTR (art. 39)
  • Imposta ginevrina sugli utili immobiliari: 50% se si rivende entro 2 anni, 40% tra 2 e 4
  • Zona 4B protetta: vincoli su eventuali ristrutturazioni
  • Il lotto libero attirerà molti acquirenti privati: sconto ridotto

Punti critici

  • Nessuna perizia, condizioni d'asta o elenco oneri disponibili: analisi basata solo sulla FUSC
  • Errore nella FUSC: il lotto 4.03 è indicato come "Feuillet 1357-1" invece di 1357-11
  • Non indicato se i lotti si vendono singolarmente, in blocco o in entrambi i modi (art. 108 RFF)
  • Possibili ipoteche legali (comunione PPE, artigiani, fisco) non note
  • Spese PPE, fondo di rinnovamento e stato degli stabili sconosciuti

Difficoltà pratiche

  • Un'unica visita, il 17.11.2026 alle 14:30, senza iscrizione
  • Condizioni consultabili solo dall'11.11.2026: circa 5 settimane per verifiche e finanziamento
  • Capitale elevato (circa 3,9 mio) se la vendita è in blocco; finanziamento bancario da ottenere prima dell'asta
  • Tre locazioni in corso: entrare in possesso dei lotti locati richiede tempo ed è contestabile

Oneri e servitù

  • Servitù d'uso a favore di ogni lotto: una cantina e un posto auto (FUSC)
  • Zona 4B protetta: vincoli di diritto pubblico su trasformazioni e ristrutturazioni (FUSC)
  • Locazioni in corso su 3 lotti, opponibili all'aggiudicatario (art. 261 CO)
  • Elenco oneri non disponibile: altre servitù, annotazioni e ipoteche legali sconosciute (deposito dall'11.11.2026)

Lavori consigliati

  • Rinfrescatura del lotto libero 4.03 prima della rivendita (stato ignoto, da stimare in visita)

Da verificare prima dell'asta

  • Condizioni: acconto, termine per il saldo, vendita singola o in blocco, doppio turno
  • Elenco oneri: ipoteche legali, servitù, annotazioni, diritti di prelazione
  • Contratti di locazione: canoni, scadenze, depositi, contenziosi in corso
  • Se l'art. 39 LDTR si applica alla rivendita dei lotti locati (prassi del Dipartimento del territorio di Ginevra)
  • Verbali assemblee PPE, spese condominiali, fondo di rinnovamento, lavori deliberati
  • Stato interno e impianti durante la visita del 17.11

Conclusione: Conviene partecipare con prudenza, puntando soprattutto sul 6.5p libero se i lotti si vendono singolarmente. Prezzo massimo complessivo CHF 3'150'000: lotto 4.03 fino a 1'150'000, 2.01 fino a 1'100'000, 2.04 fino a 420'000, 4.04 fino a 480'000. Offrire solo dopo aver letto condizioni e oneri e aver fatto la visita.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:52 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004993 (unico documento disponibile). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des poursuites et faillites de l'Etat Genève - Service Juridique.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

La vente porte sur les feuillets 1357-1, 1357-4, 1357-11 et 1357-12 de la parcelle 1357, sise chemin du Presbytère 5 et 7, commune de Genthod.
 Sur la parcelle 1357 sont érigés les bâtiments n° 719 (habitation à plusieurs logements de 338 m2) et n° 720 (habitation à plusieurs logements de 231 m2).
 La parcelle se situe en zone 4B protégée. 
 Description des parts de PPE 
 Feuillet 1357-1 : (représentant 107/1'000 èmes ) 
 lot 2.01 appartement, terrasse. Il s'agit d'un appartement (d’env. 168 m2) de 7.5 pièces au rez-de-chaussée avec une terrasse (d’env.18 m2).
 Feuillet 1357-4 : (représentant 40/1'000 èmes ) 
 lot 2.04 appartement. Il s'agit d'un appartement (d’env. 66 m2) de 3 pièces au rez-de-chaussée.
 Feuillet 1357-11 : (représentant 84/1'000 èmes ) 
 lot 4.03 appartement, balcon. Il s'agit d'un appartement (d’env. 130 m2) avec un balcon (d’env.17 m2) de 6.5 pièces au 2 ème étage.
 Feuillet 1357-12 : (représentant 50/1'000 èmes ) 
 lot 4.04 appartement. Il s'agit d'un appartement (d’env.82 m2) de 4 pièces au 2 ème étage.
 Les appartements sont loués, sauf celui de 6.5 pièces. Chaque feuillet est au bénéfice d’une cave et d’une place de stationnement (servitudes d’usage). 
 Une visite unique et sans inscription est organisée par l'Office le mardi 17 novembre 2026 à 14 heures 30 .
 Estimations de l'Office 
 Feuillet 1357-1 (lot 2.01) CHF 1'425'000.00 
 Feuillet 1357-4 (lot 2.04) CHF 543'000.00 
 Feuillet 1357-1 (lot 4.03) CHF 1'255'000.00 
 Feuillet 1357-12 (lot. 4.04) CHF 635'000.00 
 Délai de production : 27 octobre 2026 
 AVIS 
 Les conditions de vente et l'état des charges seront déposés à partir du 11 novembre 2026 à l’Office cantonal des Poursuites (rue du Stand 46 – 1204 Genève) au 1 er étage où chacun peut en prendre connaissance.
 Par la présente, les créanciers gagistes et les titulaires de charges foncières sont sommés de produire à l'Office soussigné, dans le délai fixé pour les productions , leurs droits sur les immeubles, notamment leurs réclamations d'intérêts et de frais, et de faire savoir en même temps si la créance en capital est déjà échue ou dénoncée au remboursement, le cas échéant pour quel montant et pour quelle date. Les droits non annoncés dans ce délai seront exclus de la répartition, pour autant qu'ils ne soient pas constatés par le registre foncier. De même, les tiers auxquels un titre hypothécaire a été donné en gage doivent indiquer le montant de leur créance garantie par gage.
 Devront être annoncées dans le même délai toutes les servitudes qui ont pris naissance avant 1912 sous l'empire de l'ancien droit cantonal et qui n'ont pas encore été inscrites au registre foncier. Les servitudes non annoncées ne seront pas opposables à l'acquéreur de bonne foi des immeubles, à moins que, d'après le code civil suisse, elles ne produisent des effets de nature réelle même en l'absence d'inscription au registre foncier. 
 Doivent également être annoncés les droits grevant l'immeuble lui-même.
 La vente est requise par le créancier gagiste de 1 er rang.

Visite

Une visite unique et sans inscription est organisée par l'Office le mardi 17 novembre 2026 à 14 heures 30 .

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.